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标题: 土地不分隔是不是不能建房子 [打印本页]

作者: WXD529806581 时间: 2020-3-9 00:49:27 标题: 土地不分隔是不是不能建房子

家后面有一个300的地但是由于driveway 不足3米所以在不拆除主体墙面的前提下这块地不能分隔。想问问大神们土地不分隔我后面是不是就不能建一套独立的房子？谢谢

作者: skysadness 时间: 2020-3-9 01:25:26

应该是吧，不然那些花钱分割土地的都是钱多撑得慌吗

作者: WXD529806581 时间: 2020-3-9 07:04:21

skysadness 发表于 2020-3-9 01:25
应该是吧，不然那些花钱分割土地的都是钱多撑得慌吗

有部分原因是要卖的

作者: jimmiemajing 时间: 2020-3-9 07:19:36

现在高密度住宅区很多车道都不足3米，但前提是后面只有一户，可以申请试试，最窄的见过2.7。

作者: bodyhaven 时间: 2020-3-9 08:56:05

本帖最后由 bodyhaven 于 2020-3-9 08:58 编辑

可以建房子，只是由于不同zoning，建房子得大小会有不同要求。并且建完以后新老房子再同一个title下。给council得contribution fee照交不误。先让陌生的香港老哥给你看看能不能分，不到三米宽如果后面只是serve一个family house得话我记得香港老哥说过要满足其他什么条件也是可以分得。

作者: bluesky771014 时间: 2020-3-9 09:17:00

有的driveway不够，但房子到边界够3m可以做easement， landuse加建先，但要具体看你的房子和地才能说。还要考虑排水，管道其他的，现在很多高密度分割，有的不是不能分，只是考虑成本和回报，不是很值得。
具体情况具体分析

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-9 09:52:14

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-12 14:56 编辑

bodyhaven 发表于 2020-3-9 08:56
可以建房子，只是由于不同zoning，建房子得大小会有不同要求。并且建完以后新老房子再同一个title下。给cou ...

Unitary Plan 規定serve 一個房子的車道最低寬度是3米但如果不是整條車道都那麼窄 (只一部分)  坡度OK  視野通暢只有一到兩台車也能完成倒車  (on site reverse manoeurving)  一部分降到至少2.5m (不能更窄了例如2.4m這些交通工程師共識是不行)  應該可以試試  （但房子和fence 的空間必須至少有2.7, 2.8m等  有過成功例子但還是要看土地的具體情況有些時候也不能一概而論 - 只是想說車道少於3m 寬不一定就是完全絕對必定不行但可能需要交通工程師評估和支持）因為太窄council 還會懷疑你怎樣建房 - 建築用的車輛怎樣通過？

另外除了寬度還要看車道的淨空要求如果有屋簷什麼的在車道的上空  必須至少離地3.8米讓搬傢俱的貨車甚至是救護車通過到達後面的房子

還有還要回复樓主一下的是不分割當然可以建房子但你只有一個title 不能獨立的賣出去而已  而就是你不分割要建房子的話一樣要提供至少一個停車位（除非你的地是THAB zone）那車道一樣要符合相關規定啊不會因為你不分割就不用符合車道寬度要求分不分割車子還是要能安全順利進出呢

作者: WXD529806581 时间: 2020-3-9 16:38:43

陌生的香港人发表于 2020-3-9 09:52
Unitary Plan 規定serve 一個房子的車道最低寬度是3米但如果不是整條車道都那麼窄 (只一部分) 坡度OK ...

谢谢老哥我计划把Parking设计在前面会给Council 写车道规划做RC

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