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标题: 如果房价下跌，奥克兰哪个区会先跌，咱们穷人能捡漏吗？ [打印本页]
作者: chinakey    时间: 2020-4-17 09:57:40     标题: 如果房价下跌，奥克兰哪个区会先跌，咱们穷人能捡漏吗？

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-4-17 09:59:26

LZ住的区先下跌
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 10:03:48

同意楼上的，LZ住的区100%最先崩溃！
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 10:05:51

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作者: rzrljb    时间: 2020-4-17 10:31:04

我觉得租房不再坚挺，因为租房主力军留学生，工钱，打工度假的都来不了了，还有airbnb的做不下去回来做长租增加供应
作者: DDD888    时间: 2020-4-17 10:32:38

trdeyoualbert 发表于 2020-4-17 08:59
LZ住的区先下跌

那楼主到底住哪个区啊？根据大家的观点，还是不和楼主为邻为妙
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-4-17 10:35:02

DDD888 发表于 2020-4-17 09:32
那楼主到底住哪个区啊？根据大家的观点，还是不和楼主为邻为妙

北岸啊            
作者: 猫猫叨叨    时间: 2020-4-17 10:35:57

猜楼主肯定不住rodney和franklin
作者: yushiji    时间: 2020-4-17 10:36:48

猜测70－100w刚需房没多大跌幅，这种房贷和房租差不多，投资属性的有的在18－19年已经出手一波了。而且如果奥克兰有10%的跌幅，市场低迷，基本上没什么盘子看，碰到一个合适的，抢得人反而多。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 10:37:37

下跌趋势大
作者: Quad    时间: 2020-4-17 10:49:26

  未来3-5 年都不会有大起色。  
作者: hj_win_1    时间: 2020-4-17 10:49:50

中国钥匙出品，必属精品
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 10:50:28

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作者: hj_win_1    时间: 2020-4-17 10:50:50

中国钥匙，你要抗住广大病友的冷嘲热讽，不能像小猛男一样，FML需要你
作者: leonardo216    时间: 2020-4-17 10:51:57

租房市场坚挺？都没人来了！
作者: 还是回国吧    时间: 2020-4-17 10:54:36

炒房太危险了，可能会死得很惨
作者: catalsdevelop    时间: 2020-4-17 10:56:20

大跌不太可能，但是 上涨的势头肯定是止住了。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 11:13:02

                         HouseHold prosperity comparion.jpg

看这里


图片附件: HouseHold prosperity comparion.jpg (2020-4-17 11:11:39, 67.83 KB) / 下载次数 3
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjMwODIwN3w3ZjFlNGZjNnwxNzQxMDAwODczfDB8MA%3D%3D

作者: yangauk    时间: 2020-4-17 11:13:58

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作者: 匿名    时间: 2020-4-17 11:15:43

yangauk 发表于 2020-4-17 09:50
北岸永不跌，哪个政府让房跌，华社就八一奥克兰起义，与反华势力斗争到底。 ...

先跌亚洲大杂烩区, 大杂烩区均价炒高了
作者: Esipan    时间: 2020-4-17 11:32:27

刚需房只会涨不会跌，这么低的利率错过就不再有，买得起的还是会买，买不起的接着乱叫唤等崩盘
作者: leonardo216    时间: 2020-4-17 11:32:58

匿名者 发表于 2020-4-17 10:15
先跌亚洲大杂烩区, 大杂烩区均价炒高了

大杂烩是哪里？flat Bush ,albany周边？
作者: Steven989    时间: 2020-4-17 11:42:40

个人认为不会大跌， 房地产2018年已开始跌，在疫情当下都不会轻易把房子出售，个人认为房价维持平稳或稍微上涨.
作者: cm31    时间: 2020-4-17 11:47:26

这些失业的人要么是有房没贷款的，要么是压根没有房的.

where did you get this from?
作者: 中纽风行者    时间: 2020-4-17 12:09:20

这要看疫情的发展，新西兰现在的状态，下跌可能性不大。
作者: topnotch    时间: 2020-4-17 12:27:20

目前来看跌也是短期的  除非那些抗不住的会抛售房产 正常情况都会考虑坚持几个月  主要看疫情发展情况 疫情控制的好 房价可能会反弹厉害。。。
作者: ilmaro    时间: 2020-4-17 12:31:39


作者: 图帝@-@    时间: 2020-4-17 12:33:45

ilmaro 发表于 2020-4-17 11:31

作者: ilmaro    时间: 2020-4-17 12:36:53

图帝@-@ 发表于 2020-4-17 11:33



北岸人才倍出啊。。。是块福地。。。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-4-17 12:39:09

我感觉新西兰会躲过这一劫。房价很难下跌。
作者: 图帝@-@    时间: 2020-4-17 12:41:42

ilmaro 发表于 2020-4-17 11:36
北岸人才倍出啊。。。是块福地。。。

快搬過來吧!


作者: ilmaro    时间: 2020-4-17 12:43:28

图帝@-@ 发表于 2020-4-17 11:41
快搬過來吧!



靠谱。。。。
作者: 南海遗珠    时间: 2020-4-17 12:46:10

90%的回复都是疫情后看涨房价。
如果三个月内有抄底成功的人士，别忘了一定要来论坛展示一下。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 12:52:48

疫情前， 房价已经开始大涨。
2017 年后， 买房审批都严格， 所以大跌可能性，跌价 存在出租房为主区域。
但是西区， 南区，许多房客的房租几乎都是政府补贴， 政府给， 所以收入稳定的。 政府补贴， 房客房租300 到400 能撑住。
岛毛人申请救济的，比其他种族好拿。 最可怕是那种白人上班族区，
白人一旦丢了工作， 救济不太好申请， 会给房东带来压力， 但是区好，我还是容易出手
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-4-17 13:44:59

个人住房应该还好，毕竟利率比较低，政府也有补助。

投资房就不好说了，如果留学生和游客半年一年过不来的话，对还房贷的确是一个压力，感觉会由比较大的降幅。

房东们可以谈谈了，最近租房的生意如何？
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 13:53:57

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-4-17 14:14:20

yangauk 发表于 2020-4-17 12:53
房东们表示从厉害国融资500万来支撑 毫无压力。

估计汇出来会是一个问题了。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 14:16:50

LZ要开启北岸暴跌模式了。。。。。
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 15:03:22

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作者: 匿名    时间: 2020-4-17 15:19:04

北岸永远不跌
pinehill不是在垃圾堆上
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 15:21:08

作为中介的角度考虑，房价一定上涨的。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 15:22:34

DDD888 发表于 2020-4-17 09:32
那楼主到底住哪个区啊？根据大家的观点，还是不和楼主为邻为妙

楼主住新西兰奥克兰北岸啊
作者: xingxin615    时间: 2020-4-17 15:26:01

rzrljb 发表于 2020-4-17 09:31
我觉得租房不再坚挺，因为租房主力军留学生，工钱，打工度假的都来不了了，还有airbnb的做不下去回来做长租 ...

那是在大城市，小城市和镇子真的是租客都是本地人，外来人口极少。罗村这几年房租翻了翻，也搞不清为什么，一般Air bnb也不太多，可能因为人多房子少，大部分人还都是租房子住。
作者: xingxin615    时间: 2020-4-17 15:26:54

图帝@-@ 发表于 2020-4-17 11:33

中介组团？哈哈
作者: rzrljb    时间: 2020-4-17 15:32:41

xingxin615 发表于 2020-4-17 14:26
那是在大城市，小城市和镇子真的是租客都是本地人，外来人口极少。罗村这几年房租翻了翻，也搞不清为什么 ...

因为大城市人口流出了，大城市生活成本高，租金高，房价高，很多人离开了。但是如果大城市出了变化，房价降低租金降低，他又回把人吸回去
作者: salesonline    时间: 2020-4-17 15:44:11

匿名者 发表于 2020-4-17 14:19
北岸永远不跌
pinehill不是在垃圾堆上

垃圾越来越多，垃圾堆也不会倒的         
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-4-17 16:38:09

salesonline 发表于 2020-4-17 14:44
垃圾越来越多，垃圾堆也不会倒的

对的            
作者: ling6264    时间: 2020-4-17 16:52:47

北岸 brown bay 那边
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:17:49

Funny.jpg


图片附件: Funny.jpg (2020-4-17 17:17:41, 312.75 KB) / 下载次数 3
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjMwODQwNHw2YTk3MjI4NnwxNzQxMDAwODczfDB8MA%3D%3D

作者: trdeyoualbert    时间: 2020-4-17 17:20:09

ling6264 发表于 2020-4-17 15:52
北岸 brown bay 那边

错别字你买股票差一个字母输死你
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:22:27

ling6264 发表于 2020-4-17 15:52
北岸 brown bay 那边

少了一个S
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:23:53

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-4-17 12:44
个人住房应该还好，毕竟利率比较低，政府也有补助。

投资房就不好说了，如果留学生和游客半年一年过不来的 ...

好租啊。。。上市一天就租出去了。好几十拨人。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:25:10

匿名者 发表于 2020-4-17 16:23
好租啊。。。上市一天就租出去了。好几十拨人。

哪天出租的啊 level 4 之前么

作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:26:24

ling6264 发表于 2020-4-17 15:52
北岸 brown bay 那边

Browns bay和pinehill 差远了。。。。你可以说在Albany那边。。。可千万别说在我们这边。。。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:27:03

匿名者 发表于 2020-4-17 16:25
哪天出租的啊 level 4 之前么

对啊。头一天租出去的。Facebook。老外都疯了。。。
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:28:46

匿名者 发表于 2020-4-17 16:27
对啊。头一天租出去的。Facebook。老外都疯了。。。

好区好房呗
level 4以后估计就不好出租了
你出租的时机好
作者: xli422    时间: 2020-4-17 17:34:41

基于目前政府的政策所作出的判断都是不严谨的 因为目前政府的封城政策不可持续 以后一定会再解封。

至少等政府解除封城的时候 再观察政府是不是出台一些努力发展经济的政策再来进行判断。

现在大家唯一能做的就是等待 尽量避免作出错误的判断 还有 使劲的准备好钱 因为没有钱 再大的便宜摆在你面前你都占不着啊 只能回家做做梦了
作者: artop    时间: 2020-4-17 17:40:04

房价下跌最高的，肯定是水分泡沫最大的区。。
大地，海景，学区，永远是跌幅最小，涨幅最高的。

location。，location，location。决定一切的硬道理啊！！
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 17:42:43

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作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:47:56

匿名者 发表于 2020-4-17 16:28
好区好房呗
level 4以后估计就不好出租了
你出租的时机好

可以租给拿福利的呗。有国家担着，我怕什么啊？

其实工签，学签，旅游签，最不稳定。有季节性空屋。。本地人就不太存在这些问题。除非是租不起了。。。但是他们可以申请福利。。


作者: leonardo216    时间: 2020-4-17 17:52:09

yangauk 发表于 2020-4-17 16:42
水分泡沫最大的在哪里?

Flatbush, Pinehill and Hobsonville
作者: 匿名    时间: 2020-4-17 17:57:49

yangauk 发表于 2020-4-17 16:42
水分泡沫最大的在哪里?

49楼。。。
作者: artop    时间: 2020-4-17 18:00:09

yangauk 发表于 2020-4-17 16:42
水分泡沫最大的在哪里?


受市场影响，波动最大的区。涨的快，降得也快的。
作者: yangauk    时间: 2020-4-17 18:10:55

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作者: xingxin615    时间: 2020-4-17 19:01:45

本帖最后由 xingxin615 于 2020-4-17 18:22 编辑
rzrljb 发表于 2020-4-17 14:32
因为大城市人口流出了，大城市生活成本高，租金高，房价高，很多人离开了。但是如果大城市出了变化，房价 ...

所以在小城市定居的人会返回大城市，因为房租下降，如果能保住工作大部分人是不会搬回大城市，不能保住工作的话，在哪待着都一样，怎么算奥克兰租房价格也跌不过罗村，哈密尔顿陶朗加的情况就不一定了，因为本来房价也不低，回去的人只有能力买房有一定能在奥克兰找到工作的人。
作者: ling6264    时间: 2020-4-17 20:32:57

trdeyoualbert 发表于 2020-4-17 16:20
错别字你买股票差一个字母输死你

知道少个S，我就想看看，谁在意这事
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-4-17 22:51:03

ling6264 发表于 2020-4-17 19:32
知道少个S，我就想看看，谁在意这事

在意又怎么样
不在意怎么样
作者: fredkiller    时间: 2020-4-17 23:03:48

感觉这贴一堆房东再回复，在坚挺，在坚持。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2020-4-17 23:32:51

yangauk 发表于 2020-4-17 17:10
这几个是rich Chinese区呢

Rich chinese 区是remuera
作者: rzrljb    时间: 2020-4-18 11:30:05

xingxin615 发表于 2020-4-17 18:01
所以在小城市定居的人会返回大城市，因为房租下降，如果能保住工作大部分人是不会搬回大城市，不能保住工 ...

本来小城市往大城市流动的人，就比反向多，这是正常的事情，大城市吸引力大，而且大学都在大城市年轻人去上大学然后留下很正常。但是前2年是不正常的，因为大城市不光吸纳了本地人口流动，还吸纳了大批海外来的人，还外来的人大部分先去大城市，导致大城市不堪重负，加上政策引导，大城市人口流出超过了本地小城市的流入。这样就把小城市的房价和租金带动起来了。你说的罗村超越不了奥克兰这是事实，他们中间甚至会有个比例，例如超越不了奥克兰的70%。一旦小城市的租金和房价达到这个值流入就会减少，因为小城市也很贵了，失去了吸引力。因为新西兰是人口输入大国，所以房地产和房租涨幅都是有这样的周期，大城市先涨，小城市后涨，大城市回调，小城市补涨，一轮结束，大城市继续开涨，小城市维持不变，大城市涨了不少拉开了和小城市距离后，小城市继续补涨。只是当前的情况正好是上一轮结束，但是疫情发生，人口输入爆减，流出增加，大城市没办法再重拾涨幅，反而可能领跌，小城市短期内不受影响，但是未来肯定补跌。
作者: JimGreen    时间: 2020-4-18 14:30:32

albany or flat bush ? but still expansive la
作者: onion7walnut    时间: 2020-4-18 14:41:57

奥克兰房价只会涨，不会跌，记住了
作者: Gooodness    时间: 2020-4-18 15:51:09

匿名者 发表于 2020-4-17 10:15
先跌亚洲大杂烩区, 大杂烩区均价炒高了

匿了名我都能闻到你身上浓浓的酸味

涨价的时候买不起的人，通常也是动荡期经济最先垮的人
作者: yangranwu    时间: 2020-4-18 16:33:04

Gooodness 发表于 2020-4-18 14:51
匿了名我都能闻到你身上浓浓的酸味

涨价的时候买不起的人，通常也是动荡期经济最先垮的人 ...

他们觉得可以逆袭，哈哈哈哈哈
作者: 匿名    时间: 2020-4-18 18:02:31

今天大周末的，trademe 上了很多新房，难道是开发商在挥泪大甩卖？？？
作者: yangauk    时间: 2020-4-18 18:32:22

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作者: 匿名    时间: 2020-4-18 19:00:39

yangauk 发表于 2020-4-17 17:10
这几个是rich Chinese区呢

Rich Chinese不是住Epsom. Remuera, Herne bay, ponsonby吗。
作者: juliewu    时间: 2020-4-21 09:55:29

只要我有足夠錢   我要買房
作者: yangauk    时间: 2020-4-21 10:47:09

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作者: yangranwu    时间: 2020-4-21 10:53:38

yangauk 发表于 2020-4-21 09:47
没钱也可以，中国现在小企业贷款盛行，赶快去搬几百万来吧。

有路子吗兄弟，我也想借点，利息特别低，所以国内房价猛涨. 还是共产党好呀，哈哈哈
作者: 匿名    时间: 2020-4-21 14:05:12

Herne Bay, Takapuna, Parnell, 应该不会跌。
作者: yangauk    时间: 2020-4-21 14:07:05

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作者: Dracarys2019    时间: 2020-4-21 20:37:34

要跌就跌那几万有个屁用
作者: 留下足迹    时间: 2020-4-21 20:58:40

这跟穷人也没啥很大的关系吧。。。穷人可以不吃不喝不穿不玩，，全力以赴买房子的多的去啦。。。。哈哈。。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-4-21 21:12:26

yangauk 发表于 2020-4-21 09:47
没钱也可以，中国现在小企业贷款盛行，赶快去搬几百万来吧。

中国也在大放水。虽说叫企业贷款，但利率很低。才4%左右。
作者: 匿名    时间: 2020-4-21 21:21:26

有可能大批无法正常还贷的房子出现被拍卖
作者: rexwang    时间: 2020-4-21 22:04:45

rzrljb 发表于 2020-4-17 09:31
我觉得租房不再坚挺，因为租房主力军留学生，工钱，打工度假的都来不了了，还有airbnb的做不下去回来做长租 ...

租房主力是当地 KIWI ! 至少一半都在租房。
作者: yangauk    时间: 2020-4-21 22:15:11

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作者: rzrljb    时间: 2020-4-21 22:31:55

rexwang 发表于 2020-4-21 21:04
租房主力是当地 KIWI ! 至少一半都在租房。

但是工签学签airbnb转型的，并不少，加起来得有总租客的20%，多释放出20%的空间出来租金是不是得下调20%



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