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标题: 想问问，买房子遇到这种情况正常么? [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 10:00:40 标题: 想问问，买房子遇到这种情况正常么?

本帖最后由匿名于 2020-8-4 17:09 编辑

我们是2019年10月份买的房。想问问大家，我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个时候还没多少拍卖，大多数是和卖家议价，因为是买家市场。

具体如下：
第一套，和中介单独去看房，看上了立刻出价，结果被告知同时有另一个买家出价，于是从和房主议价变成了和别的买家竞价，价高者得。据说这个房子上市至少两周了，为什么我们出价的时候却碰上这种事情？因为没看几个，所以我们放弃出价。
第二套，出价的时候同样的情况，而且同时出价的人变多。
第三套还是如此。
第四套依旧如此。
第五套，听卖房中介说，房主咬定必须超过某个价格才卖，之前拍卖过，流拍了，大家都没有出超过这个价格的数字，就算是无条件房主也不卖，还有人做过房屋检查的。最后我们立刻决定去和房主议价，我们出的超过了这个价格，但是听中介说，又有一个人和我们同时出价，而且和我们出价居然一样？！看着房价上涨，所以我们咬咬牙把价格提高了很多，赢得了竞价，然后买下了。

我就想问问，这情况正常么？因为都是买家和卖家的中介在沟通，感觉被坑了。但是我们的中介人很好，又不像是故意的。我感觉是卖家中介一听有人出价，立刻询问潜在买家是否出价，然后从议价变成竞价。但是为什么别的买家和我们出价一模一样？如果说是中介在搞鬼，谁买房不用中介啊，这情况如何避免？

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 10:02:37

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作者: bloodelf 时间: 2020-3-19 10:04:49

不必要过多纠结，过两年回头看看这些都不是事了，两年不行5年后你的房子肯定是看涨的。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 10:05:39

本帖最后由匿名于 2020-3-19 10:10 编辑

正常的，非常正常。

我之前也是感觉房子卖不出去了去出价，然后马上就变成multi offer，我去问另外一个做中介的人（和这个房子没有一点点关系的），他说非常正常。

别忘了每周有上千个人在网上看房呢，而且房市好的时候同时出价很正常。如果没人和你抢，那这房子也需要多考虑考虑了。

啊对了不要用买家中介！！！浪费时间！！！再好的也不行！！！直接损害卖家中介的利益，谁的盘谁是老大啊！

作者: stnz 时间: 2020-3-19 10:07:42

ah 中介是好人这个就是最大最大最大最大的笑话哈哈

作者: 夏么浅浅 时间: 2020-3-19 10:16:34

这个真不好说，找中介还是找人品好一点的熟人，毕竟以后还要相处，朋友圈也有重叠，会好一些。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 10:26:59

匿名者发表于 2020-3-19 10:05
正常的，非常正常。

我之前也是感觉房子卖不出去了去出价，然后马上就变成multi offer，我去问另外一个做 ...

如果不用买家中介，我们看房就得自己开车去看了吧？感觉有个买家中介还是挺方便的，而且我们的中介会给我们介绍各种房屋的知识，感觉认识他学到了很多，所以我真的不想怀疑他

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-19 10:36:18

这是中介生存法则。有些事不能刨根问底。就像你去买东西不能问人家成本价对吧？行就买，不行就算。坚持自己的判断最重要。你觉得这个房子值100万，那就买。不值就出你觉得合适的价格。

作者: ayapple 时间: 2020-3-19 10:44:42

我觉得multiple offer的情况不多啊，一般出价的时候除非已经有offer在谈，那你这个就是backup offer。同时两个人出价的情况并不那么多，除非在你出价的时候中介主动告诉有意向的买家，刺激对方同时出offer，个人感觉这个中介问题很大。我买房子的时候直接找的listing agent，看上第一时间出价，当时也其他人有意向，但是中介并没有利用这个，是在我签了offer以后做房屋调查纠结的时候，中介才说有人等着出offer，我才直接unconditional了。还是看中介啊。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 10:56:02

匿名者发表于 2020-3-19 10:26
如果不用买家中介，我们看房就得自己开车去看了吧？感觉有个买家中介还是挺方便的，而且我们的中介会给我 ...

和他没有关系，你自己去看房，不要浪费时间了。卖家中介是不会把房子卖给买家中介的，他们收入直接少了很多钱！谁都不会和钱过不去，人家自己找的房源，当然要自己卖掉了。

作者: 小He 时间: 2020-3-19 11:33:43

主要是看自己吧，不管什么情况，你只出自己的价就好了，这样就不会被人左右。

作者: paul123 时间: 2020-3-19 11:37:55

本帖最后由 paul123 于 2020-3-19 11:40 编辑

这个很正常。我碰过2次，2次都被对手打败了。
当时咬定这个价，不肯再提价，因为想着就是这个价格，没人会这么疯，出再高的价钱，结果，不是的，真的有人就是出这个你意想不到的价格。

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-19 11:59:44

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作者: onetreehill1 时间: 2020-3-19 12:20:51

中介没有2下子能做中介吗? LZ 不妨把你房子贴上来给我们看看是否买贵了？

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:22:18

你觉得中介人好吗？他们是赚钱。

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:23:00

夏么浅浅发表于 2020-3-19 10:16
这个真不好说，找中介还是找人品好一点的熟人，毕竟以后还要相处，朋友圈也有重叠，会好一些。 ...

对有好的不多

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:23:28

猩猩都叫兽发表于 2020-3-19 10:36
这是中介生存法则。有些事不能刨根问底。就像你去买东西不能问人家成本价对吧？行就买，不行就算。坚持自己 ...

你说的有道理啊

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:23:59

ayapple 发表于 2020-3-19 10:44
我觉得multiple offer的情况不多啊，一般出价的时候除非已经有offer在谈，那你这个就是backup offer。同时 ...

说的有道理明白人

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:24:20

小He 发表于 2020-3-19 11:33
主要是看自己吧，不管什么情况，你只出自己的价就好了，这样就不会被人左右。 ...

是的，就是这样

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 12:25:21

paul123 发表于 2020-3-19 11:37
这个很正常。我碰过2次，2次都被对手打败了。
当时咬定这个价，不肯再提价，因为想着就是这个价格，没人会 ...

又是没办法。遇到疯子也没办法

作者: christinelou 时间: 2020-3-19 12:27:00

非常正常。因为你一旦出价中介会告诉其他他觉得有意愿的买家这件事情，其他买家被中介push可能就出价了。我刚卖了个房就是上市一周出offer最后收了4个offer在竞争的。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-3-19 12:32:26

20年前已经开始用的套路

作者: skysadness 时间: 2020-3-19 12:34:59

你可以贴下你没买到的那几个房子地址，不会透露你隐私

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 12:42:33

这就是套路啊，房子放市场上一段时间了，没人感兴趣，你一出价，马上就几个OFFER进来了，通常这种情况都是先撤，让他们自己玩，过几天中介就打电话过来了。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 12:44:05

匿名者发表于 2020-3-19 12:42
这就是套路啊，房子放市场上一段时间了，没人感兴趣，你一出价，马上就几个OFFER进来了，通常这种情况都是 ...

这就是心理战

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 12:44:07

匿名者发表于 2020-3-19 12:42
这就是套路啊，房子放市场上一段时间了，没人感兴趣，你一出价，马上就几个OFFER进来了，通常这种情况都是 ...

这就是心理战

作者: catalsdevelop 时间: 2020-3-19 14:40:46

这也没什么，当没有人问的时候，中介是无所谓的，但是一旦有一个人出价了，中介就会立刻通知之前有意向的，和他们说有人出价了，其他人本来觉得可买可不买的，可能就觉得要出价了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-19 15:30:58

我十二月买的时候也是一样的情况，流拍的上市很久的房子，我就出了个比拍卖最高价低两万的价钱。然后listing中介说有multiple offer，我的买方中介说，估计那个人出价不会比我高，至少不会明显高，如果我要加价，不要加多。我就加了房价的大概千分之三。递进去，就买到了。我当时问我的中介要不要加一两个百分点，她说不要不要，你成了冤大头了，这房子不值这么做。最近我们街上有个房子上市，也是这个公司的listing，我们好奇去看open home碰上卖这个房子的中介，人家上来就说哦你们是新过手的房子吧，价钱很不错啊! 这个中介是个老油子经验丰富，判断精准。我觉得买房中介不是不能用，一定要用能斗得过listing中介的，一般来说买房中介是占下风的。我用的中介是第一次打交道，人品不了解，但是技巧能力没得说。这次买房挺感谢她的。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 22:22:53

买房就找上市中介，永远的硬道理。买方中介，只能哈哈。

作者: 水神 时间: 2020-8-3 17:12:26

怪了我买房的时候也是multiple offer. 算上我的在内一共有两个
我想问的是中介说有multiple offer就一定是别人一同竞价对吗？怎么能知道是不是真的有其他offer存在呢

作者: 偶凸你凹 时间: 2020-8-3 17:15:47

本帖最后由偶凸你凹于 2020-8-3 16:16 编辑

By the law ,中介work for vendor 买家只是湿毛巾
你说你能出100 ，中介就要把你挤出105 。挤不出来才叫违法买房中介很多时候都是个传话筒除了Barfoot 其它公司买房中介都见不到屋主

作者: cro7 时间: 2020-8-3 17:18:11

这个就叫做“撮合交易”，中介是做市商

作者: vampire控 时间: 2020-8-3 17:54:14

水神发表于 2020-8-3 16:12
怪了我买房的时候也是multiple offer. 算上我的在内一共有两个
我想问的是中介说有multiple offer就一定 ...

我也想问这个问题呢。信息不对称，甚至完全是一边倒，买家太容易吃亏了

作者: 偶凸你凹 时间: 2020-8-3 19:40:24

vampire控发表于 2020-8-3 16:54
我也想问这个问题呢。信息不对称，甚至完全是一边倒，买家太容易吃亏了 ...

法律是规定 work for vendor 卖的高叫服务好
卖少了如果下家立刻转手赚太多中介会被判赔钱。
买家就是韭菜

作者: 匿名 时间: 2020-8-3 22:35:44

中介让你签正规的multiple offer disclosure了么？没签就是在骗你。签了也很有可能是虚构买家，因为没人会动用律师去检验是否有其他offer. 守住自己的心理价位，觉得值多少就是多少，多一块都不要。买房就是看谁心理素质过硬。

作者: suryc66 时间: 2020-8-3 23:11:31

别人又不可能窝着不想卖，只是值多少就卖多少，你自己心里没底的吗？价格不合适就不买咯。。

作者: deep_black 时间: 2020-8-3 23:28:49

一个房子，多买几万块钱，对于中介来讲，真的没多赚多少。中介讲究的是快点出手。免得有别的中介把这个钱赚了。所以，他会让客人快点买，而不是提高价格，让客人犹豫不定。

作者: 水神 时间: 2020-8-4 10:24:24

匿名者发表于 2020-8-3 21:35
中介让你签正规的multiple offer disclosure了么？没签就是在骗你。签了也很有可能是虚构买家，因为没人 ...

唔……我担心的就是这个

作者: nancy03923 时间: 2020-8-4 11:17:42

买不到就是钱出的不到位
中介费是卖家出，中介当然给卖家服务，买家为什么骂中介不是好人？

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 15:31:28

水神发表于 2020-8-4 09:24
唔……我担心的就是这个

和中介要这个disclosure,按照code of conduct，中介必须给你签这个才能收你的offer。实在怀疑的话，打电话咨询REAA，看他们怎么说？反正每个人预算在那，出到顶就是顶了。如果multiple没买到，记得和中介说书面withdraw你的offer

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 15:38:47

中介是好人, 阿哈哈哈哈，最好的笑话。我自己是不相信任何中介说的话。他们表情都可以造假。我只相信我自己做的报告和我自己的计算。无论是不是 multi-offer，你都需要相信你自己。价格合适就拿不合适就算了有的是房子。房价的涨和跌自己的承受能力自己提前算好。耐心最重要。

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 15:41:09

deep_black 发表于 2020-8-3 22:28
一个房子，多买几万块钱，对于中介来讲，真的没多赚多少。中介讲究的是快点出手。免得有别的中介把这个钱赚 ...

是的，说的没错，但是卖家是要抬价的。尤其有了中介的反馈。

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 15:45:41

本帖最后由匿名于 2020-8-4 15:02 编辑

又有一个人和我们同时出价，而且和我们出价居然一样？！看着房价上涨，所以我们咬咬牙把价格提高了很多，赢得了竞价，然后买下了。

复制代码

理论上来讲中介是不可以告诉你别的买家的offer 价格的。他们只能说目前是不是 multi offer。如果他们说了别人的价格。你抓到证据，注意必须有solid证据，你是可以去complain的，他们基本就别干了。你买房子的时候一定给你发了如果去complain的文档了。所以我觉得你是被坑了。我觉得他肯定是和你口头说的。知道你没证据。有些印度人只和你电话沟通不邮件的。一些类似敏感问题只在你看房的时候当面说。而且一定是单独和你说。我见过好多了。上次一个洋人中介和老外说一套话然后送走那些人转身来找我和我“玩游戏”。我说你有什么disclosure 么？老太太眉飞色舞开始表演。你想让我disclose 什么？你看这个房子有什么disclose的么？我只说了句：“alright” 然后走开看房去了。这老太太看表演不成脸黑了。然后和我简单说了下什么地板啊墙的毛病，因为她知道我可以投诉她不diclose 问题。有些中介知道中国人人傻钱多好忽悠。尤其刚过来的中国人。表演的特别到位。还有要当你 “teacher，friend” 我就呵呵呵了。当我傻么？谁给你钱我不知道么？
你如果第一次和某个中介见面，他们一般会和你聊的很开心。那是探你底呢看你是不是可以被表演。每种人他们都有套路的。例如：有的不理你（高冷）！有的教你！有的服务的特别到位！有的是你朋友，什么都优先告诉你！我对他们是0信任度。

作者: 我是小强 时间: 2020-8-4 16:37:46

deep_black 发表于 2020-8-3 22:28
一个房子，多买几万块钱，对于中介来讲，真的没多赚多少。中介讲究的是快点出手。免得有别的中介把这个钱赚 ...

完全同意，自己买房时就碰上了这么一位非常有经验的中介，看房时是上市第一天，我们没有找自己的中介误打误撞看了房，既然我们有心出价，卖家有心卖房，这个KIWI中介当天晚上开车三个来回极力促成，速度快的一批，我们也都很满意。

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 16:38:04

ayapple 发表于 2020-3-19 09:44
我觉得multiple offer的情况不多啊，一般出价的时候除非已经有offer在谈，那你这个就是backup offer。同时 ...

弱弱的问一下什么事unconditional ？

作者: 匿名 时间: 2020-8-4 18:11:54

本帖最后由匿名于 2020-8-4 17:15 编辑

匿名者发表于 2020-8-4 14:45
理论上来讲中介是不可以告诉你别的买家的offer 价格的。他们只能说目前是不是 multi offer。如果他们说 ...

中介倒是没有告诉我们其他买家的价格，只是说你们的出价一样，你要不要加点，我们也就1000啊2000啊的往上加。如果中介是吃提成，加这么点钱好像也没啥意思啊？你太有经验了，我们是小菜鸟，还得多学习

作者: dearmrdee 时间: 2020-8-7 10:48:19

偶凸你凹发表于 2020-8-3 16:15
By the law ,中介work for vendor 买家只是湿毛巾
你说你能出100 ，中介就要把你挤出105 。挤不出来才叫违 ...

我觉得barfoot的可以找买房中介，这样比较好，基本价格都比较明朗，只要没有很多人同时出offer，一般就是和屋主心里站了

作者: 大雪压青松 时间: 2020-8-7 16:55:41

很少用卖方中介，除非是认识的，你和卖方中介天生有利益冲突。而买方中介是你给他饭吃如果有什么问题他就丢客户了，而且买方中介本身就是和卖方中介有利益冲突会向着你。你这种情况太正常了，都在观望但是突然你打破平衡了，当然都出价了。

作者: 匿名 时间: 2020-8-8 14:09:49

匿名者发表于 2020-8-3 21:35
中介让你签正规的multiple offer disclosure了么？没签就是在骗你。签了也很有可能是虚构买家，因为没人 ...

之前就是这样，出了 offer 之后说太低还有几个offer都比我高不好意思给屋主说几天后中介找说写之前的offer 屋主可以考虑我想了想你逗我呢？

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:24:34

匿名者发表于 2020-8-8 13:09
之前就是这样，出了 offer 之后说太低还有几个offer都比我高不好意思给屋主说几天后中介找说写之 ...

我还看到一个中介说你不出offer马上有一个unconditional的了
结果过几天说前面的offer贷款出问题了没成你要不要出一个

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