新西兰天维网社区

标题: 低息，经济前景不好情况下的还款策略 [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2020-3-10 18:28:18 标题: 低息，经济前景不好情况下的还款策略

请教一下，现在低息时代，经济前景不好的前提下，
1.投资房interest only合不合适?
2.降低自住房还款额度，会不会增加投资房的贷款额度?
3.自住房适不适合只还利息?
4.低息时期，看到网上说，应该多还款，但是我感觉因为资金使用成本降低，应该多用钱，在高息时代多还款，不知道我的理解对不对?
以上，请多多指教

作者: pategao 时间: 2020-3-10 18:39:19

个人意见：1. 合适2. 会3. 适合4. 对

作者: kei 时间: 2020-3-10 18:52:32

你说的都对

作者: webb2 时间: 2020-3-10 18:54:20

都是小事，多买房才是大事。

作者: ButterflyWing 时间: 2020-3-10 20:15:24

如果你能做到高息的时候能有现金回填。怎样都可以。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-10 20:36:25

"1.投资房interest only合不合适?"这条不明白什么意思？你是说用房租还利息吗？如果是，请具体一点？那种interest？还有你总要准备出来首付吧？你首付准备付多少10%还是20%。如果解释明白一下，更好回答你的问题。

作者: wfmq2 时间: 2020-3-10 20:39:47

moonIlight2013 发表于 2020-3-10 20:36
"1.投资房interest only合不合适?"这条不明白什么意思？你是说用房租还利息吗？如果是，请具体一点？那种in ...

投资房使用自住房的equity。
interest only 是只还利息，不还本金。

作者: wfmq2 时间: 2020-3-10 20:53:39

pategao 发表于 2020-3-10 18:39
个人意见：1. 合适2. 会3. 适合4. 对

多谢

作者: wfmq2 时间: 2020-3-10 20:54:25

ButterflyWing 发表于 2020-3-10 20:15
如果你能做到高息的时候能有现金回填。怎样都可以。

是的，现金要不就投资，要不就攒起来等高息一次性

作者: smartcookie 时间: 2020-3-10 21:21:57

每个人的情况都不一样，哪能一概而论呢？有本事把资金拿去做更高效益的运用，当然不急着还。但是很多人其实没有这样的本事，特别是只有一栋自住房的人，不赶紧把贷款还清，还能做什么？这钱除非去买投资房或是经营其他生意等等有更高的报酬，不然还是快把自己住的地方贷款还清把。

对于想转换到低利率的朋友可以来找我，不用转银行也可以有机会拿到现金回馈~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-11 10:48:43

买就对了。别想那么多。哈哈

作者: espedd 时间: 2020-3-11 11:52:49

你问问那些手持现金的朋友，他们心里慌不慌。
一直说现金为王，现金为王。。是因为现金流动性最好。
经济危机，资产价格暴跌。。。看准时机可以下手。。。。

现在新西兰哪个资产价格真正暴跌了？
那些手拿现金的，慌啊。。。纽元对外贬值加剧。对内购买力也持续下降。。
普通人能想到的无非房产，黄金。。。

顺势而为。。。如果未来3个月还是房产供需两旺。那所有看空的都要转看多了。。。

还是得看利率政策，关键时间点就是复活节，如果复活节继续大热。。。那不管疫情，不管大选。。房产是不回头了。。。。

如果复活节转冷。那就大家继续观望吧。。。等大选结束再看

作者: rzrljb 时间: 2020-3-11 15:54:44

低息时代,银行反而会收紧信贷,你贷不出来那么多

作者: 261874939 时间: 2020-3-11 16:00:28

rzrljb 发表于 2020-3-11 15:54
低息时代,银行反而会收紧信贷,你贷不出来那么多

cant agree more

作者: bungyjumping999 时间: 2020-3-11 16:36:51

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-3-11 16:43 编辑

espedd 发表于 2020-3-11 11:52
你问问那些手持现金的朋友，他们心里慌不慌。
一直说现金为王，现金为王。。是因为现金流动性最好。
经济 ...

现金为王 does not mean holding physical cash, it can mean arranged Overdraft/flexi-loan readily available to you by the bank as your mortgage has been fully or partially repaid.

Take, for example, the bank can grant you available flexi-loan of $900K at 0.8% (discount) below the advertised overdraft rate making is at 4.45%. If you used it you pay interest at this rate.

IF you decide to convert the used portion (say $300K) of flexi-loan into fixed 1 year, you can which will be at 3.05% (take for example). Your Flexi loan will then reduced to $600K.

How you use that $300K for business investment, share trading, down payment deposit etc is all up to you.

Cash is therefore king in this turbulent economic time.

作者: Lease 时间: 2020-3-12 19:41:36

bungyjumping999 发表于 2020-3-11 16:36
现金为王 does not mean holding physical cash, it can mean arranged Overdraft/flexi-loan readily ava ...

Exactly..........................

作者: xli422 时间: 2020-3-12 22:13:15

smartcookie 发表于 2020-3-10 21:21
每个人的情况都不一样，哪能一概而论呢？有本事把资金拿去做更高效益的运用，当然不急着还。但是很多人其实 ...

靠谱。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)