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标题: 现在建房成本多少钱一平米？ [打印本页]

作者: ry55 时间: 2020-4-12 17:15:45 标题: 现在建房成本多少钱一平米？

不要求奢华，但要求合格。。。
如果楼上楼下各50平米的100平米二层楼，建房成本要多少一平米呢？

我看有说2000的，那么100平米才20万
100平米的地皮20万，总成本才40万呀，为啥hobsonville那里的类似的房子都要卖到70万+，看来建房真是暴利啊。。。。。一套毛利润30万

PS：地皮价格不是我随便说的，是我看到正规一个合同上写的。。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-4-12 17:34:09

还有分割管道水表这种，大概10w 左右（如果套多的话）。
一般毛利润可以达到30% 吧。

作者: 星空 时间: 2020-4-12 17:34:26

不是这么算的，还有好多不在这里面的，council，设计师，工程师......房地产没有你想象中的那么暴利

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 17:36:04

本帖最后由 ling6264 于 2020-4-12 18:55 编辑

又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢业绩的可能，正规长期建筑公司都不便宜，你可以打电话直接咨询价格 GJ G

作者: leonardo216 时间: 2020-4-12 17:43:59

Builder都快失业了。现在随你出价。$1500 一平方，builder抢着要做！哈哈哈......

作者: Esipan 时间: 2020-4-12 17:44:08

一般居民房有10%到手就不错了

作者: 下辈子青春 时间: 2020-4-12 17:46:59

分割才是暴利呢

作者: TitanFall 时间: 2020-4-12 17:51:24

洋人大公司3k 起跳，华人低500大概。

作者: ry55 时间: 2020-4-12 18:21:13

ling6264 发表于 2020-4-12 16:36
又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢 ...

就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年了

作者: ry55 时间: 2020-4-12 18:22:25

Venox10111 发表于 2020-4-12 16:34
还有分割管道水表这种，大概10w 左右（如果套多的话）。
一般毛利润可以达到30% 吧。 ...

那就是75万的房子，利润22.5万，真不少啊。。。。
而且如果是开发商批量建设，成本会更低，利润更高吧

作者: 逸心蓝语 时间: 2020-4-12 18:23:53

TitanFall 发表于 2020-4-12 16:51
洋人大公司3k 起跳，华人低500大概。

大实话，现在找洋人公司大包，算下来全部都要3000+不包括GST

作者: 麻油花 时间: 2020-4-12 18:35:40

ling6264 发表于 2020-4-12 16:36
又是老生常谈的问题。
洋人公司都是2500，华人公司便宜100 - 300，现在哪还有2000的，不排除华人公司为了抢 ...

南边的亚洲人可以做到1500，ct council包过

作者: yangranwu 时间: 2020-4-12 19:26:53

leonardo216 发表于 2020-4-12 16:43
Builder都快失业了。现在随你出价。$1500 一平方，builder抢着要做！哈哈哈...... ...

恩，builder 不收钱白干的话，差不多1500可以，哈哈哈哈哈

作者: 舒适的e时代 时间: 2020-4-12 19:29:35

是GJ Guarder，不是花园

作者: Venox10111 时间: 2020-4-12 19:41:27

ry55 发表于 2020-4-12 17:22
那就是75万的房子，利润22.5万，真不少啊。。。。
而且如果是开发商批量建设，成本会更低，利润更高吧 ...

75万的房子，net profit 大概有10到15熟手。生手能不赔就不错。
干builder 的哪个手里没有1，2块地在开发，一年赚50万左右是很正常的税后。
当然疫情后让利5到10万也是很正常的。

作者: mono_monk 时间: 2020-4-12 19:41:59

我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其實。。唉呀，尤其中區的。有些地點Vector 真的可以收你30萬供電費用。所以有些時候買地建房前要問問專人（不是問電工）先，地點很重要

作者: Venox10111 时间: 2020-4-12 19:43:14

mono_monk 发表于 2020-4-12 18:41
我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其 ...

说得对，政府部门才是躺赚的单位。

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 19:48:38

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,000，所以地 + 房 = 142.5万。

至于你说的HOBSONV那边是富人区，医生，律师许多都住那边。

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 19:55:13

舒适的e时代发表于 2020-4-12 18:29
是GJ Guarder，不是花园

是G.J. Gardner

作者: 雾中原野 时间: 2020-4-12 19:56:12

第不便宜。。。。。。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-4-12 19:56:14

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

450 分4块，不就是20万一块了么。。。

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 19:58:43

mono_monk 发表于 2020-4-12 18:41
我是弄電的部分，不同的地點，Vector 收取的供電費用也大大不同，有些地方你以為很簡單就可以供電，但是其 ...

直接装太阳能发电呗，省下所有问题

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 20:00:20

Venox10111 发表于 2020-4-12 18:56
450 分4块，不就是20万一块了么。。。

哪块地可以450分4块

不能这么算... ... ...

作者: ry55 时间: 2020-4-12 20:02:23

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

作者: for_undead 时间: 2020-4-12 20:03:48

45%的税务要交。你们觉得房地产能致富，赶紧去试试

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 20:04:31

ry55 发表于 2020-4-12 19:02
我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

你是说一块地是100多平方米，你确定不是100多室内面积？

作者: leonardo216 时间: 2020-4-12 20:15:36

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

我只知道Remuera,Epsom ,Herne bay 是富人区，现在连Hobsonville 都是了。
难怪奥克兰房价狂飙，我太孤陋寡闻了。

作者: 逸心蓝语 时间: 2020-4-12 20:16:18

ling6264 发表于 2020-4-12 18:48
我不清楚你怎么算滴。

假设你在中区买房，Royal Oak买入一块450m^2的地，至少80万，建造250m^2 = $625,0 ...

Hobs是富人区？？ funny，笑死人

作者: ry55 时间: 2020-4-12 20:23:08

ling6264 发表于 2020-4-12 19:04
你是说一块地是100多平方米，你确定不是100多室内面积？

确认，我看了图纸了，lot面积105，房子面积102，楼上47，楼下45

作者: ling6264 时间: 2020-4-12 20:25:43

leonardo216 发表于 2020-4-12 19:15
我只知道Remuera,Epsom ,Herne bay 是富人区，现在连Hobsonville 都是了。
难怪奥克兰房价狂飙，我太孤陋 ...

Remuera, Epsom , 是中区传统贵的区域！10年升值100 - 200万。

hobsonville和whenuapai是西区农场用地，进入UNI P后，成了开发用地，1ha用地500万，2ha用地900万纽币，升值了10倍价值，比起传统中区价值对比，中区输了！

那边土豪很多，只是你不认识，呵呵，可能多数人都喜欢研究中区的价值，忽略了别的地块潜力。

作者: leonardo216 时间: 2020-4-12 20:33:38

ling6264 发表于 2020-4-12 19:25
Remuera, Epsom , 是中区传统贵的区域！10年升值100 - 200万。

hobsonville和whenuapai是西区农场用地， ...

谢谢，长见识了。不过称为新贵区，土豪区更确切些。

作者: Venox10111 时间: 2020-4-13 00:05:48

ling6264 发表于 2020-4-12 19:00
哪块地可以450分4块不能这么算... ... ...

现在确实有这么分的，100平米地可以盖2层半150平米室内。
网站不是有个分割潜力模块吗，刚改成300平米内和crosslease 都显示了。

作者: ethanwu 时间: 2020-4-13 09:25:47

首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得2万+ 按最低的二级贷款算。

那么成本已经轻轻松松23+20+2=45了。还有中介费2万左右 47万

按你说的75-47=28万 28万里面45%给政府的，12.5万。花了快50万的投资一年这个回报不过分吧，谁的钱都不是大风刮来的。

而且，这个最重要的一点，现在20万的地还能买到? 你看到的好友人家很有可能是几年前已经签好的期地，那么你成本还得往上加，不多+5万你的投资回报率就极低了。。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 10:45:29

ethanwu 发表于 2020-4-13 08:25
首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得 ...

出来个明白人啊。哈哈，还有盖的过程中可能还会遇到什么各种各样幺娥子，建筑过程中，这那那这的费钱又耽误时间，也是很操心的，熟手实力大的也就算了，总归还是能赚到钱的，如果菜鸟看别人盖觉得这就是捡钱的活，那是前几年，确实随便改一个都赚钱，小白都赚钱，现在不好弄了，难了

作者: ry55 时间: 2020-4-13 10:50:32

ethanwu 发表于 2020-4-13 08:25
首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得 ...

包含了gst，我说的这个20万是买卖合同里的，地价和房价分开写了，就是买家要付给卖家的价格，其中地价是19万多，接近20万。。中介是开发商自己的人在卖，没委托第三方，哈哈

另外为啥要分45%将近一半给政府？不是企业税都是28%吗？
如果我是盖房自住不是卖，就不用给政府交钱了吧。。。

作者: keepower 时间: 2020-4-13 11:37:16

从利润角度上说，盖房比倒腾现房强。你毕竟在房产食物链上往上爬了一层。关键是你要懂一些建筑，小打小闹一次盖一两个，完全外包给PM做甩手掌柜你根本赚不到啥。还不如去倒腾现房。

作者: ethanwu 时间: 2020-4-13 11:40:17

本帖最后由 ethanwu 于 2020-4-13 10:42 编辑

ry55 发表于 2020-4-13 09:50
包含了gst，我说的这个20万是买卖合同里的，地价和房价分开写了，就是买家要付给卖家的价格，其中地价是1 ...

No。28%+15GST。75售价里面是含了GST的。

GST还是要给的。

而且最大的问题在于，你还能不能够拿到20万的地，食物链最顶端的是大型地分割开发商，他看到下面的利润点上来了肯定调地价，他们也不是做慈善的

你要说地分割和房子都是自己弄的那人家有这个实力赚这个钱也是应该的

在我们看来真正赚钱的永远是大地开发商，旱涝保收，赚多和少的问题

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 11:46:23

有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万，管理费2万五，中介费2.5万，那就是50+35+5等于90万，然后前期报批啊，图纸啊，利息啊，算5万，那就是95万成本，卖的话105万吧，赚头就是10万，这是按小白投资算啊，自己啥不干，啥不管，税后来个5.6万的

作者: ry55 时间: 2020-4-13 12:01:33

ethanwu 发表于 2020-4-13 10:40
No。28%+15GST。75售价里面是含了GST的。

GST还是要给的。

大地开发商是指把几公顷成片的大地买下来，然后分割，做车道管道等，做成熟地然后再出售吗？
他们自己不盖房子是吧

作者: ry55 时间: 2020-4-13 12:02:03

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-4-13 12:03:13

前提是手里要有钱，没钱别想了。
盖房子有赚钱的，也有亏钱的。
亏钱的可以选择握住不卖，等行情好了再卖，可是很多时候计划赶不上变化。
最不要脸的是council, watercare等。
就像之前的毒屋，现在不怎么讲了

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 12:58:27

ry55 发表于 2020-4-13 11:02
那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

你啥都不会啊，不会盖房，也不能管理就是那种有工作的人，能贷款的，赚点零花钱

作者: ry55 时间: 2020-4-13 13:12:20

zhong5487 发表于 2020-4-13 11:58
你啥都不会啊，不会盖房，也不能管理就是那种有工作的人，能贷款的，赚点零花钱 ...

有道理，属于啥都不耽误的那种，到手5.6万纯利润。。。。。。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 13:15:44

ry55 发表于 2020-4-13 12:12
有道理，属于啥都不耽误的那种，到手5.6万纯利润。。。。。。

对啊，如果真的有点资金，好贷款，一次弄个2-3套的，那也10几小20万了前提是市场好

作者: petercarpet 时间: 2020-4-13 13:45:01

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

这位是行家，正经的回报率。除非你盖完了，地价，房价涨了，卖98万，你多赚了3万。

作者: ethanwu 时间: 2020-4-13 13:55:45

ry55 发表于 2020-4-13 11:01
大地开发商是指把几公顷成片的大地买下来，然后分割，做车道管道等，做成熟地然后再出售吗？
他们自己不 ...

一般他们就像个批发商一样，批发给下面的建商，建商再盖了卖，也就是批发和零售的概念。超大型有实力的像fletcher living这种，他们囤的土地几乎跟不用钱似的的，会自己盖。属于一个直销商的概念，但价格也不见便宜多少，属于有实力把利润链全吃完的为数不多的几个

作者: keepower 时间: 2020-4-13 13:56:28

ry55 发表于 2020-4-13 11:02
那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

这种毛利真不如去Takanini盖。这点利润空间，你又什么都不懂完全靠PM，进度拖一拖利润就下来了。先找个投入少的练手。

作者: ethanwu 时间: 2020-4-13 14:02:31

本帖最后由 ethanwu 于 2020-4-13 13:03 编辑

ry55 发表于 2020-4-13 11:02
那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

没有不对，你啥都不管大包给人家差不多就是这样，盖房子没有你想的那么好赚。

想赚的好两点必须控制好，一是地的价格，二是盖房成本。1718年成片建商高峰那地赔的头破血流的你没有看到，这样的客户我们那几年看的太多了，成本价卖都能赔个3万5万的

建筑行业肯定是赚钱，哪个行业都是一样，不赚钱难道帮政府免费盖kiwibuild吗，这不可能的。但人家的赚钱也是通过一点点积累资金，经验慢慢学出来的。不要羡慕人家，当市场有变化的时候人家为了资金链不断裂愁的时候你没有看到

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 17:05:00

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

你这20万不打税吗？百分之30左右。。。就剩14万了。
卖房中介费还2万。。。

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 17:14:06

要是买熟地建房的话，能赚个百分之10已经不错了，还需要承担各种风险，各种建房压力。而且还需要有资本或者可以贷款。万一房市突然不好，亏本卖的都有。

分割的话可能会赚得多点，不过风险更大，资本跟经验要求更高。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 18:12:50

人左之由发表于 2020-4-13 16:14
要是买熟地建房的话，能赚个百分之10已经不错了，还需要承担各种风险，各种建房压力。而且还需要有资本或者 ...

现在这个情况，菜鸟可以买个大地屯着，先租着，慢慢分割，开发，等到分割好了，可能市场就明朗了，到时候再考虑直接卖地，还是直接盖房卖，只要资金充足，可以hold住就行

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 18:17:52

zhong5487 发表于 2020-4-13 17:12
现在这个情况，菜鸟可以买个大地屯着，先租着，慢慢分割，开发，等到分割好了，可能市场就明朗了，到时候 ...

我也觉得，等过几个月mortgagee sale出现的时候，买个大地屯着，最好贷款少点比较保险。
再等到开始明朗的时候再决定怎么办。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-13 18:19:36

人左之由发表于 2020-4-13 17:17
我也觉得，等过几个月mortgagee sale出现的时候，买个大地屯着，最好贷款少点比较保险。
再等到开始明朗 ...

你凭什么确定过几个月有大地mortgage sale,而且你就买得到？

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 18:21:07

yangranwu 发表于 2020-4-13 17:19
你凭什么确定过几个月有大地mortgage sale,而且你就买得到？

哈哈哈至少几率跟价格比前几个月疯狂的时候要好点。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-13 18:23:47

人左之由发表于 2020-4-13 17:21
哈哈哈至少几率跟价格比前几个月疯狂的时候要好点。。。

是，但是你确定到时候没人抢可以买得到，而且银行还借你钱？说实话，大地大部分在老人家手里，遗产房可能性倒是比较大. 或者前几个月高价入手的过几个月破产卖给你？

作者: take-away 时间: 2020-4-13 18:55:24

本帖最后由 take-away 于 2020-4-13 17:58 编辑

我可以举举我买大地可分割房的经历，像我这种没什么资金的人来说真的只能靠缘分。每天上市的房子过百，大地的房子可能只占10%，其中扣除地域因素，可能就只剩下三五个，三五个里面真正能满足分割可能就只有一两个，一两个里面看了各种文件请教各种专家后能进入council买文件的环节可能就一个甚至没有。半年看房下来能进入watchlist的就只有不到三四十个，在这三四十个可能的大地物业在拍卖前很明显可以看到浏览量基本上都是过五千的甚至八千，这意味着每个物业后面至少有五十个潜在竞争对手。最后进入拍卖程序的，我基本上预算都是跟不上，只能靠捡漏和缘分。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 20:02:30

take-away 发表于 2020-4-13 17:55
我可以举举我买大地可分割房的经历，像我这种没什么资金的人来说真的只能靠缘分。每天上市的房子过百，大地 ...

你可以放低些要求，无非是分割成本的问题，比如有的地方是洪水区，需要个洪水报告加个水罐就行，会有额外成本但是不耽误挣钱。你想要完美的，确实很难很难，多少人盯着呢，没有漏可以捡可以说。

作者: take-away 时间: 2020-4-13 20:27:40

猩猩都叫兽发表于 2020-4-13 19:02
你可以放低些要求，无非是分割成本的问题，比如有的地方是洪水区，需要个洪水报告加个水罐就行，会有额外 ...

我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正在吃亏。现在正在盖的房子就是因为土壤报告的一项指标，让我一个房子就额外增加好几万的成本，还影响进度。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 20:41:18

take-away 发表于 2020-4-13 19:27
我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正 ...

盖一个增加几万确实不可接受。你要盖联排贵个几万总共（比如洪水报告和tank）其实并没有什么，如果你能拿地的时候比更好的地便宜。要是一样价格，可能就是少赚点罢了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 20:42:34

take-away 发表于 2020-4-13 19:27
我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正 ...

什么指标啊？在lim里写了？土地受污染了？还是说开发过程中要求土壤报告才发现的？

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 20:49:27

take-away 发表于 2020-4-13 19:27
我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正 ...

康嫂有时候都不知道批出来了什么东西，批过的东西回头检查它又要求你过这事那事是非常常见的事，但是不管怎样，无非就是增加成本。拖延时间个事，总会解决的关键的事情还是你卖房的时候市场如何，市场好了，怎么都好了，市场不好，就算盖的时候跟你说顺利，赚的也少，当然不顺利赚的就更少可能还赔钱。

我家附近一块地，开发了个八栋联排，看着去年一点点起来，这快要收尾了，摊上个疫情，拖延时间不说，市场肯定不会好，这就属于点超级背，赶上坏时期了，但凡早2个月上市，就会不同结果
所以说私人小开发商赚点钱真的运气也是很重要的，时间点非常重要

作者: take-away 时间: 2020-4-13 21:36:03

本帖最后由 take-away 于 2020-4-13 20:38 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-4-13 19:42
什么指标啊？在lim里写了？土地受污染了？还是说开发过程中要求土壤报告才发现的？ ...

土壤的膨胀系数高，从结构设计的角度，要往下多挖土，还需多做几十个450*2500的水泥柱来加固。本来是很平的地，周围还得做挡土墙。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 22:05:49

take-away 发表于 2020-4-13 20:36
土壤的膨胀系数高，从结构设计的角度，要往下多挖土，还需多做几十个450*2500的水泥柱来加固。本来是很平 ...

这个词听说过。这是在lim report里有提吗? 还是在某个开发阶段才发现的？或者说你买这个房/地的时候这个问题已经存在但是你忽略了？

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 22:21:23

猩猩都叫兽发表于 2020-4-13 21:05
这个词听说过。这是在lim report里有提吗? 还是在某个开发阶段才发现的？或者说你买这个房/地的时候这个 ...

这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent之前做。也有比较复杂的site在resource consent阶段就需要做的。
一般没有人在买房的时候做，毕竟有点贵。
土质不好一般就做foundation时复杂不少，就是成本上涨咯。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-13 22:33:00

人左之由发表于 2020-4-13 21:21
这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent ...

哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基挖深了不少，挡土墙木头也是加固了的，这个盖的时候好像要看，批的时候好像没有特别管

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-13 23:16:46

人左之由发表于 2020-4-13 21:21
这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent ...

哦哦多谢科普。我之前开发的是大包，没上过心。。。哈哈哈。也没这些问题，看来算运气好哈哈

作者: 人左之由 时间: 2020-4-13 23:24:36

zhong5487 发表于 2020-4-13 21:33
哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基 ...

嗯嗯是的，膨胀土西区南区都不少。这个东西结构工程师一定需要看的。影响地基。

作者: mayang1981 时间: 2020-4-18 16:28:02

房子越大，单价越便宜，350平米的房子和100平米的房子，单价肯定不一样，而且建房的成本也会和设计以及地的情况有关系，比如挡土墙的情况，出土的情况，而且如果不是熟地的话还有公共外水的钱，公共外水还取决于是不是有在路上施工的部分，需不需要交通管制，即使不是出土，公共外水，以及挡土墙，100平米的房子，2000一平也是做不下来的，因为面积太小

作者: ry55 时间: 2020-4-18 18:06:44

mayang1981 发表于 2020-4-18 15:28
房子越大，单价越便宜，350平米的房子和100平米的房子，单价肯定不一样，而且建房的成本也会和设计以及地的 ...

那要是1万平米的排房呢，2000成本总行了吧。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-4-18 19:18:49

这两天在家刚刚计算盖的一套房的成本，全砖+plaster，外加泳池，加两个阳台.....，$2200/平方米

作者: mayang1981 时间: 2020-4-18 21:27:26

ry55 发表于 2020-4-18 17:06
那要是1万平米的排房呢，2000成本总行了吧。。。。

排房的建筑成本高，有防火等，所以排房的单价更难估算

作者: benmama 时间: 2020-4-18 21:47:27

新马甸甸发表于 2020-4-18 18:18
这两天在家刚刚计算盖的一套房的成本，全砖+plaster，外加泳池，加两个阳台.....，$2200/平方米 ...

包含园子、地基、设计、council等所有的费用吗

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-18 21:57:21

http://www.buildingguide.co.nz/planning/building-costs/

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-18 21:58:34

As a very rough starting point, $1500 m2 is very cheap, $2-2500 m2 is more usual and then anything from $3000 m2 and up is more consistent with bespoke designed houses.

作者: 新马甸甸 时间: 2020-4-18 23:24:04

本帖最后由新马甸甸于 2020-4-18 22:46 编辑

benmama 发表于 2020-4-18 20:47
包含园子、地基、设计、council等所有的费用吗

目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就够了，自己做。

（外面的花园挡土墙和水泥地费用都包括了，大部分是水泥地，水泥花了3万多，lawn很少）

其它都包括了，council 费用，设计费用甚至律师费，valuer费用，地基。。。都包了。有点错层。

整个做完，$2200-2300/平差不多。

作者: binbin521 时间: 2020-4-19 02:13:24

新马甸甸发表于 2020-4-18 22:24
目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就 ...

我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

作者: 猫猫叨叨 时间: 2020-4-19 12:18:51

新马甸甸发表于 2020-4-18 22:24
目前为止其实$2100/平，但是还没做完。

landscape还没有做，应该花不了多少钱，买草和石头植物应该几千就 ...

如果地很平，没有挡土墙。估计1800每平能搞定吧？400平双层的weatherboard应该价格会更低吧？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-4-19 22:03:32

本帖最后由新马甸甸于 2020-4-21 14:24 编辑

猫猫叨叨发表于 2020-4-19 11:18
如果地很平，没有挡土墙。估计1800每平能搞定吧？400平双层的weatherboard应该价格会更低吧？ ...

应该可以吧。

我这个价格里面还包括了一个double side fireplace, 客厅饭厅厨房&浴室瓷砖全加地热，2个central heating，大小厨房（厨房台面本地产的还要比同类国内进口的贵了小3千，只因为国内进口的颜色稍微发粉）。。，没有木deck，全水泥，（挡土墙自己做的，这个人工成本也算了5000在里面），主吊灯本地找的人手工做的。。。

本来预估要比这个价格贵很多，因为盖的时候不计成本了，也没有说用最贵的，只是想用最合适最美的（自认为）。
室内面积不包括阳台一共是380平米。现在成本除380居然只有2100也挺出乎我意料的。还差一点没做完，做完满打满算也就2300，如果看每平方米的价格的话，真的很合适。

但是当初的建房预算是65万-70万，这样看的话，超支很多。

你的400平的话，估计一除面积每平方米也没多少了。所以沾面积（分母大）的光了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-4-19 22:12:25

binbin521 发表于 2020-4-19 01:13
我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

抱歉啊不是专业盖房的，成本控制不住，而且这个房，盖了快2年了

这个成本还没有算贷款利息呢，利息不敢算。楼上66楼和68楼是专业人士。

作者: dhd190 时间: 2020-7-19 12:08:47

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

楼上都说了，三水加电链接到位要你10万是很合理的价格。还有其他的支出。第一，工期预计6个月完工，但是中间因为下雨或者审批的原因延后两个月，这两月也是成本的。不懂得人，看看纸面数字就觉得这钱来得太容易了。一套房子有利润10万多吗？看怎么比。但是这种工作和你每天打卡上班不一样，还要考虑rain day，不上班的时候吃什么？还有一些支出的。

作者: dhd190 时间: 2020-7-19 13:01:41

ry55 发表于 2020-4-12 19:02
我是说townhouse，一块地也就105平方左右，房子80两房，100三房

一块地100，房屋占地面积最多60。

作者: pategao 时间: 2020-7-19 13:29:55

dhd190 发表于 2020-7-19 12:01
一块地100，房屋占地面积最多60。

最多60？拿来政府要求看看吧

作者: take-away 时间: 2020-7-19 13:33:01

房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀

作者: ry55 时间: 2020-7-19 18:49:27

take-away 发表于 2020-7-19 12:33
房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀 ...

1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

作者: dhd190 时间: 2020-7-19 20:20:09

pategao 发表于 2020-7-19 12:29
最多60？拿来政府要求看看吧

我错了，apartment不能超过地的面积50%。不好意思

作者: paulwood 时间: 2020-7-19 21:02:08

逸心蓝语发表于 2020-4-12 19:16
Hobs是富人区？？ funny，笑死人

Hobs是西区的富人区，就像 Mangere West 是南区的 Davenport 一样

作者: paulwood 时间: 2020-7-19 21:03:52

ry55 发表于 2020-7-19 17:49
1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

单层造价比双层便宜。

作者: 狂风暴雨 时间: 2020-7-19 21:32:20

越小的单价越高，小的联排地价不能按照一般的价格去计算。
开发商还有各种开支，Hobsonville那边很多大型开发商每年持有成本利息就得几百万起，这些都要转嫁给买家。

作者: ry55 时间: 2020-7-19 21:49:52

paulwood 发表于 2020-7-19 20:03
单层造价比双层便宜。

比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？

作者: war2009 时间: 2020-7-19 23:33:04

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

肯定是100算，双层比单层每平米造价要贵一点点

作者: paulwood 时间: 2020-7-20 09:37:55

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

这还用问吗？

作者: ry55 时间: 2020-7-20 10:11:54

paulwood 发表于 2020-7-20 08:37
这还用问吗？

用问，我不清楚是按实际使用面积还是投影面积。。

作者: paulwood 时间: 2020-7-20 10:23:38

https://homedesigncompany.co.nz/price-guide/

作者: take-away 时间: 2020-7-20 10:46:34

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7.5万，建房的成本45万是包括GST的。正常的大概算法应该是（105万-45万）/1.15=52.17万，税前利润是52.17-50=2.17万，扣掉28%公司税，还剩1.56万。这种项目对新手来说肯定就是赔钱的，盖房子不是稳赚的。

作者: paulwood 时间: 2020-7-20 15:00:32

take-away 发表于 2020-7-20 09:46
别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7 ...

GST 是可以退税的。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-7-24 16:38:17

公司买家可以退，私人买家可以怎么退？
每次拿到price list，看到对gst register的价格都比对私人友善的多。开发商对私人是不是可以砍价，公司估计就不让利了。
连买个新车都是公司比私人还便宜。不公平。
现在成立个公司，厉害的啥都敢往公司账上挂。

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-27 20:55:57

hobsonville的地价真的20万吗？

作者: ry55 时间: 2020-7-28 10:16:01

auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:55
hobsonville的地价真的20万吗？

我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-28 11:20:38

ry55 发表于 2020-7-28 09:16
我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... =section&page=1

作者: ry55 时间: 2020-7-29 10:05:10

auckland.clark 发表于 2020-7-28 10:20
可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trad ...

可能后来又分割了

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