新西兰天维网社区

标题: 有Body Corp的Unit可以买吗？ [打印本页]

作者: xxlfs 时间: 2020-4-24 19:30:18 标题: 有Body Corp的Unit可以买吗？

关于Body Corp，纠结了一段时间，上网查了下，正反观点都有。

像下面这批先驱报的文章，就是偏正面：http://www.chnet.co.nz/html/2015-5-21/News_107261.html

也有朋友，听说有Body Corp就觉得划不来。

最近看了一个Unit，链接如下：https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2563636978.htm?rsqid=a849c15b7f254e3ca2af7e91cb7b749d-002

CV53万，开价55万，Body Corp一年4500刀（合每周90刀），如果贷款80%，周供$475，合计成本在570刀以上。
租金收入480刀每周，现金流为负。。。

这个Body Corp真的是一笔钱啊！！！

大家怎么看？

作者: 党中央 时间: 2020-4-24 19:45:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2020-4-24 19:48:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 图帝@-@ 时间: 2020-4-24 19:50:03

很多年前买过，费用年年升，以后也不会碰。

提醒一句，如果是自住，没所谓，如果是投资，而且是旧房，还是少碰，一会儿修車道，一会儿修屋顶，一会儿翻新信箱，搞死你。

作者: salesonline 时间: 2020-4-24 20:03:05

图帝@-@ 发表于 2020-4-24 19:50
很多年前买过，费用年年升，以后也不会碰。

提醒一句，如果是自住，没所谓，如果是投资，而且是旧房，还是 ...

听图帝的没错，搞死你，搞不死你的话，看看你兜里还有多少，再搞一次

作者: 图帝@-@ 时间: 2020-4-24 20:09:52

salesonline 发表于 2020-4-24 20:03
听图帝的没错，搞死你，搞不死你的话，看看你兜里还有多少，再搞一次

舉個例,翻新信箱,沒穿沒爛,因為不是自己住,站在屋主的立場,肯定不想換,但你沒能力反對,也只能硬啃,除非你有能力聯系各屋主更換body corp公司.

作者: salesonline 时间: 2020-4-24 20:14:46

图帝@-@ 发表于 2020-4-24 20:09
舉個例,翻新信箱,沒穿沒爛,因為不是自己住,站在屋主的立場,肯定不想換,但你沒能力反對,也只能硬啃,除非你 ...

图帝，你这么明白，你来了多少年了

作者: 图帝@-@ 时间: 2020-4-24 20:16:04

salesonline 发表于 2020-4-24 20:14
图帝，你这么明白，你来了多少年了

我剛踩著生蚝殼游水上岸~~

作者: salesonline 时间: 2020-4-24 20:19:35

图帝@-@ 发表于 2020-4-24 20:16
我剛踩著生蚝殼游水上岸~~

不可能的，你怎么能白白浪费了生蚝

作者: Venox10111 时间: 2020-4-24 20:36:54

这个小区可能有一部分没有reclad, 到时。。。呵呵。
这个话题我明天可以讲座讲讲

作者: xxlfs 时间: 2020-4-24 21:26:30

Venox10111 发表于 2020-4-24 20:36
这个小区可能有一部分没有reclad, 到时。。。呵呵。
这个话题我明天可以讲座讲讲 ...

明天啥讲座啊，有链接不？

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-24 22:48:17

等着黑羊说吧。重点不是物业费，重点是有一部分没ccc。以前这种只要你买的这套有ccc就能贷款，现在是只要这个body corp里还有没ccc的房子就不贷款。这个物业费也确实高。这外墙看上去也不好。

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-25 00:16:22

本帖最后由 onetreehill1 于 2020-4-25 00:22 编辑

现金流为负。。。LZ都自己说了
记得好几年前开价52万9好像，我曾经也有兴趣但是最后没有去看，想不到这么多年来还是这个价，哎，更想不到还有Body Corp Fee，谁买谁套牢吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-25 14:06:22

绝对不买

作者: x-ray 时间: 2020-4-25 14:17:14

分情况，但是你发的这个，的确很多雷，新手就不要碰了。

屋主18年59万买的，现在却要割肉开价55万卖你，为啥？？

作者: rzrljb 时间: 2020-4-25 14:41:02

这个管理费有点高啊

作者: winterfall 时间: 2020-4-25 16:39:07

lz还没算地税和保险就已经现金流为负了。

作者: Kenneth123 时间: 2020-5-12 14:15:16

本帖最后由 Kenneth123 于 2020-5-12 15:44 编辑

各位屋主大家好，我是Soleagents的房屋管理Kenneth，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方面的困扰可以随时像我咨询，您的问题就是我们的问题。下面我简单介绍一下我们的服务流程：首先当您把空房交给我们出租时，我们会有专门的摄像去帮您的房子拍广告照片（服务免费），然后我们会在四大租房平台帮您发布广告，四大平台分别是Trademe（针对非华人群体客户较多）；Skykiwi（华人群体）；后花园（华人群体）；Koreanpost（韩国群体）。当通过广告找到稳定租客后我们会对租客进行一个详细的背景和信誉调查（credit check）以确保他有能力支付您的房租并且是一个值得信赖的租客。当租客入住后我们会帮您收取房租，确保他会定时缴纳房租不拖欠，每三个月会去查房拍照发给您让您了解他们的入住状况。我们公司也有专业的维修团队可以帮您解决一切维修烦恼，电费水费除草费我们也可以代您缴纳。如果碰到租客损坏房屋不予赔偿的情况我们也会以完全保障您的权益为宗旨，帮助您出庭维权。租客入住后的任何问题都会直接与我沟通，屋主几乎不用操心任何事情。如果您有房在手正愁出租请直接与我联系，免费上门帮您估价。我们公司的manager有着十多年的房屋管理经验，所以您大可以放心的把房子交到我们手上.

联系电话：Kenneth 022 308 8330

Email：

[url=]kenneth@soleagents.co.nz[/url]

微信：Kenneth_Mak28

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)