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标题: 為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月 [打印本页]

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 09:55:46 标题: 為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月

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作者: 南蛮民工 时间: 2020-4-5 10:01:44

我等不及了房市要腰斩了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-5 10:04:00

希望这次真的能崩盘腰斩，盼了很久了。。。哈哈！！！

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 10:17:12

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 10:22:06

还是回国吧发表于 2020-4-5 10:04
希望这次真的能崩盘腰斩，盼了很久了。。。哈哈！！！

够呛你看trademe房产板块的价格还是杠杠的，至少现在，但是楼主说的对，经济危机对房产的影响要滞后至少半年吧。

不过也要看情况，新房不好说。如果这些世面流通的二手房子房主早就还贷完毕，那无所谓，最多hold off暂时不出手就可以了。最好的情况是经济危机，造成失业，很多人无法还贷，银行收回房子，强行低价拍卖，这样就可以达到你说的腰斩的目的，至少跳水。但是，如果这样的话，大概要1年左右才可以形成集体降价的规模吧。

作者: Wintec 时间: 2020-4-5 11:09:17

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 11:17:33

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-5 16:35 编辑

Wintec 发表于 2020-4-5 11:09
不用一年，我银行的朋友告诉我，收到大量延期还贷的申请，根本忙不过来，其他工作全部停止，主要处 ...

你说的情况我也听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比如意大利政府冻了6个月的房贷还款。新西兰如果没有相应政策，就会类似你说的这种楼价跳水。

还有我不太知道目前世面上面流通的要出售房子，全部还贷完毕和贷款中的比例，如果多数都是贷款中的房子，那么房市接下来要跌可能性比较大。如果很多卖房子的都是有好几套房子，而且都还款完毕，他们看到行情不好最多目前不卖就是了，除非他们急等钱用，否则没有必要低价卖房子吧。我想新西兰这里也没有房产税，无非就是给康嫂交些钱。如果美国那种房地产税很重的国家，就算你还款完毕，被裁员没收入，压力也是很大的。

作者: Wintec 时间: 2020-4-5 11:32:57

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-5 11:42:22

到时候想捡漏并不容易，因为你会发现好的盘还是会被有实力的买家收入囊中等待未来。剩下留在市场上的都是些没啥潜力的盘，既没有现金流，又不好出租，又没有分割潜力。然后开发会停滞或者规模放缓。买自住房的真要等等，可能会有不少盘上市，供应多了，价格自然是下降的。但是一些稀有的有稀缺性的，比如好区大地，还是会有人抢的。这时就是看你的眼光和胆识了。搞得好这次之后你就翻身了坐享其成。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-5 11:45:26

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:17
你说的情况不听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比 ...

还款完毕的情况肯定是少数，大部分人就算有还款完毕的能力，也不会还，都会选择继续买，继续贷款

作者: xli422 时间: 2020-4-5 11:48:41

如果工党政府在今年九月大选结束后取消限制海外人买房的限制恢复以前的政策也许房市还有的救用海外投资人的钱来救新西兰本地房市但是在大选之前基本上不可能有任何的改变因为工党想要连任不会做任何激进的政策怕影响岛毛的选票。。。。。。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 11:50:41

zhong5487 发表于 2020-4-5 11:45
还款完毕的情况肯定是少数，大部分人就算有还款完毕的能力，也不会还，都会选择继续买，继续贷款 ...

哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 11:52:01

Wintec 发表于 2020-4-5 11:32
要明白，政府不是万能的。如果靠印钱，救市就能化解危机，那全世界怎么还会有穷国，发达国家为什么就 ...

哦，不过我觉得政府一点不救贷款人的话，也要救银行吧？那不就成了2008年的时候的美国次贷危机了吗？资金链一旦断了，银行日子也不好过。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 11:54:54

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-5 12:00 编辑

xli422 发表于 2020-4-5 11:48
如果工党政府在今年九月大选结束后取消限制海外人买房的限制恢复以前的政策也许房市还有的救用海外投资 ...

这场covid是全球的吧？如果放开海外的人购买，海外的也要有钱吧？如果这帮人同样失业，不是也没经济实力。

当然你说特有钱的那种全球投资的？人家为啥买新西兰的？美国，欧洲受covid19打击更大，没必要来新西兰抄底吧？

前几年房市好，不光是外国人买房，而且这里有就业市场可以吸引外来移民，刺激房地产。新西兰除非世外桃源，完全免疫新冠，否则从现在看经济打击不小，小国家要换过来也不容易。没有就业，单单吸引富人买房。就是来几个好莱坞明星买房子，也产生不了多少GDP吧？

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 11:57:46

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作者: LesGay 时间: 2020-4-5 12:00:03

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 12:01:33

LesGay 发表于 2020-4-5 11:57
政府已經盡力救了啊6個月緩衝期已經夠長再繼續救估計國家也就難免破產了 ...

哦，是吗？是减免还是，就是延期，以后只要还本金就OK了？我具体没了解不知道力度如何。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-5 12:04:20

xli422 发表于 2020-4-5 11:48
如果工党政府在今年九月大选结束后取消限制海外人买房的限制恢复以前的政策也许房市还有的救用海外投资 ...

工党连任不会开放海外人士买房的。毕竟民意难为。好不容易房价下来了能让本地一些人买了（毕竟不是所有人都失业），你又开发海外人士买。政府只会做最大努力去稳住，不让房事崩盘罢了。要想马上靠外资救市，很难。调整一段时间是肯定的了，1-3年有可能。但是像wintec那样的多年前就一直期待崩盘的还是再等等吧哈哈。

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 12:06:15

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作者: xli422 时间: 2020-4-5 12:07:00

猩猩都叫兽发表于 2020-4-5 12:04
工党连任不会开放海外人士买房的。毕竟民意难为。好不容易房价下来了能让本地一些人买了（毕竟不是所有人 ...

希望有限度的开放海外人购房比如跟澳洲类似。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 12:12:25

LesGay 发表于 2020-4-5 12:06
減免就是作夢吧銀行不傻這正是壓榨機會如果申請6個月mortgage holiday, 利息是繼續累計的半年後將面 ...

哦，这个力度有限，意大利好像是政府有补贴的。

作者: walpaca 时间: 2020-4-5 12:26:01

反应迟钝是流动性低投资品的性质，不止房产，相信二手车、古董、艺术品也是类似的
只是关注的少。
另外，房产投资几乎都是杠杠投资，而经济下滑初期降息、释放流动性等政策，都有利于杠杠，也减缓了反应速度。
但是速度与最终程度无关，
古语：欲速则不达

作者: rzrljb 时间: 2020-4-5 13:22:09

因为lockdown了房市，不lockdown股市，所以股票先跌

作者: zhong5487 时间: 2020-4-5 13:25:57

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:50
哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。 ...

那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 13:27:14

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作者: Venox10111 时间: 2020-4-5 13:27:30

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:17
你说的情况不听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比 ...

这个数据有点价值，我研究一下

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 16:08:11

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

哦，那不管什么情况拿到的贷款，就算他首付5%，还是要还贷的，如果新冠前没有出手，接下来倒是影响出手，就看这帮人经济情况了，如果房租可以cover贷款无所谓，不急于出手卖的，等年景好的时候在卖，否则他们急于甩卖，那么价格就会低。

具体不太清楚，他们作假，首付多少？就算首付低，利率必然好高。现在首付也可以10%你假如第一套房子，但是利率要比20%的首付高很多。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-5 16:37:45

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-5 16:39 编辑

Venox10111 发表于 2020-4-5 13:27
这个数据有点价值，我研究一下

黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢”

以前，网友说的是过去可以海外购买的时候？用海外资产抵价作保，贷款吗？我具体不太清楚。关键这些人当时首付多少。比如对方海外也有房产，抵价为20%的首付，那么会拿到相对好的利息。否则，如果都是10%的首付，没意思利息很高，这帮人撑不住。

作者: Venox10111 时间: 2020-4-5 17:05:53

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。当然经历了一轮大涨后缩水抛售也不会亏损太多。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 17:05:58

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

据我所知，海外贷款首付比例至少要40%. 你再查查

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-4-5 17:18:06

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作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 17:24:14

Venox10111 发表于 2020-4-5 17:05
当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。 ...

我身边就有一个，12年左右，作了假的海外贷款200万. 本来没工作，后来靠这笔钱进军地产开发，现在已经是个中型开发商.... 说实话，我很羡慕.

作者: leonardo216 时间: 2020-4-5 17:43:18

xli422 发表于 2020-4-5 12:07
希望有限度的开放海外人购房比如跟澳洲类似。。。

你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥克兰显然吸引力不大

作者: zhong5487 时间: 2020-4-5 18:07:31

只要有租客，哪怕租金低点，大部分人的投资房还是能够扛过去的，毕竟很多人还在租房，总要住的，新西兰的租房市场还是可以的

作者: ^$^ 时间: 2020-4-5 18:10:38

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

好多人还是从金融公司贷的款，利息比银行高几个点。

作者: xli422 时间: 2020-4-5 23:00:07

本帖最后由 xli422 于 2020-4-5 23:01 编辑

leonardo216 发表于 2020-4-5 17:43
你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥 ...

你这么问说明你本身不是做生意的你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住就怕新西兰工党政府和我的下一代扛不住。。。。新西兰经济已经被工党搞得千疮百孔了。。。

相信新西兰有很多人都有一样的想法有限度的开放房产市场而不是在经济危机下还这么反对海外的投资。。。。。。

作者: abc888 时间: 2020-4-6 01:20:05

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住就怕新西兰工党政府和我的 ...

目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了，级别解除LOCKDOWN估计也没那么快恢复。。。
看还要LOCKDOWN多久，您估计后面会发生什么？？？

作者: paulwood 时间: 2020-4-6 06:33:09

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

连锁反应，失业率上升，营业额下降，商铺空置增加，倒闭的公司增加，mortgage auction 增加，房价下跌，mortgage auction 只要有几十个就会拉低房价，因为会引起心理恐慌。

作者: leonardo216 时间: 2020-4-6 08:50:36

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住就怕新西兰工党政府和我的 ...

开放海外投资可以是一个选择。但政府应该会引导资金进入到实体经济，鼓励雇佣本地人，减少失业率。而不是让资金流入房市，继续推高房价。
银行内部做过压力测试，房价下跌10-20%,是能够承受的。当然银行会通过Mortgage sale 把损失降到最低。
一句话，如果负债过高，又无力偿还，那是只有死路一条了。
估计六个月后，形势会比较明朗。

作者: Elddies 时间: 2020-4-6 09:08:15

wintc这是说了什么居然被删了？

作者: xli422 时间: 2020-4-6 12:24:46

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

如果把出口进口都关闭大家分析的新西兰本土会出的各种状况我都能理解和认同
但是大家要知道新西兰是一个出口为主的经济体如果新西兰出口的产业受到的严重的打击那么对新西兰本土的经济会造成什么影响？

领先的农业出口产品包括：
肉类、
原油
乳制品、
林木产品、
水果和蔬菜、
鱼和羊毛。

领先的制造业有：
食品加工、
金属加工、
木材和纸制品。

剩下的产业：
旅游业
航空业
外国资本(已经被工党阉割)

这些里面很多都是需要依靠全球化的产业，但是病毒疫情会大大减缓全球化的进程大家都闭关锁国怕病毒进来自己国家，在保证自己本国农业粮食的前提下只进口一点粮食乳制品之类的所以对新西兰的GDP会有直接的影响。现在只希望中国和新西兰能搞好关系，新西兰能抱紧中国的大腿，进一步深化自由贸易协定，才能尽快脱离经济危机的泥潭。毕竟中国的14亿人口是可以很大程度上帮助新西兰的经济恢复。就看新西兰工党政府的行动了。。。

作者: LesGay 时间: 2020-4-6 13:02:44

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作者: abc888 时间: 2020-4-6 15:05:03

LesGay 发表于 2020-4-6 13:02
對的說實話房產泡沫之所以存在是因為在原來的經濟結構中泡沫經濟可以無度的剝削壓榨實體經濟來獲得再 ...

是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷，利息再低，也没用。。。如果租也租不起，那就只能吃WINZ救济了。。。

特别是商业地产，房东贪心的提高3-50%租金，直接导致很多小企业关门，小生意不赚钱，哪有钱付那么高的房租，看看TRADEME上空置的商业地产，就知道了，挂着1-2年都租不掉的太多了，未来1-2年只会更多，商业信心没了，谁会这个时候去创业做生意啊。。。

实体经济一旦失血，地产直接被打击，最后就看谁能扛得住了。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-6 15:29:53

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-6 15:32:35

猩猩都叫兽发表于 2020-4-6 15:29
要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。 ...

不用怀疑，我认识的，搞旅游的，换汇公司老板的现在都转到地产了.. 只有地产有margin.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-4-6 15:37:54

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

那要怪谁？怪吃蝙蝠的？

作者: LesGay 时间: 2020-4-6 16:22:44

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作者: yangauk 时间: 2020-4-9 22:28:43

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作者: LesGay 时间: 2020-4-10 07:33:37

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