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标题: DEL. [打印本页]

作者: 小米酱 时间: 2020-3-9 12:02:11 标题: DEL.

本帖最后由小米酱于 2020-10-14 01:45 编辑

DEL.DEL.DEL.DEL.DEL.

作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 12:05:03

City公寓本来就难租，空置率一直很高

作者: bungyjumping999 时间: 2020-3-9 12:08:45

Take back and manage it yourself.

Student nos dropped, tourist dropped, many small businesses in CBD are facing closures as well.
Many Commercial leases are asking for rent reduction ( as happened during SARS).

I won't be surprised that the rental demand in the city will be affected.
Expect a wild ride in the next 6 months.

作者: Tingziwan 时间: 2020-3-9 12:13:00

本帖最后由 Tingziwan 于 2020-3-9 12:14 编辑

我有个朋友最近也跟我说city房子交给中介出租，也是两个多月没租出去的，可是物业管理费地税房贷一个不少要交，倒霉的还碰上漏水官司，无底洞啊

作者: bungyjumping999 时间: 2020-3-9 12:25:26

Tingziwan 发表于 2020-3-9 12:13
我有个朋友最近也跟我说city房子交给中介出租，也是两个多月没租出去的，可是物业管理费地税房贷一个不少要 ...

That is the worse scenario for buying an apartment. - leaky, structure damage (eg Sydney, Melbourne).

Wrong decision means "million years cruiseship"

作者: screwloose180 时间: 2020-3-9 12:26:09

想卖也卖不掉

作者: beatles 时间: 2020-3-9 12:44:08

市中心等留学生回来租吧，

作者: 飞狗 时间: 2020-3-9 13:22:32

从来没想过要碰ct公寓。。。 nonono

作者: rzrljb 时间: 2020-3-9 13:26:12

留学生回不来了

作者: Lease 时间: 2020-3-9 13:32:46

哇，那看来 City的公寓要跌了，太好了！

作者: lavinia 时间: 2020-3-9 13:40:38

你可以考虑做airbnb 反正闲着也是闲着闲着很多短租民宿都满的做短租的房东都不愁生意很多滞留在NZ的旅客都没回去然后貌似日本韩国的也有来躲疫情的了。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 13:43:36

Lease 发表于 2020-3-9 13:32
哇，那看来 City的公寓要跌了，太好了！

怎么这么开心？

作者: crystal-nemo 时间: 2020-3-9 13:52:53

各行各业都受到疫情的影响
你看看你的合同条款是怎么写的，可不可以收回要看条款当时怎么签的

作者: 风水先生 时间: 2020-3-9 13:54:19

自己的房子当然可以收回来

作者: Lease 时间: 2020-3-9 15:42:27

yangranwu 发表于 2020-3-9 13:43
怎么这么开心？

坦率地说， House的价格，要大幅度下跌是比较难的，但公寓的价格，真的跌起来的话，跌去个30%以上是完全有可能的。所以如果City的公寓真的跌得比较狠的话，我是蛮感兴趣的。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 15:44:45

Lease 发表于 2020-3-9 15:42
坦率地说， House的价格，要大幅度下跌是比较难的，但公寓的价格，真的跌起来的话，跌去个30%以上是完 ...

恩，要是长时间租不出去，很多人是要抛售的..尤其买公寓的本来就不是高智商人群，大多跟风被忽悠买的，到时候割肉起来应该也挺爽快

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 15:51:49

市中心的公寓的租金绝对是暴力啊楼主现在不妨降降价

作者: Lease 时间: 2020-3-9 15:56:22

yangranwu 发表于 2020-3-9 15:44
恩，要是长时间租不出去，很多人是要抛售的..尤其买公寓的本来就不是高智商人群，大多跟风被忽悠买的，到 ...

嗯，那我就是属于非高智商人群

作者: yangranwu 时间: 2020-3-9 15:59:45

Lease 发表于 2020-3-9 15:56
嗯，那我就是属于非高智商人群

我说错了，是高位买的，你底部接的是高智商，哈哈哈哈

作者: Lease 时间: 2020-3-9 16:04:50

yangranwu 发表于 2020-3-9 15:59
我说错了，是高位买的，你底部接的是高智商，哈哈哈哈

哈哈哈哈，没问题啦。我的智商不是你说高就高，你说低就低的，呵呵。

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:06:50

飞狗发表于 2020-3-9 13:22
从来没想过要碰ct公寓。。。 nonono

为什么？city的公寓价格很高吗？

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:09:38

Lease 发表于 2020-3-9 15:42
坦率地说， House的价格，要大幅度下跌是比较难的，但公寓的价格，真的跌起来的话，跌去个30%以上是完 ...

握手，同感。想知道10年前city公寓的价格是不是超低，15-20几万就能到手吗？

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:11:13

yangranwu 发表于 2020-3-9 15:44
恩，要是长时间租不出去，很多人是要抛售的..尤其买公寓的本来就不是高智商人群，大多跟风被忽悠买的，到 ...

买city公寓的也是低智商？我不这么认为，city公寓的租金超暴力的

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-9 16:18:01

买city公寓的智商高不高我不知道，就知道玩这个东西的技术性比较强。买的时候有各种陷阱，然而好的和不能买的公寓价钱上你看不出来太大差别。然后这个东西价格波动也大，相当于北岸house的放大加强版，timing很重要。

作者: clam 时间: 2020-3-9 16:22:39

city 的apartment，除非是有特式的（例如split level）有carpark，不言都是難租

作者: Lease 时间: 2020-3-9 16:25:19

本帖最后由 Lease 于 2020-3-9 16:28 编辑

adsl2 发表于 2020-3-9 16:09
握手，同感。想知道10年前city公寓的价格是不是超低，15-20几万就能到手吗？ ...

city公寓从2003年开始比较多的建造，那时新的楼盘每平方米售价一般在5500左右。但新西兰人都不大喜欢公寓，并且由于那时候造的比较多，从2007年开始city公寓的价格开始下跌，而2008 GFC则加速公寓价格下跌。到2010年， city公寓的价格跌到约每平方米3000-3500，我那时候买了几个，回过头来看，算是抄底成功了。

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:25:51

房奴甲发表于 2020-3-9 16:18
买city公寓的智商高不高我不知道，就知道玩这个东西的技术性比较强。买的时候有各种陷阱，然而好的和不能买 ...

啥陷阱？漏水？管理费？公寓除了房间少，价格一般要比同时期的house价格便宜那么10万20万吧？但租金回报高啊，投资的话，公寓不错吧

作者: 飞狗 时间: 2020-3-9 16:26:08

adsl2 发表于 2020-3-9 16:06
为什么？city的公寓价格很高吗？

不为什么啊。。。不喜欢而已，从来没在ct住过，连进ct都觉得难受。

作者: 飞狗 时间: 2020-3-9 16:27:06

adsl2 发表于 2020-3-9 16:11
买city公寓的也是低智商？我不这么认为，city公寓的租金超暴力的

没人租再暴力也没用好不好。。。。嘿嘿嘿

作者: 飞狗 时间: 2020-3-9 16:28:35

漏了这么多棟楼还是有人买我也是醉醉的了。。。。。又要花钱买，又要花钱修，修的时候又不能住，买个卵子

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:29:09

Lease 发表于 2020-3-9 16:25
city公寓从2003年开始比较多的建造，那时新的楼盘每平方米售价一般在5500左右。但新西兰人都不大喜欢公 ...

公寓租金回报率高，空房率低，特殊时期对谁都一样，你现在不会也像楼主那样发愁租不出去吧

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:30:37

飞狗发表于 2020-3-9 16:27
没人租再暴力也没用好不好。。。。嘿嘿嘿

非常时期

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:31:00

飞狗发表于 2020-3-9 16:28
漏了这么多棟楼还是有人买我也是醉醉的了。。。。。又要花钱买，又要花钱修，修的时候又不能住，买个卵子
...

可以转产做口罩

作者: Lease 时间: 2020-3-9 16:31:12

adsl2 发表于 2020-3-9 16:29
公寓租金回报率高，空房率低，特殊时期对谁都一样，你现在不会也像楼主那样发愁租不出去吧 ...

我持有10年了，记忆中好像从来没有租不出去过，即便现在也是如此。

作者: bodyhaven 时间: 2020-3-9 16:34:52

Lease 发表于 2020-3-9 16:25
city公寓从2003年开始比较多的建造，那时新的楼盘每平方米售价一般在5500左右。但新西兰人都不大喜欢公寓 ...

厉害！

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:37:12

Lease 发表于 2020-3-9 16:31
我持有10年了，记忆中好像从来没有租不出去过，即便现在也是如此。

高配置的city的公寓真的很好租；2房带卫浴是不是比一房带卫浴的更抢手，因为这样可以与他人share房租，三哥好像很多住公寓，方便又可以和别人share房租？听说有些公寓没有卫浴，是公用的居然

作者: rabbit 时间: 2020-3-9 16:39:47

说city公寓，我想起了scene 1，2，3还有the docks。据说the docks的第一手业主都哭晕了。

作者: Lease 时间: 2020-3-9 16:44:36

adsl2 发表于 2020-3-9 16:37
高配置的city的公寓真的很好租；2房带卫浴是不是比一房带卫浴的更抢手，因为这样可以与他人share房租，三 ...

我买的的都是两房带卫浴的。

作者: Lease 时间: 2020-3-9 16:45:51

rabbit 发表于 2020-3-9 16:39
说city公寓，我想起了scene 1，2，3还有the docks。据说the docks的第一手业主都哭晕了。 ...

scene我不太清楚， the docks是 Leasehold, 那第一手业主确实哭晕了。

作者: adsl2 时间: 2020-3-9 16:54:18

Lease 发表于 2020-3-9 16:44
我买的的都是两房带卫浴的。

哈，你真lucky,现在city公寓空着，留学生回不来是一部分原因，但三哥三姐们还是租的，位置看来也挺重要的

作者: 静海以南 时间: 2020-3-9 20:14:34

CITY公寓现金流不错，如果买的地段好的话，增值也挺快。
不过要小心别买到漏水房

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