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标题: House inspecions 结果修理估价 [打印本页]

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-10 10:54:48 标题: House inspecions 结果修理估价

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-3-10 10:56 编辑

一处房产，找了一个专业验房的做了检测，他给我报告，上面分为红色，黄色还有绿色。红色就是他认为，或是建议必须要修理的。我想问几个问题。

1、我想找个人评估一下总共修理费用，好和房主做下一步neogiatie。我这个验房的公司的电子文档后面给我几个google搜索的连接，说如果地板找这些XXX，屋顶找XXX。我想请问一下，有没有一站式服务的公司，我把验房报告给对方，一下子给我一个评估价格？否则，水管，地板，屋顶，一一联系他们，我忙死了。如果有这种公司，有没有人给个网站或是联系方式。最好英文叫什么。

2、一般律师管这些吗？还是他就是看一下报告，决定是否严重？我现在的律师感觉好像不管，如果他对价格有数，提供个维修价格，我可以直接和中介，房主讨价还价，要不他们修好，要不降价，我自己修。

3、还有大家都是怎么处理这种验房报告的？里面提到建议修理的地方（红色字体的）都建议房主，一一修好吗？

作者: fran1215 时间: 2020-3-10 11:17:00

我要是房东都不会理你，除非我的房子卖不出去
你拿到的报告只对你自己的决定有帮助，对房东没有意义，对中介更没有意义。
他们只会在第一时间把你pass掉，太麻烦。
这只是我的看法，勿怪。

作者: rugbi 时间: 2020-3-10 11:29:57

你得明白，你自己的house inspection是给你自己用来风险评估的，在现在的市场上不是拿来给你讨价还价的。现在是卖家市场，不是买方市场。谁有决定话语权不要搞错了

作者: 巴依老爷 时间: 2020-3-10 11:33:11

好问题

作者: bbqjiubbq 时间: 2020-3-10 11:33:27

特别严重的 - 直接不买
严重的 - 让律师帮忙写文件提要求对方修或者砍一点钱，律师不会帮你决定多少的，因为这事跟楼上说的一样有风险，如果房子好卖，房东直接不想理你或者驳回
有房子本来就是要定期维护的，很多小问题都是正常需要修的，不要太较真

作者: abe_shi 时间: 2020-3-10 11:41:35

house inspection是给你自己用来风险评估的, 卖家才懒得理你，你不买大把人买

作者: 无名逍遥 时间: 2020-3-10 12:12:38

你如果买来了真的想修，一般builder 会给个报价，可以包给他，你就不用操心挨个联系了。

作者: bloodelf 时间: 2020-3-10 12:12:59

建议你不要和卖家纠结这些修理，买下来自己找人修花不了多少钱。错过了这个房子的损失可能是上万的。

作者: bluesky771014 时间: 2020-3-10 12:22:20

报告你是给你自己评估值不值得买,不可能你维修投入多少, 就要求房东减价多少. 我会看报告里面有多少是值得修和不值得修. 比如屋顶漏水,结构没有烂掉, 换瓦片就好,可以协商适当要求房主减价或者维修. 如果红色类似于漏水结构,我会决定不买.

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-10 12:26:56

你要找人报价维修，是为了自己心里有底，不能完全当做讨价还价的依据。我十二月买的时候屋检有个毛病，人家告诉我维修从一两千到一万块钱都有可能。最后跟卖家要了五千块折价，自己赌运气。就是维修要花一万，我也认了，主要是看清楚自己愿意为这个房子花多少钱一共。房子价钱合理的话，小毛病都可以忍，没有完美无瑕的房子。

作者: Elddies 时间: 2020-3-10 12:36:28

只有卖不出去的时候卖家才会给你象征性得讲讲价，现在都什么时候了