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标题: 房市真的疯了！ [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-3-4 14:51:01 标题: 房市真的疯了！

听中介朋友说，CV80万，卖了110万。

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-4 14:51:32

昨天的 2/80 Sunderlands Road？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-3-4 14:54:50

今天的21 Wairau Ave Avondale

作者: joeistheman 时间: 2020-3-4 14:55:40

病毒再凶悍也挡不住买房人的热情

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 14:58:37

可以分3个，RELAB 最新的五行估价是128万

作者: hsuoechen 时间: 2020-3-4 15:06:51

华人拍的吗？

作者: stnz 时间: 2020-3-4 15:08:42

Venox10111 发表于 2020-3-4 14:58
可以分3个，RELAB 最新的五行估价是128万

can you tell me how many for 172 Penrose Rd and your value? thanks

作者: Gold88 时间: 2020-3-4 15:16:18

哪个区？真的？

作者: 人左之由 时间: 2020-3-4 15:19:02

本帖最后由人左之由于 2020-3-4 15:27 编辑

我觉得110万差不多了，感觉应该买来自住的。

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 15:38:11

stnz 发表于 2020-3-4 15:08
can you tell me how many for 172 Penrose Rd and your value? thanks

it's a hard one, since it's on a flood zone. My take would be around 1.3

作者: Yuki35 时间: 2020-3-4 15:44:03

都不明白疯涨的基石在哪里？

作者: a366232446 时间: 2020-3-4 15:58:19

自住没办法，不然等等呗。。。

作者: ling6264 时间: 2020-3-4 15:59:15

Yuki35 发表于 2020-3-4 14:44
都不明白疯涨的基石在哪里？

有价值的房源少！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 16:05:49

a366232446 发表于 2020-3-4 15:58
自住没办法，不然等等呗。。。

应该自住的，手头反正就是这么多预算，就这么offer出去如果中了，就中了。

其实炒房的和投资倒是比较精明，出价有时候满理智的。

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 16:06:31

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:05
应该自住的，手头反正就是这么多预算，就这么offer出去如果中了，就中了。

其实炒房的和投资倒是比较精 ...

那之前自主的咋没这么疯狂

这一波疯狂来的太突然了

作者: wphl27 时间: 2020-3-4 16:07:00

ling6264 发表于 2020-3-4 15:59
有价值的房源少！

以前也少，没见这么疯狂啊
这么短时间内冲高
好奇怪

作者: a366232446 时间: 2020-3-4 16:15:31

wphl27 发表于 2020-3-4 16:07
以前也少，没见这么疯狂啊
这么短时间内冲高
好奇怪

可能要搏一把国家党吧！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 16:42:00

wphl27 发表于 2020-3-4 16:06
那之前自主的咋没这么疯狂

这一波疯狂来的太突然了

不知道呀，我也觉得很奇怪，感觉和疫情没啥关系，就是凑巧了，疫情不会这么快反应的到不动产交易上面的，刚刚开始反应在股市上，虽然其他国家都降息，新西兰还没有。

作者: abc888 时间: 2020-3-4 20:19:52

Venox10111 发表于 2020-3-4 14:58
可以分3个，RELAB 最新的五行估价是128万

什么原因可以分3个？？才607平米啊！

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 20:30:45

abc888 发表于 2020-3-4 20:19
什么原因可以分3个？？才607平米啊！

现在买家看到房就想分

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-4 23:38:20

abc888 发表于 2020-3-4 20:19
什么原因可以分3个？？才607平米啊！

如果是 mixed housing zones 有房子設計理論上都可以分3個當然具體還要看很多情況

作者: take-away 时间: 2020-3-5 09:15:23

本帖最后由 take-away 于 2020-3-5 09:16 编辑

地的价值华人和洋人观念不一样，我之前有一个大地破房准备卖，洋人中介觉得价格按照一个平方多少钱来算，华人中介按这块地可以分几块小的，每个小的地价值多少，来核算大地值多少。最后华人中介的卖价比洋人中介预估的价格高了快二十万，当然最后买家也是华人。

作者: Ben87 时间: 2020-3-5 12:43:52

Venox10111 发表于 2020-3-4 15:38
it's a hard one, since it's on a flood zone. My take would be around 1.3

同求估价，9 Camrose Place, Glenfield

作者: abc888 时间: 2020-3-5 15:34:15

本帖最后由 abc888 于 2020-3-5 15:35 编辑

陌生的香港人发表于 2020-3-4 23:38
如果是 mixed housing zones 有房子設計理論上都可以分3個當然具體還要看很多情況 ...

大神！
这么多种ZONE，如何区分啊？？（相信很多人都不懂）
每种ZONE，多大面积可以被分割来单独建一个房子？（很多地产中介都不懂，就知道忽悠成交）
TERRACE AND APARTMENT ZONE，如何看价值？比如一个1500平米的TERRACE APRTMENT ZONE的地，价值多少？？可以分割吗？可以分开建几套房子？如果不能分割，可以建几个TERRANCE OR APARTMENT HOUSE？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-5 15:54:29

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-5 16:21 编辑

abc888 发表于 2020-3-5 15:34
大神！
这么多种ZONE，如何区分啊？？（相信很多人都不懂）
每种ZONE，多大面积可以被分割来单独建一个房 ...

奧克蘭是很多zones 但住宅區最普遍流行的是Single House Zone, Mixed Housing zones （suburban/urban）和THAB (Terrace Housing and Apartment Buildings) zone 就只說這幾個其他就算了

Single House zone - 必須空地分割能割一塊600+淨面積的(不包括車道的)  分出來了然後才能建房（因為這個zone的密度要求是 "one dwelling per site"  所以必須先將一個 "site" 在分割過程中做出來了才能建房）但現成房子所製造出來的lot 沒有最低面積要求

Mixed Housing zones (suburban/urban)  - 理論上有房子概念設計可以建/分3 個完全沒有最低面積要求  但房子需要符合各種設計標準  不符合太多/違規情況太嚴重可能不批

如果分割時沒有帶房子設計每塊分割地的最低面積要求：

Suburban 按最低面積400平方米淨面積 + 加所謂的shape factor （能放一個8mx15m的長方形) 就是來確保地不只夠大還要夠寬能放一個符合標準的房子

Urban按最低要求300平方米淨面積  + 加所謂的shape factor  就是用來確保地不只夠大還要夠寬能放一個符合標準的房子

THAB zone  - 不管分割不分割建房子就需要resource consent  地也沒有最低面積要求  （但住宅單位則有最低面積要求例如studio必須不少於30平方米兩個房間以上的要至少45平方米）如果是空地分割分出來的地最低面積要1200平方米淨面積加能放一個12mx15m的長方形在裡面的shape factor

而由於是中高密度 council對房子裡面的佈局也越來越看到緊  例如房子不能有5 6個雙人房間卻只預留一丁點地方做客/飯廳也要有足夠地方用來收集全部住戶垃圾又不至於太難看等 - 這些都是一心只關注土地面積妄想能建得越多越好的華人開發商要留意的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-5 15:57:46

abc888 发表于 2020-3-5 15:34
大神！
这么多种ZONE，如何区分啊？？（相信很多人都不懂）
每种ZONE，多大面积可以被分割来单独建一个房 ...

你这个问题太广了。都说清楚的话，可以靠这个挣钱了。要不怎么地产有人赚钱有人赔钱呢，就是信息不对等。你买1500地最后建了5个人家1000地钱花的少建了8个。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-3-5 16:01:49

本帖最后由陌生的香港人于 2020-3-5 16:22 编辑

猩猩都叫兽发表于 2020-3-5 15:57
你这个问题太广了。都说清楚的话，可以靠这个挣钱了。要不怎么地产有人赚钱有人赔钱呢，就是信息不对等 ...

哈哈我說得還不夠清楚嗎？沒收大家錢呢不過這些標準都要看地不是全部地都能這樣建的也不只光看地的面積畢竟地有各種不同形狀坡度自然環境車道/管道限制等每個開發商希望所建房子的模式高度大小寬長也不一樣 - 所以就有你說的為什麼人家1000能建8個我1500只能建5個的情況出現了

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