你知道这些坑爹的租赁改革吗？

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Tenancies War发言人Mike Butler认为，新西兰的290,000个出租物业所有者应通过提交和在今年的选举中投票反对对《住宅租赁法》进行彻底修改。

现任政府将房东视为推动新西兰房价和割韭菜的对象。通过其《住房租赁修正案》，政府希望进行的主要改变是：

•取消房东的终止租赁合同的权利。目前，这可以给90天的通知来终止租房合同，该通知不需要说明理由。

•将目前的21天租金拖欠延长至至少90天，才能终止租约。

•每隔90天允许两次反社会行为，第三次才有理由向租赁法庭申请终止租赁，但必须是在发出第三次通知28天后，才能提交申请。

•废除租赁协议中禁止租户转让租赁的任何条款。

•强制定期租约在到期时必须成为活期租约，除非双方另有协议。

各位房东，你知道这些住宅租赁法的重大修改吗以及应对措施？
时间：2020年3月14日 周二晚上7点

地点：线上讲座

链接：https://event.webinarjam.com/channel/rental

•成功告倒对手的一方，允许在租用法庭申请中屏蔽详细信息。

•确保租户可以对房屋进行小改造，在租期结束时恢复到原始状态。

•禁止房东竞拍租金。

•将租金涨幅限制为每12个月一次。

•要求房东允许并促进超快速宽带的安装。

政府认为，如果房客拖欠房租或在90天内三度发生反社会行为，房主可以要求房主终止租约，以减轻担忧。尚不清楚房主是否必须等待90天才能向法庭寻求帮助超过三周的未付租金，或解决在租赁第一个月可能发生的反社会行为。

但是，政府作为主要的社会住房提供者享有豁免的事实表明，起草该法案的人都知道，这种改变是行不通的。

作为改革的一部分，几乎所有75条均已进行了修订，增加了罚款、罚款项目及收费表。在列出的64种非法行为处罚中，只有14种是针对租户的失职。这23项侵权都不是租户的行为。

这显示出对业主的严重偏见。例如，不缴纳租金不处罚，这是占法庭时间72％的问题。

对于任何未遵守清洁，维护，烟雾警报，健康房屋标准或建筑物，健康和安全要求的所有者，最高刑罚为$ 7,200。租户没有清洁或安全的义务。

虽然将所有出租物业的所有者作为目标，但该法案将那些拥有六个或六个以上财产的人挑出来，将财产拥有的关联方视为目标所有者的财产，并将该组对任何侵权行为的罚款加倍。

这些变化是否会鼓励更多人提供出租物业？可能不会。会卖吗？大概。出租物业会减少吗？大概。租金会继续增加吗？是。

本届政府采取了一系列反地主措施，将住房短缺变成了危机，而这些拟议的法律修改将使危机埋下多年。