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标题: $2,270,000卖了！这价是否疯了？53 Forrest Hill Rd。十一年价升了$1,602,000了! [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-3-7 08:56:32 标题: $2,270,000卖了！这价是否疯了？53 Forrest Hill Rd。十一年价升了$1,602,000了!

本帖最后由 LYYX 于 2020-3-7 15:39 编辑

53 Forrest Hill Rd,Milford,North Shore----提前拍卖，房东172万已接受－－－最后2270000成交！！！https://www.trademe.co.nz/proper ... 817c066684073f4-018

注意：不可复制。

PS：1）2006年735000成交；
   2）2009年668000成交；
   3）2020年2270000成交！
   。。。

作者: pategao 时间: 2020-3-7 09:02:33

OMG，这是个大漏啊

作者: yangranwu 时间: 2020-3-7 09:30:45

两个月后你就觉得这就是正常价了

作者: Lease 时间: 2020-3-7 09:36:09

最近这种感觉不可思议的成交价并不稀奇，我自己有亲身经历。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-7 09:58:19

厉害！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-7 09:58:56

我也很好奇开发商为啥都现在突然开窍了。18-19年少5，60万买，然后申请手续现在盖不是正好吗？

作者: ethanwu 时间: 2020-3-7 10:12:44

猩猩都叫兽发表于 2020-3-7 09:58
我也很好奇开发商为啥都现在突然开窍了。18-19年少5，60万买，然后申请手续现在盖不是正好吗？ ...

谁能看的这么准....

作者: vehicle 时间: 2020-3-7 10:31:40

虽然有开发潜力，但同样的事情会不会又会重演啊？
2006 73.5万
2009 66.8万
2020 227万
2023 ?

作者: 4POND 时间: 2020-3-7 10:35:39

yangranwu 发表于 2020-3-7 09:30
两个月后你就觉得这就是正常价了

大哥，每天都看到你看涨，是否真的看好，如果是我就真买的

作者: 留下足迹 时间: 2020-3-7 10:42:32

这房价嘛。。
能否卖个好价钱。。。
重要的是来对了人。。。

买这房子哦，估计是新来的
要是再去看看其他房源的话
哇咔咔。。这样的房型结构
一定会感到这盘接得有点伤

作者: LYYX 时间: 2020-3-7 10:45:26

本帖最后由 LYYX 于 2020-3-7 10:52 编辑

vehicle 发表于 2020-3-7 10:31
虽然有开发潜力，但同样的事情会不会又会重演啊？
2006 73.5万
2009 66.8万

2023年卖价可能是：4(栋）@$1,500,000=$6,000,000;(每栋成本＝2270000／4＋200000/4＋250m2@$2500/m2=$1322500.盖三层楼)
HAHAHA，每栋还是有利润的（＝$177500/栋）

作者: pategao 时间: 2020-3-7 11:04:22

本帖最后由 pategao 于 2020-3-7 11:21 编辑

LYYX 发表于 2020-3-7 10:45
2023年卖价可能是：4(栋）@$1,500,000=$6,000,000;(每栋成本＝2270000／4＋200000/4＋250m2@$2500/m2=$132 ...

就算可以卖到150万持有成本和中介费用呢？对了还要交税

作者: auckland.clark 时间: 2020-3-7 11:05:19

LYYX 发表于 2020-3-7 10:45
2023年卖价可能是：4(栋）@$1,500,000=$6,000,000;(每栋成本＝2270000／4＋200000/4＋250m2@$2500/m2=$132 ...

地价227万；分割成本（包括council收费）30万；建筑成本250万；资金占用成本至少20万；销售成本17--18万。这样就545万了。再加上税收什么的，利润其实也没有什么了。

作者: bondbunny 时间: 2020-3-7 11:30:47

买大地破房形同赌博，因为持有成本太高。2006年的买家赌输了，2009年的买家赌赢了，不知道现在这个买家运气怎样

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-3-7 11:31:12

地还沒800平方米。很多小开发商，沒赚到钱。不如囤地啊！

作者: ling6264 时间: 2020-3-7 11:35:45

没事，让他们继续炒房！
和谐社会，和谐炒房！

作者: jonina 时间: 2020-3-7 11:47:05

LYYX 发表于 2020-3-7 10:45
2023年卖价可能是：4(栋）@$1,500,000=$6,000,000;(每栋成本＝2270000／4＋200000/4＋250m2@$2500/m2=$132 ...

也可以建七个联排，三层，每个150平，利润很高的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-7 11:54:42

ethanwu 发表于 2020-3-7 10:12
谁能看的这么准....

不是啊，那时房价和现在没差太多啊新房。如果大地便宜，哪怕那时房价略便宜点，算出来还是可以买啊。那时很多大地没人买都。

作者: LYYX 时间: 2020-3-7 11:56:12

jonina 发表于 2020-3-7 11:47
也可以建七个联排，三层，每个150平，利润很高的

作者: yangranwu 时间: 2020-3-7 12:12:00

4POND 发表于 2020-3-7 10:35
大哥，每天都看到你看涨，是否真的看好，如果是我就真买的

我去年中就一直看好了，只不过天天被几个喷子骂而已，哈哈哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-7 20:15:00

auckland.clark 发表于 2020-3-7 11:05
地价227万；分割成本（包括council收费）30万；建筑成本250万；资金占用成本至少20万；销售成本17--18万 ...

建4个应该没那么高的建设成本。估计200万以下。

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