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标题: （更新）我们意外买到的第一个房子，首次购房心得 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 00:10:17 标题: （更新）我们意外买到的第一个房子，首次购房心得

本帖最后由匿名于 2020-5-1 11:36 编辑

我们意外买到的第一个房子

我们最终买到的房子，经历了一个很有趣味的过程，可以说是纯属意外。这套房产是我们在二月中旬就给它出过价的，还做过屋检，当时是真的想要。我们出了1.02M去申请提前拍卖，可惜业主当时拒绝了我们，并且暗示我们把价格出到1.045M，我们有些觉得他们坐地起价，所以我们就没有加价给他们。后来随着我们看房策略娴熟了起来，我们就把这套房产抛之脑后了，去看其他的房子去参加其他的拍卖了。

一个月之后....

由于我们一直很想知道这套房子最终能拍到多少钱，就抱着凑热闹的潇洒态度去了拍卖场，房子竟然被我们意外地拍到了！后面和再大家说这个有趣的拍卖细节，下面我们先和大家分享一下新手第一次买房的心得和一些需要注意的事情。本文皆为个人意见和个人感受，绝无意评论或冒犯任何行业或个人。写就本文纯属个人经验分享，请尊重我们的一片好心。

01 首次买房
首次置业通常都会经历一段特别糟心的经历，买到房子的时候已经被各种波折磨练到心态完全佛系。我们从2019年底决定买房开始，到2020年3月初买到房，中间大致经历了80天左右的时间。这段时间，我们从零开始接触奥克兰中区的房地产市场，到娴熟地与卖家中介打心理战成功将拍卖提前，再到最后成功以低于CV的价格买了一个月前出价遭拒的那处房产，我们走了很多弯路，却迅速积累了非常多的宝贵经验。

在这80天内，我们一共亲自到场看了30多处Open Home，经历了一次创伤性极强的提前拍卖，以及非常戏剧性的最终拍卖，心理起伏极大，日夜都在看盘，非常焦虑。想轻松一下看个电视剧，结果热播的竟然还是专门讲买卖房子的《安家》…… 我们这段时间看了大量的帖子，但是发现这些经验分享帖基本都没有分析买房流程复杂性，也没有触及到首次置业者的迷思和顾虑，因此我们在买到房子后的当周就决定把这80天买房的心路历程写出来与大家分享，希望更多有意置业的买家能够从中获益，买到自己心仪的房子。

我们首先总结了新西兰房地产市场的特色：新西兰的房产交易流程属于完全卖家(vendor)主导，地产经纪由卖家支付酬金，各类主要产权类别差异极大，建筑状况的查验是买家责任，法律文件的检查也是买家责任，因此普通买家在这个过程中基本上是孤立无援的。奥克兰市区的房产市场规模有限，公共交通及配套设施不足，作为移民我们对某块地区的历史和文化氛围并不十分清楚，买房的过程中最难以攻克的就是这类信息障碍。纯新手买家如果对这种亲力亲为的买房模式不太有信心，建议找一个会说中文的、有耐心的、经验丰富的中介。

02 确定不变量
买房是一个非常复杂的过程，我们建议新手买家先确定好置业过程中的不可妥协的因素，再去攻克那些不可控制的因素。对我们而言，首先，置业地点不可以妥协。2019年底，我们决定正式启动买房的计划，打算搬离住了多年的市区小公寓，买一栋属于自己的房子。由于我们非常确定未来会一直在市区工作，我们的不变量就是必须要离市区近，最好是附近有公共交通路线可以直达工作地点附近的地区，因此我们的目标是奥克兰中区。东区、西区、南区和北岸的房子即便再好再便宜，我们都不看。同时，为了迁就离市区近，我们可以忍受面积小，睡房和厕所数量少，非学区非校网(5年内没有小孩要上学)。其次，生活方式不可以妥协。买房实际上是买了一种新的生活方式，我们作为并不富裕的工薪阶层，又是首次置业的年轻买家，在开始看房之初就完全明白自己购房的目的在于自住舒适，房产能有少量的增值空间则更佳。我们不愿意单纯为了买地改建增值而大兴土木，因此我们必须要找能够稍加修葺就能拎包入住的房子。房子产权是Freehold固然好，但我们也接受土地面积小的房子，半幅地、城市屋和排房产权我们都能接受。第三，首付金额不可以妥协。能拿多少钱出来交首付，是大部分买家的不变量。

提前学习房产知识可以减少买房过程中的不确定性，我们建议新手卖家先从网上学习基本常识。我们这样的买家在新西兰有专属称号，叫做First Home Buyers，有不少帮首次置业者扫盲的学习材料和拍卖指引，还有免费讲座。在开始看房前，我们陆续看了一些视频和网站，还有微信公众号上其他买家的经验分享。但是纸上得来终觉浅，我们建议大家尽快进入Open Home的阶段，在买房初期积累充足的感性经验，亲自去听听其他买家在看房的时候会着重问什么问题。

03 看房到底在看什么
先说说买房要“看多久”才合适：刚开始出去看房的时候，我们的心态是极其谨慎的。总觉得买房这么大的事，必须要多看几套才能遇见最好的，或者说要多看几套才能明确自己没有随随便便花了几十万甚至上百万。这种不切实际的心态很快就被一次次看房的失落感纠正了，逢周末我们就开车在奥克兰中区掐着时间四处跑，晚上回来基本都想不起来白天看了哪些房子。这个过程和相亲差不多，一般的房子看多少都没有印象，特别喜欢的那一两个又高攀不起。我们很快调整了策略，集中火力看完所有心仪的新上市(new listing)，然后立刻决定哪一个进入下一阶段。必须要提的是，2020年初的两个月，我们经历了房市迅速回暖的心理危机，再加上奥克兰陆续出现冠状病毒确诊案例，我们非常希望买房子这件事能够速战速决。到了后期，我们发现看房初期特别注重的那“好房标准”都没有那么重要了，我们更看重的是哪套我们喜欢的房子能真的拍下来。很多买家看房看太多了，开车到处跑多交路稅不说，自己最后也看花了眼，反而错失了好房。该出手时就出手吧。

到底什么是“看房”：我们在最后期才彻底理解了“看房”在买房过程中实际所在的环节：所谓看房，是在网络上对listing进行筛选后，到场进行确认，而不是在一无所知的情况下去找灵感。在看房前，我们已经充分了解产权类别、建筑年代、外墙和屋顶建材，屋内格局、装修风格、地税价格、交通环境、区域特色，那些值得我们炎夏驱车前往的物业当然值得我们首先在网上花上半个小时做个前期调研。到了最后几周，我们真的开车出去看的房子基本都是看了满意就可以当场出价的。

买独立别墅还是买公寓：老实说，我们确实犹豫了一段时间，毕竟我们在市中心上班，在附近置办一套公寓最方便。我们去看的第一套房就是市区的公寓，新装修的，非常现代，我们俩立马就双双爱上了，结果一看这个公寓每年要交7000的物业管理费，就默默离开了。所以买公寓首先要考虑一下是否在还贷款之余还能付得起天价管理费。第二，我们发现这两年市区有大量公寓建筑开工，预计几年后市区的公寓增值不会涨幅太大，当然如果您手上银子多，现在购入公寓可能是不错的投资。第三，有些公寓的房价没有计入车库，而在市区买个车位绝对价格不菲。最后，我们决定不再看公寓了，直接买在土地上独栋别墅。毕竟我们都是住楼房长大的一代人，现在生活在新西兰，应当尝试一下脚可以踩到土地的生活。当然优质的独栋排房和城市屋我们也绝对考虑。

优先看哪些区房子：我们建议大家参考李嘉诚买房三要素：地段、地段、地段。我们感觉宁可在好地段买一套小房子，也比在偏僻的地段买一套新开发的大房子要划算。必须承认，我们开始走错了路，一上来就去看了Point England的房子，被新房子周围破败的居住环境震惊了，连中介都感慨我们亚洲人应该是hold不住这一区的。我们的策略迅速调整为先去好区看好房，先去看略超越预算的房子。因为我们俩喜欢海，喜欢稍微隐蔽一点的居住环境，我们先看了奥克兰中区的房子(Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Oreki, Meadowbank)。我们必须要说，我们明知道自己的购房能力，但是我们仍然选择先去看稍在我们预算之上的好地段的房子。原因在于，我们看了好的房子才知道好的房子是什么样子，才能更有目标地为将来住上这样的好房子而努力。毕竟我们余生都会在这个国家度过，借此机会去看看奥克兰的好区也是一个学习的过程。当然，更实际的效果就是，当我们后来去看那些我们真的打算去拍的房子时，我们很容易分辨哪些中介在漫天要价，可以很有底气地告诉他们这个价格已经可以在Oreki买到什么样的房子，所以你们别想出高价坑我们。还要提醒你们，好区的房子也有可负担房，也不一定每一个都是买不起的。有很多卖家着急卖房，他们也愿意在CV附近出手。这里要提醒各位新手买家，不要向买房中介透露你的购房预算，他们会从一开始就拒绝带你去看好区的房子。明知买不起又去看，就是浪费他们时间了。我们为这个还闹过一点意见。

建材是否重要：新手买房最好只看木材和砖瓦，其他建材类型我们无法衡量风险，因此尽量回避。我们对建筑建材，房屋维修这些并不十分了解，毕竟在大城市住惯了公寓，我们不会去特意关心某个小区的建材如何。但是在新西兰就完全不一样了，每一栋房子都有自己的故事，有一段装修和维修的历史。某段时期的房子因为建材问题有漏水或水管问题，这些都要留意。看房前期，由于我们知识储备量不足，我们回避了所有Plaster/Roughcast的房子。后面还有遇到好几处Fibrolite，除了在Parnell和Renuera的两个好区的物业，其他地区的我们不愿意为此负担风险。

买新房还是买老房：新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失。市面上还有一百多年前的老房子拿出来卖，重新大修一次，仍然坚固如初。我们主要看最近50年间的房子。新手买房最好不要买全新房，更不要去碰那些年久失修的老房。有问题的房子，在银行批贷款的时候也会出现问题，因此最好一开始就不要碰。

要不要做屋检：看完房之后如果确认对某处物业特别感兴趣，并且如果打算对房屋出价，或者去参加志在必得的拍卖之前最好对自己不放心的房屋做屋检 Inspection。口头屋检房告300刀，主要是图个安心。提醒各位新手，屋检师傅会很细致地告诉你这个房子存在的大小状况，但你们要能够辨别哪些问题是一旦出现果断要放弃的，哪些是无伤大雅的。如果房子买得价格合适，买下来可以再维修，别被一连串的瑕疵给吓到了。

有新上市立马私约去看房，一分钟都不要等：我们最后几套真的非常喜欢的房子都是看到上市listing，我们立刻直接约了卖房中介，当日看房。卖方中介这个时候只会与买家直接接洽，不愿意在房产尚未公开Open Home的时候就和买家中介合作，毕竟连续几周的Open Home肯定不愁没有买家。私约卖方中介看房的好处是，他们只服务我们一家，可以随时问任何问题，更重要的是，一旦确定房子确实十分中意，可以当场出价，签提前拍卖协议。这是我们目前最受益的策略之一。当然还要看缘分，我们一直觉得买房时需要随缘的。

04 出价
CV是否有参考价值：当然。CV毕竟是政府根据地价和房屋状况对房产进行的官方估价。我们的态度是要参考但不必太当真。我们看房的时候Capital Value估价仍是2017年的数据。但我们的中介特别介意CV，他非常打击我们去看CV高的房产。房价卖得越高，中介得到的提成越多。如果我们看自己可能买不起的房子，那就是浪费他的时间了。但这种做法是错的，也是不够灵活的。毕竟在拍卖场上，不是每个房产最后都能拍出比CV高的价格。因此真的喜欢某处物业，直接出价就好。

直接找银行批贷款还是找贷款经纪：银行贷款预批（Pre-approval）最好直接找银行的贷款经理去做。如果个人收入不稳定、资金来源渠道复杂，或者想要贷到一个较高的数额可以找贷款中介。如果你的薪水全部来自于新西兰境内，那么你连“反洗钱”的这一部分审核都不需要提前做。找银行直接贷款的好处是，你的贷款批核是立等可取的，而且你若是想要增加贷款额度，并不是没有谈的空间。毕竟银行的贷款经纪也会因为你的贷款顺利批核而拿到提成。

要不要找中介：找中介当然有好处，他们可以利用公司内部的资料帮你查到没有公示的房屋状况，给你推荐最新上市的盘，可以帮你把问题房屋排除在外，如果是懂建筑的中介还可以给你讲解一下房屋的建筑状况，更好的地方就是帮你去和卖家中介沟通。但是请注意，这里的买家中介和很多国家不同，他们不能也不愿意全权代理你的购房事宜，在你做每个决定前，他们都会告诉你他们的意见仅供参考，出了问题跟他们没关系。我们在看房初期确实有找了朋友买房子时用过的中介，但是经历过这80天的历练之后，我们认为除非你们与洋人卖家中介沟通有困难，否则完全可以不用找中介。由于卖家中介和买家中介要在交易后分成，多了一个人来分成似乎两边的中介都懈怠了点，毕竟一个信息由买家问出来，经过买家中介，到卖家中介，再到卖家要经过三个人的传递，在最关键的时候，这是非常耽误事的。而且有很多新上市的好房子不愁卖不出去，所以也不欢迎买家中介进入。很多情况下，买家中介要等Open Home第二周才能参与，让我们白白错失第一时间出价的机会。

要不要大胆出价：看了房子十分中意，一分钟都不要等，立刻大胆出价。出价的好处是，探知了业主的心理价位，多少钱就能卖（selling）。坏处是业主知道自己的房子有人想要提前拥有，就会把心里价位调高，通常给到CV就能买的，业主这个时候会要更多。我们的第一个Pre-auction Offer就没有成功，因为业主总觉得自己的房子有人抢，就不断抬高心理预期（但最终还是被我们买下了，可能缘分吧）。

05 提前拍卖
要不要提前拍卖：要！这样可以提前知道物主的心理价位，如果一个房子的CV是96万，你出价102-105万，房主都不接受，那么预测他们的心里价位至少要在1.1M。遭拒之后，我们就会要求中介以书面形式取消这个出价。我们就可以立刻去看其他的房子，给其他的房子出价和参加拍卖了。当然我们最惨烈的一次经历也是因为提前拍卖。（惊心动魄的第一次拍卖来了）这是一套Remuera的联排Freehold，全新装修，朝阳大deck，CV大约98左右，我们出价107，房主同意前拍卖，我们非常开心，以为房子就是我们的了，我们甚至连家具和装修都看起来了。真的到了拍卖当日，我们却失败了。提前拍卖的坏处就是不小心帮别人作嫁衣裳，总有些买家和某处房产之间会产生王八看绿豆的一见钟情感，无论你如何舍得割肉叫价，对方都会比你多500块。最终这处房产以高于CV 24%售出给那个永远加多500的竞标者了。加，加，加，加，数字一直在变换，我们竞价超过了30个回合，拍卖场里大家都摒住了呼吸。我们的这段经历还成了见证房地产市场回暖，买房者疯狂竞标的一个案例……

提前拍卖一定能买到心仪的房子吗：不能。新手买房千万不要觉得业主同意提前拍卖房子就一定会是你的，我们的第一个重大的挫折就是没有完全准备好，不懂如何在我们自己的提前拍卖场去吓唬走那些同样盯上这套房产的竞标者。

提前多久拍卖：最理想的状态是不Open Home，没有任何竞争者的情况下直接提前拍卖。但是一般的中介和业主都会觉得自己错了几个亿，还没有什么人来看就卖出去了，肯定卖赔了。不同的物业公司，签合同之后，会有不同的等待期。Barfoot是2天，Ray White是3天，Bayleys是4天（具体还要看合同）。新手买家要记住，提前拍卖的目的就是以高于CV的出价来减少潜在竞争者，如果你出了价却不得不再等上一个周末的Open Home，那么不如直接去最终拍卖好了。我们在买到房产前的最后一个心仪却无缘的一套Ellerslie 房产就是因为卖家中介盲目相信，越多的viewers就会有越多的buyers。我们在它还没Open Home就和其中的一个中介谈妥了，但很明显她的伙伴更愿意经历四周Open Home。我们另外看上的Parnell的一处Townhouse也是因为业主更愿意把房子留到拍卖看运气，拒绝了我们高于CV非常慷慨的出价。后来他们的中介都打电话给我们，但我们已经转头就成功拍到了房产。值得说的是，刚刚得知昨天他们结束了拍卖，Parnell的这一套房产竟然因为无人出价流拍了....（文章写完有一周多，一直没发表所以会有一个时间差）。

06 正式拍卖及其他
正式拍卖，一切皆有可能：我们参加了几场正式拍卖，各房产公司的拍卖气氛略有不同。最让我们神经紧张的是Bayleys的，那简直是街头传销的节奏，完全来不及反应，那个小锤子就落下了。我们斗争得最惨烈的那一场拍卖就是这个拍卖师的场子，我们来回竞价30多轮，一会加500一会加1000的，大屏幕完全反应不过来不说，这个拍卖师简直是眼睛都不让你眨一下的在催你加价。在某些时候，我们稍微犹豫了一秒，他就宣布这是第二次叫价了。相反，Barfoot 的拍卖现场就节奏十分适中，没人出价时还会给你放音乐，简直是天堂与地狱的差别。

叫价技巧：在叫价气势上，永远要展现出自信，并且快速出价，要让其他竞价者感觉到你有充足的财力撑到最后并且不犹豫，也不给他犹豫的时间。通过观察来看，华人叫价总是不够果断，最好是在对方刚一出价，就立刻大声高喊加价5000（如果你财力雄厚，干脆眼也不眨、气定神闲地加价1万），立刻把他们的信心压垮，避免进入你500我500的拉锯战。

07 我们的意外收获
80天来，我们经历了太多精神刺激，决定先休息一段时间，准备先不看房了。3月初，我们正好打算把之前提前拍卖失败后拿回来的支票存回银行，而当天恰好是拒绝我们提前拍卖的那套房产拍卖，我们就想干脆去拍卖现场看看热闹。因为据我们的判断，这套房子要维修的地方有点多，虽然CV在1.05万，但实际不值CV的水平。然而，轮到那套房产的时候，全场近百人竟然只有一家出价，我们也抱着和他玩玩心态就开始了跟他竞价，经过了几个回合...最后居到了我们的心理价位。既然到了我们底线我们就决定他在出价的话我们就不跟了，我们心想你在加500 这就是你的了，我们只是来凑凑热闹而已。然而，音乐响起，另外一位竞拍者一直沉默着，半分钟过去了，他决定不加价了，又半分钟又过去了，拍卖师说第二次了，还是没人加价。结果拍卖师突然啪的一声敲了一锤，大喊Sold，然后全场为我们鼓掌。我们震惊了，这也太意外了。兜兜转转了一圈我们又买回了第一次出价的房子。我们最终以和之前开价差不多的价格拍到了这套房产，低于CV 2%。当全场为我们竞拍成功鼓掌的时候，我们似乎都没有回过神来，我们就这样以逛街的心态、佛系的加价方式拍到了自己人生的一套房子。

总结：虽然很累，但是却值得高兴，也是人生中一次有趣的经历。接下来就等着4月1日愚人节跟家人开玩笑说我们买房啦！看他们信不信，不信也没关系，约他们来帮忙搬家就好了。

--------------更新

4月1日愚人节确实成功的愚了家人一次，结果导致家人一个有两个月了还没有相信这个事情，直到最后把和律师，中介的聊天记录发过去，她们才是将信将疑，偶尔能和家人开开玩笑还是挺好玩的！

再说说房子吧...

本来预计交个在4月末交割，但是人算不如天算，正好赶上了新西兰lockdown（希望新西兰尽快好起来）。其实交割对我们来讲应该没什么问题，主要是现在里面还有租客，在这个非常时期我们不能强行要求租客搬家，而且Lockdown期间也很难找到租房。并且我们也不能提前交割先让租客住在里面，因为这样的话贷款类别就属于投资房了，可能会有一些差距在里面。最后我们经过商量把交割日期延迟一个月（也就是5月末）。希望那个时候租客已经找到了房子并搬走了，希望我们可以顺利交割并搬家（希望下一次更新的时候就是搬家了），也新西兰一个月之后新西兰可以彻底打败疫情，大家可以恢复正常。Lockdown期间应该还有很多买房的人会收到牵连吧！真心希望大家可以顺利扛过去！一切都会好起来的！

作者: 261874939 时间: 2020-3-19 00:12:40

好贴回了慢慢看

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 00:20:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sasa 时间: 2020-3-19 00:56:25

恭喜啊，技术贴

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 01:00:07

豆腐教主话买买买

作者: ling6264 时间: 2020-3-19 01:05:50

懂得节制的夫妇，其实拍卖很有意思，多参加就得出很多心得！

作者: freehold 时间: 2020-3-19 01:57:33

我们意外买到的第一个房子

作者: tiannz 时间: 2020-3-19 04:19:54

现在是倒是卖房的好时机，买房的话如果你有足够的家底不担心现在的经济环境会影响收入就好…

作者: fszt 时间: 2020-3-19 06:04:49

恭喜买到心头好。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-19 06:25:02

厉害了楼主，这个情况确实很FML，发在这里没错。。。哈哈！！！

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 06:43:55

恭喜恭喜多谢经验。

作者: Patrick2003 时间: 2020-3-19 06:50:23

好贴回了慢慢看

作者: DDD888 时间: 2020-3-19 06:56:24

现在买房?看不懂啦

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 07:03:30

新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失. - - - - - > 這句我不同意

五十年老房須要整修的東西多
屋頂也差不多該全換了
水管電路窗戶全是老式，修起來貴了
最重要，不保暖且易潮濕

新房基本上住進去前十年不用花錢修東西
如果你會買
第一年有問題builder warrenty 全包
接下來master builder warrenty保結構漏水

很多這裡華人吐槽MBW 是因為他們以為啥都MBW保

最重要的，新房保暖乾燥是舊房比不上的

至於新房不耐風吹雨打就是更是沒道理了
現在2020年的building code 比50年前不知先進了幾十倍。
地基，結構，防震，防水（你以為老房防水嗎？），全部的標準都是現在的building code強。

老房用料可能會比較好，例如本土原木。而且老房有些建築風格有特色，這些都可說是老房的好處

當然有些新房建築質量也令人擔心
所以買新房也要好好看
不是新房一定沒問題

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 07:09:25

恭喜楼主顺利买房
这几天心态都要崩了，也是刚买到房
突然这疫情搞得我都要后悔了诶，天天有人喊房价腰斩啦
不过没有还贷压力也就还好
希望都顺利吧

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 07:19:45

Lz 出的pre屋主没接以为可以卖更高价。
没想到现在压根没人敢买房所以拍卖就lz接盘了。
看来房市要变天

作者: Just4LD 时间: 2020-3-19 07:21:08

房版挂了么？都跑FML发帖？

作者: Rebel1983 时间: 2020-3-19 07:34:07

好贴！！！过一年在回来看看！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-3-19 07:41:51

Venox10111 发表于 2020-3-19 08:19
Lz 出的pre屋主没接以为可以卖更高价。
没想到现在压根没人敢买房所以拍卖就lz接盘了。
看来房市要变天 ...

那你的羊版岂不是沒人看

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 07:53:20

ctai010 发表于 2020-3-19 08:03
新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失. - - - - - > 這句我不同意

五十年老房須要整修的東 ...

说的有理学到东西了。

作者: ybc16 时间: 2020-3-19 07:54:11

Venox10111 发表于 2020-3-19 08:19
Lz 出的pre屋主没接以为可以卖更高价。
没想到现在压根没人敢买房所以拍卖就lz接盘了。
看来房市要变天 ...

现在不比08年好多少。

作者: Spring.Miao 时间: 2020-3-19 07:56:11

不管怎么说要恭喜了

作者: 回到老路上 时间: 2020-3-19 08:06:30

塞翁失马。疫情这样闹下去，房市涨跌未知，也别高兴的太早了。

作者: DDD888 时间: 2020-3-19 08:10:16

ctai010 发表于 2020-3-19 08:03
新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失. - - - - - > 這句我不同意

五十年老房須要整修的東 ...

那些warranty你真的以为你会得到吗？公司破产如何算？

作者: chinakey 时间: 2020-3-19 08:20:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: n柒跀a 时间: 2020-3-19 08:22:20

恭喜楼主~~~~~！

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 08:29:24

本帖最后由 ctai010 于 2020-3-19 09:36 编辑

DDD888 发表于 2020-3-19 09:10
那些warranty你真的以为你会得到吗？公司破产如何算？

Master Builder warrenty 就是保公司破產的...

Council 那也有存檔
屋頂，地基，結構，每個簽名的LBP都在
當然他們可能跑掉什麼樣的
但新房你至少有人可找

而且大部分的人是做正經生意的
新房你還有人可找

如果是老房有問題你找誰？
（有提老房做過building inspection都知道老房一定有地方要修的，只是你願不願意花錢的問題）

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 08:32:06

本帖最后由匿名于 2020-3-19 09:35 编辑

ctai010 发表于 2020-3-19 09:29
Master Builder warrenty 就是保公司破產的...

Council 那也有存檔

你还是太年轻～

哈哈

那些leaking house谁补上钱了？都是建筑公司直接破产，council贴一部分，房东贴一部分，还有高额律师费。

或者那些建筑公司会和你说他们最近很忙，很忙，很忙……然后稍微给你糊弄一下而已。

总之就是大事直接破产，小事给你拖着。还不如保险公司呢。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 08:35:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 08:38:37

ybc16 发表于 2020-3-19 08:54
现在不比08年好多少。

08年和现在比真心算不上什么

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 08:39:30

trdeyoualbert 发表于 2020-3-19 08:41
那你的羊版岂不是沒人看

流量和付费会员大量减少是肯定的，但其它平台会死的更惨，因为要养几十个人，黑羊是有全职工作的

作者: vampire控 时间: 2020-3-19 08:42:15

本帖最后由 vampire控于 2020-3-19 09:43 编辑

恭喜楼主买房成功

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 08:42:56

我们是2019年10月份买的房。对于心理战，想问问楼主，因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个时候还没多少拍卖，因为是买家市场。

具体如下：和中介单独去看房，看上了立刻出价，结果被告知同时有另一个买家出价，于是从和房主议价变成了竞价，价高者得。据说这个房子上市至少一周了，为什么我们出价的时候却碰上这种事情？因为没看几个，所以我们放弃出价。
第二套出价的时候同样的情况，而且同时出价的人变多。
第三套还是如此。
第四套依旧如此。
第五套房子听卖房中介说因为，房主咬定必须超过某个价格才卖，之前拍卖过，流拍了，大家都没有出超过这个价格的数字，就算是无条件房主也不卖。最后我们出价，超过了这个价格，但是听中介说，又有一个人和我们同时出价，因为看着房价上涨，所以我们咬咬牙把价格提高了很多，然后买下了。

我就想问问，这情况正常么？因为都是买家和卖家的中介在沟通，感觉被坑了。但是我们的中介人很好，又不像是故意的。我感觉是卖家中介一听有人出价，立刻询问潜在买家是否出价，然后从议价变成竞价。

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 08:43:51

匿名者发表于 2020-3-19 09:32
你还是太年轻～

哈哈

完全apples and oranges

我是針對現在的building code 及regulation.

Leaky homes 時代連LBP都沒有

第二，leaky homes多是apartments 和連體屋，5這種房通常是沒有MBW的

第三
如果你有MBW, 建商倒閉，MBW就賠

但我沒有MBW實際索賠的經驗
有的人可分享一下

作者: rzrljb 时间: 2020-3-19 08:45:45

恭喜lz了,住上自己的房子

作者: Venox10111 时间: 2020-3-19 08:48:46

匿名者发表于 2020-3-19 09:42
我们是2019年10月份买的房。对于心理战，想问问楼主，因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个 ...

因为你用买家中介了。。。。

作者: 飞狗 时间: 2020-3-19 08:51:01

不错不错，很好的经历~

作者: JBC20110516 时间: 2020-3-19 08:59:51

真的是好贴！赞！！！！！！！！！！

作者: DDD888 时间: 2020-3-19 09:00:01

Venox10111 发表于 2020-3-19 09:39
流量和付费会员大量减少是肯定的，但其它平台会死的更惨，因为要养几十个人，黑羊是有全职工作的 ...

那你挺爽的

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 09:00:44

好贴赞一个

作者: DDD888 时间: 2020-3-19 09:01:46

匿名者发表于 2020-3-19 09:32
你还是太年轻～

哈哈

是呀，这破地方要非常小心啦

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 09:09:04

ctai010 发表于 2020-3-19 09:43
完全apples and oranges

我是針對現在的building code 及regulation.

leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵，新的建筑质量只能说是越做越差了, no body cares。

作者: liuyangyi 时间: 2020-3-19 09:09:33

Venox10111 发表于 2020-3-19 09:48
因为你用买家中介了。。。。

用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗？帮忙叫价抬价

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-19 09:11:12

發來這裡不發房版是為了匿名？只是為什麼要匿名呢？

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 09:11:43

liuyangyi 发表于 2020-3-19 10:09
用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗？帮忙叫价抬价

同学，豆腐教了解一下～

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 09:21:11

本帖最后由匿名于 2020-3-19 10:23 编辑

It will be 10% below CV by May this year.

After that, property will go downhill.
Like war, there will be recovery, it will take a short while to restart the economy.

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 09:33:00

匿名者发表于 2020-3-19 10:09
leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵，新的建筑质量只能说是越做越差了, no body care ...

leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵----＞

標準的胡說
Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴
房屋外牆的排水透氣也無規定

光這兩樣的標準，現在就比20年前好無數倍
更不提現在那些，屋頂至少要保10年的新規定

新的建筑质量只能说是越做越差了, no body cares。------＞

以偏概全
以訛傳訛

一顧腦黑了全紐建商
還是有很多建商是正正經經做生意的

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 14:23:43

匿名者发表于 2020-3-19 09:42
我们是2019年10月份买的房。对于心理战，想问问楼主，因为我强烈觉得我们被信息不对称的情况给欺负了。那个 ...

你当时有买家中介吗？这得看是拍卖的房子还是议价的房子。不过这么多房子都有人在背后抢的话，那我们肯定要考虑换中介，毕竟买家中介要为买家争取最大的利益。买房子的事是急不得的。还是要找靠谱中介，不然很有可能被中介牵着走这也不是不可能的事。主要还要看这个房子到值不值这个价格，要理性分析。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 14:26:45

liuyangyi 发表于 2020-3-19 10:09
用买家中介容易被坑吗? 还有拍卖一般会有托吗？帮忙叫价抬价

拍卖不一定会有托，但是中介和中介之间说不好什么，如果有能力建议大家自已买房就行，或者别被买家中介牵着走就行。LZ

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 14:30:46

此文章就是分享一些心得。发在这里就是想匿名，没有为什么。
喜欢我们分享的话，等我们4月末交割搬家之后会再来和大家分享，谢谢。

作者: joeistheman 时间: 2020-3-19 14:56:16

真几把羡慕楼主有房，我这屌丝得工地干50年不吃不喝才能有房

作者: joeistheman 时间: 2020-3-19 14:58:34

Venox10111 发表于 2020-3-19 08:19
Lz 出的pre屋主没接以为可以卖更高价。
没想到现在压根没人敢买房所以拍卖就lz接盘了。
看来房市要变天 ...

他在怎么变天，长线还是涨涨涨

作者: lajilaoye 时间: 2020-3-19 16:42:59

经验分享，不错不错，给个赞

作者: ilmaro 时间: 2020-3-19 16:58:49

有参考意义，谢谢……

作者: chankeiyam 时间: 2020-3-19 19:05:48

我的简单。经历了各种auctions的蹂躏，我不再浪费时间，不跟人拿资本玩赌命的游戏，直至从开发商，明码实价，是多少就多少，但需要等，还要跟移民一样递交E.O.I，等起码我安心，因为全新，我不想好不容易买下来，然后发现各种各样的小问题，但花大钱去修。。。

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 19:15:21

本帖最后由匿名于 2020-3-19 20:19 编辑

ctai010 发表于 2020-3-19 10:33
leaking home时代也不过就是过去的十年到二十年而已呵呵----＞

標準的胡說

你说我胡说也要找出证据的好吗？leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房，
所以我说的10年到20年有错吗？

另外你的意思是20年前的房子木架不是防腐材料？哈哈。
屋顶保质期十年？你先去问问以前的房子屋顶都可以用多少年吧。

就flatbush那些新房子质量真的可以和1980年的房子比质量？
你一定是在逗我。

no body cares，结论现在的建筑商99%都是为了钱，
他们就算真的想要质量，现在的建筑材料质量也比以前差多了。

现在建筑工地上有多少黑工？
那些建筑老板们连工资都给不到位还谈什么建筑质量？
那些工人一直被剥削，一天工作10小时，却拿不到最低工资，
又能给出什么建筑质量。

简直笑话。

作者: Tingziwan 时间: 2020-3-19 19:44:50

我也不同意楼主说的新房问题，各花入各眼，买了新房住起来温暖干燥些。以前住03年左右平层，单层玻璃，夏天家里比较热潮湿，现在完全没有这个问题了，还有说新房质量不如老房好的，有数据支持嘛？我不要听说的，要实打实的统计数据，还有老房子维修费低嘛？当然新房缺点就是房屋价值高，很多和地价1:1了，不满足带投资目的人群

作者: Tingziwan 时间: 2020-3-19 19:52:15

匿名者发表于 2020-3-19 20:15
你说我胡说也要找出证据的好吗？leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房，
所以我说的10年到20年有错 ...

又一个张嘴就来的，请问你是住过新房出了什么问题嘛？还是建筑行业人员？又多少新房质量问题事后扯皮的例子，请实打实举出来，有多少黑工最低工资，然后还做的质量很差你看到了？

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 19:57:33

本帖最后由匿名于 2020-3-19 21:05 编辑

Tingziwan 发表于 2020-3-19 20:44
我也不同意楼主说的新房问题，各花入各眼，买了新房住起来温暖干燥些。以前住03年左右平层，单层玻璃，夏天 ...

既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/business/114268653/new-houses-have-cladding-and-joinery-that-lasts-just-15-years

"When I commute to work and see all the new subdivisions on my way, I ask myself how many homeowners know they might be facing re-cladding and other replacements within 15 years.

"Compare modern homes with the materials and craftsmanship of a 100-year old villa – the modern home is built to last 50 years."

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 19:59:39

本帖最后由匿名于 2020-3-19 21:18 编辑

Tingziwan 发表于 2020-3-19 20:52
又一个张嘴就来的，请问你是住过新房出了什么问题嘛？还是建筑行业人员？又多少新房质量问题事后扯皮的例 ...

你听说过雇了建筑商造房子，结果扯皮到最后自己差点自杀的吗？

每年工地上都有被很多移民局抓走的黑工，新闻一搜一大把。

论坛上也写过有人读了土木工程，去华人工地，工党拖着不给办工签，一天10小时像狗一样工作的，为了有朝一日能熬出头。

呵呵。

这种故事太多了。
第一次去工地就上手然后被骗工资的：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2495883

以下是一些关于新房建筑质量的：

https://www.stuff.co.nz/business/102504472/building-pressure-is-on--are-corners-being-cut

A government inquiry, Operation Landing, visited 152 sites in South Auckland and the North Shore over 12 days at the end of 2016. It found licensed building practitioners (LBPs) were absent at 81.3 per cent of sites. LBPs are certified to carry out structural or weathertightness work and sign off the work of others. There were issues with plumbing, gasfitting and drainlaying at more than a quarter of the sites.

既然LBP都不在场，就不用谈LBP新建筑规则了吧？

https://www.stuff.co.nz/business/industries/85508913/opportunist-builders-dodgy-steel-and-shonky-standards-create-new-building-crisis-worse-than-leaky-homes

Take a building inspector through the soon-to-be city of Flat Bush in Auckland's south-east, and watch his hackles rise.

He shakes his head and laments the state of building in New Zealand today. He picks his way through Double Happiness cigarette boxes, jagged bricks sticking out of mud, broken bottles, twisted steel mesh to tut tut at wonky flashings. He – Gerard Ball from Babbage Consultants – notices walls are out of plumb and that polystyrene, plastic bags, and chip packets have drifted into nearby streams.

"Every single building on this street raises red flags for me," Ball says. "If builders don't give a damn about what's visible to the eye, how can they be trusted to properly do things they know can be covered up?"

A 10-week investigation has identified three key problems:
- Unqualified tradesmen who just can't count: they under-quote to get the job, measure badly, and cut corners;
- Cheap, substandard steel mesh for reinforcing concrete slabs, much imported from China or Malaysia;
- Materials being bought on overseas websites like Ali Baba for a fraction of their price at New Zealand hardware wholesalers and retailers – and without any of the quality certification.

Former lighting designer Mark Zhau is one who admits he has little experience. He got lured to New Zealand two years ago by whiffs of fortune and without any previous building experience now erects whole streets of Flat Bush.

How did he get into the game?

"I'd lost all my money gambling in a Melbourne casino," he explained, "and I'd heard doing building in New Zealand was the easiest way to get it back."

我有遇到过有多项犯罪记录，但是还在附近工地干活的，呵呵。毕竟他出狱以后也没其他工作可以去了。

以上判断都有理有据，欢迎给出新房建筑质量比较好的证据，否则你也是“张口就来”哈。

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:09:58

本帖最后由 ctai010 于 2020-3-19 21:29 编辑

匿名者发表于 2020-3-19 20:15
你说我胡说也要找出证据的好吗？leaking house时代是指1994-2004的特殊外墙房，
所以我说的10年到20年有错 ...

證據早寫了

Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴
房屋外牆的排水透氣也無規定---＞以上兩點就是指2004新舊build code的區別

2004年前蓋的房確實不須用防腐處理過的木。所以漏水房不是修外牆就沒事了。

這個常識都不知道，還在這吹什麼吹？你的話已無信用。一個沒基本知識的人說全紐新房怎樣怎樣能信嗎？

發言全以偏蓋全,羅輯錯誤

現在建商蓋房為了轉錢，
以前建商蓋房不是為了賺錢？是為了做慈善？

屋頂保10年並不是10年後馬上壞
為了保10年，承包商會好好照building code做，比較不敢抄捷近

老房屋頂漏水多的去了，看你要不要修而且

任何新房（包括Flat Bush) 跟1980年的房比都有以下優點
1保暖
2乾燥
3新廚房
4新衛浴
5新電表
6內建lan網路
7廚房有抽油煙機

我再講個十多個也能

新房也有貴的便宜的
有些建商已做了10至20年的生意
相對價錢會貴一點
有些華人買房時就是只看便宜的
然後嫌質量差
說啥黑工長黑工短

質量好的房又嫌貴

人生正正經經做生意
就是你這種缺德的人以偏概全
損人不利己
敗壞整個產業的名聲

你有什麼資格說現在的新房質量差？2004年build code 前，可以用untreated timber 都不知道？出來胡說八道？那裡來的自信啊？

作者: 匿名 时间: 2020-3-19 20:32:04

ctai010 发表于 2020-3-19 21:09
證據早寫了

Leaky homes 時代building code 可用無防腐木柴

只有1991年到2004年可以用untreated timer, 因为1991年改了building code，之前是需要treated timber的。

你能先读读历史嘛，别张口就来。

没有经过时间考证的，最后都有可能变成leaky homes.

over，以下不回了。

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:37:16

匿名者发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

這是啥數據？

你這是一個媒體記者/文章的意見。

你連數據是什麼意思都不知道？

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:42:33

本帖最后由 ctai010 于 2020-3-19 21:57 编辑

匿名者发表于 2020-3-19 20:59
你听说过雇了建筑商造房子，结果扯皮到最后自己差点自杀的吗？

同理，一篇媒體報導不算數據

而且也不是每個工地都這麼亂

專門挑亂七八糟的工地寫，而
整篇文章都是那個人主關的意見，他也沒拿出啥客觀數據
就是你這種無獨立思考的人會被牽著鼻子走。

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:50:04

匿名者发表于 2020-3-19 21:32
只有1991年到2004年可以用untreated timer, 因为1991年改了building code，之前是需要treated timber的。 ...

歷史個鬼

1994 to 2004的漏水房主要起因就是building code 太鬆

被啪啪啪打臉後
無話可說就扯些五四三的

什麼歷史啊

連2004年前蓋房可用沒防腐木材都不知道還好意思嗆新房全部沒舊房好？

就好像不懂加減乘除的人嗆數學系教授？

就是有人這種基本知識都沒有還到處造搖

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:57:07

匿名者发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

這篇文章的也不公平

拿新房跟villa比

Villa本來就是質量高

但不是全部房都villa
你以為全部老房都是villa?

而且villa巨貴，維修也非常貴
（我等一下找資料）
跟本不適合一般人

如果你說villa比現在的新房質量好，我會回答，從某些角度來看，villa確實是現在造不出的。但買和維修都巨貴，你有錢就買吧。

作者: ctai010 时间: 2020-3-19 20:57:08

匿名者发表于 2020-3-19 20:57
既然你诚心诚意问了，那就给你数据支持好了（关于新房质量不如老房好的）：

https://www.stuff.co.nz/bus ...

作者: 4agefans 时间: 2020-3-25 09:51:54

哇塞，第一套房产就102万，恭喜恭喜

作者: jayqinjie 时间: 2020-3-26 21:19:48

写的真好，谢谢楼主无私的把自己八十多天的心路历程和经验分享给大家。
最后恭喜买到自己心仪的房子

作者: ununhappy 时间: 2020-3-26 22:32:43

太有感觉了，最近这两个月的周末也是在看房的路上，也是人生中的第一套房，也是出过合同了然后卖家不同意达不到他的心理价位，本来说到拍卖现场看看，结果疫情来了取消了，房子也下市了，不知道过后会怎么样呢

作者: wingzero 时间: 2020-3-27 12:45:39

开车到处跑多交路稅？？？
为什么，因为路税在油钱里吗。。。太惨，，，

作者: KOBE24 时间: 2020-3-27 14:09:50

好帖子，非常好，很多干货。希望还没买到房子的人好好看看。谢谢分享

作者: xnw1890 时间: 2020-3-27 15:33:57

恭喜匿名先生喜提住房一套

作者: 荒岛余生 时间: 2020-3-28 23:21:05

楼主写的不错，不过现在这个level4，能交割吗？会不会为国接盘了。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-3-29 11:39:50

本帖最后由匿名于 2020-3-29 12:41 编辑

bought a house before the economic storm should be LZ's title.
Good luck, really.

作者: 匿名 时间: 2020-3-31 08:26:38

ctai010 发表于 2020-3-19 08:03
新房子没有经历过天气和时间的考验，不一定就万无一失. - - - - - > 這句我不同意

五十年老房須要整修的東 ...

有道理

作者: 匿名 时间: 2020-3-31 09:18:13

本帖最后由匿名于 2020-3-31 10:35 编辑

荒岛余生发表于 2020-3-29 00:21
楼主写的不错，不过现在这个level4，能交割吗？会不会为国接盘了。。。。

有可能是为国接盘了不过楼主是自己住的还好吧恭喜楼主

作者: ctai010 时间: 2020-3-31 09:51:56

本帖最后由 ctai010 于 2020-3-31 10:53 编辑

之前忘了要補資料

買老房的人要想想維修成本

https://www.oneroof.co.nz/news/a ... t-to-renovate-36917

專家的看法
“The older the building the harder it is to renovate,” says New Zealand Renovation Company managing director Darrel Assink

On top of maintaining the character when renovating you also will need to update services from low-pressure water system, old wiring and piles, and add insulation to the building, Assink says.

He adds that the older the building, the harder it is to comply with the current building code.

Villas do not have a lot of ground clearance as they were built a lot closer to the ground than the current building code allows.

“Some villas can have literally no crawling space and it can cause some issues.”

Another major task is insulating the walls, floors and ceiling in the building which is typically constructed without insulation.

這話題可去房版細談

作者: 匿名 时间: 2020-5-1 11:37:47

--------更新

4月1日愚人节确实成功的愚了家人一次，结果导致家人一个有两个月了还没有相信这个事情，直到最后把和律师，中介的聊天记录发过去，她们才是将信将疑，偶尔能和家人开开玩笑还是挺好玩的！

再说说房子吧...

本来预计交个在4月末交割，但是人算不如天算，正好赶上了新西兰lockdown（希望新西兰尽快好起来）。其实交割对我们来讲应该没什么问题，主要是现在里面还有租客，在这个非常时期我们不能强行要求租客搬家，而且Lockdown期间也很难找到租房。并且我们也不能提前交割先让租客住在里面，因为这样的话贷款类别就属于投资房了，可能会有一些差距在里面。最后我们经过商量把交割日期延迟一个月（也就是5月末）。希望那个时候租客已经找到了房子并搬走了，希望我们可以顺利交割并搬家（希望下一次更新的时候就是搬家了），也新西兰一个月之后新西兰可以彻底打败疫情，大家可以恢复正常。Lockdown期间应该还有很多买房的人会收到牵连吧！真心希望大家可以顺利扛过去！一切都会好起来的！

作者: 匿名 时间: 2020-5-4 10:34:48

预祝交割顺利

作者: ivyliu1990 时间: 2020-5-4 12:32:11

首先恭喜楼主买到心仪的房子买房是个持久战着实不易

另外一点小建议。想看远超过自己预算的房子作为人生激励没问题的确实也没必要告知买家中介自己的预算，但是这种看房建议还是自己去看哈

作者: Rebel1983 时间: 2021-6-4 08:36:21

Rebel1983 发表于 2020-3-19 07:34
好贴！！！过一年在回来看看！！！

LZ 现在应该更开心了吧？

作者: 酷猴 时间: 2021-6-4 13:53:46

租客搬走了吗？交割了嘛？

作者: MCM-FLO 时间: 2021-6-4 14:29:42

本帖最后由 MCM-FLO 于 2021-6-4 14:30 编辑

2021年买房后的经验不适合一般人的

,2020年还不错，可以大大的炫耀一下！那个是时机对了！

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