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标题: 租房很快会便宜，房价也掉价 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-4-18 00:29:43 标题: 租房很快会便宜，房价也掉价

房客不交钱，房东愁；没房客，房东更愁。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.498039)]从疫情开始，对房东们的考验就一直存在。

如果说一开始，人们最为关注的还是房客与房东之间因租金短缺而造成的矛盾。那么现在，就是租房市场供大于求的矛盾。疫情期间，成千上万的澳大利亚人和来自各国的打工者们因为企业停滞而无力支付房租，他们纷纷远离大城市、或者回去祖国寻求生路。
根据澳洲著名房产网站Realestate.com.au的数据显示，由于这一大批人的离去，致使过去一个月内，悉尼部分地区的空置出租房源增加了300%。同样的情况也导致了布里斯班租金的下降，一座叫做Sky Tower的公寓楼就打出“价格下降！家具全包的一居室公寓，每周租金仅400澳元”的广告。在布里斯班，一座市中心两居室公寓每周租金550澳元，4月30日前免收租金。中央商务区一套每周750澳元的两居室公寓将享受6周免租和3个月免费网络的服务。
在悉尼范围内，房东们也纷纷大幅降低租金。北部海滩一套四居室的海景房，原租金为1,395澳元每周，但现在在头6个月里，每周将会有445澳元的折扣。同样在悉尼东部的邦迪枢纽(Bondi Junction)，一套3居室每周的租金也从1,300澳元降低至$1,000。这在6个月里将会节省7,800澳元。租房中介LJ Hooker的丽贝卡•克莱纳(Rebecca Kleiner)无奈道:“没人想降低租金，但这种情况下，有收入总比没有好。”她表示，疫情期间，最大的开支当属于房屋空置。
为了吸引愿意入住的房客，全悉尼的房屋都至少提供了头两周的租金全免的优惠。有的高层公寓甚至提供整4周的租金全免。因为房东们也确实意识到，很多租客在短期内不可能有足够能力支付高租金。“与其看着房子空置，倒不如通过减少租金的方式吸引租客。”在查茨伍德(Chatswood)，一套两居室公寓曾在过去4年内都保持了$750一周的租金，但如今，仅以$580一周出租。当然，墨尔本也未能幸免。Greg Hocking Holdsworth中介的卡罗•瑞索(Carlo Russo)表示，考虑到目前的情况，房东们主动提出折扣。一是为了帮助人们摆脱困境，同时也是为了让自己更有竞争力。
他透露，在疫情期间，即使没有明确打折，任何出租物业的价格都可以商量。Finder.com.au的消费者研究员库克(Graham Cooke)表示，新冠病毒大流行，将澳洲的主要城市扭转成为租客市场。但目前，对于房东而言，前景正在改善，据预计，租金收入将至多下降10%到20%。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-18 00:35:10

太爽了！！！盼了好久，现在就是等房市血流成河！！！

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-18 00:36:30

先把一批做生意的搞死，下来轮到投资房子的，一批准备上天台。。。哈哈！！！

作者: 119900 时间: 2020-4-18 00:37:10

没房租。。。

作者: 下辈子青春 时间: 2020-4-18 00:43:09

嗯，要挂球一批。鸡蛋不能全放一个篮子里。

作者: pategao 时间: 2020-4-18 08:47:17

奥克兰有住房缺口？

作者: yangauk 时间: 2020-4-18 09:04:32

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作者: 匿名 时间: 2020-4-18 09:20:31

租房便宜开始，租客笑了！

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-18 09:41:05

还是回国吧发表于 2020-4-17 23:35
太爽了！！！盼了好久，现在就是等房市血流成河！！！

好

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-18 09:41:26

还是回国吧发表于 2020-4-17 23:36
先把一批做生意的搞死，下来轮到投资房子的，一批准备上天台。。。哈哈！！！ ...

你上天台了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-18 09:43:00

trdeyoualbert 发表于 2020-4-18 08:41
你上天台了

会的会的，你放心

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-18 09:47:42

还是回国吧发表于 2020-4-18 08:43
会的会的，你放心

我不放心必须亲手逮了上去才放心

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-18 09:49:14

trdeyoualbert 发表于 2020-4-18 08:47
我不放心必须亲手逮了上去才放心

哈哈哈，别戴着三无口罩来，我怕

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-18 09:53:02

还是回国吧发表于 2020-4-18 08:49
哈哈哈，别戴着三无口罩来，我怕

哈哈哈你不是很多三无甲醛洗手液怕啥

作者: skysadness 时间: 2020-4-18 13:32:00

好的房价什么时候腰斩？

作者: yangranwu 时间: 2020-4-18 13:34:29

skysadness 发表于 2020-4-18 12:32
好的房价什么时候腰斩？

快了，再等等

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-18 16:42:56

澳大利亚房地产和奥克兰完全不同。每个市场都不一样没有可比性

作者: yangauk 时间: 2020-4-18 17:00:34

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作者: axw5102 时间: 2020-4-21 07:27:25

美油5月期货跌倒-1美元了。今夜我们真正见证了历史，纽西兰的油价还是没怎么降过之后，新西兰政府很可能再追加燃油税。甚至在赢得大选后，重启资本利得税以弥补疫情时的巨大开销。就别想房价和租金了，他们会在六个月之后才能真实地反映出来。那些大量高杠杆贷款的房屋投资者，这一次注定将成为韭菜。

作者: axw5102 时间: 2020-4-21 07:34:01

我靠，澳洲维珍航空破产了。新加坡第一大油商也破产了。纽航会不会也破产呀？

作者: axw5102 时间: 2020-4-21 08:14:14

我靠，收盘价 -37.63。全世界见鬼了。

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-21 08:35:23

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作者: axw5102 时间: 2020-4-21 08:55:13

老友粉加辣发表于 2020-4-21 07:35
经济不好，政府更加不会加税，再打垮房地产，这样经济直接崩溃咯。原油负数是因为下个月交割的没地方贮存 ...

这是一个非常重要的经济指标，会影响后面一系列的数据，就算升仓到六月份。后面的一样崩盘。代表市场信心在急剧恶化，而且石油就是美元，新西兰政府一定会加税，否则这些债务谁去还。

作者: DDD888 时间: 2020-4-21 09:05:43

老友粉加辣发表于 2020-4-21 07:35
经济不好，政府更加不会加税，再打垮房地产，这样经济直接崩溃咯。原油负数是因为下个月交割的没地方贮存 ...

你的分析很合逻辑

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-21 09:07:35

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作者: anzbank 时间: 2020-4-21 09:08:29

axw5102 发表于 2020-4-21 06:34
我靠，澳洲维珍航空破产了。新加坡第一大油商也破产了。纽航会不会也破产呀？ ...

政府借钱国有化，变成跟kiwibank, kiwirail一样的噱头

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-4-21 09:18:36

最惨的是皇后镇 airbnb的房子全拿出来长租了

作者: 南海遗珠 时间: 2020-4-21 09:26:31

猩猩都叫兽发表于 2020-4-18 15:42
澳大利亚房地产和奥克兰完全不同。每个市场都不一样没有可比性

奥克兰房价会继续涨，然后超过悉尼。
如果有人继续炒，有人接盘，一起皆有可能。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 09:30:06

axw5102 发表于 2020-4-21 07:55
这是一个非常重要的经济指标，会影响后面一系列的数据，就算升仓到六月份。后面的一样崩盘。代表市场信心 ...

一定要加税也不是现在，也是几年后经济复苏的事. 都没收入，企业倒闭了，去谁身上加？凡事还是要用脑，不能屁股决定脑袋

作者: yangauk 时间: 2020-4-21 09:30:38

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 09:32:36

挡风玻璃维修发表于 2020-4-21 08:18
最惨的是皇后镇 airbnb的房子全拿出来长租了

恩，这次皇后镇是重灾区了. 不过疫情过了对本地人去旅游是好消息. 之前太贵了，不是本地人消费的起的.

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 09:34:00

yangauk 发表于 2020-4-21 08:30
政府太纵容炒房，征收资本利得税以及对投资房征收商业地税，把地税提高到CV的20%左右，让买的起养不起 ...

这两年倒房子不怎么挣钱，而且要交很高的税，. 这个我没骗你，哈哈哈哈

作者: axw5102 时间: 2020-4-21 09:38:05

老友粉加辣发表于 2020-4-21 08:07
这是短期的，以后封城结束，原油国减产，油价就会正常。这个指标这样是因为没地方储存，所以美股昨晚只是 ...

许多人认为疫情过去经济就会恢复，实际上疫情只是一个导火索，背后是巨额的债务产能过剩和各国巨大的贫富差距。股市在美联储无底线的救助下，昨天仍然跌了将近600点那绝不是小跌。油价一定还会再往上走，这是必然的，但大概率恢复不到以前的水平了。美联储史无前例无底线的的巨额放水。代表巨大的通货膨胀到来。房价跟通货膨胀没有绝对的关系，但是利率确和通货膨胀有着巨大的关系，也代表的利率将会飙升。我也很认同美国经济学家的分析将会先通索再通胀。未来很多年各国都会挣扎在债务的泥潭之中。

作者: PQNZ 时间: 2020-4-21 09:40:19

axw5102 发表于 2020-4-21 08:38
许多人认为疫情过去经济就会恢复，实际上疫情只是一个导火索，背后是巨额的债务产能过剩和各国巨大的贫富 ...

感觉你说的都是反向操作，还好你不是央行行长，要不我们都跟着破产了

作者: axw5102 时间: 2020-4-21 09:45:44

PQNZ 发表于 2020-4-21 08:40
感觉你说的都是反向操作，还好你不是央行行长，要不我们都跟着破产了

我不是什么经济学家，但是本人很认同周金涛的讲法，人生就是一次康波。复苏，繁荣。衰退，萧条。这种5，60年一次的大周期规律没有任何人能够逃脱，他能准确预测了零八年的经济危机，又在去世前预测一九年的大萧条的到来。时间点上虽然晚了一点，但是该来的总会来的。

作者: anzbank 时间: 2020-4-21 09:46:23

必然的，一切都是刚刚开始
说经济能反弹，不管是V，还是U，都是画饼充饥
早点排队吃上福利是为上策

作者: yangauk 时间: 2020-4-21 09:47:55

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 09:48:28

anzbank 发表于 2020-4-21 08:46
必然的，一切都是刚刚开始
说经济能反弹，不管是V，还是U，都是画饼充饥
早点排队吃上福利是为上策 ...

大哥，领上福利比找到工作难度也不低吧.. 能领谁不领呀

作者: juliewu 时间: 2020-4-21 09:51:37

知道不少人盼跌價
因為想買房＿等等看

作者: axw5102 时间: 2020-4-21 09:55:35

juliewu 发表于 2020-4-21 08:51
知道不少人盼跌價
因為想買房＿等等看

对有准备的人来说叫做抄底。也叫发财的机会来了。经济危机中房子并不一定是最好的投资，还有许多比他好的投资，如果纽航跌到1毛钱一股你买不买？

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-21 10:08:01

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作者: 匿名 时间: 2020-4-21 10:10:38

老友粉加辣发表于 2020-4-21 09:08
你觉得油价不会恢复到从前，那为什么又说会有通货膨胀？油价占比因子很大的，而且影响到上下游。如果通货 ...

原油俗稱黑金，結果4/21早上，德州5月份期交曾出現負39美元，即賣一桶油送39美元。我們可預知五月份將有更驚訝的訊息，吃瓜群眾可搬椅子準備欣賞。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 10:16:29

匿名者发表于 2020-4-21 09:10
原油俗稱黑金，結果4/21早上，德州5月份期交曾出現負39美元，即賣一桶油送39美元。我們可預知五月份將有 ...

现在是原油存储的库存已经快满了，产出的没地方放了，所以没人要货。油轮也早就被租光了，都满载在海上漂着，到处找储存的地方，据说都去美国了。应该说美国国家原油储存、炼油厂商业储存吃饱了。

作者: Wintec 时间: 2020-4-21 10:27:09

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-21 10:31:53

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作者: 匿名 时间: 2020-4-21 10:34:03

唉！！已有降價租房了

作者: AsiaTelkom 时间: 2020-4-21 10:35:02

我已经不租了，不想去冒上小型法庭那个险得不偿失

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-4-21 10:38:31

我是支持政府出台政策控制房价的，但是感觉在这个阶段政府也不会再出台打击经济或者房价的措施了。

当然了，新西兰政府也没有什么经济实力来救房价，最主要的政策就是降息了，现在房贷利率已经很低了。

现在房价就完全是在看市场的力量了，看经济下调会有多久，幅度有多大了。

作者: yangauk 时间: 2020-4-21 10:43:03

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作者: x-ray 时间: 2020-4-21 11:32:09

到目前为止，投资房的房客没有一个欠租的，也没有人找我提出要减租，只要L3后能复工，基本问题不大。有一间空屋，正好遇到L4空了4周了，但已经有8租人预约要L3 来看房。 $800一周，当然，审核房客要花的功夫要多很多。

长期经营投资房是一份工作，很辛苦，劳心劳力，短期基本没有什么回报，其实是帮银行打工而已，很多有投资房的人，其实和一般打工族无区别，自己工作都没有了，还得给银行还贷，房子东西坏了还得帮房客修。和炒股票那种过山车般的刺激没法比。

作者: yangauk 时间: 2020-4-21 12:23:37

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-21 19:34:06

axw5102 发表于 2020-4-21 07:55
这是一个非常重要的经济指标，会影响后面一系列的数据，就算升仓到六月份。后面的一样崩盘。代表市场信心 ...

印钱还啊，哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-21 19:36:17

yangauk 发表于 2020-4-21 08:30
政府太纵容炒房，征收资本利得税以及对投资房征收商业地税，把地税提高到CV的20%左右，让买的起养不起 ...

本来政府就是最大的炒房集团。你现在明白也不晚。哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-4-21 20:03:51

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作者: yangauk 时间: 2020-4-21 20:10:00

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作者: 匿名 时间: 2020-4-21 20:13:36

本帖最后由匿名于 2020-4-21 19:16 编辑

not ruling out a big reset in property market, both rentals and investment properties.
Some of the "property guru" names who run investment courses, they will be gone soon.

Fasten your seat belt.

作者: 匿名 时间: 2020-4-21 23:19:21

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-4-21 09:38
我是支持政府出台政策控制房价的，但是感觉在这个阶段政府也不会再出台打击经济或者房价的措施了。

当然了 ...

貌似你刚回帖完，央行就出台提议取消lvr的救市政策了

作者: 匿名 时间: 2020-4-21 23:20:13

匿名者发表于 2020-4-21 19:13
not ruling out a big reset in property market, both rentals and investment properties.
Some of the " ...

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