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标题: plaster的房子 [打印本页]

作者: ununhappy 时间: 2020-4-10 13:38:31 标题: plaster的房子

本帖最后由 ununhappy 于 2020-4-10 23:04 编辑

请问2000年plaster建的房子是很不好吗？需要怎么样的保养？真的是会漏水吗？最近看中了个房价格也合适，一问中介就说这房不行因为是plaster

请大家帮忙看看这房子是不是真的plaster房子
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/waikato/hamilton/rototuna/listing/2592622094

作者: hanyulin 时间: 2020-4-10 13:39:50

珍爱生命远离plaster

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-4-10 13:41:42

珍爱生命远离plaster

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-10 13:42:37

别报侥幸心理。plaster大概率漏水。

作者: yangauk 时间: 2020-4-10 13:54:10

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作者: fran1215 时间: 2020-4-10 14:00:26

中介都告诉你说不行了，他是从业人员，这么说等于损害他们行业的利益。
那你还不相信么？

作者: xiaohong1234 时间: 2020-4-10 14:35:58

我家就是，天花板水渍明显。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-4-10 15:40:11

2000年的plaster,慎重，多做功课，新手尽量避开

作者: candy0928 时间: 2020-4-10 16:28:38

05年前的漏水机率挺大的就算现在没问题以后也不好说，但05年后有cavity应该就没问题

作者: superan121 时间: 2020-4-10 16:51:16

yangauk 发表于 2020-4-10 12:54
The oak也好多plaster,价格还挺贵呢。

对没明白。

作者: yangauk 时间: 2020-4-10 17:10:50

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-10 18:23:41

yangauk 发表于 2020-4-10 16:10
可能地段景观等因素远超房子本身价值。想象下房价组成由土地价值和房屋价值组成，土地占90%，房屋本身尤 ...

那边好多200万的，不可能土地那么值钱了暂时。可能还是好多华人不懂吧，特别是新来的。那边华人挺多吧？

作者: kikilulu 时间: 2020-4-10 18:43:53

猩猩都叫兽发表于 2020-4-10 17:23
那边好多200万的，不可能土地那么值钱了暂时。可能还是好多华人不懂吧，特别是新来的。那边华人挺多吧？ ...

土地是增值的，房子是不断贬值的，那种房子价值远高于土地价值的，基本就是不懂的人买吧，或者就是特别土豪，不在乎升值，就图自己住的舒服。

作者: Feature 时间: 2020-4-10 19:19:23

hanyulin 发表于 2020-4-10 12:39
珍爱生命远离plaster

plaster的房子都被人妖魔化了，只要没有什么大的问题，plaster的房子自住完全没有什么问题

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-10 21:33:59

Feature 发表于 2020-4-10 18:19
plaster的房子都被人妖魔化了，只要没有什么大的问题，plaster的房子自住完全没有什么问题 ...

谁不想自己的房子升值啊。plaster这个名字就是升值的最大障碍，不管漏不漏水。哪怕05年后的plaster。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-4-10 22:51:53

Feature 发表于 2020-4-10 18:19
plaster的房子都被人妖魔化了，只要没有什么大的问题，plaster的房子自住完全没有什么问题 ...

自住的话频繁刷漆保养是一笔很大的钱，不然就是等着开裂，漏

作者: Feature 时间: 2020-4-10 22:57:12

吃草的狮子发表于 2020-4-10 21:51
自住的话频繁刷漆保养是一笔很大的钱，不然就是等着开裂，漏

weatherboard不是一样得刷漆，都是几年一次

作者: yangauk 时间: 2020-4-11 03:07:18

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作者: bitioncn 时间: 2020-4-11 03:19:44

lz看你的需求了，plaster也没那么可怕，如果地段好，以后recladding 就好了吧。看地的价值，再请专业人士来看一下

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-4-11 11:04:51

Feature 发表于 2020-4-10 21:57
weatherboard不是一样得刷漆，都是几年一次

plaster正确的保养是一年一次

作者: yangauk 时间: 2020-4-11 14:24:55

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作者: 房奴甲 时间: 2020-4-11 17:56:50

Feature 发表于 2020-4-10 21:57
weatherboard不是一样得刷漆，都是几年一次

Weather Board现在用水性漆终生只刷一次，跟过去完全不一样了，最多就是过二十年刷一次了不起了。千万别被人忽悠刷着玩。Plaster要看具体情况，特别好的五年刷一次，经常是需要每年刷的。我前一阵子差点买一个，就是打算自己买个小脚手架长期保留的，刷房子用。说Plaster房子适合自住，一个是这种房子往往格局挺大配置不错，住着挺舒服，另一个是这种房子如果租出去没几年就只能拆了，因为维护很重要。

作者: 房奴甲 时间: 2020-4-11 17:58:09

bitioncn 发表于 2020-4-11 02:19
lz看你的需求了，plaster也没那么可怕，如果地段好，以后recladding 就好了吧。看地的价值，再请专业人士来 ...

我觉得是好地段的ly
可以买，自住十年后拆了比较划算。Reclad现在太贵了。

作者: 极速狂风 时间: 2020-4-12 01:25:53

没有那么可怕，把房子做好检查。自己住的时候多注意保养，有裂缝的时候就去补，住了5年plaster，一直很好

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-12 14:48:17

2000年plaster建的房子是很不好

1995-2004 plaster no good

作者: ununhappy 时间: 2020-4-12 19:49:09

onetreehill1 发表于 2020-4-12 13:48
2000年plaster建的房子是很不好

1995-2004 plaster no good

那请问1990年建的plaster怎么样？

作者: ununhappy 时间: 2020-4-12 19:50:26

kikilulu 发表于 2020-4-10 14:40
2000年的plaster,慎重，多做功课，新手尽量避开

那请问1990年建的plaster怎么样？

作者: yushiji 时间: 2020-4-12 22:40:26

Hamilton的Plaster，又不是奥克兰的。楼上们点进去看一下啊，房子不是在Auckland。
自己拿捏吧，反正也能买，够便宜就行。

作者: onetreehill1 时间: 2020-4-13 12:28:57

ununhappy 发表于 2020-4-12 18:49
那请问1990年建的plaster怎么样？

主要是看里面的木框架是否防水处理过？ 1990年的Plaster房子木头应该是处理过吧？

据说1993年后建的房子政府放宽了建房标准，允许没有处理过的木框架，造成了隐患问题，据说2005年后，政府发现问题改了标准，都需要木头处理过另外加上Cavity系统。

Plaster房子还要看是否有屋檐，屋顶是否平顶，是否有内阳台，门窗有没有防水设计，每6-7年是否油漆保养好，买Plaster房子需要综合考量比其他房子要更多，如果是买房菜鸟尽量不要碰吧，除非你很懂房子，论坛上有很多Plaster房子讨论可以搜搜

作者: mayang1981 时间: 2020-4-18 16:31:07

可以问问中介，如果plaster的房子但是有cavity batten的就会好很多，漏水的风险也小一些

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-19 17:44:16

没有升值潜力，还有贬值的担心。。。

作者: Bearonrun 时间: 2020-4-19 19:58:43

可以参考我之前发的帖子。这个房子比同类型的漏水风险要低些，但还是没有保证。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3249819

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