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标题: 房产金句：短期看政策，中期看利率，长期看人口 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2020-3-11 08:25:34 标题: 房产金句：短期看政策，中期看利率，长期看人口

本帖最后由 espedd 于 2020-3-11 09:29 编辑

这句话我三年，4年前看到的很认同。。也是这么进行思考的

短期就是从工党上台后的一系列政策。。3年左右了，基本都用完了。。很多抑制政策都是失败的。。。
中期就是利率，利率在过去5-6年持续走低，还将继续走低。。。
长期人口。。。得看最近几年移民政策。。。。不过毕竟是移民国家，所以长期房产看涨是完全没错的废话。。。

所以我觉得大家考虑的焦点应该集中于利率到底能多低。大选的结果。。。。

不需要再考虑工党的房产政策（已经不会有新的了）。。

另外补充下，我对于黑天鹅的理解。。
黑天鹅往往是无法预测的小概率事件造成的重大影响的代名词。。
我只说对于新西兰的黑天鹅。。只有重大自然灾害比如地震，火山爆发等才是真正构成对新西兰的威胁。。

以前的08年金融危机， 20年的COVID 19我都不认为是新西兰的黑天鹅。。
所以不会对房产金句：短期看政策，中期看利率，长期看人口构成任何影响。。

意思就是：看新西兰房产，不用考虑疫情。。。。完全不会有影响。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-11 08:33:45

说的好！我也想知道新西兰的利率是否会大规模下调？但是这取决于央行的政策吧？新西兰有央行吗？还是央行被澳洲控制？但是现在好像美国，澳洲，日本的央行都是宣布下利率下调。

新西兰这里没听过政府最近宣布有关利率的政策（一般国家刺激经济都这么做）。好像政府为了应对经济变化和疫情就是出来了一些，比如因为生病失业可以补助等等措施。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-11 08:36:07

今年利率再降0.5% 是大概率事件. 不确定的是移民政策会不会因为这次疫情有所松动...因为短期确实对实体经济不小打击，政府需要外部输血，也就是海外资金和劳工.

作者: espedd 时间: 2020-3-11 08:41:24

yangranwu 发表于 2020-3-11 09:36
今年利率再降0.5% 是大概率事件. 不确定的是移民政策会不会因为这次疫情有所松动...因为短期确实对实体经济 ...

工党也是一个RIGID的轴党。。。当然背后的猪队友绿党和优先党置肘更大。。。
工党连几年的最低工资上调都不肯延后。。。。KIWIBUILD的彻底失败都不肯承认。。。所以完全无法指望现在的联合政府。。。
不过就如近期讨论的。。。。房价报复上涨很大程度就是因为KIWIBUILD的失败造成的。。。工党又不会出新的抑制政策。现在只能任由房价完全按照市场经济走势了。。。

实体经济现在肯定不行啊。降息也是央行的政策，跟政府一毛钱关系也没有。。
减税。。。补贴中小企业。。。鼓励海外资金进入实体等等。。。。工党一毛线政策基本没有。。。。

只能说工党执政能力实在太差。。。危机时刻看端倪。。。。
以前那些非吃福利的工党粉也要转向了。。。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-11 08:48:43

espedd 发表于 2020-3-11 09:41
工党也是一个RIGID的轴党。。。当然背后的猪队友绿党和优先党置肘更大。。。
工党连几年的最低工资上调都 ...

确实，这届工党让很多粉丝失望了，当初就是打着控制，打压高房价口号上台的。结果房价没搞下来，油价，物价，房租搞上去了. 再多说一句，其实工党政府也是这波上涨的主要推手之一！为什么很多小开发商敢高价抢地？因为有housing nz 接盘呀. 这里就不好再深入了，哈哈哈哈。

作者: rzrljb 时间: 2020-3-11 08:52:23

疫情可能影响人口的,如果处理不好,会让中短期人口外流,就像08年那波,持续几年流出大于进入

作者: yangranwu 时间: 2020-3-11 08:53:57

rzrljb 发表于 2020-3-11 09:52
疫情可能影响人口的,如果处理不好,会让中短期人口外流,就像08年那波,持续几年流出大于进入 ...

你是说这个疫情会一直持续几年？

作者: espedd 时间: 2020-3-11 08:55:41

rzrljb 发表于 2020-3-11 09:52
疫情可能影响人口的,如果处理不好,会让中短期人口外流,就像08年那波,持续几年流出大于进入 ...

请问流去哪里？回国，澳洲，还是非洲？

就跟不上天台就得有房子住说法差不多。。。。你外流，也得有地方住，先问问自己有这个实力外流吗，现在还能外流去哪里。整个北半球都沦陷，南半球还好。。。
非洲这次你有听说多少确诊嘛？还不外流去非洲吧。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-11 09:07:50

最后看缘分，还要看命运。。。哈哈

作者: vampire控 时间: 2020-3-11 09:11:22

yangranwu 发表于 2020-3-11 09:36
今年利率再降0.5% 是大概率事件. 不确定的是移民政策会不会因为这次疫情有所松动...因为短期确实对实体经济 ...

可是有可能失业率上升造成卡移民

作者: rzrljb 时间: 2020-3-11 09:13:27

espedd 发表于 2020-3-11 09:55
请问流去哪里？回国，澳洲，还是非洲？

就跟不上天台就得有房子住说法差不多。。。。你外流，也得有 ...

回国,澳洲,都很正常.北半球先沦陷就代表他先治好,南半球后沦陷就代表他后治好,而且这很明显和气候相关.最简单的,前一阵子中国严重的时候都在说我从国内逃回来了,现在都在说回国.疫情是短期的,再说长期的 ,现在流出去的citizen已经多于流入的了,早就和前几年不一样了,如果疫情处理不力只会加重流动人口的离开,本来新西兰就非常多短期流动人口.

作者: kikilulu 时间: 2020-3-11 09:27:25

本帖最后由 kikilulu 于 2020-3-11 10:53 编辑

rzrljb 发表于 2020-3-11 10:13
回国,澳洲,都很正常.北半球先沦陷就代表他先治好,南半球后沦陷就代表他后治好,而且这很明显和气候相关.最 ...

新西兰一直是流出大于流入吧，十几年好像都是，不记得什么时候流入大于流出了.2006那会听新闻就是kiwi每周到澳洲几千人,本地人口净增长应该是得益于本地比较高的生育率吧,还有亚（YIN）洲（DU)）移民

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-11 09:30:52

vampire控发表于 2020-3-11 10:11
可是有可能失业率上升造成卡移民

对，经济不好，很多公司生意都关门，怎么可能有多余的岗位给外来劳工，本地人还失业呢。除非大部分本地人因为疫情都病了，无法工作，需要引进大规模外来人员。但是这个是小概率事件。

我也觉得经济政策什么的各党派有所不同。但是唯独在限制移民的大方向上，各党派是一致对外，有共识的。没必要做为了外国人得罪本国选民这种吃力不讨好差事。没有哪个党敢在选前，公开叫嚣开放更多移民进来，这不是刺激选民，找打吗？感觉以后移民方面是卡的越来越紧了。如果下一波，经济不好，本土人都丢饭碗，还找外人进来，这不是帮倒忙吗？

作者: espedd 时间: 2020-3-11 09:45:40

moonIlight2013 发表于 2020-3-11 09:33
说的好！我也想知道新西兰的利率是否会大规模下调？但是这取决于央行的政策吧？新西兰有央行吗？还是央行被 ...

央行的货币政策是独立的，政府管不着。。。
政府应该做的是配合央行的货币政策出台刺激经济的行政命令。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-11 09:51:32

聪明的政府，应该限人不限钱！

钱就是金融经济的血液。怎么能禁？非得得贫血？

我觉得应该鼓励投资移民，不管1类还是2类。。。限制进入房地产领域，引导进入除房地产外实体经济。。。。

要么就直接卖户口好了。钱过来5年，人别过来。。过了5年，给你PR你再过来。。。。
吃相难看点，不过效果好。。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-3-11 09:54:57

espedd 发表于 2020-3-11 10:51
聪明的政府，应该限人不限钱！

钱就是金融经济的血液。怎么能禁？非得得贫血？

前提是聪明的政府，新西兰政府是聪明的政府么？按照你的定义

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-11 09:55:02

对政策研究透彻的，往往都错失了机会。因为很多东西普通老百姓看不到，跟风买。你要是知道背后规律了，反而不敢下手。但是可能这个规律是好几年后才会体现，因为百姓的盲目会滞后。所以反而因此错失了机会。入手时机很重要。但是这个时机的判断，不要基于背后经济规律或者理性的分析，因为现实是有滞后性的。比如那个著名的印度裔的首席经济学家，12年开始就是大空军。喊了好多年最后16年高价接盘。他不是不懂，就是懂得太多了，反而乱了思路。

作者: espedd 时间: 2020-3-11 10:01:07

猩猩都叫兽发表于 2020-3-11 10:55
对政策研究透彻的，往往都错失了机会。因为很多东西普通老百姓看不到，跟风买。你要是知道背后规律了，反而 ...

其实那个SB本科印度阿三学过经济的。。完全是一个反向指标

今天电台还有说到他。完全拿来做反向指标明灯非常受用。。他说不建议政府匆忙降息。。。那铁定央行这个月要降息了。复活节前房地产还是星星向荣。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-11 10:04:14

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-3-11 11:06 编辑

espedd 发表于 2020-3-11 10:51
聪明的政府，应该限人不限钱！

钱就是金融经济的血液。怎么能禁？非得得贫血？

投资移民前几年搞的不成功，开始的时候能拿到PR（当时管的不严），后来好像很多人到政府那里投诉，比如有人做假业绩，或是虐待劳工。后来好像记得政府加强监管，对收益和业绩考核的很严，而且给的时间很短，新西兰市场有限，要短期内做到政府要求的业绩几乎很难。所以后面再申请投资移民的，很多最后都拿不到PR，基本白忙活。有人说90%拿不到，不知道真的假的。但是，这样一来名声臭掉了，好像是政府骗人家的钱，到时候时间倒了，人家投资的钱用完了，到时候不给人家PR。我考虑就是再次大量开放投资移民，也不容易吸引人家。

总体来说，这种投资移民做小生意的解决不了国家经济大问题。新西兰其实对本地企业过分保护，如果降低海外大企业投资门槛，或给些贷款优惠。可以吸引很多大企业，比如walmart， Costco， Amazon过来开设本地公司。这种才可以解决大规模就业，而且同时和本地企业竞争，可以抑制物价等等。

如果50W，100W开放的那种个人投资移民，他们过来最多开些小生意开个小餐馆，或是便利店什么的，雇几个人，而且很多时候都是雇他们带来的亲属，解决不了太大的就业缺口。还有很多人人第三世界来的，根本不知道本地劳工法，还是又搞本国那一套，雇佣非法劳工或是搞得劳工纠纷不断，政府每天处理这种破事儿也头痛。带来不了多少经济效益，还惹得一身骚，所以后来这种投资移民索性停了。

我觉得能吸引一个大的国际知名公司，可以顶上千个个体投资移民。

作者: espedd 时间: 2020-3-11 10:09:51

moonIlight2013 发表于 2020-3-11 11:04
投资移民前几年搞的不成功，开始的时候能拿到PR（当时管的不严），后来好像很多人到政府那里投诉，比如有 ...

你说的是创业移民。。已经取消了
投资移民就是买户口

不要惺惺作态。直接卖户口就好。。。

作者: Wintec 时间: 2020-3-11 11:53:03

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作者: yangranwu 时间: 2020-3-11 11:55:51

Wintec 发表于 2020-3-11 12:53
又疯了一个，2只傻多无脑互吹，真有意思

说实话，最悲催的就是你.，不骂你傻空之类的话啦，都在网上骂来骂去没意义。实际生活中你就是一个可怜虫。

作者: Wintec 时间: 2020-3-11 11:56:54

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作者: Wintec 时间: 2020-3-11 11:59:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: espedd 时间: 2020-3-11 14:42:47

Wintec 发表于 2020-3-11 12:53
又疯了一个，2只傻多无脑互吹，真有意思

难道不能唱多不做多，或者可以唱多同时做空吗？
有规定知行必须合一嘛？

谁又知道屏幕背后键盘唱衰的你。是如何呢。。。。

作者: espedd 时间: 2020-3-11 14:49:59

Wintec 发表于 2020-3-11 12:59
放任资本过来割韭菜？你被割了，就认倒霉吧，找好天台，安静的走吧，别在这里瞎吹拉人入坑 ...

另外，我这篇文章，除了这句话有提到一个涨字（所以长期房产看涨是完全没错的废话。。。）
根本就没有提到房价要涨的这个观点。
我更多的是提出一种如何分析房市的方法论和对于如何定义黑天鹅对于新西兰房市的影响的一种思维

并没有主观上认同房产要涨还是要跌的偏向性。。。当然其他人怎么认为就不关我事情了。。。
所以我不是傻多。。。
你是傻空无疑咯

作者: pategao 时间: 2020-3-11 15:57:47

完全不会有影响。。very good

作者: occc 时间: 2020-3-12 05:45:11

...世卫组织已经宣布肺炎是pandemic了。上一次是09年

作者: kikilulu 时间: 2020-3-12 08:41:27

occc 发表于 2020-3-12 06:45
...世卫组织已经宣布肺炎是pandemic了。上一次是09年

WHO 的反应真是慢，奥克兰这周末的几万人大型集会照常进行

作者: espedd 时间: 2020-11-7 14:47:11

我顶下我的老贴。。事隔8个月，看来我的判断基本是对的
OKAY，我现在再下一个对于2021年的判断。。。房市变冷。原因是今年过热。子弹用完。。政府出台严控房价新政。
我对于疫情的判断，不好说，也许明年疫苗一出或者根本不用疫苗，这个病毒就烟消云散了。。。。

作者: longwang 时间: 2020-11-7 20:52:36

對的屁股決定腦袋。

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