新西兰天维网社区

标题: 紐西蘭央行解除LVR限制，房價“仍然下跌”的原因？什麼才是影響房價“關鍵？ [打印本页]

作者: xiaxia 时间: 2020-4-21 15:22:49 标题: 紐西蘭央行解除LVR限制，房價“仍然下跌”的原因？什麼才是影響房價“關鍵？

https://youtu.be/FMAKAkP_ZaU

[youtube]https://youtu.be/FMAKAkP_ZaU[/youtube]

作者: pategao 时间: 2020-4-21 15:29:27

顶一个，高人！

作者: 88kiwi 时间: 2020-4-21 15:43:30

政府不会让房价跌的，明白人都知道。所以该买就买，钱放着只会发霉

作者: Wintec 时间: 2020-4-21 15:49:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Senga 时间: 2020-4-22 03:25:57

分析的不错耶

作者: yapinghouse1 时间: 2020-4-22 06:46:53

分析的非常好，赞一个！

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-22 10:26:26

当看广告

作者: 精神小伙 时间: 2020-4-22 11:22:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beliefto 时间: 2020-4-22 12:02:44

分析的有些道理

作者: Wintec 时间: 2020-4-22 12:35:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Fu727 时间: 2020-4-22 17:19:50

厉害了我的哥

作者: xiaxia 时间: 2020-4-23 19:19:24

謝謝各位大力支持！

作者: faf 时间: 2020-4-23 22:28:59

很直白的语言一层一层拨开讲解，一环套一环，清晰明了，值得鼓励。

作者: 昵称改了 时间: 2020-4-25 18:13:04

其实纽西兰的经济并不复杂，房地产市场好起来的话能带动一大批产业。前些年房市热火朝天的时候各个行业都忙的不行。房市这两年是稳定了但是同样其他行业也都不如从前了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-25 21:46:33

昵称改了发表于 2020-4-25 17:13
其实纽西兰的经济并不复杂，房地产市场好起来的话能带动一大批产业。前些年房市热火朝天的时候各个行业都忙 ...

那个不能解释成房地产拉动经济。本质上是海外热钱进入后，大家就有钱花了。房子涨价只是现象。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-25 22:15:01

这个里面说的有很多错误，表述也不是很好。主要的，我想说我对央行这个举动的理解跟这个视频完全不同。央行的作用是稳定金融体系，它是银行的银行。所以它首要的要保证商业银行的健康，整个金融体系的健康。房地产虽然跟金融业相关，它本身并不在央行的管理范畴，理论上说，央行不直接在乎房价。央行不可能以维持房价为目标做什么动作。可能它的行动会造成房价的变化，但是那不会是央行的终极考量。其他细节不揣测，央行大胆放松lvr限制，其实是提高了商业银行所承受的风险。换言之，央行胆敢这样做，它应该预期房价不会出现大幅度的下跌。因为如果在放松LVR的前提下市场出现大跌，商业银行首当其冲要有大亏空。

央行的预期不一定对，但是我们还是需要正确解读领会。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-25 22:43:10

其实只是储备银行在演戏，都失业了银行根本不敢随便贷款。有没有LVR限制都一样。。。哈哈

作者: LesGay 时间: 2020-4-26 08:45:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2020-4-26 11:40:36

LesGay 发表于 2020-4-26 07:45
老鼠這個說得對啊本來lvr 限制的只是首付不夠收入尚可的人其實要緩解房產過熱更應該嚴格審查收入：租 ...

首付不啃老，这个论坛能够有千分之一就不错了，有的人不仅是首付啃老，还贷款也要啃老，或者是干脆家长出钱全款。

作者: xiaxia 时间: 2020-4-26 19:52:03

kikilulu 发表于 2020-4-26 10:40
首付不啃老，这个论坛能够有千分之一就不错了，有的人不仅是首付啃老，还贷款也要啃老，或者是干脆家长出 ...

很遺憾，我。。。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-26 21:06:21

还是回国吧发表于 2020-4-25 21:43
其实只是储备银行在演戏，都失业了银行根本不敢随便贷款。有没有LVR限制都一样。。。哈哈 ...

不完全同意。设想一下有高收入的人贷款90%甚至100%买了投资房，然后房价跌去15%甚至20%。这个投资者会怎么样呢？他要是故意断供不要了呢？银行得吃下呀。这个对银行来说是危险的。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-26 21:08:28

房奴甲发表于 2020-4-26 20:06
不完全同意。设想一下有高收入的人贷款90%甚至100%买了投资房，然后房价跌去15%甚至20%。这个投资者会怎 ...

所以说有没有LVR限制都一样，银行现在根本不敢乱贷款，储备银行只是在演戏。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-26 21:10:30

还是回国吧发表于 2020-4-26 20:08
所以说有没有LVR限制都一样，银行现在根本不敢乱贷款，储备银行只是在演戏。。。哈哈 ...

好吧，你一般比较深。。。。。

作者: LesGay 时间: 2020-4-26 22:20:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xiaxia 时间: 2020-4-30 23:56:17

坐等央行的新政

作者: xiaxia 时间: 2020-5-1 20:39:56

已经正式发布lvr政策了

作者: yangauk 时间: 2020-5-1 20:51:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-1 21:38:54

kikilulu 发表于 2020-4-26 10:40
首付不啃老，这个论坛能够有千分之一就不错了，有的人不仅是首付啃老，还贷款也要啃老，或者是干脆家长出 ...

看来我可以算这1/1000了。。没啥可羡慕的，我很羡慕那些能啃老的，特别是你说的这种还款也啃老啃一辈子啃好几套的。。羡慕啊。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-1 21:42:33

yangauk 发表于 2020-5-1 19:51
严内审收入的话，豆腐教要灭顶之了。就那帮乌合之众好几套投资房鬼都知道怎么来的，而且那群中老年根本 ...

时代造就英雄啊。不是你多厉害，而是你有没有赶上好时候。赶上了，现在已经退休了，已经成导师了，已经转行功成名就了。。没赶上，还得为生计发愁啊。。

作者: xiaxia 时间: 2020-5-12 06:37:02

猩猩都叫兽发表于 2020-5-1 20:42
时代造就英雄啊。不是你多厉害，而是你有没有赶上好时候。赶上了，现在已经退休了，已经成导师了，已经转 ...

是啊，
运气是实力的一部分啊

作者: 铜雀台中大小乔 时间: 2020-5-12 11:11:47

温度2-14度，湿度70.。。。。。。level 2 会不会反弹啊，忧虑

作者: xiaxia 时间: 2020-5-26 22:24:14

铜雀台中大小乔发表于 2020-5-12 10:11
温度2-14度，湿度70.。。。。。。level 2 会不会反弹啊，忧虑

萬幸，事實證明上帝眷顧新西蘭

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)