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标题: lockdown，时期商业租约怎么办，进 [打印本页]

作者: DecemberBride 时间: 2020-3-26 23:10:20 标题: lockdown，时期商业租约怎么办，进

我看有人问这个，本来就不开门，房租怎么办？奥克兰房租也不便宜。
求房东前，先看一下租约。看你有没有27.5这一条
no access in emergency

如果lockdown是不用付rent+outgoing的。

希望帮到大家

作者: CheukCafe 时间: 2020-3-27 00:00:22

一般的租約也沒有，我看過了，我的租約也沒有。
不過今個月的房租我也沒有付，希望等政府的公佈，因為今次有hundred of thousand的人都不願意付房租, 政府應該稍後會有公佈及指引

作者: 17carlos 时间: 2020-3-27 07:11:21

1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

希望帮到。

作者: D-Boy 时间: 2020-3-27 07:43:37

17carlos 发表于 2020-3-27 08:11
1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

2.75上说的是a fair proportion.也有点含糊。是可以全部不付，还是一部分，一部分是多少。请问这里有专业人事么

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-27 07:51:38

吃自己吧，当老板的就得考虑到这种风险

作者: DecemberBride 时间: 2020-3-27 09:34:21

商业保险，是不管的，这种算是疫情，是排除条款的。

另外租约，27.5，这条是在基督城地震后加上的，因为当时画了好多禁入区，即使房子没事。

好像是以前版本也要更新，具体还是问下律师。

作者: CheukCafe 时间: 2020-3-27 10:01:17

17carlos 发表于 2020-3-27 08:11
1) 看27.5条。一般商业合同应该都有。
2）看你的商业保险。

拿合約出來看
Deposit只至 2.3之後就沒有了。
我是約兩年前簽的

作者: 阿放 时间: 2020-3-27 13:32:23

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作者: CheukCafe 时间: 2020-3-27 16:46:05

阿放发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？真的可以不用付吗？

恭喜你了，可以免租

作者: who-who 时间: 2020-3-27 18:10:23

真的可以免租吗？我的合同上也有这条

作者: 勇敢向前冲123 时间: 2020-3-27 19:06:27

我的合同上没有这一条，真的很惨，月初了，马上又的交房租

作者: DecemberBride 时间: 2020-3-27 21:17:24

能免租的朋友给顶一下啊

关于到底能免多少，取决于再不能进入的时期，使用了多少有效面积，通常也就是库房存货，看看实际面积，算一下。

没有这一个条款的，也可以问一下吧

作者: CheukCafe 时间: 2020-3-28 01:05:51

勇敢向前冲123 发表于 2020-3-27 20:06
我的合同上没有这一条，真的很惨，月初了，马上又的交房租

可以和業主商量一下，能減多少減多少。
現在欠租的多得不得了。要安排追討什麼的。要很長時間

作者: Ela 时间: 2020-3-29 09:39:00

我問中介中介又説不可以的有沒有人憑著這條27.5拿到免租的？

作者: CheukCafe 时间: 2020-3-31 01:57:23

DecemberBride 发表于 2020-3-27 10:34
商业保险，是不管的，这种算是疫情，是排除条款的。

另外租约，27.5，这条是在基督城地震后加上的，因为当 ...

今天直接問律師，她說可以但不是完全免了，是 by proportion.
看不營業後你能用到店用多少資源，比如你 work from home用店中的中央電腦繼續工作。用了 60%
之類。
如果賣鞋，這 proportion可能 10%，店只。
是貨倉。但這法例太新，有很大空閒去和房東討價還價。

作者: gracejie 时间: 2020-3-31 19:32:48

阿放发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？真的可以不用付吗？

其实可以和房东协商。比如推迟支付房租。或者减免部分。但不要妄想可以全部减免。毕竟是呀公平的对待双方。

作者: DecemberBride 时间: 2020-4-1 22:13:38

我的两个店都免了房租，只交outgoing。

作者: tober751975 时间: 2020-4-3 09:36:41

阿放发表于 2020-3-27 14:32
这个吗？真的可以不用付吗？

房東會給你降房租的我拿這個條款去問房東減免50%

作者: CheukCafe 时间: 2020-4-8 16:04:18

tober751975 发表于 2020-4-3 09:36
房東會給你降房租的我拿這個條款去問房東減免50%

就是 50%租加 outgoing. 也不少，生意一點也沒有。如果有些網上生意還可以
如果完全沒有生意的話，還要交平常一半以上的租金，還有些為你電費等，如果 lockdown,, 三個月, 就真的受不了

作者: CheukCafe 时间: 2020-4-8 16:05:59

DecemberBride 发表于 2020-4-1 22:13
我的两个店都免了房租，只交outgoing。

只交 outgoing比較合理，租金只交一半也很多了

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