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标题: 新房地基边角损坏 [打印本页]

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 11:35:17 标题: 新房地基边角损坏

请教各位为大神，5年新的房子，有10年的MB。发现地基的几个边角有损坏，联系了建筑公司，竟然说不是structure,所以MB不管索赔。我传了几张照片，请大家给看看。
请问我应该怎样做？是要找MB 索赔么？垫底费需要谁出？我怎样跟建筑公司沟通？[attach]2293662[/attach][attach]2293663[/attach][attach]2293664[/attach][attach]2293665[/attach]
非常感谢！

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2020-3-11 11:47:48

哈哈哈你以为这是在国内瓷砖还一个一个敲这是水泥啊又不是结构问题五年这么少的水泥有开裂很正常啊这种水泥这么少又不需要加钢筋怎么可能永远不开裂？是水泥不加东西做强化一定会开裂

作者: 飞狗 时间: 2020-3-11 11:53:30

买点胶水粘上就好了。。。。。

作者: sunxu77 时间: 2020-3-11 12:02:34

这个很正常的，用mortar自己补上就好了

作者: skysadness 时间: 2020-3-11 12:06:39

你再找专业人士研究一下我觉得这是结构件而且里面有钢筋

作者: bluesky771014 时间: 2020-3-11 12:35:56

真要走程序, 你先找专业结构评估出报告,证明结构问题, 然后找施工企业,如果他们不接受你就可以走法律程序了. 如果没有专业证明, 实在看不下, 自己弄点混凝土修一下就好了.

作者: Spring.Miao 时间: 2020-3-11 12:43:37

不算是大问题

作者: 太极宗师001 时间: 2020-3-11 12:58:43

中国人盖的吧？现在不修，裂的会越来越大。

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 14:47:29

sunxu77 发表于 2020-3-11 13:02
这个很正常的，用mortar自己补上就好了

用motar修好够不够结实需要找builder来做吧？

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 14:48:25

skysadness 发表于 2020-3-11 13:06
你再找专业人士研究一下我觉得这是结构件而且里面有钢筋

好的谢谢了

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 14:49:34

bluesky771014 发表于 2020-3-11 13:35
真要走程序, 你先找专业结构评估出报告,证明结构问题, 然后找施工企业,如果他们不接受你就可以走法律程序了 ...

好的我找个builder做个report吧非常感谢

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 14:50:36

太极宗师001 发表于 2020-3-11 13:58
中国人盖的吧？现在不修，裂的会越来越大。

老外的建筑公司建的. 质量不太好啊！还扯皮！

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 14:52:19

Spring.Miao 发表于 2020-3-11 13:43
不算是大问题

上面有块砖裂了怕问题会越来越大。请问您是builder么？我可以花些钱请您过来我家看看！

作者: onetreehill1 时间: 2020-3-11 15:26:21

5年下来正常的，这里的房子建在地势不平的土地上，砖房难免会有裂缝，这就是在新西兰Weatherboard更适合

作者: 我要买车 时间: 2020-3-11 16:33:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2020-3-11 17:16:41

钢筋用少了吧？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2020-3-11 19:25:36

找专业人士出个报告，我觉得这样开裂是有问题的，里面的小石子会不停的掉

作者: msroog 时间: 2020-3-11 21:25:46

找人出个报告吧,这个地方应该是有钢筋的.而且这里需要承受砖的重量. 对于框架倒是没什么影响

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 22:00:40

onetreehill1 发表于 2020-3-11 16:26
5年下来正常的，这里的房子建在地势不平的土地上，砖房难免会有裂缝，这就是在新西兰Weatherboard更适合 ...

嗯现在得想办法看怎么修

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 22:01:10

auckland.clark 发表于 2020-3-11 18:16
钢筋用少了吧？

不知道啊得找个专业人士做个检查

作者: gytg2001 时间: 2020-3-11 22:02:00

msroog 发表于 2020-3-11 22:25
找人出个报告吧,这个地方应该是有钢筋的.而且这里需要承受砖的重量. 对于框架倒是没什么影响 ...

好我这两天就去找人做个报告。不过请问我该找什么人去检查呢？

作者: bluekiwisky 时间: 2020-3-12 09:02:55

完全不懂，但是感觉每个角都裂开了，应该是质量问题吧？这个地基里面应该有钢筋吧？这么容易裂开的吗？

作者: ctai010 时间: 2020-3-12 11:02:03

我不是建築專業，但讀過一年工程

為什麼這麼多人一口咬定有鋼筋的水泥不會裂？

鋼筋的作用是承受拉力（tension), 因為水泥本身不能承受拉力。

鋼筋不保證水泥無裂痕

再來，這個損壞的地方是邊角最角落，我不認為鋼筋會舖到水泥的最角落

不過樓主有MB不用擔心
找個專業的來看看
如果是結構問題MB保修
如果不是結構問題你去買個mortar 自己補一補就可以了

作者: msroog 时间: 2020-3-12 16:38:30

ctai010 发表于 2020-3-12 12:02
我不是建築專業，但讀過一年工程

為什麼這麼多人一口咬定有鋼筋的水泥不會裂？

主要是一般离地基边缘5厘米的地方就会有钢筋，看lz这位置，应该是有钢筋的，所以我觉得不正常，而且地基主要承受的是compression strength吧。而且因为这里放砖，肯定也会有剪力。。所以我觉得还是施工问题。对工程也是半桶水，分析错了勿怪

作者: msroog 时间: 2020-3-12 16:40:23

gytg2001 发表于 2020-3-11 23:01
不知道啊得找个专业人士做个检查

工程师应该都是可以来检查的

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-12 19:43:41

所以说奥克兰就不要买砖房尤其不要买新砖房。（其实我都买过）一下沉全裂，裂完几乎无法掩盖。实在非要买砖房，起码不要买这种地基垫起来的，要买那种往下挖到粘土层然后做地基的，看上去房子地面跟外面差别很小的。我买过那种的新砖房，我持有7年，无事。这种地基是垫起来的，他这样处理就往往是为了省钱，为了省钱的开发商啥事都做得出来。赶上运气不好地下沉了，那就。。。。。

作者: gytg2001 时间: 2020-3-12 19:53:35

ctai010 发表于 2020-3-12 12:02
我不是建築專業，但讀過一年工程

為什麼這麼多人一口咬定有鋼筋的水泥不會裂？

非常感谢你。

作者: gytg2001 时间: 2020-3-12 20:00:24

msroog 发表于 2020-3-12 17:38
主要是一般离地基边缘5厘米的地方就会有钢筋，看lz这位置，应该是有钢筋的，所以我觉得不正常，而且地基 ...

请看这张图，旁边装了一个排水槽，是不是因为排水槽的缘故？[attach]2294470[/attach][attach]2294469[/attach]

作者: gytg2001 时间: 2020-3-12 20:01:41

msroog 发表于 2020-3-12 17:40
工程师应该都是可以来检查的

谢谢！！！

作者: msroog 时间: 2020-3-12 20:27:43

gytg2001 发表于 2020-3-12 21:00
请看这张图，旁边装了一个排水槽，是不是因为排水槽的缘故？

最好还是找个工程师看看吧

作者: xli422 时间: 2020-3-12 21:11:14

gytg2001 发表于 2020-3-12 21:00
请看这张图，旁边装了一个排水槽，是不是因为排水槽的缘故？

driveway的排水都是做车道的时候才放的跟地基没有关系地基裂一个角还算是正常的但是你4个角都裂那就有点奇怪扯皮是肯定的了到最后就是卖房子前地基周围一圈批灰就完活了花钱请工程师来有点小题大做了你花钱请工程师来不如把地毯全掀起来看看地基有没有大的裂痕大概宽3mm以上的裂痕有的话再去找工程师来做报告还是先自己动手把地基能检查的都先检查了再说 youtube上面很多教程没事自己学习一下从掀开地毯开始吧

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-12 21:24:02

xli422 发表于 2020-3-12 22:11
driveway的排水都是做车道的时候才放的跟地基没有关系地基裂一个角还算是正常的但是你4个角都裂那就 ...

以前我看过一个房，室内地面开裂。后来了解到业主已经穿透地面往下打了泡沫水泥做支撑。那个房子的地基从外墙看能看见这种角落的下沉，但只有一个角。这个楼主的房子是四个角。起码说明地基真的敷衍。我倒也是建议他不用扯皮什么的，事情闹大了不好，赶紧批灰遮盖，把房子卖了。

作者: 窗外 时间: 2020-3-12 21:46:03

不用怀疑，绝对地基产生了比较大的沉降，以至于把四个角都撑爆了。这些不是混凝土的正常开裂，是受力后产生的破坏。

作者: ctai010 时间: 2020-3-12 23:56:52

房奴甲发表于 2020-3-12 20:43
所以说奥克兰就不要买砖房尤其不要买新砖房。（其实我都买过）一下沉全裂，裂完几乎无法掩盖。实在非要买砖 ...

請問這位朋友知道紐西蘭一般水泥地基的標準做法嗎?

你所謂的｀墊起來，為了省錢｀是什麼意思？

水泥做的越高，成本也約高
完全不懂墊高反而省錢？！！
而且水泥是工程師按照NZ building code 設計的
地要挖多深
水泥灌多高
都是先設計好的（依照地的contour, 屋主的要求，architect 的設計等）
如果builder為了省錢不按圖施工
地基不按圖蓋
Council inspection 很容易被抓吧？
地基打算重做就虧大了

（當然，完全不負責任的builder也是有的，所以我覺得MB也不至於完全沒有用）

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-13 06:49:20

房奴甲发表于 2020-3-12 20:43
所以说奥克兰就不要买砖房尤其不要买新砖房。（其实我都买过）一下沉全裂，裂完几乎无法掩盖。实在非要买砖 ...

我一直都说了，在这里只能买木头weatherboard的房子，千万别信三只小猪的砖瓦房，太重了不适合这里的土质。很多人，尤其是华人还不相信。。。哈哈

当年还有个洋人中介带我看一套砖房的时候，拿着窗台掉出来的一块砖问我“为什么Chinese这么喜欢砖瓦的房子？其实不适合的”，我都不知道怎么回答。。。哈哈！！！

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-13 08:03:03

ctai010 发表于 2020-3-13 00:56
請問這位朋友知道紐西蘭一般水泥地基的標準做法嗎?

你所謂的｀墊起來，為了省錢｀是什麼意思？

我不跟你辩论该怎么办。我亲眼见过人家做地基时坡地把一半铲平另一半填土的。你说这个填土的那一半他垫得多高不叫偷工减料？要我说他就是垫了一米都没用。他省的是挖土的钱。省了这个钱后患无穷，要拿好多钱在后面补。地基做的不好的房子只能拆了，后面怎么修都没用。没用。没用。毁了。

作者: ctai010 时间: 2020-3-13 09:19:30

还是回国吧发表于 2020-3-13 07:49
我一直都说了，在这里只能买木头weatherboard的房子，千万别信三只小猪的砖瓦房，太重了不适合这里的土质 ...

不好意思我覺得這是完全的胡說八道。

各位網友在網路論壇問問題要小心

就是會有這種滿口胡又自信心爆炸的人
有些人聽了還真的信了

老鼠這言論把全紐西蘭的土質一慨而論
這是荒唐至極的胡說

紐西蘭雖小（如果跟中國大陸比....）
但沒有小到全國土質都一樣...

土木工程裡有一個專業，地質工程。
就是研究這方面的
專業的我也不懂，我只知道土地開發時Council 有時會要求geotechincial report。地質ok不ok 是專業人士評估，如果有問題要怎麼處理，是geotechincial engineer 說，不是你老鼠一句話說了算。
地質在工程領域裡，蓋個一，兩層的磚房跟本就不是什麼難題。比這難幾百倍的東西都蓋的出來了。

當然有些房子確實有問題，你拿一例個按來總結全紐西蘭的土質不適合蓋磚房，真的是胡說。
可惜真3的會有人聽了就信了。。。。

作者: ctai010 时间: 2020-3-13 09:27:19

房奴甲发表于 2020-3-13 09:03
我不跟你辩论该怎么办。我亲眼见过人家做地基时坡地把一半铲平另一半填土的。你说这个填土的那一半他垫得 ...

ok我了解了

不好意思我不知道你說的是土地墊高

我是覺得奇怪，水泥墊高不是更花錢嗎？怎麼省錢呢？

另外，據我所知，地基水泥下如果按照工程設計要填土，按照building code 不是隨便填的, 要用特定的engineering earth, 那種土很貴的。但有時候依照地型，有些地方填土還是比整塊挖掉，地基全部做高便宜。這些都是在設計時，architect 和屋主要先做的決定。

但我不是這方面專業，如果說錯了先道歉

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-13 13:45:20

赶紧趁行情好了卖了吧，哈哈。要不越研究越心痛。不过话说回来，没有完美的房子，这次这个毛病，下次那个毛病。新房又新房的毛病，老房自然有老房的毛病。看开点吧。反正你知道房子塌不了就对了。剩下的就是花钱多少的问题了。你住砖房没维护但是修一次等于维护好多年的费用可能，所以算了算和木板的最后一样，只是看你运气好不好会不会在手里时要大修罢了。要不kiwi很多都是住几年就换了。省去很多烦恼可能也是。

作者: wallacenz 时间: 2020-6-12 08:04:22

这个问题不大

作者: polymorph 时间: 2020-6-12 08:28:05

老外蓋的房,馬保國被一拳ko

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-12 09:48:38

华人盖房也有好的，另外盖房子做地基的跟做屋顶的完全可能是两拨儿人。我买的房子地基做的非常好，屋顶那个窝心啊。我就等着大修房顶了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-19 22:01:07

本帖最后由新马甸甸于 2020-6-19 22:03 编辑

哇，刚看到，楼上几位，这个问题很大好吧。

要尽快找工程师来看一下。不知道楼主是否已经找专业人士看过。

地基沉降了（pad dropped），4个角开裂 - because weight sit on corners.

有下面几种情况，但是绝对不是补水泥就可以的：

1，没有钢筋 no steel holding it
2，pad too small地基做太小了，后来又补加了些水泥给砖墙做cavity，但是没有做正规，或者加的太多了。
3，piles missing
4， land movement
5，其它

第一二种情况最有可能。

作者: gytg2001 时间: 2020-6-29 22:55:28

新马甸甸发表于 2020-6-19 22:01
哇，刚看到，楼上几位，这个问题很大好吧。

要尽快找工程师来看一下。不知道楼主是否已经找专业人士看过。 ...

你好，非常感谢。我明天就去找专业的人去看看。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-29 23:48:27

gytg2001 发表于 2020-6-29 22:55
你好，非常感谢。我明天就去找专业的人去看看。

希望是我说的太严重了其实问题不大。

对了还有个可能就是温度的问题，外墙砖随着昼夜温差会稍微有些热胀冷缩现象，但是地基不会，时间久了就会crack corners （expand压力都在corner那里，不是专家可能说的不对），这是很久以前有专业人士给我说的，时间太久了有些忘记了。这种情况下补水泥是可以的，但是也要做的很专业才行。好像做repiling的公司就可以做，找那种可以做concrete foundation repair的公司，好像是叫repiling。

但是一定要先找工程师看一下，先考虑最严重的情况，排除最严重的情况。

作者: sun2kiwi 时间: 2020-6-30 10:27:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gytg2001 时间: 2020-7-6 21:16:12

新马甸甸发表于 2020-6-29 23:48
希望是我说的太严重了其实问题不大。

对了还有个可能就是温度的问题，外墙砖随着昼夜温差会稍微有些热胀 ...

真的非常感谢，”Skykiwi天使“名不虚传！

作者: ctai010 时间: 2020-7-8 09:02:56

https://foundationrepairs.com/cracks-on-the-corners-of-foundations/

https://www.southftworthhomeinspection.com/corner/

雖便google兩下，
網路上資料說這情況很常見 (Common), 大多數清況問題不大，只是美關問題(cosmetic)

作者: LouisZhao 时间: 2020-7-8 16:12:56

本帖最后由 LouisZhao 于 2020-7-8 16:20 编辑

https://theconstructor.org/geote ... tion-details/34121/

看看这个就大概知道为什么角先裂。我不是专业看地基的。你这个应该是大概率是水泥灌得不太好。。。钢筋inspection 过了应该不是问题。
不继续裂就没问题。补补吧。

PS：我家20年的房子砖瓦。。。目前地基一个缝都没有。。。5年前盖的那一批房子。。。还是有一批比较坑爹的。我朋友家沉降到厕所的瓷砖都裂了，门关不上。。。3年前盖的

作者: ckzfp 时间: 2020-7-14 21:08:11

不专业的说，应该先要排除地基整体沉降超过安全标准吧，这个比较容易找工程师测出来。砖房嘛，肯定会有沉降的，不严重就没事，大部分的合理沉降会自己停止的。还要看裂缝有什么时候开始的，是否还在继续，有多宽，多深，延伸到哪里，不一定是有裂缝就有结构损坏的。要是在国内的话，我会严重怀疑砼的配方和浇筑养护是否到位。

作者: ACEpilot 时间: 2020-7-15 12:21:31

楼主的房几层？如果2层或以上，楼上用什么外墙？房子占地面积有多大？
是不是地基沉，要看墙身有无纵向的大裂痕；
如果只看你几张图为参考，那真不会影响房子的结构，新房子，木框架在墙边往里大约十几cm，而且floor level比砖底的level要高，如果只是几个角这样开裂，我觉得是施工的问题，你无法了解到灌水泥和拆板当天是怎样情况，这些都会导致这个问题出现

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