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标题: 大店都不缴租了，咱小店怎么办 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2020-4-1 12:54:55 标题: 大店都不缴租了，咱小店怎么办

https://www.stuff.co.nz/business/120728348/harvey-norman-tells-landlords-it-wont-pay-rent

Homeware giant Harvey Norman is refusing to pay rent on some stores during the level 4 lockdown.

Harvey Norman tells landlords that they had 24 hours to respond otherwise Harvey Norman would consider the matter settled.

太牛逼，租客给房东下24小时通牒，不回话就代表同意了！

杨白劳是没熬到2020阿，否则哪有黄世仁的活路？

其实就差个带头的，否则揭竿而起法不责众还不是分分钟的事

作者: sonofliberty 时间: 2020-4-1 12:57:51

我觉得不存在带不带头吧，具体看合同啊，如果合同里有规定如果是应为相关政府机构不让你进入工作地点而导致你不能营业，是可以不交房租的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-1 13:08:11

人家大店有这个底气，其实对于landlord的特殊情况，如果今后不想失去这个客户可以考虑。

小店没这个幸运了吧？房东无非衡量一下，level4要多久，如果就28天，估计不会同意。大不了让你房租付清走人，降到level2再招租。

话说，我也不清楚这种商铺租赁是如何运作的？他们也是周付租金？像Harvey Norman大客户不是提前预付很久的吗？如果提前支付很久的房租，这时候就讨论这个没啥意义？人家钱都拿到手里了。除非要人家放弃。到手的钱放弃，很难的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 13:41:17

moonIlight2013 发表于 2020-4-1 13:08
人家大店有这个底气，其实对于landlord的特殊情况，如果今后不想失去这个客户可以考虑。

小店没这个幸运了 ...

现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商业租客免租一半了，他也很高兴。可能合同里确实有免租一个月的说法，但是细节待定。而且现在财政部长也和law society紧急磋商关于商业租约的问题，细节应该未来几天会公布。政府先稳住民宅租客和房东后，开始考虑商业的租约问题。我感觉，不是一个好的信号，意味着lockdown可能会延长。

其实我觉得，政府应该从银行下手。可以说银行是“万恶之源”哈哈。现在提供的6个月repayment holiday对银行是有损失，但是不是实打实的资金损失（毕竟不管哪种方案，将来也要一分不少甚至要还更多），更多的是时间的损失和一些admin的开支。有点既当婊子又立牌坊的感觉。但是其他行业损失的不止是时间，而是实打实的资金（就比如房租）。我觉得政府若想扶持本地小企业和普通百姓，这时就应该对这些资本家下手。当然背后肯定有很多信用和法律风险。现在这个环境下，除了食品厂和超市等生活必须产品外，能赚钱的也就是银行了。虽然利润会下降些，但是顶多就是皮毛。但是很多行业都是伤筋动骨了。可能也是形势还不够严峻吧

作者: yangranwu 时间: 2020-4-1 13:44:11

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:41
现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商 ...

延长lockdown,再怎么政策都没用，唯一解决方案就是lockout.

作者: 小莹子 时间: 2020-4-1 13:44:38

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:41
现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商 ...

如果政府已经在商讨这个问题，那慢慢交，看情况如何再说了……

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-1 13:50:03

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-1 13:51 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:41
现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商 ...

哦，感觉私人租客政府的保护力度不大，无非是不让赶人走，但是也没有房租补贴，或是减免的优惠。

我是希望政府每个居民发1000应急，类似美国那样。

作者: 匿名 时间: 2020-4-1 13:51:52

还有像city council这种机构这次疫情一点损失都没有，歌照唱舞照跳，贪污腐败照旧，是不是应该减免一个季度的地税才说得过去

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 13:54:03

匿名者发表于 2020-4-1 13:51
还有像city council这种机构这次疫情一点损失都没有，歌照唱舞照跳，贪污腐败照旧，是不是应该减免一个季度 ...

这个估计不会，政府正缺钱补助给私人呢。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 13:59:13

moonIlight2013 发表于 2020-4-1 13:50
哦，感觉私人租客政府的保护力度不大，无非是不让赶人走，但是也没有房租补贴，或是减免的优惠。

我是希 ...

已经说了60天不交租也不能赶人。我觉得私人的来说，每个人情况不一样。真失业了也可以申请政府福利等，其实影响不太大。商业的不同，第一是额度比较大每周。二是政府目前只补助人工，对租金这个另一个大头支出部分没有政策。商业活动需要cashflow。有cashflow这些都可以支撑，没有的话分分钟要倒闭，不像私人的可以变卖些个人财产填补还，商业的则很难（比如现在，货都堆那不让卖，固定资产卖了货就彻底烂那了，没有能马上变现度过难关的东西）。我不认为商业房东会因为一个月不给租金就让走人，真这样的话，房东面临的损失可能是半年到2年的空租期，和一个月损失比起来，得不偿失。

作者: 261874939 时间: 2020-4-1 14:00:20

不交呗。。。。。。

作者: anzbank 时间: 2020-4-1 14:05:23

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:41
现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商 ...

lockdown是肯定要延长的，警察内部说是6周，医护那边传8周，新西兰指望把case剿灭不现实，能保持个位数就忍不住会解封，然后就当慢性病牛皮癣一样救火，跟韩国新加坡现在一样就算很好了，一直等到疫苗出来

作者: leonardo216 时间: 2020-4-1 14:06:48

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:41
现在不论大店小店，现在都是租客是爷。没有哪个房东愿意现在失去房客，特别是商业的房东。我已经给我的商 ...

你去问问酱鸡，作为银行董事，他愿不愿意承担损失？哈哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-1 14:11:10

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-1 14:12 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 13:59
已经说了60天不交租也不能赶人。我觉得私人的来说，每个人情况不一样。真失业了也可以申请政府福利等，其 ...

但是这60天，不能赶人，但是比如解除level4警报以后，房客要搬走还是要结清欠款吧？

我感觉就是先欠着，其实没有对房客或是经济困难人直接补助。对于房东来说也是麻烦，担心收不到欠款，找不到下家租赁。其实就是个僵持局面。

还不如索性发钱给房客手中，房客把钱交给房东，房东也可以消费，这样社会经济都流动起来。刺激一下经济。

现在这个办法没什么大用，政府也不能说60天房租取消？

作者: 匿名 时间: 2020-4-1 14:25:06

本帖最后由匿名于 2020-4-1 14:32 编辑

Residential Tenancy and Memorandum of Lease are 2 different things.

Lease documents provides for earthquake, Lockdown, emergency, war, act of God etc beyond the control of the Tenant then rent can be suspended or not paid. PM declares state emergency (similar to war), so nz is basically rules by Police and Army.
If Police/Army orders killing that is under Order of War, can only be prosecuted in International Court of Justice.

作者: xiyidemon 时间: 2020-4-1 14:30:39

匿名者发表于 2020-4-1 13:51
还有像city council这种机构这次疫情一点损失都没有，歌照唱舞照跳，贪污腐败照旧，是不是应该减免一个季度 ...

赞成，3个月一次的council rate 应该减免才是真正有利于商业租客

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 14:31:29

moonIlight2013 发表于 2020-4-1 14:11
但是这60天，不能赶人，但是比如解除level4警报以后，房客要搬走还是要结清欠款吧？

我感觉就是先欠着， ...

不可能发钱给你的。毕竟大部分还是能付的。其实是好心，但是肯定会有人钻空子。没钱的时候才能看出真实的人性。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 14:32:15

leonardo216 发表于 2020-4-1 14:06
你去问问酱鸡，作为银行董事，他愿不愿意承担损失？哈哈哈

工党这次要敢拿银行开刀，我会路转粉。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 14:34:38

anzbank 发表于 2020-4-1 14:05
lockdown是肯定要延长的，警察内部说是6周，医护那边传8周，新西兰指望把case剿灭不现实，能保持个位数 ...

我之前也这么认为，但是想了想，我感觉可能4周是极限了，要不真的撑不住。我感觉现在政府就开始做铺垫了。本来是预测4月几号才到顶峰的，现在看这几天数字已经下滑了。虽然我不信，但是最后只能这样。毕竟现在就死了1个。700个例死一个。

作者: 匿名 时间: 2020-4-1 14:36:10

聪明的人都知道欺负政府，不聪明的人都只会被政府欺负，因为有执照的大流氓和没执照的臭流氓在处理纠纷的手段上截然不同。
Harvey Norman的店面好像都跟康嫂或大地主有关吧。

作者: leonardo216 时间: 2020-4-1 14:37:04

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 14:32
工党这次要敢拿银行开刀，我会路转粉。哈哈

资本家只会锦上添花，不会雪中送炭的。
政府也拿他们没办法。
财政部长低声下气，才换来六个月的mortgage holiday,然并卵！哈哈！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 14:56:17

leonardo216 发表于 2020-4-1 14:37
资本家只会锦上添花，不会雪中送炭的。
政府也拿他们没办法。
财政部长低声下气，才换来六个月的mortgage ...

看看疫情的发展。现在很多合同都面临失效和信用风险。看看会不会有压垮这个的最后一根稻草。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-4-1 17:28:56

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-4-1 17:38 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 14:34
我之前也这么认为，但是想了想，我感觉可能4周是极限了，要不真的撑不住。我感觉现在政府就开始做铺垫了 ...

我好像听到的消息也是说有可能要更长时间吧？国家紧急状态延期了一周。4周肯定不够用。那个管国家紧急状态的女的说，有可能采取更极端的手段，比如宵禁。因为不断有人反应说违法禁令。

我到希望国家可以搞严点，比如弄成宵禁，这样有机会在短时间把感染人数降下来。否则像现在这样半吊子，不严不松的，有人四处乱窜，party必然要拖很久才降下来。我是宁可更严格一点，总体时间短些。

这个其实光隔离，没用。要加强检测。现在每天检测量太少平均1，500人。也不是普查。就是这样一般算下来也是每千人查出50人左右。所以就算最后是各位数，也很怀疑数据，新西兰测试率太低。目前库房有3W试剂，周末有3W到，如果放开了测3W一天就用完了。

这种办法根本阻止不了社区感染，假如你一天查1w个是不是会查出来500个人有病？其实大量有病的或是携带者还在民间。政府天天舆论要学习韩国，人家韩国人人都可以去筛。比如你觉得嗓子痛，你怕你得了新冠，你就可以开车去检测。新西兰远远做不到。韩国现在基本可以控制每千人检测发现问题的在5人以下。基本把有问题的人都揪出来了。如果新西兰要到韩国这个标准，还早呢。新西兰要是没试剂，那就用笨办法索性更严格措施大家都不要出门，宵禁，关14天，有问题的抓出来。

至于你说的撑的住撑不住，顶不住也硬顶吧。这时候了，经济问题靠后考虑了。先保人命了。两个都想要，怎么可能。现在看来，只有你采用更严格的防疫措施，你经济上受损失越小，恢复的越快。反正现在已经损失了，索性做好一些，把疫情控制住。

就怕现在这种柔性封城，搞到最后经济垮了，疫情没控制住。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-4-1 17:51:27

moonIlight2013 发表于 2020-4-1 17:28
我好像听到的消息也是说有可能要更长时间吧？国家紧急状态延期了一周。4周肯定不够用。那个管国家紧急状态 ...

新冠死的多，还是没钱后死的人多（包括欠债自杀的，反社会行为的），还真的不好说。我对新西兰没信心。即使控住本地，还有外来输入，反复性爆发。所以现在不光是自己能不能控住的问题。不可能一直闭关锁国对吧。

作者: anzbank 时间: 2020-4-1 18:14:22

猩猩都叫兽发表于 2020-4-1 17:51
新冠死的多，还是没钱后死的人多（包括欠债自杀的，反社会行为的），还真的不好说。我对新西兰没信心。即 ...

没有疫苗之前别指望开放边界
澳洲那个鸟样，新西兰搞得再干净屁用没有

作者: 匿名 时间: 2020-4-1 19:15:48

别傻了法律上没有24小时通牒的都是律师界里的通用术语

作者: rachelxi 时间: 2020-4-1 21:51:21

商业租赁很多时候条款都有第一个免租啊或者租满5年免租一个月啊什么的撒

作者: ocean_blue 时间: 2020-4-2 17:52:30

人家是anchor tenant. 地主靠他们挣流量呢，小店能比么？地主可以忍一时，会有办法弄回来的。

作者: honeybabesc 时间: 2020-4-2 19:14:28

應該減免一齊地價稅. 把房子估的哪麼高, 現在哪值那個錢.

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