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标题: 中介骚操作 [打印本页]

作者: 南海遗珠 时间: 2020-3-7 14:22:00 标题: 中介骚操作

看中了一个房，出了offer。中介说multi offer ,要我提高价格，我拒绝了。然后他说不会把我的offer提交给房主，要我撤销。什么意思啊？
如果不撤，他下一步怎么做？

作者: yinqian 时间: 2020-3-7 14:30:38

中介说multi offer是因为有另外一个或者是多个买家同时出价，一般这种情况都是转成暗拍的意思，
他可能觉得你的价钱没有什么竞争力吧，也有可能是在给你施压，
这种情况就要看你有多喜欢这个物业了，切记冷静，这种情况中介往往能在已经有价格优势的前提下让你多出个几千上万的。
个人观点，中介勿喷。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-7 14:32:48

现在这个市场中介确实有底气不鸟你.....

作者: Elddies 时间: 2020-3-7 14:35:05

哎，你可以和中介说一定要交，否则违反操作，不过也算浪费时间，你价格上不去一切白搭。

作者: leonardo216 时间: 2020-3-7 14:45:20

本帖最后由 leonardo216 于 2020-3-7 15:48 编辑

yinqian 发表于 2020-3-7 15:30
中介说multi offer是因为有另外一个或者是多个买家同时出价，一般这种情况都是转成暗拍的意思，
他可能觉得 ...

你不撤销，他就得交

作者: :TicklyRain: 时间: 2020-3-7 14:48:53

如果不撤，他下一步怎么做？
楼主有权要求中介一定要把你的offer给房主看，中介不能不通知房主的情况下擅自拒绝买家的正式offer。房主接不接受你的offer是另外一回事。说错的话，欢迎专业中介纠正。

作者: ctai010 时间: 2020-3-7 15:19:42

:TicklyRain: 发表于 2020-3-7 15:48
如果不撤，他下一步怎么做？
楼主有权要求中介一定要把你的offer给房主看，中介不能不通知房主的情况下擅自 ...

房子賣不賣不是agent 決定

Agent 沒權力叫你徹offer

你想offer 就offer

作者: ling6264 时间: 2020-3-7 15:32:56

还有这种奇葩操作，第一次听说中介让买家撤销OFFER lol

作者: 我要买车 时间: 2020-3-7 16:13:32

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作者: auckland.clark 时间: 2020-3-7 17:31:12

是H公司的盘吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-7 19:16:27

negotiation比拍卖还难。我算是领教过了。

作者: mwe24 时间: 2020-3-7 20:28:35

只要你不签 multi offer的 form，中介还真可以不交你的offer。因为变成 multi offer了，中介必须告诉买家，还要多签合约。很多买家都是想先试试价格，议价的时候可以，但是变成 multi offer 后就是暗标，买家不出到最高价位，中介觉得没有把握的话，反正告诉你了，你又不加价，中介就不会给你multi offer的form，还真可以不帮忙交上去的。。。浪费时间了。。所以不要那么疑神疑鬼的。。。最后房子都会卖掉的

作者: 南海遗珠 时间: 2020-3-7 20:58:53

auckland.clark 发表于 2020-3-7 18:31
是H公司的盘吗？

是Harveys的盘。

作者: 南海遗珠 时间: 2020-3-7 21:09:17

mwe24 发表于 2020-3-7 21:28
只要你不签 multi offer的 form，中介还真可以不交你的offer。因为变成 multi offer了，中介必须告诉买家， ...

已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer，要我加价。我没加，我觉得我出的价很合理。今天中介又打电话说，联系不上房主，在海外度假。要我等1-2个星期再说，如果不能等，就撤掉。
这是什么鬼？他想在一两个星期内做啥？？
如果房主不满意offer，可以回绝。
觉得这个中介满口谎言。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-7 21:10:41

南海遗珠发表于 2020-3-7 22:09
已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer ...

这个确实有点扯....

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-7 21:51:59

南海遗珠发表于 2020-3-7 22:09
已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer ...

直接去REAA投诉，现在就投诉

作者: :TicklyRain: 时间: 2020-3-7 21:54:56

南海遗珠发表于 2020-3-7 22:09
已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer ...

签了Sales & purchase agreement，当时没有其他人出offer就不用签。但是一旦有，你的offer还没经房主手，中介就要联系你签multi offer form。但是是否加价就自己斟酌，不是一定要加。

做好的猜测，这个房主真的没联系上。做不好的猜测，中介对卖更高的价比较有信心，想在这两周多找点买家，多拿几个offer，毕竟出价的人多了，大家的争抢心理也会一定程度提升。

现在的情况，看你有多喜欢那个房子，一般般就放弃。很喜欢还没有其他选择，要在这2个星期多看其他房子，做好备选准备。

作者: mwe24 时间: 2020-3-7 23:20:21

南海遗珠发表于 2020-3-7 22:09
已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer ...

签合约的时候中介也不知道有没有multi offer了，这个只有listing agent知道，有时listing agent签了后同时别的中介再来一个offer，很多种情况的。
现在房子少，买家多，不行你买别的房子就是了。没有见过的东西太多

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-3-8 01:32:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-8 12:18:58

中介就是扯犊子，满嘴跑火车。如果是multe offer中介必须要让你签multi offer的agreement，价格你定，但是如果中介觉得没太大竞争力，会push你加价，加不加也是你定，但是中介必须得递给屋主，估计中介觉得你的offer价格太低，所以不太想递，递上去也是浪费时间！然后，屋主接不接，那就屋主决定了。
另外中介联系不上卖家，几天我觉得可以接受，几周联系不上，骗鬼呢？哪个卖房子的不想快点拿个offer！
建议是换个中介吧。。。。

作者: Elddies 时间: 2020-3-8 13:22:09

中介说的是你要是等不及这1-2周，就让你撤掉offer，没错啊。别忘了中介只是个替房东打工都，房东不在这的话，他也做不了主啊。
又不是和你说你价格不到撤offer，这和你一开始说的是两回事。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-8 13:26:35

Elddies 发表于 2020-3-8 14:22
中介说的是你要是等不及这1-2周，就让你撤掉offer，没错啊。别忘了中介只是个替房东打工都，房东不在这的话 ...

你这么一说更好理解。中介不是傻瓜没有理由不去谈合同，只有一个可能性就是这位买家出的价格和屋主自己预期差距太大。不想浪费大家时间。

作者: onetreehill1 时间: 2020-3-8 17:43:35

中介觉得你的出价太低了，其实他怕递上去给屋主骂

作者: anyway_ben 时间: 2020-3-9 08:23:07

这种multiple offer的伎俩，中介们玩的很熟，什么房东度假找不到了，听着似曾相识。要拖你2个星期然多拿几个offer是目的。multiple offer agreement 可以不签，但是中介必须presenet. https://www.rea.govt.nz/real-est ... dance/multi-offers/ 'rule 10.10 of the Code of Conduct requires that offer is still presented to the vendor.'

作者: bungyjumping999 时间: 2020-3-9 08:34:46

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-3-9 09:38 编辑

Possible outcomes

1)Present it and Agent get scolded for low ball offer and trespass notice by the vendor.

2) Vendor tear the agreement in pieces in front of the Agent. --- " Are you living in year 2020?"

3) None of the above, just kidding for monday morning.

作者: mwe24 时间: 2020-3-9 09:17:40

anyway_ben 发表于 2020-3-9 09:23
这种multiple offer的伎俩，中介们玩的很熟，什么房东度假找不到了，听着似曾相识。要拖你2个星期然多拿几 ...

每个中介公司有process。下次不签multi offer 的form，你看几个中介帮你交。不交的话，你去告了看看试试，看能不能赢。

作者: anyway_ben 时间: 2020-3-9 10:40:02

mwe24 发表于 2020-3-9 10:17
每个中介公司有process。下次不签multi offer 的form，你看几个中介帮你交。不交的话，你去告了看看试试 ...

https://www.rea.govt.nz/real-est ... dance/multi-offers/ 这个链接不是哪个中介公司的，这个是REA的。我发这个给楼主的目的是提醒及时不签，中介依然有责任present。没有别的意思，和出价无关。请问那个中介公司自己的process说可以不交？

作者: mwe24 时间: 2020-3-9 10:50:49

anyway_ben 发表于 2020-3-9 11:40
https://www.rea.govt.nz/real-estate-professionals/the-sales-process-and-general-guidance/multi-off ...

你都没有好好读文章的一段

作者: ppnz613 时间: 2020-3-9 11:54:01

南海遗珠发表于 2020-3-7 22:09
已经签了Sales & purchase agreement.当时没说 multi offer,中介说会给房主看。然后星期五说multi offer ...

没加价格也可以Multi-offer就赌那个竞争者是真的还是假的。按照这个度假的说法，我觉得虚拟的可能性还真挺大的。你只要签了同意Multi的表格，还是可以按照原价offer。中介不可以不交

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