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标题: 问一下各位大佬，投资房unit内进车库改房间是否有可能 [打印本页]

作者: jcx1231 时间: 2020-4-16 11:06:51 标题: 问一下各位大佬，投资房unit内进车库改房间是否有可能

问一下各位大佬，投资房unit内进车库改房间是否有可能
内进车库联通客厅等，非常的整，这样的话，改建成多一个房间会不会卖的更好，因为现在里面的租客也是把这个车库当做储物间，
让我意识到unit的人可能根本不需要车库。
谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 11:24:00

你喜欢的话就申请一下，以后就多一个房间。不申请的话将来就当车库卖。这东西可能需要加隔热什么的。车库？有啥好车要挺库里？我基本上买一个房子改一个车库。车库门不严实，总进老鼠。换成玻璃门以后又暖和又不进老鼠，我从来不申请consent，也不改水电，原来是车库，现在还是车库，就是换个门。太讨厌车库卷帘门了。而且破日本二手车不值得放车库。想象一下车库里乱七八糟东西堆满，回家进库以后，一下车先看到各种破烂，啥心情。我宁可走正门回家了。当然，有钱人大豪宅是必须有车库的，人家没破烂，车库里也收拾得整齐漂亮，豪车停着。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-16 11:25:17

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-16 10:28 编辑

一般每個房子（dwelling 不管是不是unit) 至少需要提供一個符合大小規定就更有可能需要能倒車的停車位如果可以的話申請BC就好要做保溫棉等這些也要顯示council 停車位的新位置在哪裡不行的話就還要申請resource consent 視乎位置 (例如如果房子在主路或者地在後面要通過長長的車道非要能有地方倒車不可) 改個房間甚至可能變得比你想像中複雜很多

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 11:42:09

陌生的香港人发表于 2020-4-16 10:25
一般每個房子（dwelling 不管是不是unit) 至少需要提供一個符合大小規定就更有可能需要能倒車的停車位如果 ...

对，很多车库你要申请也拿不到的。那不如做没consent的，不要动水电即可。还是车库的本质。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-16 12:15:23

房奴甲发表于 2020-4-16 10:42
对，很多车库你要申请也拿不到的。那不如做没consent的，不要动水电即可。还是车库的本质。 ...

也不一定視乎每塊地的情況和佈局吧不過如果不做consent 拿車庫來住人恐怕更不好吧 - 以前那些給租客告上法庭說房子是unconsented work 要求發還租金的很多就是這類

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-16 13:00:05

如果是自住房不动水电改动一下，哪怕你住里面也问题不大，但是出租房改动真的要小心了

作者: jcx1231 时间: 2020-4-16 13:02:41

onetreehill1 发表于 2020-4-16 12:00
如果是自住房不动水电改动一下，哪怕你住里面也问题不大，但是出租房改动真的要小心了 ...

我如果要改的话，我是准备卖的了就，会有什么影响吗

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-16 13:08:00

jcx1231 发表于 2020-4-16 12:02
我如果要改的话，我是准备卖的了就，会有什么影响吗

有2种可能：改了后，1.买家很喜欢，增加了卖点，双赢！ 2.买家不喜欢，要你拆掉恢复原样，那你劳民伤财，白辛苦一场

作者: 包不同 时间: 2020-4-16 13:09:10

房奴甲发表于 2020-4-16 10:24
你喜欢的话就申请一下，以后就多一个房间。不申请的话将来就当车库卖。这东西可能需要加隔热什么的。车库？ ...

车库换玻璃门不需要申请吗？车库老进虫子很讨厌

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 16:54:36

陌生的香港人发表于 2020-4-16 11:15
也不一定視乎每塊地的情況和佈局吧不過如果不做consent 拿車庫來住人恐怕更不好吧 - 以前那些給租客告 ...

我以前隔壁邻居就是个租户，就往车库里住人。房东只要合同里写清楚那个是车库就没有责任了。那些一大家子的租客，基本都要这么干的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 16:56:27

包不同发表于 2020-4-16 12:09
车库换玻璃门不需要申请吗？车库老进虫子很讨厌

我卖之前，council人来看了。人家说没问题呀。我就是没申请的。换了门，改变不了它是车库的事实。铺了地毯，改变不了它是车库的事实。为了整个房子的保温防虫，换这个门非常有意义，有限一点钱。我是怕进老鼠。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-16 17:55:36

房奴甲发表于 2020-4-16 15:54
我以前隔壁邻居就是个租户，就往车库里住人。房东只要合同里写清楚那个是车库就没有责任了。那些一大家子 ...

不是想和你爭辯什麼只是這樣做畢竟不太理想要是council和你較真的話（當然你也可能說到時再算可能性也不高除非你得罪那個無聊鄰居發現你老將車停在外面的話）你還是要改回去的只能說這些鑽空子的情況不鼓勵

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-16 21:26:35

房奴甲发表于 2020-4-16 15:56
我卖之前，council人来看了。人家说没问题呀。我就是没申请的。换了门，改变不了它是车库的事实。铺了地 ...

门窗改动不需要building consent 吗？

作者: yuege520 时间: 2020-4-16 22:18:10

改车库门成门窗己经是改外墙了，我有过一个咨询就是这种情况，要经过邻居同意，邻居一般不会随便同意。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 23:56:13

陌生的香港人发表于 2020-4-16 16:55
不是想和你爭辯什麼只是這樣做畢竟不太理想要是council和你較真的話（當然你也可能說到時再算可能 ...

事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库是车库。事实上我买房子时就去问council了，人家说不管我车子停哪里。头一次听说车停自己家院子里邻居还能告的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-16 23:57:09

yuege520 发表于 2020-4-16 21:18
改车库门成门窗己经是改外墙了，我有过一个咨询就是这种情况，要经过邻居同意，邻居一般不会随便同意。 ...

是cross lease吧？

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-17 00:00:13

猩猩都叫兽发表于 2020-4-16 20:26
门窗改动不需要building consent 吗？

本来就是门窗的换了理论上要的。实际操作上大家很少这么干。车库门情况不太一样。本来就是门窗的它有个防水的问题所以需要报批，车库门本来就是不密闭的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-17 00:02:13

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-16 23:06 编辑

房奴甲发表于 2020-4-16 22:56
事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库 ...

嚴格來說 如果這個做停車位的地方本身不應該是停車位 （或者你之前的那個情況大小長寬都ok呢所以就沒事了）鄰居又多管閒事的話他們還是可以來查的當然我也說了這些情況相信出現的機會不高但既然的確有這些規定你要是倒霉起來的話有時也不能完全排除這些黑天鵝和灰犀牛的風險

作者: 88kiwi 时间: 2020-4-17 10:28:42

车库100%可以改房间，首先要找设计师设计，然后递交council 申请，一般几千块钱申请费

作者: 88kiwi 时间: 2020-4-17 10:30:09

我们公司都是做这个的

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-17 11:49:28

房奴甲发表于 2020-4-16 22:56
事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库 ...

爱管闲事的邻居太多了，虽然是Freehold的房子，但是人家照样管你，呵呵。我曾经遇到类似的改动，给邻居投诉，Council的人一次一次的查，搞到你怀疑人生。和奇葩邻居的事几天几夜都说不完，后来搬走了事出租给毛利人，问了租客邻居屁事都没有。说起来还是欺负你移民

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-17 23:27:57

陌生的香港人发表于 2020-4-16 23:02
嚴格來說如果這個做停車位的地方本身不應該是停車位（或者你之前的那個情況大小長寬都ok呢所以就沒事了 ...

这故事挺有趣的。之前我买的时候就想改，去问council能不能改，曰不能，因为你房子太老，车库到街上的距离不够倒车的，你不要白花钱申请，不会批的。但是你只要不出租，不加水，自己住我们不管你。你车子最好不要停去公共地方，就停自己家院子就好。于是我照此办理，车停院子里。其实是可以倒车的，但是按照他们的算法不可以。

好。过了很多年，我要卖了，又问康嫂咋办，他们来了人仔细看了一圈说，没有问题，你这个还是车库啊。而且如果你现在申请就可以批了，规矩改了。我说我才不申请呢。中介是个谨慎小心的，在广告里说了那是个车库。于是就卖了。

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