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标题: 关于urban zone的开发是直接分割好几块好还是盖联排好 [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 16:47:46 标题: 关于urban zone的开发是直接分割好几块好还是盖联排好

比如说一块800到1000平米的urban zone的地，可以分四块那种，可以做四个apartment,也可以做四套独立

请问这种情况下，怎么个盖法可以利润最大化？盖四个联排，还是四个独立好？我也在咨询打听这种房子，但是好多说不喜欢搞那种分割成独立几块的，喜欢直接做联排，不知道实际操作起来，联排和直接分割的利润方面会实际操作方面会相差多少？

我自己是不太懂，感觉独立的话肯定本钱大，但是可以卖的贵，回报会不会高点？盖的时候一套一套的起来，也简单点，那样联排一是卖的低，然后就是好多人不懂盖那样的房子吧，但是优点会不会投资小点，更好批点？
请懂的人说一说看

作者: pategao 时间: 2020-4-13 16:54:51

反推一下吧，从最终售价算起看哪种投资收益高而风险低

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 16:59:38

pategao 发表于 2020-4-13 15:54
反推一下吧，从最终售价算起看哪种投资收益高而风险低

是我我会选择独栋呢，我觉得一套一套起可以一套一套卖，而且独栋比联排好卖，但是我咨询过的盖房子的都说他们愿意盖联排，说省事

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 17:01:44

联排你是指两两相连建4组，总共8个unit吗? 还是就是4个连起来或者4个独立起来？是这样的话肯定建独立啊，成本低还更好卖。要是8:4的话，看你有多少投资吧。理论上肯定越多汇报总数越高，但是回报率是不是更高，不好说。

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 17:02:03

假如最后数量一样，比如4栋联排跟4栋独立，当然做独立的会卖得好点。
造价上来说，必须更正下你，联排的成本比独立的高，因为涉及防火墙。

但是假如是同一块地，建4栋独立和5栋联排，当然选择联排。其实认真算下来，数量多才是最赚钱的。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 17:04:52

猩猩都叫兽发表于 2020-4-13 16:01
联排你是指两两相连建4组，总共8个unit吗? 还是就是4个连起来或者4个独立起来？是这样的话肯定建独立啊，成 ...

我指的联排是四个连起来的联排，他们喜欢盖联排是不是因为联排不需要那10万一刀的分割费？因为分割成四套，分割费一刀得十万下去了

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 17:07:46

人左之由发表于 2020-4-13 16:02
假如最后数量一样，比如4栋联排跟4栋独立，当然做独立的会卖得好点。
造价上来说，必须更正下你，联排的成 ...

哦，那也许是联排可以盖的更多，所以有人喜欢盖联排，一般来说，联排肯定比独栋套数多的对吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-13 17:18:55

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-13 16:27 编辑

Urban zone 雖然是比較高密度但畢竟不是THAB 做apartment 其實不太合適例如urban zone 只能做到3層而已這樣的apartment 好像不是真正的apartment 當然 THAB也不過5-7層和國內的還是不能相比

做聯排好處是可以省卻不少空間也不用擔心一些例如採光等規定在compliance 和審批方面比較容易協調也可能多建一點缺點當然就是居住環境沒有獨棟那麼好從而影響市場反應銷售和價錢反過來情況也是一樣所謂針沒兩頭尖一切都要講求平衡也沒有說非要只能做獨棟而不能做聯排事實上可以一塊地看看兩個都做 site layout 才是最重要的考慮因素

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 17:22:24

zhong5487 发表于 2020-4-13 16:04
我指的联排是四个连起来的联排，他们喜欢盖联排是不是因为联排不需要那10万一刀的分割费？因为分割成四套 ...

联排也需要。只不过可能development contribution会少一点点。
但是联排建房费用会比独立的多。

做联排只是单纯能建多点大点。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-13 17:29:42

zhong5487 发表于 2020-4-13 16:04
我指的联排是四个连起来的联排，他们喜欢盖联排是不是因为联排不需要那10万一刀的分割费？因为分割成四套 ...

不知道你說的分割費包括什麼但當然是建得越多越貴了這和聯排和獨棟沒有必然關係

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-13 17:50:54

zhong5487 发表于 2020-4-13 16:04
我指的联排是四个连起来的联排，他们喜欢盖联排是不是因为联排不需要那10万一刀的分割费？因为分割成四套 ...

你这个问题很好，也是我想知道的。

分一刀10万分割费，如果分出来的部分建一个4个房子的联排，那这个10万分割费是指整个4个房子一起的联排的呢（每个房子2.5万）？还是每个房子都需要10万分割费呢？哪个大神可以来给我科普一下？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-13 17:56:23

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-13 17:02 编辑

onetreehill1 发表于 2020-4-13 16:50
你这个问题很好，也是我想知道的。

分一刀10万分割费，如果分出来的部分建一个4个房子的联排，那这个10 ...

Council 網站對1分2 分割大約參考費用是 12-15萬（還不包括建房子）所以說10萬分割費恐怕是有點說少了

這10多萬包括的是從設計/報批/三通一平到拿到分割出來地塊titles 的全部費用都可以視乎各種情況而有所不同例如土地/管道/設計上所以很難這裡來一個每戶清楚的切割

但可以肯定的是你分兩個和分4個其development contribution （基建貢獻費國內的不知道是怎麼叫但香港類似的好像叫‘補地價“？）已經不同因為DC都是按額外戶數來遞增的

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-13 18:01:35

陌生的香港人发表于 2020-4-13 16:56
Council 網站對1分2 分割大約費用是 12-15萬（還不包括建房子）所以說10萬分割費恐怕是有點說少了

這1 ...

10万是我按照楼主说的大概数，Council 網站對分割大約費用是 12-15萬（還不包括建房子），那我想问这个Development Contribution 费用是包括在这个12-15万分割费中了吗？

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 18:03:17

本帖最后由人左之由于 2020-4-13 17:04 编辑

onetreehill1 发表于 2020-4-13 16:50
你这个问题很好，也是我想知道的。

分一刀10万分割费，如果分出来的部分建一个4个房子的联排，那这个10 ...

这个10万不是个固定的费用。而是由设计,报批，管道，vector, water metre, development contribution等组成的。计算起来比较复杂，需要case by case。并不是说一定每栋就一定是10万。
有些东西(比较大头的)比如water metre, development contribution是每一户都需要的，不管你是联排还是独栋。但是development contribution会应为是联排或者独栋，还有每栋大小而不一样。联排加小户型会少一些。

还有就是设计，报批，管道，车道等费用，不管你建一栋，或者多栋都是差不多的，这样的话，假如建得多，平均下来，每栋的cost会减少。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-13 18:04:04

onetreehill1 发表于 2020-4-13 17:01
10万是我按照楼主说的大概数，Council 網站對分割大約費用是 12-15萬（還不包括建房子），那我想问这个D ...

這個應該包了吧但DC的具體費用很視乎所在區域你當然不能用中區的和南區比了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 18:05:08

onetreehill1 发表于 2020-4-13 17:01
10万是我按照楼主说的大概数，Council 網站對分割大約費用是 12-15萬（還不包括建房子），那我想问这个D ...

分的越多，均价越低理论上。但是那所谓10万的分割费，其实是设计，council contribution, 水电接通等。并不会因为你是连体就节省这些费用。比如1个10万8个可能是60万，只能这么说了。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 18:07:29

那比如一块地，分四个title的独栋，报批，分割，图纸等前期大概需要多少钱啊？50万-60万能打住吗？
如果能分割的地买来比如120万的话，前期60万，那四块地180万，每块就是45万成本了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 18:08:11

zhong5487 发表于 2020-4-13 16:04
我指的联排是四个连起来的联排，他们喜欢盖联排是不是因为联排不需要那10万一刀的分割费？因为分割成四套 ...

盖联排要全部安装防火墙，成本很高。联排的话估计每平米要2500+GST 普通独栋差不多2000+GST就够了。我最早也以为连体便宜因为省去一堵墙，但是其实更贵。要不你看公寓为啥卖那么贵呢，要求更多，所以成本很高。独栋是最便宜的选择但是同样单位面积你盖的少。哪怕是连体这也是4套。

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-13 18:11:17

谢谢楼上3位朋友解答，现在清楚了

作者: siqing12345 时间: 2020-4-14 10:53:25

相同面积下，肯定建联排最合适呀，因为unit会多。不管联排还是独栋，想要分别拿title都得分割

作者: bodyhaven 时间: 2020-4-15 23:19:45

大家都好懂，完全插不上嘴

作者: zuojiazhuang 时间: 2020-4-16 11:35:34

想借地问一下。有个比较破的房是cross lease 的mixed urban zone ，是一定要变为free hold后才能推掉分建吗？还是理论上可以但全部要求邻居签字。谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-16 12:07:39

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-16 11:12 编辑

zuojiazhuang 发表于 2020-4-16 10:35
想借地问一下。有个比较破的房是cross lease 的mixed urban zone ，是一定要变为free hold后才能推掉分建吗 ...

任何crosslease 涉及房子的改動/新建理論上都需要crosslease的鄰居同意但這和council無關而是民事上(civil matter) 的要求一般做法應該是先找設計師就新房子做一個簡單的設計草圖計算相關的覆蓋率等再拿他們過目和簽名最後你還要更新title plan （就是title 後面那個顯示地的邊界/兩家人房子footprint 的圖紙）- 最好先找律師問問看看title上面的 lease covenant 怎樣說

作者: zuojiazhuang 时间: 2020-4-16 13:04:01

陌生的香港人发表于 2020-4-16 11:07
任何crosslease 涉及房子的改動/新建理論上都需要crosslease的鄰居同意但這和council無關而是民事上(civ ...

谢谢*。大体明白了。没打算自己分建，只是考虑买掉。有可能还是去改个free hold 再买吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-16 14:46:20

zuojiazhuang 发表于 2020-4-16 12:04
谢谢*。大体明白了。没打算自己分建，只是考虑买掉。有可能还是去改个free hold 再买吧。 ...

如果crosslease 鄰居同意了（這個是前提） crosslease 是可以改成freehold 的但管道和車道需要先進行分流和提升也要向Council 申請按分割申請來處理

作者: zuojiazhuang 时间: 2020-4-16 17:43:36

陌生的香港人发表于 2020-4-16 13:46
如果crosslease 鄰居同意了（這個是前提） crosslease 是可以改成freehold 的但管道和車道需要先進行分流 ...

是的，非常感谢。以后如有问题再具体询问。

作者: mayang1981 时间: 2020-4-18 16:20:09

找专业的planner给你计算一下，看看投资回报率

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-18 16:21:24

mayang1981 发表于 2020-4-18 15:20
找专业的planner给你计算一下，看看投资回报率

planner 不管什麼回報率啊這不是城市規劃師的專業範圍啊

作者: lovelg 时间: 2020-4-26 23:16:42

zhong5487 发表于 2020-4-13 15:59
是我我会选择独栋呢，我觉得一套一套起可以一套一套卖，而且独栋比联排好卖，但是我咨询过的盖房子的都说 ...

在urban zone里可以选择盖独栋，联排和3层公寓。

报批和施工来讲，公寓是最难也是最贵的。每户之间都需要防火。结构，设计，施工也相对复杂一些。各种限制下，土地面积比较小的不太适合做公寓项目。公寓的容积率比较高。同样的土地面积可以比独栋，联排多。但是要控制好公寓建设不太容易。新手不建议。

联排的话现在比较流行。设计施工现在也比较成熟。联排会比独栋产量高。

独栋就不多说了。

普通分割流程:

1。报批resource consent, 一般都递交combined subdivision & land use consent。你需要设计师，surveyor,  civil engineer, planner.有些项目也需要, landscape, arborist, traffic report.  Environmental report, Geotechnical report, 噪音报告，污染土报告，private waste collection 等等。

2. EPA 和 building consent,

Epa - civil engineer 做公共管线和common access way报批。

Building consent 一般需要设计师，结构工程师，地质和防火工程师。完成报告，递交council.

3. 施工阶段，

主要是civil和surveyor 完成title. 中间的步骤有很多COA,  EACC, 223,224c等等。coa是污水，eacc 是公共雨水， 223 是survey plan, 224c是满足subdivision consent的所有condition。除了雨污，车道等等，比较standard 的是vehicle crossing, power and telecommunication, 细节比较多。就不多说了。

Contractor 完成建房拿CCC. 中间每个环节有council inspector  和工程师检查。挡土墙，tank属于bc 部分。water meter 不影响title, 但关系到申请Ccc. 细节比较多，就不多说了。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-26 23:28:17

lovelg 发表于 2020-4-26 22:16
在urban zone里可以选择盖独栋，联排和3层公寓。

报批和施工来讲，公寓是最难也是最贵的。每户之间都需 ...

看来是行家啊，谢谢指教，请问不是木工，也不会管理的小白，可以去买块地搞分割吗？
比如我只有100-120万的购买能力，怎么投资好呢？

1.买块可以分割的地，存个几年，涨价再卖？
2.买个可分割的地，分割好了，再卖？
3. 买个可分割的地，自己开发做独栋的卖(贷款)
4.买个可分割的地，自己开发做联排卖(贷款)
5.买个回报率高的房子，一直存着，别瞎折腾了

作者: lovelg 时间: 2020-4-27 09:30:45

zhong5487 发表于 2020-4-26 22:28
看来是行家啊，谢谢指教，请问不是木工，也不会管理的小白，可以去买块地搞分割吗？
比如我只有100-120万 ...

我知道你是新手。
看个人具体情况。想安安稳稳的就不要去做开发。买个地出租更合适。
做开发一定要考虑整个项目的周期和现金流。
新手会交一大笔学费。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 10:37:00

lovelg 发表于 2020-4-27 08:30
我知道你是新手。
看个人具体情况。想安安稳稳的就不要去做开发。买个地出租更合适。
做开发一定要考虑整 ...

那买一块地盖一套房的那种，会不会比直接买个房子收租金来的回报率高一点呢？这个价格hobsonville 那块买个地，盖个房是够了，请人管理，说是可以赚个7-8万到手？

作者: take-away 时间: 2020-4-27 11:13:01

我去干过的活里面，在Royal Oak 800多的地分别盖了7-8个联排，三层的，需要有经验的人，且资金量大。你有工作，如果对未来房市有信心，最适合买个可分割的大地等着涨，刚开始肯定需要自己贴一点钱。经过十年八年，地涨了，自己的收入高了，再从银行Top up钱来盖房，这样比较现实。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 11:19:58

take-away 发表于 2020-4-27 10:13
我去干过的活里面，在Royal Oak 800多的地分别盖了7-8个联排，三层的，需要有经验的人，且资金量大。你有工 ...

嗯嗯，多谢指教！

作者: lovelg 时间: 2020-4-27 12:00:21

zhong5487 发表于 2020-4-27 09:37
那买一块地盖一套房的那种，会不会比直接买个房子收租金来的回报率高一点呢？这个价格hobsonville 那块买 ...

还是买个可以分割的。比如西区8，9百的地。120万入手。弄8个2房，80平左右一个。分割比如5，6十万，建房100多万。各种成本加一起300万左右。预计售价450万。你可以有100多万的税前收益。时间控制在18个月左右。100万现金已经足够撬动这个项目。

作者: siqing12345 时间: 2020-4-27 12:12:15

lovelg 发表于 2020-4-27 11:00
还是买个可以分割的。比如西区8，9百的地。120万入手。弄8个2房，80平左右一个。分割比如5，6十万，建房1 ...

分割需要50-60万吗？我以为10-20万就行了

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-27 12:17:23

take-away 发表于 2020-4-27 10:13
我去干过的活里面，在Royal Oak 800多的地分别盖了7-8个联排，三层的，需要有经验的人，且资金量大。你有工 ...

请问Royal Oak的地址有吗？

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 12:48:39

lovelg 发表于 2020-4-27 11:00
还是买个可以分割的。比如西区8，9百的地。120万入手。弄8个2房，80平左右一个。分割比如5，6十万，建房1 ...

那只需要future urban zone就可以盖这种房子对吧？800左右的地可以盖出8个那也确实不错，就算卖不掉，或者价格不好，先租着也是合适的啊

作者: yangranwu 时间: 2020-4-27 12:59:29

take-away 发表于 2020-4-27 10:13
我去干过的活里面，在Royal Oak 800多的地分别盖了7-8个联排，三层的，需要有经验的人，且资金量大。你有工 ...

Acorn st 那个是吧，确实很厉害. 投资回报非常好，我特地去偷师过，哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-27 13:00:53

lovelg 发表于 2020-4-26 22:16
在urban zone里可以选择盖独栋，联排和3层公寓。

报批和施工来讲，公寓是最难也是最贵的。每户之间都需 ...

赞！这么无私倾囊相赠的不多，值得收藏

作者: PQNZ 时间: 2020-4-27 13:09:32

zhong5487 发表于 2020-4-27 11:48
那只需要future urban zone就可以盖这种房子对吧？800左右的地可以盖出8个那也确实不错，就算卖不掉，或 ...

这种现在基本要appartment zone 才可以，之前suburban都有可能批

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 13:24:42

咱就是后知后觉的人，新plan刚出来的时候大把这种urban zone的房子，也不懂去买，这两年大家都搞明白了怎么回事，价格乎乎就上去了，这次疫情也许是个机会，不买以后真的买不起了，又要后悔

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-27 13:32:19

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-27 12:45 编辑

zhong5487 发表于 2020-4-27 11:48
那只需要future urban zone就可以盖这种房子对吧？800左右的地可以盖出8个那也确实不错，就算卖不掉，或 ...

Future Urban zone 需要做plan change 將地都改成mixed housing zone （還要和旁邊地綜合開發按council 《未來市區用地供應策略》 (Future Urban Land Supply Strategy) 的時間表的分區來開發自己不能隨便分割）然後才能按市區相關zone 密度建房子

改zone 前 FUZ 一切按 Rural Production zone 的極底密度要求處理要 80-100 公頃才能做一塊出來（是的一塊地一個房子）不是800平方米更不是800多建8個

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 13:55:34

陌生的香港人发表于 2020-4-27 12:32
Future Urban zone 需要做plan change 將地都改成mixed housing zone （還要和旁邊地綜合開發按council ...

那是不是买mix house zone?或者还是别的zone?我觉得800的大地，可以分独立三个房子，或者四个unit就可以了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-27 14:07:36

本帖最后由陌生的香港人于 2020-4-28 00:12 编辑

zhong5487 发表于 2020-4-27 12:55
那是不是买mix house zone?或者还是别的zone?我觉得800的大地，可以分独立三个房子，或者四个unit就可以 ...

是的不要把 Mixed Housing Urban 和 Future Urban zone 搞亂兩者不是同一回事

800 多的地有不少人說可以建它7 8 個房子這不是不可能但要看很多因素既要看土地本身情況也要看你想要建的房子有多大哪種模式（聯排還是都棟？）和設計師功力甚至有時更需要點運氣（例如是誰和你審批有些規劃官員沒什麼所謂有些則好和你較真）而council 對高密度發展也的確是越來越挑剔動輒愛用《奧克蘭設計手冊》(Auckland Design Manuel) （這些幾年前批下的房子當時還沒有這個文件只看Unitary Plan 那些不痛不癢的規定所以可以解釋為什麼他們能過）來質疑房子的內部設計和佈局例如他們會問為什麼那麼多雙人房而客飯廳那麼小儲物空間在哪公用垃圾桶如何放馬路邊夠空間嗎等等所以不是人家可以800建8個你就必然也可以在你800的地上也都能建8個一切都要看上面說的這些因素

作者: take-away 时间: 2020-4-27 14:09:41

yangranwu 发表于 2020-4-27 11:59
Acorn st 那个是吧，确实很厉害. 投资回报非常好，我特地去偷师过，哈哈哈 ...

先盖的Oak Street, 是7个，后盖的Acorn street

作者: take-away 时间: 2020-4-27 14:15:18

本帖最后由 take-away 于 2020-4-27 13:18 编辑

onetreehill1 发表于 2020-4-27 11:17
请问Royal Oak的地址有吗？

先盖的Oak Street, 是7个，现在全出租，后盖的Acorn street。28 Fernleigh Ave有块地也是计划8个，26 Fernleigh 当时是分了三个独立的。都是一个老板的

作者: yangranwu 时间: 2020-4-27 14:20:12

take-away 发表于 2020-4-27 13:09
先盖的Oak Street, 是7个，后盖的Acorn street

恩，就是这个，两连一起了. Oak st 应该全部出租的

作者: lovelg 时间: 2020-4-27 14:25:12

yangranwu 发表于 2020-4-27 12:00
赞！这么无私倾囊相赠的不多，值得收藏

哈哈。只是说了个大概。case by case.
每个 project 都不一样。

参与的项目比较多。所以比较了解从头到尾的流程。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 14:26:31

陌生的香港人发表于 2020-4-27 13:07
是的不要把 Mixed Housing Urban 和 Future Urban zone 搞亂兩者不是同一回事

800 多的地有不少人說 ...

那其中mix house urban又比mix house suburban好点对吧？限制会少点

作者: yangranwu 时间: 2020-4-27 14:26:59

lovelg 发表于 2020-4-27 13:25
哈哈。只是说了个大概。case by case.
每个 project 都不一样。

现在免费午餐不多，都是要交学费的，看了这么多，把流程说这么细的也只有老兄你了

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 14:43:53

yangranwu 发表于 2020-4-27 13:26
现在免费午餐不多，都是要交学费的，看了这么多，把流程说这么细的也只有老兄你了 ...

是啊，一般人懒得说那么多，真是感谢，但是对于新手，说了也未必听懂，真想要入行，路漫漫其修远兮，路上遇到的困难会很多

作者: lovelg 时间: 2020-4-27 14:54:30

yangranwu 发表于 2020-4-27 13:26
现在免费午餐不多，都是要交学费的，看了这么多，把流程说这么细的也只有老兄你了 ...

大家都是术业有专攻。我是land development 的project manager。这些是我的日常工作。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-4-27 15:20:22

zhong5487 发表于 2020-4-27 13:26
那其中mix house urban又比mix house suburban好点对吧？限制会少点

是的 mixed housing urban 是比較中高密度的限制會寬鬆點

作者: vodafone2degree 时间: 2020-4-27 22:40:02

找块简单点的熟地练练手，然后再看这行适不适合自己长期发展

作者: zhong5487 时间: 2020-4-27 23:33:38

vodafone2degree 发表于 2020-4-27 21:40
找块简单点的熟地练练手，然后再看这行适不适合自己长期发展

嗯，有点小本钱，上班都是死工资，看周围不少朋友搞这个，希望可以入个行，以后也能有个副业，就是房地产这1.2年可能得被疫情搞得市场不太好

作者: bodyhaven 时间: 2020-4-27 23:53:00

zhong5487 发表于 2020-4-27 22:33
嗯，有点小本钱，上班都是死工资，看周围不少朋友搞这个，希望可以入个行，以后也能有个副业，就是房地产 ...

要懂得东西太多，先好好学习吧，房地产最好是当主业，需要投入巨大精力或（和）资金，否则不容易大获成功，除非站在了风口上。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-5-1 13:08:34

zhong5487 发表于 2020-4-27 22:33
嗯，有点小本钱，上班都是死工资，看周围不少朋友搞这个，希望可以入个行，以后也能有个副业，就是房地产 ...

是的，所以先找个简单点的练练手容易入门学，可能赚的少，万一不好，赔的也会少点。

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