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标题: 房客不交房租，我认为应该的处理方法 [打印本页]

作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 19:49:30 标题: 房客不交房租，我认为应该的处理方法

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作者: bluekiwisky 时间: 2020-4-18 19:53:38

租房子的人，哪里来的产可以破??????

作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 19:54:40

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 19:56:11

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作者: auckland.clark 时间: 2020-4-18 19:57:16

不是你想让租客破产就破产的

作者: LU99 时间: 2020-4-18 20:01:35

破不了产，顶多找讨债公司，这个必须是房客有打税工作，或者吃福利
如果房客是拿现金工作，或者是自雇，你一毛钱办法也没有。

作者: 261874939 时间: 2020-4-18 20:01:53

auckland.clark 发表于 2020-4-18 18:57
不是你想让租客破产就破产的

如果有这么容易把人弄破产就不会有这么多狗血事情啦

楼主还是年轻

作者: LU99 时间: 2020-4-18 20:02:20

要是管用，谁还花钱找讨债公司

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 20:03:53

如果欠租两个月，就可以被驱赶，而且到法庭申请他破产。

哈哈～楼主是法盲吗？现在赶房客是可以把房东罚到破产的，上任何法庭都赢不了。

作者: salesonline 时间: 2020-4-18 20:03:57

本帖最后由 salesonline 于 2020-4-18 19:05 编辑

光圈优先发表于 2020-4-18 18:56
你没有任何资产，也可以破产，而且对你生活有重大影响，比如你很难找工作，不能出境等等。你以为资本主义 ...

流氓无产者是精神上物质上都一无所有，你还怎么整治，你唯一的整治办法是先给他一个亿，然后在他享受的不能自拔的时候剥夺去，换句话说，你要比他更流氓

作者: 261874939 时间: 2020-4-18 20:03:59

LU99 发表于 2020-4-18 19:02
要是管用，谁还花钱找讨债公司

楼主文章的第一句话就知道它完全是小白。。

人家没义务它也没权利要求给你看流水的真好笑啊

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 20:06:19

261874939 发表于 2020-4-18 19:03
楼主文章的第一句话就知道它完全是小白。。

人家没义务它也没权利要求给你看流水的真好笑啊 ...

哈哈，这样一搞房客可以直接把锁换了，拜拜了您哪～

只要不出门就可以永远不交租的住下去了，警察都管不了，还上庭呢，还破产呢，如此的天方夜谭。

现在租房法规定房东不可以问房客要银行流水了，否则直接法庭见吧。

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 20:16:03

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作者: youanj 时间: 2020-4-18 20:24:25

光圈优先发表于 2020-4-18 18:56
你没有任何资产，也可以破产，而且对你生活有重大影响，比如你很难找工作，不能出境等等。你以为资本主义 ...

不能工作不能出境挺好，然后政府养着正好给个身份~~齐活了~

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-18 20:44:43

这个只能防君子，等你碰到光脚不怕你穿鞋的房客你就知道他们的厉害了。。。哈哈

作者: rachelxi 时间: 2020-4-18 21:00:04

破产了难找工作。。。哪里来的三手消息，连找工作查询你的犯罪记录，正规流程都必须要求你签endorsement的。。。

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 21:02:51

又不担心信用，不贷款，怕什么破产呢？我以前一个房客，貌似一直欠银行钱。他搬走以后一直有银行发来的信。幸好及时让他搬家。。

作者: lan007 时间: 2020-4-18 21:03:51

欠债四万纽币以上才能申请破产，而且赖皮的人也不怕你威胁。

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 21:23:23

匿名者发表于 2020-4-18 19:03
如果欠租两个月，就可以被驱赶，而且到法庭申请他破产。

哈哈～楼主是法盲吗？现在赶房客是可以把房东罚到 ...

看不懂lz说什么没文化，不要乱说，没人会知道你没文化

作者: 网事随风 时间: 2020-4-18 21:24:13

不交房租现在还真没办法治，协商不好的，对方基本也不顾及名誉什么的了，现在总理也明确表示这段时间就算不交房租也没事，上庭也没用，第一等就时间超长，第二对方也是什么都没有，最多就是那种一周给你10块钱什么的了，当然对方又不给也没办法，最有效的就是物业公司选的时候长好眼，找讨债公司，当然就算拿到钱你基本就能分一半

作者: rzrljb 时间: 2020-4-18 21:26:08

lz没看过那个黑帮强占房子，自称是房主，房主自己都进不去，警察和房主说，请不要接近那条新闻吧

作者: 119900 时间: 2020-4-18 21:40:22

没房租。。。

作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 21:41:11

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 21:42:39

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 21:45:04

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作者: artop 时间: 2020-4-18 21:46:44

光圈优先发表于 2020-4-18 20:41
我是楼主，一群法盲在这儿胡说八道。现行紧急法律规定,如果欠租两个月，是可以驱逐房客的。以前是三周才能 ...

如果你是房东，你就知道难处了。法律是法律，需要人来执行。你房客要是懒着不走。只能申请法院order.但是现在排期都要60天。你这期间的损失是不是还要房东出？bond最多4周。还有一个月需要cover。

很多房客都没有资产。也不用贷款。有没有信用对于他们来说无所谓。可以申请政府补助就可以了。其他的他们也不需要啊。如果是正经老实的上班族，一般都不会拖欠的。

作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 22:10:33

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 22:15:49

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-18 22:34:49

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作者: 匿名 时间: 2020-4-18 22:45:59

楼主没别的意思我就想知道你是不是45-55岁之间年龄

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 22:46:45

本帖最后由匿名于 2020-4-18 21:51 编辑

光圈优先发表于 2020-4-18 21:34
不要认为流氓无产者破产就无所谓，实际上破产可以让流氓无产者脱一层皮。

破产和欠钱是两个级别的问题。欠 ...

首先你要到High Court 才有可能申请让他破产，照现在这个速度，你从房屋仲裁法庭到High Court ，运气好的话圣诞节可以可以把你的几千块要回来。

另外你上房屋仲裁法庭的时候他们就会告诉你判决了，就是一周还你5块钱。

你要人家破产得确定人家还不上才有可能破产，呵呵，人家完全有实力一周还你5块钱的，还3年还清的那种。

所以，做梦吧。呵呵。

If you owe less than $50,000 you should consider a Debt Repayment Order (DRO) or a No Asset Procedure instead.

A Debt Repayment Order (DRO) gives you extra time to pay back some or all of your debt — usually 3 years, though it can be more or less.

作者: 根本英俊 时间: 2020-4-18 23:06:06

光圈优先发表于 2020-4-18 21:34
不要认为流氓无产者破产就无所谓，实际上破产可以让流氓无产者脱一层皮。

破产和欠钱是两个级别的问题。欠 ...

有人曾经破产，16年在kiwi bank贷款买房，没用贷款中介。

作者: 根本英俊 时间: 2020-4-18 23:15:04

美能达钟情光圈优先，代表作X700，那两个速度优先的现在还活着。

作者: 包不同 时间: 2020-4-18 23:18:40

bluekiwisky 发表于 2020-4-18 18:53
租房子的人，哪里来的产可以破??????

也不能这么说，我的租客有好车，也有一台不便宜的摩托车，看房时为了让我放心还主动给我看银行账单，钱不少，但这是南非人

作者: 包不同 时间: 2020-4-18 23:20:43

光圈优先发表于 2020-4-18 21:15
最理想的情况下，租客也只能拖三个月。而三个月的房租对于大多数房东来讲，就是毛毛雨而已。该吃吃该喝喝， ...

三个月才3-4千房租的是什么房子，一般都要700左右一周吧

作者: 雾中原野 时间: 2020-4-18 23:35:58

哎，，，，，，我给一个朋友骗我把店卖给他，他用名誉老婆孩子担保一定还给我。因为手头紧先欠一万多货款，一时心软，欠条也没有写，现在快2年了，死活不还钱，而且我店给他还超级便宜，生意也不是不好。我现在也不知道怎么才可以要回来，钱倒是小事，主要太失望伤心了。

作者: rachelxi 时间: 2020-4-19 00:11:22

匿名者发表于 2020-4-18 21:46
首先你要到High Court 才有可能申请让他破产，照现在这个速度，你从房屋仲裁法庭到High Court ，运气好的 ...

哈哈，他们都是些法盲的话，在tribunal那些老头那里，有产的房东想让无产的tenant破产，想啥呢。。。房客特别穷的话，基本都是让慢慢还，唉

作者: vickiliu1974 时间: 2020-4-19 01:02:38

呵呵，以前我有位巴基斯坦的房客，30岁不到，把一白妹。就申请破产现在还差我2-3千房租没付。有些人横竖是死根本不怕。林子大了什么人都有。

作者: vickiliu1974 时间: 2020-4-19 01:05:04

bluekiwisky 发表于 2020-4-18 18:53
租房子的人，哪里来的产可以破??????

只是你没见过

作者: 匿名 时间: 2020-4-19 01:18:36

希望事情有楼主说的那么容易，那样对房东至少公平，可是事实是房客告房东成本很低，门槛很低，而且那个租赁调解庭明显就是偏帮房客，真的有房客告房东能推一年的租金，而且有人专门找有问题的房子就为了最后胡把大的，这是我做房屋中介的朋友告诉我的。哪怕房客真的站不住理，一周给你五块的判决也是有的，房东要告房客的成本就高了，首先律师费就是一小时350刀到500刀不等，去法院要请律师的吧，而且这里办事效率奇慢，最后什么结果还说不定。

作者: 干煸小鸟 时间: 2020-4-19 01:25:41

雾中原野发表于 2020-4-18 22:35
哎，，，，，，我给一个朋友骗我把店卖给他，他用名誉老婆孩子担保一定还给我。因为手头紧先欠一万多货款， ...

老婆孩子都给你了，你还要啥自行车？

作者: rafael 时间: 2020-4-19 01:36:16

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作者: bluekiwisky 时间: 2020-4-19 01:51:54

光圈优先发表于 2020-4-18 18:56
你没有任何资产，也可以破产，而且对你生活有重大影响，比如你很难找工作，不能出境等等。你以为资本主义 ...

你太年轻了。哪里这么容易破产。1000刀顶多是等tribunal等几个月，然后不还也只能追债公司。你说的不能贷款，只是上了追债公司的balcklist而已。
有公司资产的才会破产，破产为了避债。什么也没有的，上的是黑名单而已。为了1000刀去破产，这个人2活着干嘛

作者: hunterfreak 时间: 2020-4-19 02:50:10

光圈优先发表于 2020-4-18 20:41
我是楼主，一群法盲在这儿胡说八道。现行紧急法律规定,如果欠租两个月，是可以驱逐房客的。以前是三周才能 ...

重點是你不能私自驅趕, 你得乖乖走流程, 上仲裁庭, 有了判決之後由法院派人去執行

在這種特殊情況仲裁庭會怎麼判是一回事, 在這時候光是安排上庭能就讓你等到天荒地老了, 不要說欠租兩個月, 這整個流程搞完欠租四五月都不奇怪

要申請讓人破產真並不容易, 要透過討債公司追債也不容易, 對方只要來個人間蒸發或是死豬不怕開水燙, 基本無解了

作者: hunterfreak 时间: 2020-4-19 03:29:24

光圈优先发表于 2020-4-18 21:34
不要认为流氓无产者破产就无所谓，实际上破产可以让流氓无产者脱一层皮。

破产和欠钱是两个级别的问题。欠 ...

光腳的還真的不怕破產, 比如毛島窮白領著福利, 打黑工, 甚至販毒, 根本不受你就業系統的規範, 有人違規跟肇事駕照作廢了仍然天天開車的, 各種的罰單, 催款單多到可以當壁紙, low life的日子對有人些來說是OK的

有個東西叫人頭戶, 誰沒任何家人親戚朋友? LZ大概沒見過破產的人仍可以住豪宅, 開名車, 過著奢華的生活, 資產只要不在他名下就行了

你的理論基本是完全通的, 可惜跟現實還是有差距, 畢竟人是活的

作者: LAZIE 时间: 2020-4-19 06:54:14

光圈优先发表于 2020-4-18 21:34
不要认为流氓无产者破产就无所谓，实际上破产可以让流氓无产者脱一层皮。

破产和欠钱是两个级别的问题。欠 ...

可以坐飛機可以出國吧

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-19 07:44:28

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作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-19 09:43:19

老友粉加辣发表于 2020-4-19 06:44
楼主还是太年轻。其实折腾一圈，最好的结果就是每周5刀。

理论派无实践

作者: LesGay 时间: 2020-4-19 09:55:26

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-19 10:18:13

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:27:25

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:28:51

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:29:57

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:31:20

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:33:48

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作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 01:38:58

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作者: 匿名 时间: 2020-4-20 10:33:33

光圈优先发表于 2020-4-18 18:56
你没有任何资产，也可以破产，而且对你生活有重大影响，比如你很难找工作，不能出境等等。你以为资本主义 ...

对，名誉，信用破产!哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-4-20 10:35:44

trdeyoualbert 发表于 2020-4-19 08:43
理论派无实践

吃完药又出来承认没有水肠，装胶管，爱爱，有实践，有实践，，，，，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-4-20 10:37:56

光圈优先发表于 2020-4-20 00:27
我在仲裁庭去过几次，从来没有见过每周五块的判决，除非他只欠你一两百块而已。如果他欠你八百一千，那肯 ...

你这种事根本就到不了high court，洗洗睡吧，一千块的事情还浪费十几个陪审团的时间，简直了。

等你送你房客进了high court再来分享经验吧

巴不得全世界都饶着你转一样，呵呵

作者: 光圈优先 时间: 2020-4-20 10:41:59

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作者: tv1 时间: 2020-4-20 10:42:50

仲裁庭最快三个月，还是按照紧急case来办理。
从 lodge 到排期，上庭打赢，找法院执行哄走。中间不打叉，一路绿灯。
亲手经历过三个月。如果期间房客跟法院申请病假，可以再拖一个月。

哄走后的房租赔偿官司至少要等三个月排期。。没有半年拿不到经济赔偿。然后找讨债公司。
还有一点大家务必小心，房客住的期间千万不能随便去，不能断水断电，我否则法官正好有借口免掉房客的房租，因为你骚扰了房客的宁静

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-20 12:34:11

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-20 12:35:10

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作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-20 12:36:29

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作者: 匿名 时间: 2020-4-20 12:41:39

本帖最后由匿名于 2020-4-20 11:45 编辑

Steps:

1) Order for Eviction first.

2) once tenant left, if you think $5 a week is not practical, so don't use the Collection department,
use bankruptcy proceeding (BP) instead.

BP is done through high Court.
You can do it yourself.
First - Write bankruptcy notice.
2nd,- non-compliance of Bankruptcy notice

3rd- attend hearing - that is the time where debtor will negotiate with you. Because they face the pressure of bad credit or even losing the job. Also, a lot of time, debtor realized is not worth becoming bankrupt if they are applying for PR, new jobs, getting into business.

They might get family members to help at the stage. You can give discount if substantial payment can be made.

4th- Get an order of bankruptcy if nothing material works out.

A lot of people talking about $5 per week is very unknowledgeable, probably people who only hear 2nd hand information from the forum.

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-20 13:02:56

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作者: 匿名 时间: 2020-4-20 13:28:56

本帖最后由匿名于 2020-4-20 12:30 编辑

老友粉加辣发表于 2020-4-20 12:02
好吧，为了啊2000，花20000去告。好主意，哈哈哈。

DIY ( do it yourself), old fart.Cost: $100.

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