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标题: 都啥時候了還在意淫房價經濟危機失業加稅先活下來吧 [打印本页]

作者: LesGay 时间: 2020-4-18 23:02:11 标题: 都啥時候了還在意淫房價經濟危機失業加稅先活下來吧

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作者: urbaner 时间: 2020-4-18 23:11:06

LZ就这么担心别人买房吗？

作者: LesGay 时间: 2020-4-18 23:23:08

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作者: 119900 时间: 2020-4-18 23:55:16

先吃饱。。。

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 00:01:01

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作者: pchen 时间: 2020-4-19 00:01:02

119900 发表于 2020-4-18 22:55
先吃饱。。。

天台先封閉，讓想上天台没机会，便㓉下去了

作者: Esipan 时间: 2020-4-19 00:35:35

按CV半价收楼主的房子，现金交易，银行转账也行，可以pm我，我接盘，让我独自承受吧

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-4-19 01:01:55

疫情这一出的确是很突然，等到年底看一看吧。

作者: 119900 时间: 2020-4-19 01:20:07

pchen 发表于 2020-4-18 23:01
天台先封閉，讓想上天台没机会，便㓉下去了

这地儿想上个天台都不容易找。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 08:44:16

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-19 07:56 编辑

日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基础，所以果断壮士断腕，绝对不能经济靠房地产。而且出台一系列的政策调控，比如出台的租赁法，你如果日本呆过就知道，日本租房人很多，大城市基本很多人都是租房，这是因为日本对房客保护很周到，而且法律规定如果你要涨房租必须和房客协商，而且非常正当的理由。很多租客房租都是很多年不变的，这样也变相打击炒房。这种不但对住宅租赁有利，对商圈商铺也有利，压缩小生意成本。这样对于炒房子的也没太多暴力。新西兰这里房租人家想怎么涨就怎么涨，你愿意住不住。

反观，新西兰没有这些保护，而且买房子门槛相对其他国家还是很容易，没有很重的土地契税。说明政府根本从心里不想压制房地产。再说新西兰如果真的类似日本那种出台政策，法律严控房地产，早就可以做了。而且房价早就下来了。如果新西兰房地产价格下来，真不知道经济可以靠什么？有日本那种产业结构吗？新冠当然会影响房地产，至少最近一两年，长远来说新西兰政府还要靠这个割韭菜呢，否则给你们发了那么多补助的钱哪里来。

当然人人都想降，但是事实上，在新西兰很难的。如果没有房地产维持，很难找的其他方面填补GDP。日本房地产萎靡，其他的可以补充经济。再说，政府里面不管是那个党的高官，MP奥克兰，惠灵顿都有几处房产，暴跌自己受损失。有既得利益，所以说房价高，都是骗选票，雷声大雨点小。甚至背后和建商勾结。你看看日本议员的背景，不少首相都是政治世家，实业家后代，就算房地产下跌，自己损失几个钱不差那几个钱，而且有社会责任感。反观，新西兰的MP，多数甚至自己当初第一桶金，就是搞信息灵敏，倒腾几套房子起家的，现在手里还握有不上不动产，房价一跌，自己财富立即损失，估计跟割肉一样。你看看他们上周说议员，什么降薪，搞了半天才降10%，人家TWH很多零售业都是拿80%工资。人家零售业行业人员工资多少？他们总工资多少？这帮人真要割自己的肉很困难的。严重缺乏社会责任感和日本政客相比。

要是政府真要调控房地产，就是出台类似，日本的租赁法。或是美国那种类似重税。马上立竿见影。这帮人放着最方面高效办法不用，搞什么kiwibuilder，而且kiwibuilder的计划远远没达标，而且房子也很贵，感觉就是官商勾结，再割一茬韭菜。我不知道这里有没有人买kiwibuilder的房子，反正我看那房子性价比很一般，也不像给中低收入家庭预备的房子。除了首付可以低些，我是看不出什么好处？

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 08:46:41

gay哥太急躁了最近，买房也不是一天两天的事.. 是不是小男友给你压力了最近？哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 08:47:49

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

写得好，比较客观

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-19 09:36:24

就是，也不参考一下日本，还敢买房子。。。哈哈！！！

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 09:48:22

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作者: LesGay 时间: 2020-4-19 09:51:53

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 09:57:05

LesGay 发表于 2020-4-19 08:51
我是看經濟大局的房子不過身外之物就目前看大家擔心的應該是新西蘭能不能抗過經濟危機不破產在實業越 ...

现在这里好像没人鼓吹房价大涨，天天在这看到的都是房价要大跌，政府要加税，国家要完蛋之类的言论呀，大家都不是白痴，哈哈哈哈

作者: 星空 时间: 2020-4-19 10:13:30

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

写的确实很中肯，那些个政客拿着这么高的年薪，才降了这么点，但就是这么点都是普通人一年的工资了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 10:23:49

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-19 09:37 编辑

LesGay 发表于 2020-4-19 08:48
說得好提醒工黨下一步該幹嘛啦不過你不說政府已經被逐步展開了但是想靠房產割韭菜特殊需要其他行業的 ...

我大概没说清楚，我主要的意思是政府一方面下一步有可能维持房价，不是说不跌，但是像类似日本那种暴跌，NZ政府估计不想看到，但确实没办法这个和covid19有关。政府最期待的是稳中有涨，但不要像前几年那样暴涨，否则底层人民有意见，影响选情。

日本那种情况主要是日本当时政府下了决心不能这么搞房地产经济了，他们当时计算国个人负债率，和房地产行业的负债率，觉得这么搞下去迟早完蛋。而且你看你贴的知乎文章里面也写的很详细，日本政府出台了很多法律，和税收配套打击房地产泡沫。而且当时正好IT互联网等新型产业崛起，人家日本政府一分析，我们要工业基础有基础，要人才有人才，做这种高精尖的产业链，比炒地皮的这种傻子都会做的事情对国家前途有利多了。新西兰这帮政客，是刚刚结束了乡下放羊，挤牛奶的生活，才学会炒地皮，搞房地产，吃到了甜头，还没玩够，觉得这个比放羊，剪羊毛来钱快多了。根本不懂长期对国家经济的损害。没人家日本政客的远见，看的透，对社会有责任心。

新西兰人人都知道有房地产泡沫（就是同样价格房子，你比比新西兰的房子的质量和美国房子质量，你就知道用料什么的差距有多大，里面建商赚了多少，人家价格还便宜，可见其中猫腻多少）。这个不说了。

我说下一步政府割韭菜计划，就是疫情过去，尽量维持房价不要暴跌（只要政府不要出台过分强硬的税收，比如不动产税等等）。等经济稍好一点，就会和各地建商一起勾搭。搞些新的开发项目，忽悠手头有些钱的人去买，去投资。割这部分人的韭菜。如果你看看这几年的kiwibuilder盖的房子，质量，房型什么都不是很好，我觉得成本最多有他们报价的一半就不错了。关键你看看那用料，包括墙壁，屋顶那么薄，有些不能叫house。应该叫hut。说句难听话，除了内部布局，搞得现代点，吸引眼球，实际房屋整体质量和那种地震后解决住宅临时建的快速房子没区别。而且这些房子买的特贵。你看看这些是政府主导的，立项的时候是说为了第一套房子的中低家庭收入人服务，人家中低家庭的人也不一定要买新房吧？有些过去建的老房子旧是旧但是其实砖瓦结构挺好的。也没感觉kiwibuilder房子比其他建商的房子便宜，或是质量好。其实就是政府和商家勾搭一起抄房地产。好像人人都可以买吧？感觉非驴非马，就是政府主导的商业行为。

我没听说，必须是没有房子的人优先。这和香港或是其他地方的政府廉租房或是政府公房的概念也不一样。人家那种确实价格比商业开发房子便宜好多，而且对于申请购买或是租赁的人各方面都要求很高的。政府要是真的关心kiwi没有房子住，不如弄些廉租房，这样也可以调节房地产市场，比如廉租房房租不涨价。这样也可以让其他私人租房的房东不会天天想着涨价，再买房，再投资。

还是那句话，政府要是真要想调控房地产市场，办法千千万万。我一个小老百姓都可以想到很多办法，那些政客比我们明白的多。为什么不做？肯定有既得利益，这种既得利益可能自己有房子，可能自己和开发商有利益，或是就是害怕自己政治前途，把房地产打压了，国家经济崩了自己不能连任。

所以这些人，打心里不想房地产跌，至少要维持现状。没日本人的魄力。也没人家经济，工业基础，再有本身有利益，做了对自己政治前途，个人经济利益都没好处，没有必要得罪大的开发商金主。

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 10:27:04

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 10:30:40

LesGay 发表于 2020-4-19 09:27
反正這個疫情和經濟危機是政府給經濟和金融體系治病的絕佳機會地產就是短期跌個20% 老百姓也是有心理準 ...

你看看，你说来说去还是想房价跌20%. 前戏做了那么多，不还是为了那么一哆嗦吗，哈哈哈哈

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 10:41:39

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 10:42:57

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-19 09:45 编辑

yangranwu 发表于 2020-4-19 09:30
你看看，你说来说去还是想房价跌20%. 前戏做了那么多，不还是为了那么一哆嗦吗，哈哈哈哈 ...

20%要看哪里，如果是奥克兰什么地方20%还是很贵，特别现在经济不好，你房地产跌，我失业了，基本你跌20%，我收入跌100%，还是买不起吧。经济不确定的时候，最好的办法对老百姓来说是手里留足够存款现金，以备万一，这时候低价购入的。要不你就是投资客，不差钱。老百姓如果我是第一套房子，就算我没失业，也要等等看。

如果失业，如果因为疫情你失去工作没收入，就算房产跌20%，你手上有首付的钱，哪家银行会给你贷款？就是民间高利贷也要有个抵押吧？没有贷款，指望别人全款买房？我看做不到。

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 10:50:31

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作者: keepower 时间: 2020-4-19 10:51:36

房价长期看好。太阳总会出来，关键是要不要刚入夜就当作黎明前的黑暗处理。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 10:51:37

LesGay 发表于 2020-4-19 09:41
20%也就是個列舉了其實政府想法是房價繼續漲但是實體經濟和非地產從業者收入也能上漲但是後者上漲要慢 ...

你这个想法初衷是很好的，要是经济形势一片大好的前提下绝对应该这么做，也有条件这么做. 现在呢？出口，旅游，教育基本全停. 按你想法，房地产也停，经济就真的垮了，靠房地产吃饭的可不只是中介那一小撮撮，牵扯太多行业了. 所以现阶段我觉得不可行，但我愿意相信你是出发点为国为民，跌也行，我前阵子正愁大地价格太疯了，去年卖了几套新房一直没机会下手. 但说实话，据我和圈内人了解，包括认识的些中介还有开发商，很多本来打算上市的屋主现在也选择观望了，银行马上就出不到3%的利息，大多数人扛的住，卖了没有意义，这个经济大环境也没有更好投资项目. 兄弟我建议你研究下国内的行情，尤其深圳现在情况.

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 10:55:36

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 09:42
20%要看哪里，如果是奥克兰什么地方20%还是很贵，特别现在经济不好，你房地产跌，我失业了，基本你跌20%， ...

哈哈，所以我一直说之前都买不起的那些，现在失业了就买得起了吗？房价和这些人本来也关系不大..

作者: take-away 时间: 2020-4-19 10:56:45

本帖最后由 take-away 于 2020-4-19 11:18 编辑

奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金只够付地税和保险，意味着如果你退休后想要有好的退休生活只能靠卖房子，只靠政府的养老金你的退休生活将会在通货膨胀面前很艰难。认识的一位大学老师退休后操作的方法就是卖掉奥克兰的房子，在海边小镇买两个房子，一个出租一个自住，这样就可以维持退休生活在一定水准。房子的金融属性对于退休的老人来说非常重要，老人是作为优先党的核心，所以只要优先党在政府万万不会推出CGT。

新西兰作为移民，留学，旅游和农业国家，本身的制造业很弱。这些企业的利润率都很低，在股票市场表现不会太好。作为普通人在新西兰除了房子就没有其它更好的投资方式。KIWI SAVER是2007年政府推出的养老基金，非常好。股市本来就是资金密集型推动，这么多钱的基金自然带动了新西兰股市的上涨，可以明显看出KIWI SAVER推出后新西兰股市大涨了很多年，但是新西兰的股市流动性差，分红不如美股，还是很难作为普通民众养老的主要来源。美股对于美国政府的意义非常大，因为大部分美国人的退休是依靠美股，美国人的退休账号类似新西兰的KIWI SAVER一定额度下交易股票是免税的，而不是依靠房地产。美国政府在制定政策的时候，就限制了房地产市场的无序发展，光一个将近3%的地税就够了。另外美股的全球流动性很好，全世界的钱都在美国股市里面打滚。这次美国股市大跌，美联储无底线地救市，一怕中国资本割美帝的羊毛，二怕美国中产阶级的荷包缩水严重。长远来看，只要新西兰政府的政策引导不发生大的变化，投资奥克兰的房地产还是一个不错的选择。

这次疫情的发展，全球经济等于停顿。新西兰的主要支柱产业留学和旅游基本归零，其它服务业morgage也基本归零，农业出口影响应该不大。自然会有大量的失业人口产生，众所周知很多本地人是没有什么储蓄的，失业就意味着没有其它资金来维持生活，即使有mortgage holiday, 市面上应该会有大量的抛盘。抛盘量的多少取决于新西兰的失业率有多少，房地产市场的下跌是必然的。2008年的房产下跌肯定会再出现，跌幅最大的肯定是公寓，特别是市中心的公寓，腰斩不是问题。未来土地有发展的房屋抗打击能力最强。现在的工党政府在抗击疫情下取得赞誉，如何打好经济复苏是一个更大的课题？如果经济复苏弄不好，就是国家党上台的机会。就等着看政府的各项经济政策，来制定各自的投资策略。随着留学生，新移民的不断涌入，房地产市场也将逐步复苏。
当然如果疫情像西班牙流感那样，不断地还有第二波，第三波，那大家就准备吃草吧。目前人类对于这种类型的病菌是从来没有研发出疫苗。

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 11:01:03

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:02:18

take-away 发表于 2020-4-19 09:56
奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金 ...

应该说全世界几个一线城市房产都具备金融属性，就那么几个城市，两只手都数的过来. 尤其新西兰这次次疫情控制这么好，相信会吸引更多避险资金. 不知道为什么这么多人唱衰奥克兰，还不走. 哈哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:04:47

LesGay 发表于 2020-4-19 10:01
還是那句話房地產是靠其他行業的人賺錢吸他們的血。血都斷了再不減少吸血鬼整個經濟一起玩完吧深圳 ...

好，支持你的爱国情怀！我们一起喊跌

作者: PQNZ 时间: 2020-4-19 11:08:17

奥克兰房价跌20%解决不了问题，买不起的还是买不起，还是要跌60%左右才可以让大家都买的起房子

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 11:09:30

keepower 发表于 2020-4-19 09:51
房价长期看好。太阳总会出来，关键是要不要刚入夜就当作黎明前的黑暗处理。 ...

长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人，等着入住，希望短期可以马上降低些。

对于长线投资的大地产商或是个人，人家也不会这么傻不等钱用，在市场不景气的时候抛售。现在最有可能抛售影响房价的，就是前几年市场好，房价涨，当时吃进2套，3套的人，现在自己工作被裁员，或是自己生意不好，还贷有压力，急于抛售变现，不知道这种人有多少，多了，当然会影响短期房价，如果不多，或是人家撑的住，也不会在这个时候卖房。所以很难判断。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 11:13:54

LesGay 发表于 2020-4-19 09:50
割肉都是被迫的了。拋售肯定是還不起貸款的。能還得起自然不會出售了。總之小跌是一定了會不會崩盤新 ...

这其实是胆小鬼游戏，谁先退缩。如果，经济撑得住，有资金周转，持有房地产的人，不会这时候贸然抛售。但是如果有一家撑不住，率先降价，后面可能连锁反应。

但是我估计就算降，也不会马上反映出来，比如level4结束就降价，房地产不是股票，马上反应经济形势，有滞后期。我估计最快也要今年年底，明年年初或是中旬才可以看出风向，是涨还是跌。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:15:05

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:09
长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人 ...

前几年利息4-5% 买入可以撑到现在， 3%撑不住可能性不太大. 基本靠租客都可以维持. 据我所知，不少之前高点买入的，压力大的，去年底今年初也都套现了，还都小有盈利. 当然很多人非要说他们撑不住，那就撑不住吧...

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 11:17:00

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:18:01

LesGay 发表于 2020-4-19 10:17
這不一定的你不能用華人的情況去考量很多洋人不是薪水不夠確實是首付不夠 20%非常關鍵尤其是剛畢業沒 ...

工作都没了，还买什么，先吃饱饭吧. 房价还是让他跌回2000年吧，我同意了

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:26:15

LesGay 发表于 2020-4-19 10:17
這不一定的你不能用華人的情況去考量很多洋人不是薪水不夠確實是首付不夠 20%非常關鍵尤其是剛畢業沒 ...

还有100w 房子首付20万，跌20%，首付也要16w. 本地人就差那4万吗？我看是差14万吧，所以还是洗洗睡吧，等hnz 全新房免费住多好

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 11:30:49

take-away 发表于 2020-4-19 09:56
奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金 ...

我同意你分析奥克兰的情况。

我补充一点，不是美国人不想靠房地产，是美国政府根本严格管控，土地契税很高的，租金管理也严格。除非你是大的房地产商，普通中产群众如果靠贷款买房，买2套还贷+税金都很吃力。很多房子看起来便宜，30W USD，你算下来，30年以后你的税都要再买一套房子。就是30年税都可能再交30W。而且这个税很多州是浮动的，根据每年该地的房地产价格的上涨或下跌，再计算。如果你这边房地产涨的太快，你接下来缴税很多，另外很多州，租金上涨也有规矩。这其实，是保护老百姓利益，防止大家过度炒房，住不起房子。新西兰显然没有这个制度，也就是政府没啥其他手段搞经济，对这个老百姓已租养老，靠倒房子赚钱就睁一只眼，闭一只眼了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 11:33:31

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:26
还有100w 房子首付20万，跌20%，首付也要16w. 本地人就差那4万吗？我看是差14万吧，所以还是洗洗睡吧， ...

HNZ有免费房子？这个遥遥无期吧？经济现在这么差，还有余钱搞这个？政府lockdown钱给公司的额外补助都不知怎么把这个窟窿补上。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:36:33

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:33
HNZ有免费房子？这个遥遥无期吧？经济现在这么差，还有余钱搞这个？政府lockdown钱给公司的额外补助都 ...

你是有所不知，现在hnz 才是奥克兰市场最大开发商和大买家. 我不敢多说了，怕被收律师信，哈哈哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 11:39:47

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-19 10:40 编辑

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:15
前几年利息4-5% 买入可以撑到现在， 3%撑不住可能性不太大. 基本靠租客都可以维持. 据我所知，不少之前高 ...

具体情况不清楚，感觉现在有些房子价格离谱，我看到网上一套去年交易过两次（惠灵顿），一次3月大概70多万左右，一次9月再次易手买到88W，lockdown前挂出来要价99W，就这么几个月转手3次？房子也没有大的装修改善，我是真不明白卖家怎么这么有信心卖的出去。还别说，真有可能有人99W或是100W+买。

反正，就事论事，就这个房子我是怎么都看不懂。话说，我9月那次交易都没看明白他为什么肯出88W买。为啥现在底气这么足，居然卖99W。

你要按政府统计惠灵顿周边房地产年增值率，这个TMD远远超过。

作者: Wintec 时间: 2020-4-19 11:40:54

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 11:45:07

Wintec 发表于 2020-4-19 10:40
看到上面几条疯狗瞎叫唤，就知道现在傻多已经慌的一B了，房价几个月后肯定崩盘。 ...

你这个垃圾还活着？赶紧去自我了断吧，别浪费粮食，哈哈哈哈

作者: pchen 时间: 2020-4-19 11:46:54

yangranwu 发表于 2020-4-19 09:51
你这个想法初衷是很好的，要是经济形势一片大好的前提下绝对应该这么做，也有条件这么做. 现在呢？出口 ...

是否扛著住只有天曉得。2008年雷曼兄弟掛的時候，資產(6390億)大于負債(6130億)

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 11:58:51

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 12:01:58

LesGay 发表于 2020-4-19 10:58
對啊我真的就差四萬可不可包養我啊你資產應該夠吧

现在够，跌20%以上就不够了，哈哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 12:02:25

pchen 发表于 2020-4-19 10:46
是否扛著住只有天曉得。2008年雷曼兄弟掛的時候，資產(6390億)大于負債(6130億)
...

应该扛不住了

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 12:04:44

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作者: pchen 时间: 2020-4-19 12:06:09

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:02
应该扛不住了

所以現金流才是重点

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 12:06:35

LesGay 发表于 2020-4-19 11:04
你床上活好嗎身材顏值怎樣啊

是我包养你，不是主要看你活好不好么？有资产还要看颜值？

作者: walpaca 时间: 2020-4-19 12:22:04

失业很正常，加税不会的。
没听说哪个国家用加税来遏制经济下滑的，都是减税。
最可能的是通胀，加税会被赶下台，
印钱漫天撒，还会被拥护，
政府又不傻

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 12:25:11

walpaca 发表于 2020-4-19 11:22
失业很正常，加税不会的。
没听说哪个国家用加税来遏制经济下滑的，都是减税。
最可能的是通胀，加税会被赶 ...

不加税经济怎么垮？不垮房价怎么跌？不跌怎么买？都不是傻瓜，大家乐呵乐呵得了，说太明白啊就是吵架. 除了那只没人理的疯狗，大家还是很和谐的这里，哈哈哈哈

作者: vowoov 时间: 2020-4-19 12:30:57

前几天Stuff一片文章也说高通胀是个比较好的方法, 而且也能让价高的资产价格回归合理

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 12:51:38

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 12:54:09

LesGay 发表于 2020-4-19 11:51
對啊我肯定沒問題但我也要考量自己生命體驗啊我要器大活好顏值高身材一級棒身心都可以一起昇華的你 ...

那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”，那个肯定大，体力足，哈哈哈哈

作者: pategao 时间: 2020-4-19 13:12:11

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:54
那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”，那个肯定大，体力足，哈哈哈哈 ...

你们竟然利用这个板块谈情说爱，？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-19 13:53:39

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:02
应该扛不住了

他说的意思是银行信贷方面的是否资金断链吧？这里银行不都是被澳洲控制吗？谁知道他们具体情况。如果大规模放贷，经济不好，企业纷纷破产，有可能银行断链，但是这要看政府是否救。雷曼那种其实还是后台不够硬，要是什么花旗的，黑石出了问题，人家政府自然救。当时08年出事的银行不是就他一家。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 13:56:42

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 12:53
他说的意思是银行信贷方面的是否资金断链吧？这里银行不都是被澳洲控制吗？谁知道他们具体情况。如果大规 ...

一般人爱听什么就说什么，大家开心就好吗，哈哈哈哈

作者: artop 时间: 2020-4-19 14:02:48

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:18
工作都没了，还买什么，先吃饱饭吧. 房价还是让他跌回2000年吧，我同意了 ...

如果房价真跌了。银行肯定会让大家把溢价那部分贷款还回去。

金融公司，肯定不会再续期。直接要求还钱。（现在已经开始了）
大跌，大涨都是不是好事。。。。

作者: keepower 时间: 2020-4-19 14:16:19

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:09
长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人 ...

到上周五有多7000人加入了领福利的行业，全国60%的劳动力接受了wage subsidy。大环境怎么看都不像黎明前的黑夜。

五月底，六月初的时候第一批使用wage subsidy的人在收入上就没有补助了。那时候疫情对经济影响程度多大就会比较明显地显现出来。

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 14:31:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Wintec 时间: 2020-4-19 14:53:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2020-4-19 15:57:10

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 09:23
我大概没说清楚，我主要的意思是政府一方面下一步有可能维持房价，不是说不跌，但是像类似日本那种暴跌，N ...

分析非常好，20年前MMP有120个议员老百姓要求降到80 现在都没有...好像钥匙兄和前市长都卖掉房产赚了一大笔，新西兰当权者也只有用房地产来捞钱，屡试不爽，其他也根本没有快速发财途径，不像美国佬发动战争来钱快也不像日本佬老老实实弄实业。不管是工党或者国家党，利益面前都知道取舍:房价不能跌! 新西兰小国家一个政策就可以把房价打入谷底，比如租赁法房产税，也可以一个政策覆手为云，把房价托上天，比如开放海外购房限制，所以腰斩恐怕是不太可能，缓跌是现实，长线投资抵抗通胀，你知道应该如何判断了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-19 17:10:33

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:54
那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”，那个肯定大，体力足，哈哈哈哈 ...

居然被点名了。。。哈哈。。。算了，我还是少发言比较好，傻空太多了，怕被咬。我还是先想想怎么不上天台吧哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-19 17:21:36

老麦2019 发表于 2020-4-19 14:57
分析非常好，20年前MMP有120个议员老百姓要求降到80 现在都没有...好像钥匙兄和前市长都卖掉房产赚了一 ...

短期看跌，是因为供应可能会上来。不过说实话，80%的房产掌握在20%的人手里。没房的人身边可能大多也没房（比如刚毕业，刚有身份这些人等），听到的言论也是房市要崩盘等居多。就说那些手里就一个自住房的，拼死拼活也要保住，要不住哪去? 没工资，两口子都失业了，也会去申请补助，找WINZ要钱，不可能让银行拿去法拍的。房子多的，买的早的那些，根本不在意因为没贷款或者贷款很少。真拿出来卖的也就是些大地要开发的或者像市区公寓这种主要靠租客的房子或者是主要做airbnb这种靠旅游吃饭的。最后就是整体成交量和成交价走低毕竟这些急卖的可能便宜卖。剩下的能不卖就不卖，想买的人发现其实适合自己的并不多在市场上所以选择观望。真不知道那些天天喊崩的人怎么想的哈哈，失业率目测只有10%而且这10%有多少有投资房的还不好说哈哈。说价格下行这是事实，但是这个就和均价下滑一样，只是表面的现象（公寓联排增多拉低了均价）。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 17:25:10

猩猩都叫兽发表于 2020-4-19 16:21
短期看跌，是因为供应可能会上来。不过说实话，80%的房产掌握在20%的人手里。没房的人身边可能大多也没房 ...

我一直觉得商品房价和处于温饱水平并且很容易失业的人群没多大关系，但为了让大家高兴，还是让房子跌20%吧，我也想捡块大地或者海景房什么的

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-19 17:34:43

现在各种直升机撒钱，各种低利率，如果疫情好转，必然上涨。。。现在影响房价的covid-19. 只要控制住，明年继续涨。

中国率先恢复，有利于出口。新西兰疫情相对较轻，现在就看欧美的情况了。

另外，4级解除，一些公司可以经营，加上政府给的工资补助，年底退税。一些小企业可能今年收益还不错。或是跟去年持平。旅游相关行业影响较大应该是最先受影响，最后才能恢复的。

谨慎观望，明年状况会好转。

另外提一句，宜居的地方房价都是跟当地人收入不成比例的。但是当地人也享受了资产增值。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-19 17:36:47

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:25
我一直觉得商品房价和处于温饱水平并且很容易失业的人群没多大关系，但为了让大家高兴，还是让房子跌20% ...

谁说不是呢。。。自己买不起，就觉得是泡沫，别人都买不起。身边也是这群人，自然都会觉得泡沫太大了。在自己的小圈子里。买房长期看能挣钱可以说是全世界大部分人民的共识，这就是这个世界的法则，房价就是靠这个共识支撑的，不以个人意志而转移。就和定义一块土地的价格一样，为啥这个地就值100万而不是你认为的50万或者更低？你自然可以就出50万，但是它的价格不是你能定义的。涨也好跌也罢，不给个时间期限的，都不算预测就是傻多傻空。这种人确实可恨啊haha

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 17:49:10

DecemberBride 发表于 2020-4-19 16:34
现在各种直升机撒钱，各种低利率，如果疫情好转，必然上涨。。。现在影响房价的covid-19. 只要控制住，明 ...

我只能同意你说对了一半，放在国内现在的情况就是都在涨，尤其深圳领涨，一个月平均涨幅30%左右，成都，杭州一些准一线适合居住也涨了10%左右. 放在奥克兰，那就要明年这个时候才知道啦，但我还是希望先跌20%在涨50%，哈哈哈哈哈

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-19 17:51:31

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:49
我只能同意你说对了一半，放在国内现在的情况就是都在涨，尤其深圳领涨，一个月平均涨幅30%左右，成都， ...

所以是谨慎观望啦，暴跌20%，那是疫情失控了，谁能看看意大利，西班牙跌了多少有个参考

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 17:52:41

猩猩都叫兽发表于 2020-4-19 16:36
谁说不是呢。。。自己买不起，就觉得是泡沫，别人都买不起。身边也是这群人，自然都会觉得泡沫太大了。在 ...

我只看国内现在房地产发生的一切.. 过去十年，去国内论坛或者头条看，每条房地产文章下面都是一群wintec. 结果呢？现在还在涨，疫情后钱毛了各路资金更加疯狂进入房地产，哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 17:54:13

DecemberBride 发表于 2020-4-19 16:51
所以是谨慎观望啦，暴跌20%，那是疫情失控了，谁能看看意大利，西班牙跌了多少有个参考 ...

就是新西兰控制的非常好，所以这帮人才喊跌20%，要是真像意大利西班牙或者美国，就要白送房给这帮兄弟啦，嘿嘿

作者: annie2018 时间: 2020-4-19 17:57:49

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

真的是为了鼓吹房价什么话都敢说啊。新西兰政府廉洁性一直排在全球前列，你竟然会说为了他们为了保住自己的利益所以断定房价不可能跌。目前阶段房子肯定下跌的概率比上行的大的多。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-19 18:00:57

annie2018 发表于 2020-4-19 16:57
真的是为了鼓吹房价什么话都敢说啊。新西兰政府廉洁性一直排在全球前列，你竟然会说为了他们为了保住自己 ...

他没断定房价不会下跌，我觉得他点这里发言最客观的了. 你也别上火，会跌20%的我感觉

作者: annie2018 时间: 2020-4-19 18:13:35

yangranwu 发表于 2020-4-19 17:00
他没断定房价不会下跌，我觉得他点这里发言最客观的了. 你也别上火，会跌20%的我感觉 ...

不希望大涨也不希望大跌。大跌肯定经济一塌糊涂，大涨都去炒房了，实体经济更差希望稳定最好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-19 19:44:45

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:52
我只看国内现在房地产发生的一切.. 过去十年，去国内论坛或者头条看，每条房地产文章下面都是一群wintec. ...

那倒是哈哈，下面全是些买不起的打工的天天盼着房价1000一平米的哈哈。不过国内房价确实疯狂，一个月能涨百分之几十，听着都害怕。只能说，哪里华人多，房价基本都是涨。奥克兰华人有10%差不多。购买力有30%至少。温哥华也是这样。想房价不涨的，还是去小城市吧。我想要是哪个城市房价一直不涨还需要贴钱养护的，华人是不会去的。

作者: yuwawa 时间: 2020-4-19 20:41:56

反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

我就想做收房租的那个人

作者: pategao 时间: 2020-4-19 20:47:38

yuwawa 发表于 2020-4-19 19:41
反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

房客如果不付租金，当那个人不容易的，我特别不想做那个人

作者: zhong5487 时间: 2020-4-20 12:02:58

pategao 发表于 2020-4-19 19:47
房客如果不付租金，当那个人不容易的，我特别不想做那个人

那太简单了，你就买自住房就好，投资房千万不要碰，你就肯定不会当收不到房租的那个人了，投资房麻烦事还多，又要担心收不到房租，不合适。

作者: pategao 时间: 2020-4-20 12:33:26

zhong5487 发表于 2020-4-20 11:02
那太简单了，你就买自住房就好，投资房千万不要碰，你就肯定不会当收不到房租的那个人了，投资房麻烦事还 ...

谢谢您，不过你想让我买多少自住房？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-20 13:11:07

yuwawa 发表于 2020-4-19 19:41
反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu。因为放眼整个奥克兰，也就那有大地了（南区也有，但是人文环境过于险恶）。那边等未来都是那种可负担的房产出来，房租真的不看好。。。特别是现在的老破房，还是要尽早放出来开发。光收租的话以后越来越难。

作者: longwang 时间: 2020-4-20 14:32:35

本帖最后由 longwang 于 2020-4-20 14:33 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-4-20 12:11
供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu ...

同意，要买投资房，就买在移民区。起码房租有保障。你才能投资房拿的稳。房产投资来说时间才是钱。以后房产翻倍周期会越来越长，毕竟利率低，房价高，工资涨幅又不高。所以房产赚钱比以前难了。近5年来房产增值有限，在过去，5年都会翻倍的。不过那时大家都没钱，所以资本好赚钱。所以现在年轻人如果家境一般，家里给不了20，30万的首付，就上不了车。只能做傻空了。过去家里给几万就能买房。像我们这第一代，首付也是打工挣的。放现在根本不可能打零工，攒首期，供房的。所以除非你有大才，能赚大钱。或者家里有资助。否则，一般人的人生就像当地人一样就是打工，租房，交房租，生孩子，打工。进入了死循环。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-20 14:35:57

longwang 发表于 2020-4-20 13:32
同意，要买投资房，就买在移民区。起码房租有保障。你才能投资房拿的稳。房产投资来说世界才是钱。以后房 ...

说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做傻空，意淫别人老婆，喊人跳楼吧，哈哈哈哈.

作者: longwang 时间: 2020-4-20 14:50:18

yangranwu 发表于 2020-4-20 13:35
说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做 ...

这也没办法，都是万恶的资本主义。实际好多空们都是人才，只是生不逢时，心态出了问题。实际上他们也都懂。只不过论坛发泄罢了。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-20 15:06:18

longwang 发表于 2020-4-20 13:50
这也没办法，都是万恶的资本主义。实际好多空们都是人才，只是生不逢时，心态出了问题。实际上他们也都懂 ...

恩，大部分是，但有一个是真疯了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-20 15:16:06

yangranwu 发表于 2020-4-20 13:35
说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做 ...

是啊。。。哈哈。现在不买房，将来孩子长大了就不是光老婆被人干了。。。哈哈

作者: zhong5487 时间: 2020-4-20 15:53:32

什么是所谓的移民区？这个是绝对的吗？移民都住在哪个区？只要不是偏远，大部分的房子都租的掉，租房的人只会越来越多，因为房子越来越贵，只会越来越买不起，至于租金，就算西区大地开发了很多新房，租金最多也就便宜点。租不高罢了，不会租不掉的。不可能说以前500一周，房子多了后300一周，可能就变450-480一周那样了

而且说到租客，我不知道为啥好多人喜欢租给华人，留学生什么的，租不上价不说，那个油烟，还有假期空房率都特别高，都说租给本地人容易不交房租，其实租给本地人稳定又安静，租房前该查的查好就是了

作者: zhong5487 时间: 2020-4-20 16:10:25

pategao 发表于 2020-4-20 11:33
谢谢您，不过你想让我买多少自住房？

哈哈，这就看你实力了，多少套都行，不出租就好

作者: zhong5487 时间: 2020-4-20 16:12:46

猩猩都叫兽发表于 2020-4-20 12:11
供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu ...

西区火还有个重要原因是便宜，大地房子还不贵，能开发的人多，中区北岸也都有可以开发的大地房子，贵啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-20 20:43:04

zhong5487 发表于 2020-4-20 15:12
西区火还有个重要原因是便宜，大地房子还不贵，能开发的人多，中区北岸也都有可以开发的大地房子，贵啊 ...

不贵只是相对了。现在也都120-140了很多，猛点的180前段时间new lynn那个。。。看的人心惊胆战。不过能挣钱确实，真有钱没地花，弄个地盖房没问题，不需要知识，不用劳动，还能挣钱。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-20 20:57:33

猩猩都叫兽发表于 2020-4-20 19:43
不贵只是相对了。现在也都120-140了很多，猛点的180前段时间new lynn那个。。。看的人心惊胆战。不过能挣 ...

他那个是apartment zone,1000多大平地170多万，贵也不贵，分好了可以好多套出来，我之前看到takapuna几乎一模一样条件的，350万起跳

作者: Venox10111 时间: 2020-4-20 22:21:50

zhong5487 发表于 2020-4-20 14:53
什么是所谓的移民区？这个是绝对的吗？移民都住在哪个区？只要不是偏远，大部分的房子都租的掉，租房的人只 ...

嗯，应该房产信息里显示移民区提示

作者: K_tomo 时间: 2020-4-20 23:07:42

longwang 发表于 2020-4-20 13:32
同意，要买投资房，就买在移民区。起码房租有保障。你才能投资房拿的稳。房产投资来说时间才是钱。以后房 ...

我反而不建议买在移民区，奥克兰还是洋人为主，中区最贵的那些区都是洋人为主的。奥克兰大部分洋人喜欢的房子华人也喜欢，华人喜欢的洋人不一定喜欢。在这边如果只局限于移民区，一旦移民政策收紧，就不好租不好卖，看看前两年哪些区大幅下跌哪些区不降反升

作者: 困困猪 时间: 2020-4-21 12:43:00

K_tomo 发表于 2020-4-20 22:07
我反而不建议买在移民区，奥克兰还是洋人为主，中区最贵的那些区都是洋人为主的。奥克兰大部分洋人喜欢的 ...

同意。不能捡了芝麻丢了西瓜。最好的是买在好区，不一定有学区，但是价值稳定。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 12:59:48

LesGay 发表于 2020-4-19 10:17
這不一定的你不能用華人的情況去考量很多洋人不是薪水不夠確實是首付不夠 20%非常關鍵尤其是剛畢業沒 ...

哥们你昨晚是不是把行长睡了，20% deposit 今早都给你remove了，服你，哈哈哈哈

作者: LesGay 时间: 2020-4-21 13:16:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 13:25:23

LesGay 发表于 2020-4-21 12:16
就不告訴你就不告訴你太好了終於可以買200萬+的房子了就看銀行有沒有膽量借了哈哈哈哈我怕啥工作 ...

我觉得你肯定没问题的. 有海景房可以多找几个帅小伙一起面朝大海搞party

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-21 13:27:25

yangranwu 发表于 2020-4-21 12:25
我觉得你肯定没问题的. 有海景房可以多找几个帅小伙一起面朝大海搞party

顺便收点趴踢钱好供房
以房事养房
菊花与房齐活了

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 13:37:07

trdeyoualbert 发表于 2020-4-21 12:27
顺便收点趴踢钱好供房
以房事养房
菊花与房齐活了

gay哥就是这么想的，他精的很. 回头看就是白玩白住还赚钱. 人生赢家不过如此吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-21 13:42:54

yangranwu 发表于 2020-4-21 12:37
gay哥就是这么想的，他精的很. 回头看就是白玩白住还赚钱. 人生赢家不过如此吧 ...

那你也朝这个方向发展

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