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标题: 5万亿刺激经济！新西兰房市暗藏惊人机遇，投资者已经按捺不住了 [打印本页]
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 17:35:02     标题: 5万亿刺激经济！新西兰房市暗藏惊人机遇，投资者已经按捺不住了

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzA2NzYwMA==&mid=2650528786&idx=1&sn=d2ecaf71000707996552aaf1c90223a4&chksm=bed0d22d89a75b3b72ca3593dce08002fa418c2b9a930abf376410156af5955dab8fc44a511a&scene=126&sessionid=1585546298&key=89bfee2cb5342574b0f2abb06d804f3de0fd98c42fffd01fe56cb183c0e79a3978a4d29610365eb9290f4799cafcdc5678fb0151ea8300114e80f872ed298b40ce512c7c321d91c0dfdbbc43a0e43eb5&ascene=1&uin=MjM2OTMyMzE0MQ%3D%3D&devicetype=Windows+10&version=62080079&lang=zh_CN&exportkey=AfN94mhlR3JOkbekfFPWc4A%3D&pass_ticket=4Dl%2BzvVK0OV4RUK%2FyKD%2BfPnnyekksqaE1PyyQQWzbp7JH%2FbJua77%2FosasJL0xogC


刚刚看了这个文章，意思是说，世界上的钱会多很多，所以房价会上涨很多？？？

不知道是不是这个意思？

然后大家有钱，现在最好买房子，不然无法保值？？？

请专家指点，谢谢。


作者: NECN8    时间: 2020-3-30 17:45:48

新西兰杀富济贫，房子多了也是异常凶险。把握个度吧
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 17:50:43

NECN8 发表于 2020-3-30 18:45
新西兰杀富济贫，房子多了也是异常凶险。把握个度吧

才一套房，准备再买一个给孩子以后结婚用。。。
作者: 麻油花    时间: 2020-3-30 17:58:38

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 18:50
才一套房，准备再买一个给孩子以后结婚用。。。

真是好爸爸，我叫你爸爸你可以给我买套房吗？
作者: 我亡、冇誰悲    时间: 2020-3-30 18:04:41

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作者: salesonline    时间: 2020-3-30 18:10:21

多印钞票物价贬值，房子就贬值了

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-30 18:20:16

这个看你以什么角度去看。文章里的论点有点危言耸听，而且市场消化这个也需要时间，大体思路是对的，只是你什么时候入市很重要。其实现在入市也不是不可，前提是你要能在危机中拿住。或者你有把握在危机中抄底也行，前提是你能确定到时你会有收入去贷款或者全款。这次危机注定死一批，又注定富一批，看你怎么操作。
作者: goinnz    时间: 2020-3-30 18:26:05

salesonline 发表于 2020-3-30 19:10
多印钞票物价贬值，房子就贬值了

多印钞票物价贬值？最后发工资几百万几百万的发，蔬菜还能卖5$/kg
么
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 18:40:05

想了一下，现在都不好说。主要还是政策，如果新西兰回头一看经济不行，马上开放外国人买房，我相信，一夜之间，房价就翻倍。
作者: canon2012    时间: 2020-3-30 18:45:30

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 19:40
想了一下，现在都不好说。主要还是政策，如果新西兰回头一看经济不行，马上开放外国人买房，我相信，一夜之 ...

一定会放开的；现在澳洲外资0门槛准入
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 18:56:25

canon2012 发表于 2020-3-30 19:45
一定会放开的；现在澳洲外资0门槛准入

所以，一但开放外国人买房，那这么一个小小的新西兰的房子，怎么够卖呢。。。 翻倍是最少的。。。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 18:57:54

疯狂印钱应该是刺激受疫情影响和重创的行业吧，应该会限制进入地产。
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 18:59:03

新马甸甸 发表于 2020-3-30 19:57
疯狂印钱应该是刺激受疫情影响和重创的行业吧，应该会限制进入地产。

如果是那样，那么房价会不动，或是下跌。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 19:00:36

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 19:59
如果是那样，那么房价会不动，或是下跌。

也希望不要跌，就维持今年一月份的水平就行。
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 19:02:59

新马甸甸 发表于 2020-3-30 20:00
也希望不要跌，就维持今年一月份的水平就行。

不会大跌，但会小跌我感觉。因为很多人的工资会有点问题，所以，买房会小心，不像之前那样疯狂了。
作者: annie2018    时间: 2020-3-30 19:06:23

那如果跌了呢？买的人站高岗上找谁去？能退吗？*那么小的市场，跌的话接盘的人也没有。股票能潜伏，能触底反弹。买房可不能潜伏呀。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 19:16:31

annie2018 发表于 2020-3-30 20:06
那如果跌了呢？买的人站高岗上找谁去？能退吗？*那么小的市场，跌的话接盘的人也没有。股票能潜伏，能触底 ...

好像现在已经有人不要10%定金取消买房了
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 19:20:40

我觉得这次要看新西兰对疫情控制的表现，如果能控制住，不像欧洲那样严重，甚至感染的官方公布数量小于1000，对内开放，继续关海关，不用经济刺激也会有轻微涨幅。
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-30 19:31:19

新马甸甸 发表于 2020-3-30 20:16
好像现在已经有人不要10%定金取消买房了

现在应该买房，10%亏大了。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 20:25:07

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 20:31
现在应该买房，10%亏大了。

听说的，不知道真假，200多万的房子，直接定金不要了。

作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-30 20:27:39

记得有专家发文说世界上3个最安全的躲避瘟疫和战争的地方，澳洲，冰岛和新西兰。

澳洲已经沦陷，冰岛好像太冷，如果新西兰真的能挺过去，应该是投资热点。
作者: annie2018    时间: 2020-3-30 20:52:45

新马甸甸 发表于 2020-3-30 20:16
好像现在已经有人不要10%定金取消买房了

房地产好不好，自己卖卖看就知道了。反正网上没啥好说，总有人盼着跌，有人盼着涨。多用脑子想，眼睛去看，自己判断，哈哈哈。
作者: Feature    时间: 2020-3-30 23:26:01

新马甸甸 发表于 2020-3-30 21:25
听说的，不知道真假，200多万的房子，直接定金不要了。

高价位的房子最好不要碰，100万中以内的还是很安全的。
作者: 八味天红丸    时间: 2020-3-31 03:10:27

5万亿也许不会进入房市。

也就小弥补一下的股市蒸发。

新西兰印钱借钱发福利的可能性更大
作者: vodafone2degree    时间: 2020-3-31 05:50:20

从新房的成本角度看，人工涨，汇率这么低，材料马上一定涨，除非地价大跌，可能吗，地主家都没有余粮了？
最多卖的慢点，如果开放移民，热钱来了，就再泡沫泡沫。
旅游，住宿，餐饮，教育倒是打击挺大
作者: zzzzzz    时间: 2020-3-31 06:23:12

一帮没有经济常识的人高谈阔论可真是奇葩
这次基本就是就以08年的跌幅再加10-20个百分点来看吧
腰斩是一定的
以后还是会涨回去，但是那是暴跌之后的事情，这一点非常重要
6个月内买房的都是蠢猪
贷款假日之后会有天量的mortgagee sale
到时候才是下手抄底的好机会，半年内现金为王
作者: 八味天红丸    时间: 2020-3-31 06:27:54

Ddddddddddddd ddddddddddddd
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-3-31 08:46:21

都是专家，有说涨的，也有说大跌的。听谁的啊。。。 能不能详细分析分析，谢谢前辈们。。。
作者: kikilulu    时间: 2020-3-31 08:53:11

本帖最后由 kikilulu 于 2020-3-31 09:55 编辑

让子弹再飞一会儿，至少要等到Mortgage holiday 结束以后，看有市场上有多少mortgagee sale。。BTW, 我可不是砖家，个人观点瞎叨叨哈
作者: annie2018    时间: 2020-3-31 12:57:44

西兰毛毛 发表于 2020-3-31 09:46
都是专家，有说涨的，也有说大跌的。听谁的啊。。。 能不能详细分析分析，谢谢前辈们。。。 ...

你自己查一下历次经济危机以后新西兰的房价走势呀，看看mortgage holiday之后的局面呀，看看国际形势呀，移民政策呀，少听网上的。你知道网上的人是谁啊，有很多人营造气氛自己房子便于出手呀。有房的总希望年底翻翻，没房的希望房价下跌，正常的人的心理。但这阶段还说房价要涨真的是一言难尽，哎。当然如果你认为房价一路上涨也是可以的，*。
作者: talkaboutvision    时间: 2020-3-31 13:23:12

zzzzzz 发表于 2020-3-31 07:23
一帮没有经济常识的人高谈阔论可真是奇葩
这次基本就是就以08年的跌幅再加10-20个百分点来看吧
腰斩是一定 ...

空头不死，多头不止

还有你这样的就跌不下去

哪天这种帖子根本都没人回了，那才是真要跌了
作者: 新马甸甸    时间: 2020-3-31 13:37:58

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-3-31 15:35 编辑
zzzzzz 发表于 2020-3-31 07:23
一帮没有经济常识的人高谈阔论可真是奇葩
这次基本就是就以08年的跌幅再加10-20个百分点来看吧
腰斩是一定 ...

这次不是08年那样的次贷造成的金融危机，现下的各国金融市场在疫情来临前还算健康，所以也不一定会重蹈覆辙。

就像国内，疫情缓和后居然房地产还有一波小的涨势。

单看新西兰，还是要看政府这次的应对和疫情的发展情况。如果4或者6周的lock down真的起作用了应该恢复起来会很快，新西兰还算是自给自足的一个国家。毕竟其它国家受的打击都很大，澳洲欧洲都不行了，新西兰目前情况还好。

所以lockdown之前刚刚给开始复活的中国大陆运了1m的kiwi fruit作为试水就可以看出，新西兰的主要出口国家是中国。那么如果新西兰的情况控制住，中国没有第二波打击，单单这两个国家就可以使生活恢复一部分。

新西兰的旅游业应该是完了。
作者: leonardo216    时间: 2020-3-31 13:54:43

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 18:50
才一套房，准备再买一个给孩子以后结婚用。。。

把孙子，曾孙，重孙的房子也一起买了吧！
作者: ss1966    时间: 2020-3-31 14:09:04

麻油花 发表于 2020-3-30 18:58
真是好爸爸，我叫你爸爸你可以给我买套房吗？

hi，这是是屎盖，要注意尺度啊*
作者: ss1966    时间: 2020-3-31 14:11:46

西兰毛毛 发表于 2020-3-30 19:59
如果是那样，那么房价会不动，或是下跌。

就算是这样，也不可能下跌，工资，原料，政府各种税都涨了，房子怎么可能下跌？
作者: 还是回国吧    时间: 2020-3-31 14:32:32

只有准备好的人才能把握机会。。。哈哈！！！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-31 15:31:03

zzzzzz 发表于 2020-3-31 07:23
一帮没有经济常识的人高谈阔论可真是奇葩
这次基本就是就以08年的跌幅再加10-20个百分点来看吧
腰斩是一定 ...

08年很多款都带不出来了。现金为王没错，但是要实打实的现金。否则也没办法抄底。现在政府和银行就是在堵几个月内能恢复。新西兰已经是地产经纪了，现在旅游和留学已经完蛋了，这个地产会努力保一下，否则硬着陆这个国家元气就缓不过来了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-31 15:37:15

annie2018 发表于 2020-3-31 13:57
你自己查一下历次经济危机以后新西兰的房价走势呀，看看mortgage holiday之后的局面呀，看看国际形势呀， ...

房价未来一定会涨并且超过现在的高点，这点毋庸置疑。现在的重点是找谷底时间，能不能抄到。这个确实很难拿捏，看疫情发展，看国家政策。如果新西兰能短期内控制住，哪怕是6个月，只要不变成意大利和美国那样的大爆发，配合相应的市场政策，未来还是可以看好的。如果万劫不复，别说房事了，整个国家就完蛋了。到时有房的没房的，都是受害者。不过没房的可能会心理爽，终于又回到同一起跑线了哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-31 15:42:55

ss1966 发表于 2020-3-31 15:11
就算是这样，也不可能下跌，工资，原料，政府各种税都涨了，房子怎么可能下跌？ ...

地价可以跌。虽然我是多军，但是绝对不怀疑这点。房价会因为缺少购买力而降价。新房可能会暂停开发。地价这东西是人为制造出来的。
作者: Wintec    时间: 2020-3-31 23:20:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: xli422    时间: 2020-3-31 23:48:32

salesonline 发表于 2020-3-30 19:10
多印钞票物价贬值，房子就贬值了

房产是所有资产里面最能抵抗通货膨胀的了
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-1 00:09:22

Wintec 发表于 2020-4-1 00:20
健康个鬼， 即使没有这次疫情， 今年经济危机也会到来，疫情只不过加速了这个过程。 个个都负债， 不愿意 ...

昨天的：
https://www.6parknews.com/newspa ... view&nid=408769
多地出现XX分钟抢光XXX套房 报复性买房突然开始了?

因为lock down造成的刚需买房会在刚放开时涨一波，虽然不知道能持续多久，取决于看新西兰这边的疫情走势和政府掌控。
作者: abc888    时间: 2020-4-1 05:10:16

本帖最后由 abc888 于 2020-4-1 06:12 编辑
新马甸甸 发表于 2020-4-1 01:09
昨天的：
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=408769
多地出现XX分钟抢 ...

因为lock down造成的刚需买房会在刚放开时成交一波，不是涨一波！！
涨是很难了，拿着现金等待未来3-6个月的机会不是更好，投资买房至于这么着急在LOCKDOWN放开就抢吗？？
19年底到20年2月份抢着买的那批人，现在要哭晕在厕所了。。。血的教训！
作者: rzrljb    时间: 2020-4-1 08:34:22

不用猜看股市，要涨也是股市先涨
作者: kikilulu    时间: 2020-4-1 09:20:23

本帖最后由 kikilulu 于 2020-4-1 10:22 编辑
新马甸甸 发表于 2020-4-1 01:09
昨天的：
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=408769
多地出现XX分钟抢 ...

这是我在网上看到的国内房市的观点，关于国内封城后的报复性买房，我个人觉得挺有道理的
转帖过来

说房子吧，2个月的封城本质上是人为中断了房屋交易过程，一部分楼盘本来可以2月售罄的，拖到了3月，结果是蓄水时间更长，增加的客源更多了，而开盘放盘的时候只要控制供应就能制造出售罄的效果（这个不懂的自己去百度，总之100人想买我只卖20套的意思，实际上100套全放出来直接砸盘），这部分是疫情前就注定要买的刚需和刚改客群，特征是钱都准备好了。所以不受影响，现在集中释放一下。

那么最多的刚需盘人群呢，收到了重击，为啥，是因为一场疫情改变了收入预期，甚至失业了，据说最新中国失业率6.2%，换算一下工作人群，比美国多太多了，而且中国的失业保险就能吃个饭，这种情况还买什么房？

其次是工作暂时不受影响的中产改善人群，这部分收入不变化，但是买房前提是需要把自己的小房子先卖掉，然后才能改善，这部分小房子的对象是上一段的刚需客，刚需放缓了，改善只能搁浅。

那么关于国内房子的结论就是，3.4月份集中释放真正的疫情前已经准备好资金的刚需买家和高端不受资金困扰的人群，低端刚需和中端改善收到重创。真正的低迷在5月展现，并有可能延续全年。楼市暴涨，不存在基础。典型的特征是光听说售罄，自己卖个二手房难比登天。
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新西兰的情况我个人的观点也是类似的
作者: pategao    时间: 2020-4-1 09:31:56

我只能说，有着急买房的请联系我
作者: take-away    时间: 2020-4-1 10:11:46

你牛啊，一会买房不买了，一会又有房卖，不久前又卖掉了一个，有钱人啊
作者: leonardo216    时间: 2020-4-1 10:38:20

新马甸甸 发表于 2020-4-1 01:09
昨天的：
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=408769
多地出现XX分钟抢 ...

吓我一跳。还以为是本地Kiwi 在疯狂抢房呐。
原来是天朝。这个魔幻国家，发生任何事情我都不奇怪！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-1 12:00:33

abc888 发表于 2020-4-1 06:10
因为lock down造成的刚需买房会在刚放开时成交一波，不是涨一波！！
涨是很难了，拿着现金等待未来3-6个月 ...

这个如果长期投资，真不在乎这几个月其实。还有个问题是贷款，大概率银行会收缩，外加人们收入下降或者失业，很多人到时买都买不了。除非你手里几百万现金储备，那真的是抄底好机会。不买，一定不会被房价下跌的新闻刺痛甚至会幸灾乐祸。不买，又一定会被未来房价上涨而自己没买到的事实而刺痛。我个人觉得最近反而是投资的一个好机会，因为不管买房还是卖房，人们信心已经走低，而且银行政策没变，竞争减少，卖家心理价位失守。如果能买个有分割潜力并且回报率高的房产这时，可进可退，不失为一个选择。但是不是所有的都适合也不适合所有人，看个人经济能力和抗风险能力
作者: 老麦2019    时间: 2020-4-1 13:07:02

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-31 16:37
房价未来一定会涨并且超过现在的高点，这点毋庸置疑。现在的重点是找谷底时间，能不能抄到。这个确实很难 ...

现在旅游和留学基本挂了，利率降低和5万亿放水基本可以判断疫情后房价上涨，如果下跌政府会考虑放松外国人买房政策,工党政府也需要钱来收买人心，钱从海外和新移民身上刮才是皆大欢喜结局
作者: yangranwu    时间: 2020-4-1 13:25:28

老麦2019 发表于 2020-4-1 14:07
现在旅游和留学基本挂了，利率降低和5万亿放水基本可以判断疫情后房价上涨，如果下跌政府会考虑放松外国 ...

你胆子真大，都这时候还敢说房价要涨，尼应该去隔壁板块匿名留言，在这马上给你打土豪分田地了，赶紧卖房跑路吧
作者: Spring.Miao    时间: 2020-4-1 13:58:11

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-30 19:20
这个看你以什么角度去看。文章里的论点有点危言耸听，而且市场消化这个也需要时间，大体思路是对的，只是你 ...

手动点赞            
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2020-4-1 14:21:07

能给老百姓都预测到的都是大资本家早就设下的套
作者: yangranwu    时间: 2020-4-1 14:31:41

take-away 发表于 2020-4-1 11:11
你牛啊，一会买房不买了，一会又有房卖，不久前又卖掉了一个，有钱人啊

被你发现了，哈哈哈哈
作者: pategao    时间: 2020-4-1 14:51:11

take-away 发表于 2020-4-1 11:11
你牛啊，一会买房不买了，一会又有房卖，不久前又卖掉了一个，有钱人啊

那怎么办呢？要不我这么说：有急着卖的请联系我！
作者: pategao    时间: 2020-4-1 14:52:28

yangranwu 发表于 2020-4-1 15:31
被你发现了，哈哈哈哈

你现在还说我去年卖的房子卖便宜了吗？
作者: yangranwu    时间: 2020-4-1 15:04:33

pategao 发表于 2020-4-1 15:52
你现在还说我去年卖的房子卖便宜了吗？

确实便宜了呀，明明可以今年初多卖十万的. 哈哈哈哈，别想啦，怕是这样下去人要精神分裂了
作者: pategao    时间: 2020-4-1 15:09:06

yangranwu 发表于 2020-4-1 16:04
确实便宜了呀，明明可以今年初多卖十万的. 哈哈哈哈，别想啦，怕是这样下去人要精神分裂了 ...

我和你想的不同，我觉得不一定能找到那个愿意多出10万的接盘侠，我已经满足了
作者: yangranwu    时间: 2020-4-1 15:15:01

pategao 发表于 2020-4-1 16:09
我和你想的不同，我觉得不一定能找到那个愿意多出10万的接盘侠，我已经满足了 ...

恩，各抒己见吗，你问我才这么说的。我就说看到半岛今年这几个月价格疯涨才这么说的，你别介意。每个房子状况不一样，你满意就行。而且我还不如你，无房可卖，还等着腰斩买呢
作者: pategao    时间: 2020-4-1 15:22:23

yangranwu 发表于 2020-4-1 16:15
恩，各抒己见吗，你问我才这么说的。我就说看到半岛今年这几个月价格疯涨才这么说的，你别介意。每个房子 ...

别这么低调啊，你说你没房卖，Wintec 都不信啊
作者: annie2018    时间: 2020-4-1 20:49:36

kikilulu 发表于 2020-4-1 10:20
这是我在网上看到的国内房市的观点，关于国内封城后的报复性买房，我个人觉得挺有道理的
转帖过来


分析的真好。现在还在叫嚣房产大涨的人真的太忽悠人了。接下去失业的人增多，怎么大涨。去年底和今年初买的人其实买高了。我就等六个月之后mortgage holiday以后楼市情况，*
作者: take-away    时间: 2020-4-1 21:39:17

我熟的洋人中介发邮件给我，刚卖了两套，特意强调No Marketing and no Open Homes.  不可思议，这时候还有不怕死的买房客
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-4-1 21:41:26

take-away 发表于 2020-4-1 22:39
我熟的洋人中介发邮件给我，刚卖了两套，特意强调No Marketing and no Open Homes.  不可思议，这时候还有 ...

洋人中介，我之前接触过好几个，满口谎言。
作者: take-away    时间: 2020-4-1 22:05:24

西兰毛毛 发表于 2020-4-1 22:41
洋人中介，我之前接触过好几个，满口谎言。

应该不会，这个中介是Top 1 在那个地区，邮件里列出了两个卖出房子的所有信息
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-1 22:19:40

take-away 发表于 2020-4-1 23:05
应该不会，这个中介是Top 1 在那个地区，邮件里列出了两个卖出房子的所有信息 ...

我知道有个洋人中介在lockdown这几天收到7个offer，在ponsonby，grey lynn附近，当然这7个offer我猜应该是在lockdown之前看过房子的。

现在他还在做vitual appraisal然后网上卖房。
作者: 西兰毛毛    时间: 2020-4-1 22:32:15

为什么在lockdown 前会有这么多交易买房，什么原因？正常人都会感觉经济不行，房价会跌，为什么他们会逆向操作？？？ 他们都是神人？
作者: kikilulu    时间: 2020-4-1 22:46:58

西兰毛毛 发表于 2020-4-1 23:32
为什么在lockdown 前会有这么多交易买房，什么原因？正常人都会感觉经济不行，房价会跌，为什么他们会逆向 ...

Lockdown之前，已经涨了一大波了，涨了好几个月了，买涨不买跌，那波人在抢房子，lockdown是很快的决定，很多人也没想到奥克兰会被lockdown, 之前那些交易都是惯性。Lockdown之后市场情况还没显现，因为open home ,拍卖都暂停了。要解封后再看
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-1 22:59:44

有刚需的现金买家，应该一般都是自住需要，投资的应该是房价跌到低点的时候入场。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 09:26:35

新马甸甸 发表于 2020-4-1 23:59
有刚需的现金买家，应该一般都是自住需要，投资的应该是房价跌到低点的时候入场。 ...

大部分刚需都是初次买家，敢在下跌风险大的市场入市的极少。
作者: aiyali    时间: 2020-4-2 10:41:54

zzzzzz 发表于 2020-3-31 07:23
一帮没有经济常识的人高谈阔论可真是奇葩
这次基本就是就以08年的跌幅再加10-20个百分点来看吧
腰斩是一定 ...

但是如果房价降了 市场不好 好的房子也不会拿出来卖啊 出来卖的肯定也不是啥好房子 价格便宜但是我觉得 参考价值不大
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 12:13:56

aiyali 发表于 2020-4-2 11:41
但是如果房价降了 市场不好 好的房子也不会拿出来卖啊 出来卖的肯定也不是啥好房子 价格便宜但是我觉得  ...

甩卖的一般是新房，开发商手里的。因为不可能出租，必须要卖。这种类型的房产，真想买，可以等等再然后按成本价附近大胆出价。开发商需要回收资金否则利息成本他们抗不住。自住的，除非2口子都丢了工作，并且有其他大量贷款，否则靠着winz的失业补助和房补这些钱，应该是能挺过来。他们要卖，也需要去租房，成本可能高过继续持有房产，放盘的不会太多。至于说有大量投资房上市的，也要看情况。只要有人住，不贴钱进去，没必要放。交易数量肯定会大幅下降，外加一些房子（比如新房）确实会便宜，所以会拉低中位价。当然以上假设都是根据目前4周lockdown判断的。如果能短期恢复正常，那么影响可以忽略甚至。如果长期封闭，那就不好说了。人们的信心最重要。不过这里毕竟是洋人是主流市场，你看洋人一个个没事人似的，所以吗。。。哈哈
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 12:59:51

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 13:13
甩卖的一般是新房，开发商手里的。因为不可能出租，必须要卖。这种类型的房产，真想买，可以等等再然后按 ...

我们公司作为最大的NZ媒体公司，昨天裁了40%左右的人（不少contractor），我们部门领导都被裁了，所有行业都不景气没有广告费。其实我们公司有点像整体经济晴雨表，在去年降息前，每个月广告费都是减少的，但是降息后广告收入立刻增加，紧接着商业信心就恢复了，然后年底零售新高。大家买房的信心也恢复了，不少同事都买房了，我也想入一套的，因为对未来有信心觉得问题不大，不过还没来得及买就疫情了。有好几个刚入房产的同事都被裁了，现在100%是没法找工作，所有seek职位都on hold。我运气不错我们team8个裁剩2个还留我一个，但是买房的信心肯定没有了，攒的那点首付准备过冬了。我的想法和公司高层一样，整体经济会萧条很长一段时间。
作者: K_tomo    时间: 2020-4-2 13:05:09

aiyali 发表于 2020-4-2 11:41
但是如果房价降了 市场不好 好的房子也不会拿出来卖啊 出来卖的肯定也不是啥好房子 价格便宜但是我觉得  ...

赞同，像去年一样，市场不好利息又低，好房基本不上市，一旦上市还是很多人关注。长期卖不到又可以讲价的都不是什么好盘，自然卖的低。今年利息比起去年更低了，如果不是急等着用钱的，更加不会有人拿出来卖，投资房但凡有租客，都能挺过去。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 13:12:01

rzrljb 发表于 2020-4-2 13:59
我们公司作为最大的NZ媒体公司，昨天裁了40%左右的人（不少contractor），我们部门领导都被裁了，所 ...

这些失业的人，会离开奥克兰吗或者离开新西兰吗？估计不太会吧，要不连补助都没有。这些人或者家庭住在哪？私人房产相对好保住的原因一是因为银行已经提出了6个月的还款假期政策了。2是可以通过变卖些私人财产保住房子。否者这些人去哪住？萧条是肯定的。但是同时房产开发或者交易，都会将至最低。腰斩不会发生但是交易量没有了市场冻住了。
作者: yangranwu    时间: 2020-4-2 13:29:31

rzrljb 发表于 2020-4-2 13:59
我们公司作为最大的NZ媒体公司，昨天裁了40%左右的人（不少contractor），我们部门领导都被裁了，所 ...

先恭喜你保住工作。 好想你前阵子在这说因为疫情，有一套房子没来得及出手卖掉。但现在又来说因为疫情没来得及买。还是作为媒体人，信口开河是职业本能？ 哈哈哈哈. 还有我觉得房价肯定腰斩的，这点毫无疑问。
作者: pchen    时间: 2020-4-2 13:34:45

此帖六月分再說。先保三活：公司活，職業活，生命活。四，五月份是倒閉潮及失業潮髙峰。政府已在三月中作預防了，未來两個月多空拚鬥激烈
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 14:01:36

本帖最后由 rzrljb 于 2020-4-2 15:06 编辑
yangranwu 发表于 2020-4-2 14:29
先恭喜你保住工作。 好想你前阵子在这说因为疫情，有一套房子没来得及出手卖掉。但现在又来说因为疫情没 ...

添钱换房子啊，先卖再买，我如果卖掉了，没买着我现在挺高兴，如果我卖掉了买到了，我不高兴，不过我没卖掉也没买着
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 14:04:01

本帖最后由 rzrljb 于 2020-4-2 15:09 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 14:12
这些失业的人，会离开奥克兰吗或者离开新西兰吗？估计不太会吧，要不连补助都没有。这些人或者家庭住在哪 ...

说白了就是抗，自住的不到银行收房子不会放手，投资的不会抗那么久，具体留不留在新西兰，工签的如果没工作就留不下了，亚洲人我觉得留的意愿高，有些老外英国的，阿根廷的还有澳大利亚的，他们留不留都无所谓的样子。主要是萧条多久，普遍负债高不高，普通人抗不抗的住了。而且不是你能还上房贷银行就不收你房子，那些20%首付的，只要房价跌去15%银行就会要求你补首付，跌去20%你首付没了就会收房，很多没有余粮的肯本抗的机会都不给你。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 14:19:22

rzrljb 发表于 2020-4-2 15:04
说白了就是抗，自住的不到银行收房子不会放手，投资的不会抗那么久，具体留不留在新西兰，工签的如果没工 ...

移民去别的国家，可能还不如留在新西兰。虽然新西兰表现和中国没法比，但是还是超过很多西方国家的。矮子里拔将军。至于跌去15%-20%银行强制要求补仓，我觉得这次不会发生。政府会介入。现在很多首次买房的贷款90%，政府一直在鼓励这种行为。突然银行要强行补仓或者收房，很多人要失去房子是社会动荡的信号。
作者: yangranwu    时间: 2020-4-2 14:20:31

rzrljb 发表于 2020-4-2 15:01
添钱换房子啊，先卖再买，我如果卖掉了，没买着我现在挺高兴，如果我卖掉了买到了，我不高兴，不过我没卖 ...

你放心，肯定腰斩
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 14:33:44

yangranwu 发表于 2020-4-2 15:20
你放心，肯定腰斩

那我不开心啊，我没卖掉啊
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 14:40:28

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 15:19
移民去别的国家，可能还不如留在新西兰。虽然新西兰表现和中国没法比，但是还是超过很多西方国家的。矮子 ...

去别的地方比新西兰强还是不强，这事每个人都有自己的判断，不过洋人本来流动性就很大。说实话裁员前我们所有人都没料到这么狠，大家都觉得还行啊，我们项目推进的也不错，但是实际上公司就是抬手就裁。作为普通人，在被裁的前一天都是乐观的，被裁发现没有职位立刻就悲观。我认为政府会介入，但是如果想着政府介入所以肯定没问题那你可以看看那些指望着kiwibuild的人吧，他们也觉得政府介入我们肯定有房住。 想着政府不会不管，和想着公司不会裁我是一样的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 14:57:00

rzrljb 发表于 2020-4-2 15:40
去别的地方比新西兰强还是不强，这事每个人都有自己的判断，不过洋人本来流动性就很大。说实话裁员前我们 ...

kiwibuild略有不同，毕竟很多人只是等，并没有实际投入金钱进去（当然浪费了时间成本的）。但是没有钱进去，哪怕不满，很快就会过去了。但是真金白银进去了就接受不了了。之前金融危机没办法。这次是公共安全性质不同所以政府不会放任不管而且银行肯定有对应政策。这次的6个月贷款假期就是好的信号，稳住市场信息很重要。房子承载了太多，绑架了经济。一旦崩盘，国家就完蛋了。你看中国，喊了那么多年崩盘，最后还是蹭蹭涨。政府是不会让房地产崩盘的。中国涨，很多人也是抄一手就撤，然后投资出来换更安全的资产。大部分国家现在都是这个情况地产绑架经济。没有哪个能承受地产崩盘带来的后果，会滞胀会横盘会下跌但是不会崩盘（大城市，小城市这次要崩，比如皇后镇。然后这些资金日后流入奥克兰惠灵顿等城市）
作者: honglukai    时间: 2020-4-2 14:58:51

rzrljb 发表于 2020-4-2 15:40
去别的地方比新西兰强还是不强，这事每个人都有自己的判断，不过洋人本来流动性就很大。说实话裁员前我们 ...

有道理啊。 在现在的这种时期。唯有自救了。 八仙过海各显神通。。。谁都靠不住
作者: yangranwu    时间: 2020-4-2 15:05:21

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 15:57
kiwibuild略有不同，毕竟很多人只是等，并没有实际投入金钱进去（当然浪费了时间成本的）。但是没有钱进 ...

我有不同意见。现在是工党和绿党执政，把国家搞完蛋的几率很大. 但话说回来，之前那么多年都没买房的，其中绝大多数，我不相信国家完蛋了还有能力买房，就是有个希望大家一起返贫罢了.比如我，目前失业在家，有一套自住房没有贷款.房价跌了和我也关系不大，我也买不起. 我虽然没有很卑鄙的天天盼望着房子多的去跳楼，但大家一起待业在家我还是感觉很舒坦，然后没有去找工作的压力. 我不知掉这样说会不会又被骂，哈哈哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 15:24:21

yangranwu 发表于 2020-4-2 16:05
我有不同意见。现在是工党和绿党执政，把国家搞完蛋的几率很大. 但话说回来，之前那么多年都没买房的，其 ...

这个怎么说呢，如果我是你，在现在这个阶段，可能也会有同样卑鄙的想法哈哈。但是真到了大家一起待业时，你就可能不敢在这里生活了，到时在家里安全都不保，别说上街了。你想想，如果人们都不上班了，为了活下去是不是就要丛林法则了。到时你连没贷款的房子也不要了，只想离开这里，彻底返贫，可能这辈子也翻不了身了
作者: rzrljb    时间: 2020-4-2 15:29:44

本帖最后由 rzrljb 于 2020-4-2 16:31 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 15:57
kiwibuild略有不同，毕竟很多人只是等，并没有实际投入金钱进去（当然浪费了时间成本的）。但是没有钱进 ...

当前不是房子绑架经济，是经济影响房价，政府是要扶持经济，而不是扶持房地产。如果经济崩盘地产必然崩盘，我只是对政府救市能力持观望态度，而且觉得当前经济要比表面看起来糟糕。判断的依据就是我们行业的特性，和过去以往的经验总结
作者: yangranwu    时间: 2020-4-2 15:54:31

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 16:24
这个怎么说呢，如果我是你，在现在这个阶段，可能也会有同样卑鄙的想法哈哈。但是真到了大家一起待业时， ...

那还不至于，政府还会维持基本治安吧. 万一真的像你说的那么恐怖，我就跑回中国了，哈哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-2 15:56:36

钟南山院士说世界疫情拐点在4月中下旬出现，他说的还是比较准的。

现在应该少看电视新闻，目前每天的新闻都是恐怖的毫无希望的那种，搞得人心惶惶看衰一切(作为每天醒来一睁眼先看新闻的人来说)。大家安心在家里养膘吧，说不定最坏的日子过去了慢慢会好起来。事后回头重视这段历史，也没怎样。

总认为现在不是08年那种次贷危机造成的金融危机，目前情况再怎样可怕疫情前的金融市场还是比较健康的。现在各国(亚洲中日韩，西方的发达国家)抵抗经衰的能力和采取的措施也都比较到位，现在讨论什么都太早，过了拐点再说。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 15:59:57

yangranwu 发表于 2020-4-2 16:54
那还不至于，政府还会维持基本治安吧. 万一真的像你说的那么恐怖，我就跑回中国了，哈哈哈 ...

到时警察都没工资了无政府了哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 16:00:42

rzrljb 发表于 2020-4-2 16:29
当前不是房子绑架经济，是经济影响房价，政府是要扶持经济，而不是扶持房地产。如果经济崩盘地产必然崩盘 ...

都会扶持的。哪个都不能丢。地税也是政府重要收入来源。没有能舍弃的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 16:01:54

新马甸甸 发表于 2020-4-2 16:56
钟南山院士说世界疫情拐点在4月中下旬出现，他说的还是比较准的。

现在应该少看电视新闻，目前每天的新闻 ...

今天一个老做广告的FE第一东方投资有限公司已经进入receivership了。虽然我感觉他是捐款逃跑的可能性更大。哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-2 16:07:02

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 17:01
今天一个老做广告的FE第一东方投资有限公司已经进入receivership了。虽然我感觉他是捐款逃跑的可能性更大 ...

建议他再撑1个月。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 16:09:48

新马甸甸 发表于 2020-4-2 17:07
建议他再撑1个月。。。

已经跑了了。听说是炒美股熔断了也
作者: yangranwu    时间: 2020-4-2 16:10:22

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 17:01
今天一个老做广告的FE第一东方投资有限公司已经进入receivership了。虽然我感觉他是捐款逃跑的可能性更大 ...

这个我看了新闻，去年二月份媒体就报道她的保证金有问题，竟然还做了一年广告. 936 算不算帮凶，很明显的庞氏骗局，还好我没闲钱，要不都忍不住存一万试试. 估计不少华人老头老太退休金在里面了
作者: Lease    时间: 2020-4-2 16:10:51

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 16:59
到时警察都没工资了无政府了哈哈

不用那么悲观， 呵呵
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-4-2 16:13:16

Lease 发表于 2020-4-2 17:10
不用那么悲观， 呵呵

嗯哈哈，我也不曾想过。只是建立在上面那我网友说的全都失业的前提下。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-2 16:14:51

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-2 17:09
已经跑了了。听说是炒美股熔断了也

炒外汇呢? 对这个一窍不通但是我怎么看群里炒外汇的还是一片热火朝天没受到影响的意思?
作者: Lease    时间: 2020-4-2 16:39:44

新马甸甸 发表于 2020-4-2 17:14
炒外汇呢? 对这个一窍不通但是我怎么看群里炒外汇的还是一片热火朝天没受到影响的意思? ...

通常在群里还很热闹的那些人， 都是输得连裤衩都不剩的人。

炒股， 炒汇这种事， 安安静静一个人好好做就可以了。喜欢参加什么群凑热闹的， 都是啥都不懂的人。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-4-2 17:07:15

Lease 发表于 2020-4-2 17:39
通常在群里还很热闹的那些人， 都是输得连裤衩都不剩的人。

炒股， 炒汇这种事， 安安静静一个人好好做 ...

哦哦这样啊，以为要错过一个千年一遇的大好投资攒钱机会。。。。



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