新西兰天维网社区

标题: 金融地产行业的寒冬要来了 [打印本页]

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:29:21     标题: 金融地产行业的寒冬要来了

天天朋友圈里的地产中介鼓吹着房地产市场怎么怎么*，今天Westpac的一个新闻直接打脸：
目前受疫情影响，房地产市场很可能会陷入停滞，房价增速将在第二季度急剧放缓，而房地产市场的放缓将对消费者信心造成持续影响。
真想看看一个月后这一个个著名地产专家们怎么自说自话。

---

作者: ilmaro    时间: 2020-3-9 19:31:04

---

作者: 还是回国吧    时间: 2020-3-9 19:31:56

死定了              

---

作者: keepower    时间: 2020-3-9 19:32:18

脚底斩了这会要

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:33:28

北岸由阿X哥和某网红中介撑起来的一片天空即将坍塌

---

作者: Esipan    时间: 2020-3-9 19:34:22

哇，又来寒冬了，不知道这次能否买到腰斩房

---

作者: 吃草的狮子    时间: 2020-3-9 19:34:52

北岸takapuna湖边的房子有希望了

---

作者: yangranwu    时间: 2020-3-9 19:36:23

就等着百万收两套Epsom 的房子，匿名楼主带来的好消息太振奋人心了

---

作者: moonIlight2013    时间: 2020-3-9 19:36:27

ilmaro 发表于 2020-3-9 19:31

房价这个讨论短期涨和跌意义不大，不动产投资正常情况也不会像股票，外汇那样波动那么大，就算波动大，一般也不会一口气买几十万处房地产，再抛。

---

作者: ilmaro    时间: 2020-3-9 19:37:27

moonIlight2013 发表于 2020-3-9 19:36
房价这个讨论短期涨和跌意义不大，不动产投资正常情况也不会像股票，外汇那样波动那么大，就算波动大，一 ...

长远来看，地产总是上升的……

---

作者: Esipan    时间: 2020-3-9 19:40:25

半价收楼主的房子，寒冬要来了，提前止损，让我来承担风险吧

---

作者: Raffaello    时间: 2020-3-9 19:41:07

房价涨跌无所谓 成交量才是中介关心的

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:41:30

只要奥克兰因为疫情有死亡，房价至少降10%。
去年上半年已经有一波中介改行了，今年估计更多。

---

作者: salesonline    时间: 2020-3-9 19:42:20

ilmaro 发表于 2020-3-9 19:31

能不能上个清楚点的图                 

---

作者: moonIlight2013    时间: 2020-3-9 19:42:26

ilmaro 发表于 2020-3-9 19:37
长远来看，地产总是上升的……

对，如果买一套房子，长远来说地是升值，土地上房子（如果不做大的维护），就一直贬值。一般房地产投资这种不动产投资，类似黄金什么的，保值用的。

新西兰的房地产市场不是很健康，所以很多人老希望快速上涨；还有人恨不得腰斩。如果一个国家房地产，如果像股票市场一样，忽高忽低，那么这个国家经济也快完蛋了。

真正要赚块钱的人，不会大量投资房地产，话说钱来的太慢，还占流动资金。如果一个国家房地产老是很快就能赚到钱，那么这个国家房地产市场不健康，没法持续发展。就看政府是否愿意护盘，或是能护多久。以前日本泡沫，就是政府当时护也可以，但是讨论觉得国家不能这么搞，就撒手了所以腰斩。新西兰政府，不知道。但是新西兰和日本不太一样，新西兰还是有移民刚需。所以新西兰房地产市场不好说。

---

作者: yangranwu    时间: 2020-3-9 19:43:27

匿名者 发表于 2020-3-9 19:41
只要奥克兰因为疫情有死亡，房价至少降10%。
去年上半年已经有一波中介改行了，今年估计更多。
...

要不你去弄死一个帮帮大家，最好找个中介下手，一举两得

---

作者: salesonline    时间: 2020-3-9 19:43:56

keepower 发表于 2020-3-9 19:32
脚底斩了这会要

腰斩是不能接受的，必须 1 quarter

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:47:52

匿名者 发表于 2020-3-9 19:33
北岸由阿X哥和某网红中介撑起来的一片天空即将坍塌

阿什么我知道 网红中介是谁啊 阿尔伯你那个吗

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:51:39

匿名者 发表于 2020-3-9 19:47
阿什么我知道 网红中介是谁啊 阿尔伯你那个吗

开红色法拉利。。。

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:52:40

说得好像跌了你就买得起了一样，哈哈。。。

经济危机的时候就更难贷款了，还不如现在呢

---

作者: trdeyoualbert    时间: 2020-3-9 19:52:46

ilmaro 发表于 2020-3-9 19:31

哈哈哈        

---

作者: ybc16    时间: 2020-3-9 19:53:34

很多金融都歇业了。

---

作者: trdeyoualbert    时间: 2020-3-9 19:53:46

匿名者 发表于 2020-3-9 19:41
只要奥克兰因为疫情有死亡，房价至少降10%。
去年上半年已经有一波中介改行了，今年估计更多。
...

好好好           

---

作者: trdeyoualbert    时间: 2020-3-9 19:54:42

moonIlight2013 发表于 2020-3-9 19:42
对，如果买一套房子，长远来说地是升值，土地上房子（如果不做大的维护），就一直贬值。一般房地产投资这 ...

你确定这不是神经病论坛

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:54:56

凭什么，地产公司的COMMISSION RATE 是4%？ 别的国家，比如加拿大都是1-2%!


地产中介滚出新西兰！

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 19:55:04

匿名者 发表于 2020-3-9 19:52
说得好像跌了你就买得起了一样，哈哈。。。

经济危机的时候就更难贷款了，还不如现在呢

哈哈，贫穷限制了你的想象力。现金收房听说过吗？

---

作者: trdeyoualbert    时间: 2020-3-9 19:55:14

ybc16 发表于 2020-3-9 19:53
很多金融都歇业了。

换汇吧           

---

作者: fszt    时间: 2020-3-9 20:09:42

最近高价买入的，可能真是买在了山顶上。

---

作者: ling6264    时间: 2020-3-9 20:11:38

fszt 发表于 2020-3-9 19:09
最近高价买入的，可能真是买在了山顶上。

比起2008年的山顶，这次的山顶是一座小山！

---

作者: 回到老路上    时间: 2020-3-9 20:19:05

我就不信那些新移民不用买房

---

作者: 大胸之罩    时间: 2020-3-9 20:22:35

翻你！！！

---

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-9 20:42:18

moonIlight2013 发表于 2020-3-9 19:42
对，如果买一套房子，长远来说地是升值，土地上房子（如果不做大的维护），就一直贬值。一般房地产投资这 ...

国内的更不健康。只是因为很难有私人进入开发行业，都被大的私企或者国企垄断了，入门条件太高。谁都知道地产能赚钱只是国内条件不允许。这边都是小开发商，自己就可以开发。自然不会错过这样的机会。快速上涨也不以个人意志力转移，地产总的来说在一个稳定的国家或者城市就是一直涨的（总体趋势）只是很多人想参与但是没有条件罢了。

---

作者: ybc16    时间: 2020-3-9 20:52:29

汇通换汇下月就关门了。

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-9 21:19:13

楼主的帖子违反了FML发帖的两大基本原则，一定会被喷惨的。

---

作者: catalsdevelop    时间: 2020-3-9 23:11:20

最近确实很火，本来看上了一个，结果 openhome 的时候，里三层外三层的，我进都没进去就走了。

---

作者: ideyate    时间: 2020-3-9 23:13:10

因为沙特和俄罗斯的谈判谈崩了，开始打石油价格战了，今天全球各个股市指数全面暴跌，金融危机也快了，再加上疫情，新西兰的房市能独善其身？我才不信。

---

作者: yangauk    时间: 2020-3-10 00:15:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: anzac_corp    时间: 2020-3-10 00:19:21

金融业面临很大挑战，但由于利率宽松，房地产还会持续坚挺

---

作者: ZYC123    时间: 2020-3-10 02:12:07

ilmaro 发表于 2020-3-9 19:31

           

---

作者: ilmaro    时间: 2020-3-10 04:23:32

moonIlight2013 发表于 2020-3-9 19:42
对，如果买一套房子，长远来说地是升值，土地上房子（如果不做大的维护），就一直贬值。一般房地产投资这 ...

房地产，要分两部分看……

地产，它是升值的走势……

房产，它是贬值的走势……


地产，是投资的主线，地上的房产，是为了经营这块地，让它尽快速升值……这是商业投资房地产的品质与方式……

而居住房地产不同，地长远是升值的，房却是不断贬值的，它在房产寿命期中，相对趋势是平衡……地产升值而房产贬值……

这点，在新西兰这种欧洲体制国家是特色……居住区的升值周期长，波动有限……工商业区房地产，作为移民，很难进入……

中国人认为买房子就是投资，这种中国方式的房地产投资很肤浅的……很多人，我认为并不会赚到什么钱……只是让当地洋人高价套现了，去享受他们的幸福生活了而已……

---

作者: fszt    时间: 2020-3-10 07:29:21

呵呵，经济恶化，钱难挣，拿什么去炒房？

---

作者: 匿名    时间: 2020-3-10 08:48:02

我已经迫不及待地希望看到这帮出现各种广告里的中介回到原有的工作岗位了：该当大厨的当大厨，该是酒保的做酒保。

---

作者: moonIlight2013    时间: 2020-3-10 09:04:13

ilmaro 发表于 2020-3-10 04:23
房地产，要分两部分看……

地产，它是升值的走势……

对对，我想说就是你这个意思。很多中国人对房地产理解很肤浅。

你还是不要卖车了，浪费人才。

---

作者: 吃草的狮子    时间: 2020-3-10 09:05:32

匿名者 发表于 2020-3-10 08:48
我已经迫不及待地希望看到这帮出现各种广告里的中介回到原有的工作岗位了：该当大厨的当大厨，该是酒保的做 ...

回去当酒保大厨的都是底层的，干得不错的那些在家休息个五年十年等下一波轻轻松松

认识一个专门买卖CBD公寓的中介，房市好的时候一年卖三十套公寓很轻松，赚几十万，房市低迷的时候一年也能卖十来套。

本身自己也有两三套公寓在出租

这还是barfoot排不上名的中介

---

作者: yangranwu    时间: 2020-3-10 09:07:38

匿名者 发表于 2020-3-10 08:48
我已经迫不及待地希望看到这帮出现各种广告里的中介回到原有的工作岗位了：该当大厨的当大厨，该是酒保的做 ...

中介怎么得罪你了？是觉得这个行业可以轻松赚钱、不劳而获？我周围做中介的起码四五个，感觉他们都挺努力的，也没想象那么赚.你要是觉得轻松赚钱你也可以进入这个行业，没必要这么挖苦讥讽，我只能说你连中介都不如

---

作者: 还是回国吧    时间: 2020-3-10 09:09:02

吃草的狮子 发表于 2020-3-10 09:05
回去当酒保大厨的都是底层的，干得不错的那些在家休息个五年十年等下一波轻轻松松

认识一个专门买卖CBD ...

哈哈，那些高大上的中介自己基本不用干活了，都是团队在忙

---

作者: yuwawa    时间: 2020-3-10 09:42:13

匿名者 发表于 2020-3-9 19:54
凭什么，地产公司的COMMISSION RATE 是4%？ 别的国家，比如加拿大都是1-2%!

我也觉得中介费太高了。。

---

作者: yangranwu    时间: 2020-3-10 09:44:17

yuwawa 发表于 2020-3-10 09:42
我也觉得中介费太高了。。

有只收7000刀刀，可以试试，或者私卖

---

作者: ilmaro    时间: 2020-3-10 10:36:25

moonIlight2013 发表于 2020-3-10 09:04
对对，我想说就是你这个意思。很多中国人对房地产理解很肤浅。

你还是不要卖车了，浪费人才。 ...

呵呵，知识相通，年纪大了，想的多了，就看的通透了……

---

作者: 小小星走天涯    时间: 2020-3-10 11:04:47

腰斩是不可能的，大家别幻想了，不过一两成倒是有可能，大家准备好小钱钱买入了吗？

---

作者: yuwawa    时间: 2020-3-10 11:14:24

yangranwu 发表于 2020-3-10 09:44
有只收7000刀刀，可以试试，或者私卖

哈哈那不必了
我倒是知道中介之间竞争大
送广告费的 返点的 送家具摆设费的 各种啊哈哈哈哈哈
为了listing他们中介也是挤破头

---

欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)

Powered by Discuz! X2