新西兰天维网社区

标题: 买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-4-4 09:24:09 标题: 买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。

本帖最后由 LYYX 于 2020-5-15 08:36 编辑

基于以下基本前提及因素：
基本前提：买的起（不管是投资或自住）。
有利因素：
1）超低利率；
2）房源充足；
3）绝对买方市场
4）没信心的房东！

5）你留的首付款，绝对越来越贬值（不能留，得买，花掉）；

不利因素：
1）形势不明；
2）疫情只有到了防疫最差的国家结束了才算结束；
3）。。。。。。

时不我待，自己掂量。。。

PS:
1)如果很多人赞同我观点，那说明此观点一定错了，HAHAHA；
2）lockdown前（22／03）我告知一朋友一房子（one title,two units,8XXm2,Mixed housing urban zone，Northcote,North Shore)有大潜力，可买。我这位买的起，有准备的朋友以低于保留价10万成交（4／4 无条件，lockdown结束后40天交割）；
3）LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性！https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12
4）这谁都期望！https://www.interest.co.nz/perso ... ators-actively-open

作者: Quad 时间: 2020-4-4 09:53:09

5）你留的首付款，绝对越来越贬值（不能留，得买，花掉）；
时不我待

作者: Quad 时间: 2020-4-4 09:53:34

前提是要有钱

作者: occc 时间: 2020-4-4 10:04:22

现在最大的问题是失业率。。。到处裁员，买了都租不出去，租出去也怕收不到租金。现在估计最稳的是租给HNZ

作者: tiannz 时间: 2020-4-4 10:09:14

说得再多也不如行动，楼主以身作则吧，也不用多，lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看…

作者: LYYX 时间: 2020-4-4 10:13:44

tiannz 发表于 2020-4-4 10:09
说得再多也不如行动，楼主以身作则吧，也不用多，lockdown结束了赶紧先买一套让我们大家看看… ...

我的行动是：除非国家党上台，不会拿房子上市。。。
没有信心的房东，Hahaha.

作者: beck@ 时间: 2020-4-4 10:22:37

现在看不了房~~~~~~~~~~~着急

作者: bondbunny 时间: 2020-4-4 10:32:28

现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

作者: LYYX 时间: 2020-4-4 10:39:53

bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

Lockdown 后，那些憋着的必然要上市。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 11:51:55

bondbunny 发表于 2020-4-4 10:32
现在看房源并不算多，难道北岸很充足？还是lockdown结束后大批房源上市？

现在比较少。我看了看也就1万出头（奥克兰）。记得08年好像接近2万。我那时卖房，我卖房的那个区一般也就40多个房正常，那时100出头。。。

作者: keepower 时间: 2020-4-4 11:58:14

哈哈哈哈哈哈

作者: Lease 时间: 2020-4-4 12:07:17

危机才刚刚开始，现在就叫别人赶紧入市买房？楼主是不是有项目砸在手里了，需要马上脱手。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-4 12:28:26

猩猩都叫兽发表于 2020-4-4 11:51
现在比较少。我看了看也就1万出头（奥克兰）。记得08年好像接近2万。我那时卖房，我卖房的那个区一般也就 ...

我去年7.8月看的那个区房子有70.80个，今天1-3月是30-35左右，就是说接下来的几个月，如果房源又开始70-80个，就说明房价要跌了对吧？

作者: LYYX 时间: 2020-4-4 12:45:55

Lease 发表于 2020-4-4 12:07
危机才刚刚开始，现在就叫别人赶紧入市买房？楼主是不是有项目砸在手里了，需要马上脱手。 ...

我说了：时不我待，自已掂量。

作者: rzrljb 时间: 2020-4-4 12:48:36

lz说的我都懂，只是经济影响到收入了，买不起，全款土豪随便买

作者: JinXue 时间: 2020-4-4 12:58:56

rzrljb 发表于 2020-4-4 12:48
lz说的我都懂，只是经济影响到收入了，买不起，全款土豪随便买

依我个人看法，首先最近有些国家在印钞票，肯定会通货膨胀，钱是越来越不值钱，就像前10年买个1万刀的物品，现在要花2万。所以钱是肯定不能留在手里，至少可以投资做生意，或者房产。至少什么时候是好时机，只能自己琢磨了。如果你要现在买，只要你手上有很多现金，贷款少数，提倡买。如果你要贷款很多，那现在不合适。至少等疫情过去再看看

作者: Lease 时间: 2020-4-4 13:27:47

我觉得脑子稍微清楚一点的人，都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3，约3700人， Sky City首批立刻裁200，接下来会更多, Fletcher Building虽然裁员计划还没公布，但已经公布了减薪计划，最多要cut 70% pay).

越来越多的人没工作没钱了，租房的房租付不起。有房的贷款还不起，虽然有6个月的延期付贷，但如果疫情控制不住，银行不可能再让你延，因为银行也会撑不住的（ FE Investments已经进入清盘程序，这是一个信号）。

所以，现在应该要静观其变，不要说手里的现金没用，关键时刻现金能救命！

作者: jbr3346 时间: 2020-4-4 13:33:31

同意ls，现在失业潮+裁员潮已经出现，就算lockdown结束了，新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市处于下行趋势，谁入坑只是做接盘侠。
现在开始，谁有现金，谁就有话语权，不要急着入手，等lockdown结束后，银行开始强制拍卖无法付清贷款的房子时候，才会发现房子到底价值几何。
年底到明年年中，新西兰真的会重现08-11年的惨剧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 13:34:32

zhong5487 发表于 2020-4-4 12:28
我去年7.8月看的那个区房子有70.80个，今天1-3月是30-35左右，就是说接下来的几个月，如果房源又开始70-8 ...

供应上来了，买家少了，自然会跌。而且谈判余地很大。

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 13:38:47

jbr3346 发表于 2020-4-4 13:33
同意ls，现在失业潮+裁员潮已经出现，就算lockdown结束了，新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市 ...

我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状，就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相比. 现在观望是正确，但我倒觉得买自住房也是好机会，因为那时候买的房子到现在基本都翻倍了. 还有我那时候买房贷款利息是接近6%. 现在基本是一半. 所以会不会有你说的“惨状” 还是拭目以待

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 13:42:34

Lease 发表于 2020-4-4 13:27
我觉得脑子稍微清楚一点的人，都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3，约3 ...

我也收到纽行的信，但这个裁员是全球范围，很大一部分是纽西兰海外部分的员工. FE investment这个去年二月份就被爆资本金有问题，还去投钱的那就是自找的. 会不会大规模失业潮，谁都说不好. 静观其变吧.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 13:50:49

PQNZ 发表于 2020-4-4 13:38
我现在住的房子是09年底买的. 那时候说实话并没有感觉有什么惨状，就是成交肯定不能和后来几年市场火爆相 ...

现在回头看，09-11年买的都让人羡慕。10年后看今天买的，可能也会有同样的感慨。但是09买到11年买，房价确实没涨等于横盘3年甚至小幅度下跌。现在相当于是09年，如果你等等可能再晚1-2年买和现在价格差不多。但是自住房如果真有需求那么现在利息这么低，买了也没问题可能。投资的，能拿到比2月份低10-20%的价格也是不错的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-4-4 13:55:52

现在还忽悠大家入市的，如果是中介可以理解，毕竟生活艰难，大家都要混口饭吃
如果不是的话，嘿嘿，其实个人觉得，蠢的比坏的更讨厌

作者: take-away 时间: 2020-4-4 14:00:15

本帖最后由 take-away 于 2020-4-4 14:14 编辑

我也是09年买的新西兰第一套房子，当时还是比CV高出10%，历史数据证明我买在整个区这十多年来的最低价。除非经济运作模式发生改变，各国的货币洪水般发行，只会不断推高房价和物价，当然前提是你杠得住。而且新西兰如果能坚守疫情这种状况，低死亡率，自然会对有钱人产生诱惑，加上政府根据情况会不断打开移民的口子。来了新西兰多年的人应该都很清楚政府多年的套路，移民国家本来就是老移民喝新移民的血和吃新移民的肉。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-4-4 14:05:43

能活过这次得疫情再说了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-4-4 14:06:11

还是回国吧发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了
哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 14:12:00

还是回国吧发表于 2020-4-4 14:05
能活过这次得疫情再说了

死定了，哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2020-4-4 14:17:17

想买投资房的，未来1-2年一定是个机会，拭目以待吧

作者: Lease 时间: 2020-4-4 14:19:50

PQNZ 发表于 2020-4-4 13:42
我也收到纽行的信，但这个裁员是全球范围，很大一部分是纽西兰海外部分的员工. FE investment这个去年二 ...

这次危机从初期效应来看，比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万，上周是328万，这周是660万, 而之前最差的记录是1982年一周69万人初次申请失业救济。所以目前的情况是比之前最差的记录还要差上近10倍，所以现在绝对不能掉以轻心，随随便便入市抄底。美国要是这样规模的失业潮延续下去，必然也将传到新西兰来。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-4 14:25:16

Lease 发表于 2020-4-4 14:19
这次危机从初期效应来看，比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万，上周是32 ...

对啊，谨慎入市

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 14:30:18

Lease 发表于 2020-4-4 14:19
这次危机从初期效应来看，比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万，上周是32 ...

美国不是已经宣布特效药了吗？我看就是三种普通的药。不知道真假朋友圈我看都在转发

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 14:30:29

Lease 发表于 2020-4-4 14:19
这次危机从初期效应来看，比以前的危机要大。美国这两周初次申请失业救济的人数高达近1000万，上周是32 ...

你说的都是事实，我完全同意. 但是很多人都忽略的是以前美国的几次大危机尤其大萧条时期，还没有QE这个概念，更没有无限量QE这个招数. 所以理论上来说，再也不会有大萧条了. 这就是为什么我说最好观望一下，以为疫情之前美国经济基本面还是很强劲，现在加上无限QE 对冲失业危机，走一步看一步吧. 我个人不希望大量人失业，最终肯定影响到每个人，包括领救济的

作者: Lease 时间: 2020-4-4 14:39:43

猩猩都叫兽发表于 2020-4-4 14:30
美国不是已经宣布特效药了吗？我看就是三种普通的药。不知道真假朋友圈我看都在转发 ...

都不是官宣的。

作者: Lease 时间: 2020-4-4 14:42:48

PQNZ 发表于 2020-4-4 14:30
你说的都是事实，我完全同意. 但是很多人都忽略的是以前美国的几次大危机尤其大萧条时期，还没有QE这个 ...

有啊， 2008年时不就QE了吗，可还是闹了一年多才慢慢缓和。

当然，我把这次危机看作是一个突发事件，希望它一开始冲击力巨大，但持续时间短。

作者: take-away 时间: 2020-4-4 14:48:14

本帖最后由 take-away 于 2020-4-4 14:53 编辑

从最近美国的发展来看，检测技术已经更新到第六代，检测能力大增，现在只要5分钟。抗体检测技术也才2分钟就完成。轻症中症的治愈方案已批准和成本才20美元。再次证明美国技术在世界是超一流，厉害国的技术在哪里？新西兰下周要下放30万检测剂，来自西方世界的相互合作才是新西兰真正的支撑。经济V型反转可期。身边有几个朋友的老人经历这事后基本都确定要办退休移民，一线城市的老人钱都不是事啊。从今天的信息看，政府其实已在考虑解除Lockdown

作者: Lease 时间: 2020-4-4 14:53:14

take-away 发表于 2020-4-4 14:48
从最近美国的发展来看，检测技术已经更新到第六代，检测能力大增，现在只要5分钟。抗体检测技术也才2分钟就 ...

说得对，这也就是为什么我觉得这是一次突发事件，只要之后相关医疗能跟上，那么很快危机将得到缓解，我也是看好美国的综合实力。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-4 14:57:41

take-away 发表于 2020-4-4 14:48
从最近美国的发展来看，检测技术已经更新到第六代，检测能力大增，现在只要5分钟。抗体检测技术也才2分钟就 ...

请问今天出了什么消息啊？政府在考虑解除lockdown？

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 15:22:41

take-away 发表于 2020-4-4 14:48
从最近美国的发展来看，检测技术已经更新到第六代，检测能力大增，现在只要5分钟。抗体检测技术也才2分钟就 ...

政府那头压力巨大，lockdown很可能会提前解除.隔壁澳洲还都没有lockdown,餐饮还可以营业. 不是不想，实力不允许呀..

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 15:29:18

Lease 发表于 2020-4-4 14:42
有啊， 2008年时不就QE了吗，可还是闹了一年多才慢慢缓和。

当然，我把这次危机看作是一个突发事件， ...

是，再加上中国四万亿，所以后来资产价格暴涨.. 现在这讨论的是该不该买房. 我意思是有危才有机，尤其对自住房买家来说是个上车的机会. 否则按疫情之前的市场走势，上车很难.. 当然不看好的，无论如何也不会买.

作者: keepower 时间: 2020-4-4 16:03:28

PQNZ 发表于 2020-4-4 14:30
你说的都是事实，我完全同意. 但是很多人都忽略的是以前美国的几次大危机尤其大萧条时期，还没有QE这个 ...

这次的影响比08年金融危机烈度大太多。从1月底武汉封城到现在不过三个月，全球旅游，航空，hospitality已经是灭顶之灾。传染病本质和金融危机不同，不是说光靠央行增加流动性就能解决的。现在全球央行和政府救世跟lockdown一个道理，是为了避免短期内大规模的破产潮和失业潮。但是只要疫情还在继续，很多公司的业务就没法正常进行，最终倒掉，很多人会因此失业。而旧公司倒下，新公司再出来是需要时间的。这样情况下社会经济花个3到5年恢复疫情之前的水平都是有可能的。现在任何加杠杆的做法都是不明智的。

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 16:06:52

keepower 发表于 2020-4-4 16:03
这次的影响比08年金融危机烈度大太多。从1月底武汉封城到现在不过三个月，全球旅游，航空，hospitality已 ...

恩，你这么悲观的话，看衰十年都可以. 我个人觉得不会. 还有按你说的这么惨，中国也已经大量失业，为什么一二线城市房价最近不跌反涨？这个情况你分析一下，我是搞不明白为什么

作者: keepower 时间: 2020-4-4 16:16:13

PQNZ 发表于 2020-4-4 16:06
恩，你这么悲观的话，看衰十年都可以. 我个人觉得不会. 还有按你说的这么惨，中国也已经大量失业，为什么 ...

你要投资的是新西兰不是中国

作者: Wintec 时间: 2020-4-4 16:18:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2020-4-4 16:21:34

北京涨 0.59%，上海跌 0.14%.

https://mobile.anjuke.com/fangjia/yixianchengshi2020

作者: Wintec 时间: 2020-4-4 16:29:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 16:32:22

Wintec 发表于 2020-4-4 16:18
中国真实失业率一直是个谜，没人知道。但现在超过2亿人还没有复工，这是有统计的，等同于失业。
中国房 ...

你这个变态屌丝可以离我远一点吗？我求你了，谢谢

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 16:35:57

keepower 发表于 2020-4-4 16:16
你要投资的是新西兰不是中国

那现在大家不是也在拿美国说事。全球一体化. 我也只是按你的说法举出实际例子。我说实话也不明白是为什么中国房产数据是涨的，至少没有迎来所谓大跌. . 但要是抬杠就没有讨论必要了，就和这个论坛那只见人就咬疯狗一样，我不可能咬回去.

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 16:40:21

Wintec 发表于 2020-4-4 16:18
中国真实失业率一直是个谜，没人知道。但现在超过2亿人还没有复工，这是有统计的，等同于失业。
中国房 ...

你这只疯狗，厕所没得刷了，就天天在这里咬人. 你妈妈知道吗？

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 16:48:47

Wintec 发表于 2020-4-4 16:29
去看看成交价，有没有腰斩。大房企都在降价卖房，小房企死了一片。

这位腰斩哥，人已经彻底疯了，腰斩一切！现在胡说八道说国内房价已经腰斩了. 大家都来看看

作者: keepower 时间: 2020-4-4 16:54:01

PQNZ 发表于 2020-4-4 16:35
那现在大家不是也在拿美国说事。全球一体化. 我也只是按你的说法举出实际例子。我说实话也不明白是为什么 ...

没跟你抬杠了。我手里还有两块地，我肯定是希望房价上扬的。但现在还是本次危机的初期，一切都还太早。现在任何加杠杆的行为都是不明智的。

作者: PQNZ 时间: 2020-4-4 16:56:34

keepower 发表于 2020-4-4 16:54
没跟你抬杠了。我手里还有两块地，我肯定是希望房价上扬的。但现在还是本次危机的初期，一切都还太早。现 ...

这个没毛病，完全同意

作者: 老麦2019 时间: 2020-4-4 17:08:25

指望大跌不太现实缓跌是可能，政府和百姓是不希望跌

作者: 中纽风行者 时间: 2020-4-4 19:31:54

投资需谨慎，现在是有实力买家进场的时候。那些资金紧的买家，还是在确保你收入正常的情况后再考虑买房。

作者: Wintec 时间: 2020-4-4 20:03:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 20:14:09

Wintec 发表于 2020-4-4 20:03
你这种人自己马上就要返贫上天台了，还在这里胡说八道，骂的就是你。你要么傻要么坏，反正不是什么好东 ...

都来看看这只疯狗，人家都求你不理你了，还不停撕咬，丧心病狂....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 20:40:57

中纽风行者发表于 2020-4-4 19:31
投资需谨慎，现在是有实力买家进场的时候。那些资金紧的买家，还是在确保你收入正常的情况后再考虑买房。 ...

每次危机之后都是富的更富穷的更穷。当然也有富人变穷人但是穷人变富人还是很难，因为本来就没钱更是怕这怕那，不敢上车。

作者: chang186 时间: 2020-4-4 20:51:53

该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事，房价就这么上去了。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 20:53:48

chang186 发表于 2020-4-4 20:51
该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事， ...

疯狗在路上

作者: chang186 时间: 2020-4-4 21:07:21

yangranwu 发表于 2020-4-4 20:53
疯狗在路上

二笔。多写一个字都是浪费时间。

作者: Lease 时间: 2020-4-4 21:18:50

猩猩都叫兽发表于 2020-4-4 20:40
每次危机之后都是富的更富穷的更穷。当然也有富人变穷人但是穷人变富人还是很难，因为本来就没钱更是怕这 ...

我倒是发现2008GFC之后，我认识的这里的一些华人原先都是普通的打工族，或者经营着举步维艰的小生意，纷纷通过进入房地产到现在变得富有了。当然他们都不是在2008或者2009年最低点时进入的，而是在2012到2014年那个时候进入的。

所以房地产在这里肯定是一个最佳的投资项目，但是否要现在就介入？我觉得不必，因为现在明摆着疫情还没得到控制，如果继续爆发导致失业率大增的话，那房产下跌的机率远高于上涨的几率。

因此，等到形势相对明朗了，再下手也不迟，如同我认识的那些人在2012-2014年买入，虽然不是买在最低点，但现在也同样富有。

作者: zhong5487 时间: 2020-4-4 21:29:47

Lease 发表于 2020-4-4 21:18
我倒是发现2008GFC之后，我认识的这里的一些华人原先都是普通的打工族，或者经营着举步维艰的小生意， ...

说来说去，其实就是静观其变，等待时机，规避风险，谨慎入市

作者: yangranwu 时间: 2020-4-4 21:34:20

chang186 发表于 2020-4-4 21:07
二笔。多写一个字都是浪费时间。

我是说论坛那只疯狗在来咬你的路上

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-4 22:06:55

Lease 发表于 2020-4-4 21:18
我倒是发现2008GFC之后，我认识的这里的一些华人原先都是普通的打工族，或者经营着举步维艰的小生意， ...

我也是之前的小生意，11年买的第一个自住。然后12年开始受启发开始买。但是我认识很多那时和我一样水平的同学也好朋友也好，大都没买或者只买了自住，就是因为那时很多人说不要买，还会跌。刚涨的时候也是很多人说不要买，马上就要跌回去等等。我那时就是觉得租金回报能cover贷款等开销才买的。承认是运气比较好对大势完全不会判断也是。后来撑不住了在16-17年顶峰入场。现在和那时很像不过像您说的确实是危机的开始阶段倒是不必着急。但是我觉得现在和那时有很多不一样最主要的是贷款难度很大。我记得我早期买房时很多用海外收入的或者其他各种造假的现在基本都行不通了，怕是等两年哪怕房价探底也没贷款可以进场。除非真的是很有打算的去年底今年初抛售后持现金等抄底的，不过我相信这种人觉得是极度稀少的能判断这个走向的。所以如果现在趁贷款还没收紧，如果真的能谈到一个很好地价格的话，完全可以开始行动但是要保证现金流。

作者: markfu 时间: 2020-4-4 22:08:28

chang186 发表于 2020-4-4 20:51
该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事， ...

很多人都失业了，怎么个报复性上涨？最多就是疫情之前手里还有钱准备自住或者小投资的人会去买，但是因为疫情关系，这些人的心理预期已经比半个月低了很多，可能一套房子之前人家愿意出价100万现在估计得打至少百分之10 的折扣，，因为现在跟去年前年一样又是买家的天下了，，，原因很简单，，疫情之后卖房的肯定是自身有经济原因，否则谁会在这个节骨眼卖房？疯了吧。。。。于是结果就是房子还是在疫情结束的初期会很快成交一波，，但是价格你就别想了。。。。个人拙见，，，没有别的意思谢谢啦

作者: Venox10111 时间: 2020-4-4 22:18:34

Lease 发表于 2020-4-4 13:27
我觉得脑子稍微清楚一点的人，都不会在现在这个时候入市。

大规模的失业潮已经开始了（纽航裁员1/3，约3 ...

你还是看事情比较清楚客观。不是说不买，而是什么时机买最合适。

作者: Lease 时间: 2020-4-4 22:19:36

猩猩都叫兽发表于 2020-4-4 22:06
我也是之前的小生意，11年买的第一个自住。然后12年开始受启发开始买。但是我认识很多那时和我一样水平的 ...

我说的是一个总的状况，如果你现在能找到一个很好的deal, 那当然不必等待（任何时候只要有好的deal都应该抓住机会）。

贷款只要你的收入有保障，其实不是太难的事情。再说银行贷款严格一点是好事，他们是在帮他们自己，也是在帮你控制风险。

作者: Venox10111 时间: 2020-4-4 22:37:25

PQNZ 发表于 2020-4-4 14:30
你说的都是事实，我完全同意. 但是很多人都忽略的是以前美国的几次大危机尤其大萧条时期，还没有QE这个 ...

现在大量失业已经是事实了。失业率大幅上升后移民政策不一定开放相反，可能会保护本国就业锁紧移民。再加上反洗钱政策，海外收入贷款封杀等。本国买家有限，租也租不掉，要做好自己抗6到12个月的打算。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 09:10:18

Venox10111 发表于 2020-4-4 21:37
现在大量失业已经是事实了。失业率大幅上升后移民政策不一定开放相反，可能会保护本国就业锁紧移民。再加 ...

现在是疫情期间，你现在就下结论已经大量失业了有点片面，暂时失业比较准确. 还有本地人口并没有因为疫情减少反而增加，这些人都不需要租房么还是政府给免费住宿？所以你说的“租不出去” 也是不现实的. 最多可能情况不好大家收入降低了租金少一些.

作者: leonardo216 时间: 2020-4-5 10:43:43

chang186 发表于 2020-4-4 19:51
该买还是要买，该投还是要投，疫情过后不报复性的涨一涨？人在家里呆久了，是该出去走走了，自然而然的事， ...

”出去走走了，房价就这么上去了。”
这个神回复笑死我了

作者: LesGay 时间: 2020-4-5 10:57:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-4-5 11:42:10

yangranwu 发表于 2020-4-5 08:10
现在是疫情期间，你现在就下结论已经大量失业了有点片面，暂时失业比较准确. 还有本地人口并没有因为疫情 ...

其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位数，你去查查上次新西兰失业率是两位数是什么时候，金融危机的时候失业率是多少？
这个时候绝对不能加杠杆，准备好现金，应付可能出现的房子租不掉，或者租掉了房客无力承担租金，告死他们也没钱的准备，至少六个月自己要能挺住不卖房。
如果以上都没问题的，说明现金储备雄厚，那基本上什么时候都能买
这基本上也是一句屁话，长线来说，房价总是涨的，真的有钱到这种地步，闭了眼睛买就是了

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 11:45:46

微苦蓝山发表于 2020-4-5 10:42
其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位 ...

恩，你说话还是中听，通俗易懂，我表示同意.

作者: espedd 时间: 2020-4-5 11:49:29

微苦蓝山发表于 2020-4-5 10:42
其实大家都是投资者，希望房价上涨的心情是一致的，但是很多时候要面对现实
财长已经预测失业率会到两位 ...

先不讨论房价

不过要避免陷入历史会循环的这种陷阱，此一时彼一时。就算各种客观条件完全一样，时间维度已经不是一样了。所以我还是那8个字

审时度势，否极泰来。目前还是关注审时度势，莫做各种判断。。。什么时候否极泰来。那就一个字。。等。。不做预测。。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 11:52:11

espedd 发表于 2020-4-5 10:49
先不讨论房价

不过要避免陷入历史会循环的这种陷阱，此一时彼一时。就算各种客观条件完全一样，时间维 ...

大神，可不可以预测一下什么时候lockout? 我比较关心这个，在家憋疯了

作者: Wintec 时间: 2020-4-5 11:56:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2020-4-5 12:07:41

Venox10111 发表于 2020-4-4 21:18
你还是看事情比较清楚客观。不是说不买，而是什么时机买最合适。

我是房产多头，但不是无脑多头。

现在这种时候劝人入市，虽然不能说100%是错误的，但错的几率很高。

作者: walpaca 时间: 2020-4-5 12:07:49

不知道不同年代的课本是不是一样，我小学语文有一篇《小马过河》
80块跌到50块，再涨回80块，
有人60块买入，赚了
有人60块买入，50块时候上天台了

作者: Lease 时间: 2020-4-5 12:10:07

walpaca 发表于 2020-4-5 11:07
不知道不同年代的课本是不是一样，我小学语文有一篇《小马过河》
80块跌到50块，再涨回80块，
有人60块买入 ...

一样的。。。。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-5 12:23:22

Lease 发表于 2020-4-5 11:07
我是房产多头，但不是无脑多头。

现在这种时候劝人入市，虽然不能说100%是错误的，但错的几率很高。

现在劝人入场确实不是好时机，应该自己先好好研究找好的自己先下手哈哈，我认识一个人就是刚Lockdown时拿下一个可分割大地并且上面有2套房的盘回报将近6%，而且区还不错。感觉还是不错的。当然租金有没有保障就不知道了哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 12:31:37

猩猩都叫兽发表于 2020-4-5 11:23
现在劝人入场确实不是好时机，应该自己先好好研究找好的自己先下手哈哈，我认识一个人就是刚Lockdown时拿 ...

6%回报而且还是可分割大地？那买的相当便宜了，不知道这个屋主为什要卖，6%回报率完全可以cover 3%的利息还有赚，之前4%回报已经相当好了，哈哈哈. 看来我也要去淘淘有没有便宜捡

作者: bungyjumping999 时间: 2020-4-5 13:02:10

There will be at least 6- 12 months shocks on the property market.

Looking at Melbourne and Sydney auction rates, they are down to 20 -30%, buyers market returning.

Count your blessings if you didn't buy in the last few months.

Normality will return with more positive news once the worse is over.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-5 13:19:14

yangranwu 发表于 2020-4-5 11:31
6%回报而且还是可分割大地？那买的相当便宜了，不知道这个屋主为什要卖，6%回报率完全可以cover 3%的利 ...

是的。将近6%。地1000出头平平整整长条地不是南区和远西区。8分学校。就说这么多了毕竟是朋友的隐私不能说太多了哈哈。据说屋主是重病要拿钱出来，因为持有房产超过20年早就没贷款了。本来是要拍卖但是因为疫情刚开放1次就叫停了改成议价了。中介说本来有好几组人有意向的都改成观望了等于我朋友这一下就没有竞争了出了个比较低的价格然后谈判几回合后比他自己准备拍卖出的最高价低了差不多20万拿下。

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 13:23:43

猩猩都叫兽发表于 2020-4-5 12:19
是的。将近6%。地1000出头平平整整长条地不是南区和远西区。8分学校。就说这么多了毕竟是朋友的隐私不能 ...

赚大了.....

作者: Venox10111 时间: 2020-4-5 13:55:33

Wintec 发表于 2020-4-5 10:56
看看日本人，还有炒房子的吗？

现在这种规模的危机，爆发后，就是规则的改变，一切从来。之前赚 ...

炒股和炒房还不是一个情况。股票更像是集体融资帮助能够创新或者盈利的公司去搞研发。炒房子其实就是把钱埋起来而已，结果就是普通人手里没钱，买不起房，中产手里没钱，资产95%都是房产（新西兰95%gdp 都是房贷），有钱人消费也是很有限的。人就是这么把自己玩完的。
现在就是房产绑架经济，直接咔擦政府也不敢，也会救市，但如果鼓励大家炒房经济肯定完蛋。
我也是多头，但是比较理性，不是无脑买。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-5 14:09:29

yangranwu 发表于 2020-4-5 12:23
赚大了.....

wintec会让你上天台的。哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 14:15:26

猩猩都叫兽发表于 2020-4-5 13:09
wintec会让你上天台的。哈哈

他应该会让你朋友先上天台吧

作者: paulwood 时间: 2020-4-5 16:17:28

凤凰财经讯，美国时间4月3日晚间，美国联邦存款保险公司(FDIC)宣布，接管位于西弗吉尼亚州的小型银行The First State Bank of Barboursville（以下简称First Bank）。西弗吉尼亚州的金融监管部门已关闭该银行，此前并无消息向公众传达。

国际货币基金组织（IMF）董事总经理Kristalina Georgieva 此前曾在公开场合表示，新冠疫情无以伦比地引发了一场经济危机，这比2008年全球金融危机“严重得多”。

各大投行也一再下调对美经济预期。摩根士丹利将美国第一季度GDP增速预期从-2.4%下调至-3.4%，第二季度GDP增速预期从-30%下调至创纪录的-38%。高盛预计第一季度GDP将下降9%，二季度降幅将达到惊人的34%，是二战以来最差的数字。

新西兰也有一家 FE INVESTMENTS 也倒闭了，银行肯定不敢乱贷款出来，贷款难批房子不容易炒起来。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-4-5 16:17:49

覆巢之下安有完卵

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 16:20:42

paulwood 发表于 2020-4-5 15:17
凤凰财经讯，美国时间4月3日晚间，美国联邦存款保险公司(FDIC)宣布，接管位于西弗吉尼亚州的小型银行The Fi ...

你这个有点断章取义呀..这家银行本来就经营不善那段给你自己留下了？

作者: bungyjumping999 时间: 2020-4-5 16:24:47

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-4-5 15:30 编辑

Most Major banks in NZ
- 40% to 50% residential housing loan
- Business loan about 30%
- Other loans 10%

Reserved banks promised liquidity and buyback bonds for the banks.

Government-issued guaranteed up to 80% for business loans. ie if business fails, the government pays 80% back to the banks.

Residential loan? may be Government will move to guaranteed the loan in the event of mortgagee sale? haha..........
Government will own the property in the event of default, there is no need to have mortgagee sales. Kiwibuilt will become kiwimortgage owned by the Coalition Government.

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 16:27:43

bungyjumping999 发表于 2020-4-5 15:24
Most Major banks in NZ
- 40%- 50% residential loan
- Business loan about 30%

How about government bankrupt? Like crazy dog, sky chief economist, Dr wintec expected?

作者: bungyjumping999 时间: 2020-4-5 16:34:45

yangranwu 发表于 2020-4-5 15:27
How about government bankrupt? Like crazy dog, sky chief economist, Dr wintec expected?

Wintec is medical doctor?

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 16:39:42

bungyjumping999 发表于 2020-4-5 15:34
Wintec is medical doctor?

I think so, something related to mental..

作者: pchen 时间: 2020-4-5 16:41:36

Wintec 发表于 2020-4-5 10:56
看看日本人，还有炒房子的吗？

现在这种规模的危机，爆发后，就是规则的改变，一切从来。之前赚 ...

形成佛系文化

作者: pchen 时间: 2020-4-5 16:54:33

keepower 发表于 2020-4-4 15:03
这次的影响比08年金融危机烈度大太多。从1月底武汉封城到现在不过三个月，全球旅游，航空，hospitality已 ...

疫情海嘯 = SARS + 金融海嘯 + 大蕭條，所以才有無限QE +六個月延貸+ 工資補貼(甚至每人每周200NZ(假如情況更嚴重))

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 17:01:06

pchen 发表于 2020-4-5 15:54
疫情海嘯 = SARS + 金融海嘯 + 大蕭條，所以才有無限QE +六個月延貸+ 工資補貼(甚至每人每周200NZ(假如情 ...

每人才200？打发要饭的吧

作者: Venox10111 时间: 2020-4-5 17:03:43

yangranwu 发表于 2020-4-5 15:39
I think so, something related to mental..

Are you certain he is a researcher at the mental institution, look like someone who has been researched and released recently.

作者: yangranwu 时间: 2020-4-5 17:09:14

Venox10111 发表于 2020-4-5 16:03
Are you certain he is a researcher at the mental institution, look like someone who has been resea ...

Hahahaha.......

作者: Wintec 时间: 2020-4-5 17:23:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2020-4-5 17:29:45

Wintec 发表于 2020-4-5 16:23
大家开心就好，呵呵，希望过几个月这帮傻多还能笑的出来。

hey,

I didn't laugh. I think you might be right and prove your points.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)