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标题: 韩国人超了阳光角1m，还弄坏我家篱笆，毫不犹豫，准备弄他！ [打印本页]

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-25 00:36:55 标题: 韩国人超了阳光角1m，还弄坏我家篱笆，毫不犹豫，准备弄他！

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作者: a366232446 时间: 2020-3-25 00:38:22

要干抓紧的，到时候council关门了，没人管你了

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-25 00:40:35

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作者: a366232446 时间: 2020-3-25 00:42:24

天坛东门发表于 2020-3-25 00:40
明天就封城了警察都去超市维持秩序了！看我怎么干他！

天那这就是传说中的屋顶上的韩国人吗！！！

希望在新闻版看到你胜利的好消息

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-25 00:43:10

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作者: 鸭嘴石斑鱼 时间: 2020-3-25 01:12:47

我听说菜地里的中国人更厉害

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-25 01:44:43

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-25 01:47 编辑

建了3層才超1米陽光角？他的設計師的功力好像還不錯啊你這個是什麼zone 呢？不是什麼zone都能建3層呢

先打council 再說吧封城期間他們大概不會來查看但應該也來得及能拖到他拿不到CCC的這些最好還是找個land surveyor 和你看看他們的圖紙甚至現場來測一下吧當然如果你要投訴council也會要求他們這樣做

作者: jayqinjie 时间: 2020-3-25 15:30:58

楼主加油，记得和他说话要站两米远。记得上来更新下。

作者: ling6264 时间: 2020-3-25 22:54:15

Terr apartment zone 吧，顺便看看它的driveway符合规矩没，等它造完一起杀，现在是暴风雨后的宁静。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-25 23:22:21

先别动，等他们盖好了，已经搬进去住了，你才去告。这样才好玩。。。哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-25 23:51:29

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-25 23:55 编辑

ling6264 发表于 2020-3-25 22:54
Terr apartment zone 吧，顺便看看它的driveway符合规矩没，等它造完一起杀，现在是暴风雨后的宁静。 ...

為什麼你會覺得它是terrace housing and aparment zone 呢？這個zone 的陽光角可以好寬鬆啊也不只能建3層可以做到5-7層呢 (當然國內來說這根本不是什麼回事) 又為什麼會覺得車道會不符合規矩呢？

作者: ling6264 时间: 2020-3-26 00:05:46

本帖最后由 ling6264 于 2020-3-25 23:15 编辑

陌生的香港人发表于 2020-3-25 22:51
為什麼你會覺得它是terrace housing and aparment zone 呢？這個zone 的陽光角可以好寬鬆啊也不只能建3 ...

我个人猜想，既然那位设计师这么精算，说不准在其它方面也存在违规行为，而且可以推测，那位设计师应该不是第一次做这档子事了，是一位老手，能沾一点便宜绝不马虎，总有一天东窗事发，等某一天上新闻呢

作者: 新移民 时间: 2020-3-26 12:44:18

陌生的香港人发表于 2020-3-25 01:44
建了3層才超1米陽光角？他的設計師的功力好像還不錯啊你這個是什麼zone 呢？不是什麼zone都能建3層呢

...

请问您有没有功力比较厉害的设计师可以介绍？谢谢您先

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-26 13:17:23

听老鼠的，现在不急让他弄。等他什么都弄好了再告他。不过不要等到拿到ccc，因为那样你就连着council一起告了，不好。

作者: anzbank 时间: 2020-3-26 15:53:55

干他老婆吧

作者: hfh555 时间: 2020-3-26 17:44:01

怎么去查邻居房子的数据的？

作者: onetreehill1 时间: 2020-3-26 18:18:39

等LZ好消息吧

作者: tianlihe 时间: 2020-3-26 19:28:56

也想听下回分解......

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-26 22:02:03

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-26 22:07:08

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-26 22:08 编辑

天坛东门发表于 2020-3-26 22:02
还没找surveyor。就是我们找的设计师帮我们看的，设计师的意思是：从图纸上就是错的。按照等高线来看，算 ...

那你還是打電話到council先投訴吧等高線用哪個point 做critical point 這些要慢慢看但陽光角這個標準不用較低密度zone那個標準來檢測也能胡弄 council check plans 這個planner 犯的錯誤也太低級了和他們領導投訴說吧

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-26 22:07:39

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作者: 天坛东门 时间: 2020-3-27 00:35:10

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作者: 天坛东门 时间: 2020-3-27 00:36:34

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作者: 天坛东门 时间: 2020-3-27 00:40:15

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作者: yuege520 时间: 2020-3-27 21:32:51

拿ccc之前和council告他，别等建好！阳光角超是要邻居签字才能超的，或是有些老区，规定不一样，往council那投诉。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-27 22:19:45

天坛东门发表于 2020-3-27 00:35
是不是如果想让韩国人赔点钱还是ccc出来之前就投诉协商呢还是等他们全改好了住进去投诉比较有震慑力？ ...

如果對方連CCC都出來了坦白說我相信你沒什麼可以做了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-27 22:21:06

天坛东门发表于 2020-3-27 00:40
你说的对韩国人的设计师最牛逼的其实还有另外的地方，他本来一个破房子，结果拆掉了，然后分割成了连个 ...

這個要具體情況以地塊和相關規定具體分析不能道聽途說

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-27 23:37:57

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-28 00:46:01

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-28 12:44 编辑

天坛东门发表于 2020-3-27 23:37
如果我们由证据证明他超了阳光角为什么我们不能做什么呢即使他们拿了ccc ...

或者這樣說如果人家拿了CCC 你才追究會有點難度至少你沒有CCC這個大籌碼能威脅他和你談判試想想如果房子有CCC 那至少他要賣出去的大坎就沒有了就賣家而言一般就只知道CCC而已（看這裡的帖就知道整天有人問這個那個加建沒有CCC有問題嗎 - 何況是整個房子？雖然還沒拿到CCC就拿去拍賣的也經常看到）就算你發難去告他超陽光角和他打官司有興趣的買家大概也不一定知道（不清楚中介需不需要disclose這個）而買了轉了手他就可以跑了還管你那麼多一切都是不明就裡的新屋主接手了雖然CCC其實不管陽光角的兩者是兩套不同法律

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-28 13:32:45

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作者: 天坛东门 时间: 2020-3-28 13:33:24

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-28 14:52:35

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-28 18:46 编辑

天坛东门发表于 2020-3-28 13:32
多谢您的提醒，请问您如果现在告他，会影响他拿ccc么？

有這個可能至少如果受理的話 council 還可以在他們的系統裡放s37 tag (under Building Act 2004) 在那個 building consent 上有這個標記他如果想要council來檢查是找不到的當然也拿不到CCC

s37 Building Act 2004 的條文如下：

Territorial authority must issue certificate if resource consent required:

(1) This section applies if a territorial authority considers that—
(a) a resource consent under the Resource Management Act 1991 has not yet been obtained; and
(b) the resource consent will or may materially affect building work to which a project information memorandum or an application for a building consent relates.

(2) The territorial authority must issue a certificate, in the prescribed form, to the effect that until the resource consent has been obtained—
(a) no building work may proceed; or
(b) building work may only proceed to the extent stated in the certificate.

(3) The certificate must be—
(a) attached to the project information memorandum; or
(b) if no project information memorandum has been applied for, provided to the building consent authority.

由於陽光角的問題這個本身需要申請Resource onsent 的就是在申請過程中一般需要你們作為旁邊鄰居的同意

作者: 老老玩童 时间: 2020-3-28 21:35:00

陌生的香港人发表于 2020-3-28 14:52
有這個可能至少如果受理的話 council 還可以在他們的系統裡放s37 tag (under Building Act 2004) 在那 ...

我邻居也是这样，是康嫂问了，回复说是不一定需要同意的，

作者: 老老玩童 时间: 2020-3-28 21:37:19

天坛东门发表于 2020-3-26 22:02
还没找surveyor。就是我们找的设计师帮我们看的，设计师的意思是：从图纸上就是错的。按照等高线来看，算 ...

你要告就是告康嫂了？因为是康嫂批准了就不是他的错了？

作者: 老老玩童 时间: 2020-3-28 21:41:19

陌生的香港人发表于 2020-3-26 22:07
那你還是打電話到council先投訴吧等高線用哪個point 做critical point 這些要慢慢看但陽光角這個標準不 ...

那我应该找那个部门投诉呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-28 22:35:31

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-28 22:36 编辑

老老玩童发表于 2020-3-28 21:35
我邻居也是这样，是康嫂问了，回复说是不一定需要同意的，

如果違反得非常輕微也要看其他具體的環境因素例如違規那邊不是他們的主要的起居範圍 council 都有可能認為不需要鄰居同意所以我說一般是打斜體只能說百分之70-80 的情況下都需要

如果真的不滿意council的決定可以上訴到環境法庭打去他們的熱線自然就會有人將你的投訴轉到相關部門

作者: 天坛东门 时间: 2020-3-30 11:57:14

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-30 12:10:35

天坛东门发表于 2020-3-30 11:57
顺便问一下，council这几天上班吗是不是影响投诉效率呢谢谢

看看是不是essential services吧目測這些應該不是？反正他們也不能開工就多等等吧....

作者: onetreehill1 时间: 2020-3-30 17:14:33

我看LZ成功率不高的，不是打击你，我原来也投诉过一个邻居违规，但是Council说了一大堆说可以得什么，如果不服，就像香港人说的要上庭解决了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-30 17:32:30

onetreehill1 发表于 2020-3-30 17:14
我看LZ成功率不高的，不是打击你，我原来也投诉过一个邻居违规，但是Council说了一大堆说可以得什么，如果 ...

聽樓主說的挺嚴重的至少用錯陽光角這個已經絕對是council失誤和可以追究了（當然希望是用正確的陽光角規定後發現的確是違規才有用）先投訴吧反正沒損失

作者: yangranwu 时间: 2020-4-1 10:42:48

和council打官司，赢面太小，劳民伤财，怕lz自己先崩溃了

作者: 太极宗师001 时间: 2020-4-1 11:47:28

支持楼主弄他。

作者: 天坛东门 时间: 2020-5-13 21:13:43

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-3 16:22:09

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-3 16:41:36

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-3 16:02 编辑

天坛东门发表于 2020-6-3 15:22
韩国人快盖好了

都那麼久了投訴了嗎？按一般情況 council 至少會叫他們找surveyor 出一個surveyor certificate 證明房子是符合HIRB規定啊如果你說的他們真的用錯了HIRB陽光角的計算的話到這個時候他們大概就露掐了而房子恐怕也非停不可必須先申請resource consent 才能繼續而就是在RC 過程中需要你們的同意

作者: 天坛东门 时间: 2020-6-3 21:24:00

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-3 22:17:24

天坛东门发表于 2020-6-3 20:24
我们投诉一个月了，刚刚有人接这个case, council说这个是非紧急的项目，所以接的很慢，我打给那个cae off ...

Council 的華人員工越來越多了那說話溝通也方便吧你就將他們可能算錯陽光角的事情告訴他就行了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2020-6-4 12:59:05

有人想法和我一样，最近我发现我家的房子只一层，海景比较小，不过我发现盖三层，刚刚好看rangitoto那个山海景，哈哈

作者: wellington2005 时间: 2020-6-10 12:06:44

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-10 12:20:38

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作者: wellington2005 时间: 2020-6-10 12:49:43

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-10 13:17:31

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作者: Quad 时间: 2020-6-10 15:54:51

天坛东门发表于 2020-6-10 12:17
40K....这么多律师费。。。哈哈你狠，那对方除了律师费还赔偿多少钱了呢？ ...

差不多吧，你这个闹到最后，如果仲裁，出庭，律师的刀都锋利的很。这些钱你都有先垫付的。

作者: 天坛东门 时间: 2020-6-10 17:30:53

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-10 17:54:35

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-10 18:16:16

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-10 17:21 编辑

天坛东门发表于 2020-6-10 16:54
你还真别说，我感觉康骚真的要关门了起码两个月什么都没干！

噢起碼兩個月不要忘記就是這兩個月前全國還是 lockdown 呢....

現在好點了既然你有那case manager 的名字（聯繫方式）那就只能不斷催吧

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-10 23:44:51

Quad 发表于 2020-6-10 14:54
差不多吧，你这个闹到最后，如果仲裁，出庭，律师的刀都锋利的很。这些钱你都有先垫付的。
...

我也觉得楼主要做好和邻居打官司的准备，有钱有时间可以

作者: Hiroshima.S 时间: 2020-6-11 00:05:10

天坛东门发表于 2020-6-10 16:30
我估计他们就是看中国人好欺负以为我们不懂这边的具体规则

弄他们没商量太缺德了

别套”华人”的帽子，你就直说保护你自己的利益就行

作者: wellington2005 时间: 2020-6-11 13:27:53

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-11 19:06:47

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-11 19:07:08

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-11 19:08:19

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作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-11 19:17:11

天坛东门发表于 2020-6-11 18:08
已经调取了他们提供的图纸，从council调取的，他们申请的时候数据造假，非常明显，这个官司他们弄不好要 ...

那就走法律途径，别和他们私下谈。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-11 19:26:25

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-11 18:27 编辑

天坛东门发表于 2020-6-11 18:08
已经调取了他们提供的图纸，从council调取的，他们申请的时候数据造假，非常明显，这个官司他们弄不好要 ...

這些事你還是先諮詢一下註冊土地測量師吧這些只有他們才有專業資格來證明對錯法庭也是只聽他們的

作者: 天坛东门 时间: 2020-6-11 19:54:41

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-11 19:55:22

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作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-6-11 21:08:31

天坛东门发表于 2020-6-11 18:55
我们等康嫂出一个态度，如果他们太暧昧，我们一起告了，不差他们一个了哈哈哈哈 ...

祝LZ成功

PS. Council 效率太差，白花我们的地税了

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-11 21:53:22

wellington2005 发表于 2020-6-10 11:49
去年我也遇到类似的问题，crosslease，邻居非要盖一个两室一厅在前院，很强势的要求我签字，拒绝以后邻居 ...

舅服你，而且邻居出钱让Crosslease 变成 Freehold, 太厉害了

作者: wellington2005 时间: 2020-6-12 11:49:22

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-12 12:27:28

天坛东门发表于 2020-6-11 18:55
我们等康嫂出一个态度，如果他们太暧昧，我们一起告了，不差他们一个了哈哈哈哈 ...

如果是他們錯他們當然曖昧或者在進行內部調查中吧

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-12 13:33:38

失去了110-120平米土地的所有权？？？这怎么会呢？那是你exclusive use 的地还是在Common area 的地啊？

作者: sun2kiwi 时间: 2020-6-13 00:48:12

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作者: 天坛东门 时间: 2020-6-13 01:34:02

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-13 02:22:56

天坛东门发表于 2020-6-13 00:34
我在原帖上更新了图片和设计师发给council具体沟通内容。昨天发给case officer了 ...

看到了好低級的錯誤啊

作者: 人左之由 时间: 2020-6-26 20:54:50

sun2kiwi 发表于 2020-6-12 23:48
crosslease变freehold如果一家出一半，你要出25000.
这120平米换25000，不合算啊。
...

可能他们占地面积本来就小，比一半少120平米？cross lease的时候1/2 share。分割成freehold后，是多少就是多少。。。所以并不是真的“失去”了120平。

作者: 人左之由 时间: 2020-6-26 22:11:25

本帖最后由人左之由于 2020-6-26 21:17 编辑

我看了下截图，74.3米那里肯定是弄错了，应该是73.3米，不过可能是画图时的错误。阳光角也应该是2.5m+45°。现在的问题是，即使阳光角降了1.5米，他们在HIRB E2那个点有没有超过阳光角。我看设计的2楼跟3楼都往里推了不少，所以在看到完全的floor plan之前都很难说。
在立面图上其实很难看出有没有超过阳光角，因为房子是3D的，有进进出出，我看这个地也应该不是长方形的。必须在剖面图上才能看出。楼主最好找surveyer去site用专业仪器测量。

其实隔壁家在拿title前需要拿到surveyer的HIRB certificate的，不过他们一般按照图纸检查。

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