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标题: 65万预算是买北岸Unit还是最南端的House [打印本页]

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 13:55:21 标题: 65万预算是买北岸Unit还是最南端的House

最近房子实在是太火了，没想到一下子突然上涨这么厉害.不知道病毒这个事情，会不会导致房子降降温

小弟预算非常有限，想买一个60-65以内的房子，租出去.
房子准备全部用银行贷款，希望每周整租租金 + 150刀左右能Cover贷款

特别纠结，是买北岸或者西区的2室Unit, 或者中区我有看到1室的Unit也差不多这个价钱

还是说买最南端，比如Pukekohe比较旧一些的小3房house

感觉从长远看，Pukekohe还是比较有前景的，虽说离市中心比较远.
不知道从长远升值等角度，是远处的house好，还是北岸的unit好点

各位前辈，有啥建议吗

作者: joeistheman 时间: 2020-3-4 13:56:39

知道买房最重要的是哪3点吗

作者: alike0932 时间: 2020-3-4 14:02:10

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

作者: anzbank 时间: 2020-3-4 14:02:27

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

楼开省！楼开省！楼开省！

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:03:26

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

请教您

Location 是么

我昨天在trademe 上看一个西区New Lynn2室unit卖60多万
很纠结，该不该考虑好点地段的unit

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 14:07:08

有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:08:54

猩猩都叫兽发表于 2020-3-4 15:07
有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。 ...

明白
但是这个价位
即便是在 Pukekohe 也买不到很大地的
只能说是House

作者: vampire控 时间: 2020-3-4 14:09:31

现在真的还有60万左右的房吗，我也想买。借楼问一下，买首房的时候着急就没申请什么首房补助什么各种福利，现在一房在手，买别的房子的时候可以申请什么福利吗，就是问问，也没闲钱买第二套了

作者: joeistheman 时间: 2020-3-4 14:10:07

wphl27 发表于 2020-3-4 15:03
请教您

Location 是么

你买Pukekohe，离这么远请问你租给谁？？既然是要出租，那出行就必须方便

再说了，你这Pukekohe这么远，卖也是问题，你觉得近几年那边能发展起来？？少说不得等个15 20年？？

位置好，一不愁租二不愁卖，劝你一句不方便的贼远的就别看了。自己掂量

作者: joeistheman 时间: 2020-3-4 14:11:43

wphl27 发表于 2020-3-4 15:03
请教您

Location 是么

西区，massey那边，还是有不少60几的可以考虑，那边正在开发是已经在进行中了，离高速也不远去哪也挺方便

作者: 吃核桃不吐葡萄皮 时间: 2020-3-4 14:13:10

被华人/中东人炒起来的北岸，你还考虑买个unit？？？？？？？？？ excuse me ?

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:15:35

joeistheman 发表于 2020-3-4 15:10
你买Pukekohe，离这么远请问你租给谁？？既然是要出租，那出行就必须方便

再说了，你这Pukekohe这么远 ...

Pukekohe 不是据说也比较火么，说很多退休的都搬那里去了
抱歉，我目前在屯里，对奥克兰情况不是那么了解

作者: joeistheman 时间: 2020-3-4 14:16:43

wphl27 发表于 2020-3-4 15:15
Pukekohe 不是据说也比较火么，说很多退休的都搬那里去了
抱歉，我目前在屯里，对奥克兰情况不是那么了解 ...

你退休了？？退休买那边是合适

作者: 飞狗 时间: 2020-3-4 14:19:10

马努考不看看么？ 60+买个do-up应该还是有的

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:21:03

飞狗发表于 2020-3-4 15:19
马努考不看看么？ 60+买个do-up应该还是有的

Manukau 哪一块
我也挺想弄个破旧点的，便宜点
不需要那种装修好的

作者: 飞狗 时间: 2020-3-4 14:24:16

trade me设个filter自己慢慢看吧，肯定是有的，而且马努考好出租，高速，工业园，政府部门，人口密度大，你品，你细细的品

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:25:45

飞狗发表于 2020-3-4 15:24
trade me设个filter自己慢慢看吧，肯定是有的，而且马努考好出租，高速，工业园，政府部门，人口密度 ...

对，我就是想整个好出租，租金能高点的
不打算自己住

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 14:28:40

看来大家都不怎么看好Pukekohe
我还特意查了一下那里的长远规划...哈哈哈哈

作者: walpaca 时间: 2020-3-4 14:44:53

joeistheman 发表于 2020-3-4 15:16
你退休了？？退休买那边是合适

那哪边最适合退休的呢

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 15:08:27

你是投资吗？投资的话，哪个好租，租金好弄哪个。

至于自住，个人倾向有地产的freehold房子，有块地总是好的。地价一般来说总是上涨的。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 15:12:38

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:08
你是投资吗？投资的话，哪个好租，租金好弄哪个。

至于自住，个人倾向有地产的freehold房子，有块地总是好 ...

不自住，准备租出去,希望租金好点
但更想看长远收益，比如2年，5年，甚至10年，
不知道哪个更好

location好点的Unit 还是远处的House

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 15:20:42

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-3-4 17:24 编辑

wphl27 发表于 2020-3-4 16:12
不自住，准备租出去,希望租金好点
但更想看长远收益，比如2年，5年，甚至10年，
不知道哪个更好

长远的不好说，但是如果你出租收益的话，你看看附近是否有什么大学，或是很多公司，生活是否便利，一般来说这种物业不会太差。

还有，你说全靠贷款什么意思？你自己也要首付的。也要考虑一下总体房价，和你自己首付能力？你打算首付多少？10%， 20% 或是更多？是直接首付付钱，还是用现在的房子抵押一部分作为首付？等等，综合考虑一下。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-4 15:30:49

猩猩都叫兽发表于 2020-3-4 15:07
有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。 ...

招你这个说法应该去外地买。六十五就是陶郎加也能买很大的地。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 15:35:19

房奴甲发表于 2020-3-4 16:30
招你这个说法应该去外地买。六十五就是陶郎加也能买很大的地。

小看陶朗加了，估计不行了

我也觉得北岸Unit 尤其是中区的Unit 应该还行哈

location我感觉不是一直最重要吗

作者: airsupply 时间: 2020-3-4 15:44:33

买到远的house，租不出去，贷款就cover不了，或者租给了麻烦的租客，损失大于收入。看来近期收益和长远收益不可兼顾。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 15:45:28

airsupply 发表于 2020-3-4 16:44
买到远的house，租不出去，贷款就cover不了，或者租给了麻烦的租客，损失大于收入。看来近期收益和长远收益 ...

交给专业的租房中介，也搞不定吗

作者: K_tomo 时间: 2020-3-4 15:51:50

去Hobsonville买公寓吧，这个价位可以买个两房一卫的

作者: airsupply 时间: 2020-3-4 16:10:25

wphl27 发表于 2020-3-4 16:45
交给专业的租房中介，也搞不定吗

如果要交给租房中介，你这预算还不如去惠灵顿买。有地有房，有更高的租金收入。

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-4 18:39:20

wphl27 发表于 2020-3-4 16:35
小看陶朗加了，估计不行了

我也觉得北岸Unit 尤其是中区的Unit 应该还行哈

我赞成北岸中区买排屋。不赞成买unit。社会进步了，人想法变了。unit跟排屋价钱差别不大，舒适性差别很大。unit要再开发也变数很多，弄不好抵不过房租上面吃的亏。

我16年花57万入手的排屋，上周出租$600。当年这个钱买不到北岸任何地方的两房unit。而unit现在租500到530之间。人们都怕物业费，物业费才几个钱，一年一两千。升值一万全抵了吧？Homes这个月估价72万。现在72也能凑合买unit，你买吗？

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 18:42:55

房奴甲发表于 2020-3-4 19:39
我赞成北岸中区买排屋。不赞成买unit。社会进步了，人想法变了。unit跟排屋价钱差别不大，舒适性差别很大 ...

关键是 60-65的预算
能买到北岸，中区的排屋吗
我感觉现在买不到了吧

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-4 19:11:43

wphl27 发表于 2020-3-4 19:42
关键是 60-65的预算
能买到北岸，中区的排屋吗
我感觉现在买不到了吧

看运气。11月底我那个排屋有一家卖，傻子卖家找个菜鸟华人中介，才卖了68.5万。之前另一个邻居完全同样户型卖了75。所以要碰。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 19:25:19

房奴甲发表于 2020-3-4 20:11
看运气。11月底我那个排屋有一家卖，傻子卖家找个菜鸟华人中介，才卖了68.5万。之前另一个邻居完全同样户 ...

现在的市场和去年11月底真是有天壤之别了

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 19:28:49

airsupply 发表于 2020-3-4 17:10
如果要交给租房中介，你这预算还不如去惠灵顿买。有地有房，有更高的租金收入。 ...

惠灵顿不需要了
我在惠灵顿有房子
我就是想在奥克兰也买一个，租着，但是预算太有限
又赶上房价疯涨

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-4 19:35:59

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作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-4 19:38:39

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作者: wphl27 时间: 2020-3-4 19:42:27

我亡、冇誰悲发表于 2020-3-4 20:38
哦对 takapuna一个两房unit上个月拍卖卖了1.41m 1/30 byron ave，takapuna 你说unit有没有升值空间 ...

哈哈哈，这么厉害。
Takapuna 这个估计是location太好了
我正要去这里上班

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 19:43:51

我亡、冇誰悲发表于 2020-3-4 20:38
哦对 takapuna一个两房unit上个月拍卖卖了1.41m 1/30 byron ave，takapuna 你说unit有没有升值空间 ...

96万的估计，凭啥卖到这么贵啊

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-4 19:44:35

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作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-4 19:45:47

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作者: wphl27 时间: 2020-3-4 20:14:18

我亡、冇誰悲发表于 2020-3-4 20:44
是啊明天还有个要拍的 1房unit 可以等看结果房东想要在65

我看中区有个1房Unit也65以上
太夸张了

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-4 20:25:13

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作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 22:09:49

wphl27 发表于 2020-3-4 20:43
96万的估计，凭啥卖到这么贵啊

市场价格就是这样，估价就是参考一下，takapuna是传统好区，喜欢的人多，抢起来最后就是这个价格

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-5 09:04:49

买啥房子，买兰博基尼吧

作者: espedd 时间: 2020-3-5 10:41:36

wphl27 发表于 2020-3-4 20:42
哈哈哈，这么厉害。
Takapuna 这个估计是location太好了
我正要去这里上班

那个位置很好。也许是邻居抢了。那条街要上一个14套联排的下面，已经做地基了
以后那里是高密度。。。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 10:46:10

espedd 发表于 2020-3-5 11:41
那个位置很好。也许是邻居抢了。那条街要上一个14套联排的下面，已经做地基了
以后那里是高密度。。。。 ...

是，我就在这个区域上班
房子都太贵了，买不起，只能租
在其他区买

作者: yuwawa 时间: 2020-3-5 10:46:32

如果选unit得好一点的区
比如中区校网区。。

不然就西区找freehold

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 10:49:20

yuwawa 发表于 2020-3-5 11:46
如果选unit得好一点的区
比如中区校网区。。

我那天看到中区Greenlane 一室的unit都60多万了
Greenlane不在校网吧

这个价位60-65 买中区校网区 unit 怕是买不到吧

作者: yuwawa 时间: 2020-3-5 11:02:42

wphl27 发表于 2020-3-5 11:49
我那天看到中区Greenlane 一室的unit都60多万了
Greenlane不在校网吧

一房的还是有的慢慢看
不过最近房价有点猛倒是真的。。

作者: espedd 时间: 2020-3-5 11:10:06

wphl27 发表于 2020-3-5 11:46
是，我就在这个区域上班
房子都太贵了，买不起，只能租
在其他区买

我以前就租住BYRON。。。位置相当好。。。
不过TAKAPUNA的短板也明显，人口密度不够，商业做不起来。。。。
位置很好，发展严重滞后。。。。
短期内是看不到希望的我觉得TAKAPUNA溢价太高了。短期内再上不去了。。。
我会关注那个14套联排的项目，不知道怎么卖。。。。。已经动工了。。。BYRON AVE接近海边的那块。。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 11:23:49

espedd 发表于 2020-3-5 12:10
我以前就租住BYRON。。。位置相当好。。。
不过TAKAPUNA的短板也明显，人口密度不够，商业做不起来。 ...

那肯定很贵吧
我也看看
租房也不便宜，那块

作者: 雾中原野 时间: 2020-3-5 12:43:34

Pukekohe現在60萬都買不到了。。。。。。

作者: variable 时间: 2020-3-5 13:11:07

南區Manurewa靠近火車站還是可以的考慮的，有600m2以上的地，租客多數就是印度或島毛。過幾十年後可能會很值錢。

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 13:13:09

雾中原野发表于 2020-3-5 13:43
Pukekohe現在60萬都買不到了。。。。。。

那种地不大
屋子很一般的
我看还有

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 13:14:04

variable 发表于 2020-3-5 14:11
南區Manurewa靠近火車站還是可以的考慮的，有600m2以上的地，租客多數就是印度或島毛。過幾十年後可能會很 ...

这个价码，还能买到600平以上的地吗

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 13:33:30

wphl27 发表于 2020-3-5 14:14
这个价码，还能买到600平以上的地吗

Manurewa 确实还能买到
我刚在trademe上看了

这个区怎么样？居住一般是岛毛吗，乱吗
主要是房子好租出去吗

作者: ybbest 时间: 2020-3-5 13:53:26

西区也应该有符合你条件的。
https://jennian.co.nz/property/1 ... ley-road-henderson/

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 14:14:35

ybbest 发表于 2020-3-5 14:53
西区也应该有符合你条件的。
https://jennian.co.nz/property/11-henderson-valley-road-henderson/ ...

对，Town house 也是个选择
实在没合适的，买个西区的Town house去，租金也不低吧

作者: espedd 时间: 2020-3-5 14:21:50

wphl27 发表于 2020-3-5 15:14
对，Town house 也是个选择
实在没合适的，买个西区的Town house去，租金也不低吧 ...

西区最近涨价厉害。水涨船高。。你去摸摸行情就知道了。。。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 14:23:13

espedd 发表于 2020-3-5 15:21
西区最近涨价厉害。水涨船高。。你去摸摸行情就知道了。。。。

是啊，最近奥克兰都涨的厉害
感觉全国，数奥克兰涨最厉害

屯里也在涨，但没这么夸张

作者: espedd 时间: 2020-3-5 14:43:43

我感觉是之前外围城市涨的厉害，现在奥克兰反弹加补涨而已。。。。
完全是市场行为，而没所谓阴谋论。。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-5 14:53:48

espedd 发表于 2020-3-5 15:43
我感觉是之前外围城市涨的厉害，现在奥克兰反弹加补涨而已。。。。
完全是市场行为，而没所谓阴谋论。。。 ...

这不像是补涨的节奏啊
这一波来的太猛了

补涨不应该温和点吗

作者: kikilulu 时间: 2020-3-5 15:37:16

wphl27 发表于 2020-3-5 15:53
这不像是补涨的节奏啊
这一波来的太猛了

奥克兰的房价高高低低抽风，温和的时候少，狂野的时候多

作者: 我亡、冇誰悲 时间: 2020-3-5 16:45:11

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作者: 房奴甲 时间: 2020-3-5 18:17:17

本人主张一房慎买。买家少，增值比例低。

作者: espedd 时间: 2020-3-6 07:43:06

除非学区。不然不要投资一房。。

作者: wphl27 时间: 2020-3-6 08:46:19

espedd 发表于 2020-3-6 08:43
除非学区。不然不要投资一房。。

明白，2房的排屋可以考虑吧
还是买town house算了
house搞不定的话

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