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标题: 5环外的东区800平米地的旧房子，拍了3百万！ [打印本页]

作者: boris 时间: 2020-3-3 20:01:21 标题: 5环外的东区800平米地的旧房子，拍了3百万！

本帖最后由 boris 于 2020-3-3 20:10 编辑

震惊吗？意外吗？房东2.4百万就肯卖了，结果最后被貌似华人买家以3百万将其抢下，把现场洋人买家吓傻了！虽说是海边房子，可是那里毕竟是非常偏远的东区啊。搞不懂这个世道。太疯了。地址：58 The Esplanade,Eastern beach。

https://www.realestate.co.nz/3694990/residential/sale/58-the-esplanade-eastern-beach

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 20:09:28

这个怎么是五环外？Easter beach ,东区最好的区之一，最好的校网，最好的海景，大地可分割，300万，不贵

作者: 包不同 时间: 2020-3-3 20:13:12

奥克兰除了cbd意外都是郊区，就100万人口，哪来的什么环

作者: boris 时间: 2020-3-3 20:23:55

我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beach, Howic了

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 20:30:55

整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代规划的产物，环线不仅是距离，更重要是建筑，人群、社区、不同城市功能区和职能部门的规划，越靠近中心区域越好，越贵，但是在西方国家，都崇尚去中心化，更多是各个区域发展平衡，所以，你套用环线概念在奥克兰，完全没有可行性，何况西方社会中，目前真正高价宜居的都是郊区，真正市中心反而是贫民区和黑帮无业游民和犯罪地，城市中心区地价反而低于郊区

作者: pategao 时间: 2020-3-3 20:31:43

你不是不懂，是没钱

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 20:33:28

疫情影响很大呀，哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 20:35:59

这个房子是个地标建筑，20年前第一次来这个海滩，第一次见到电梯房子.豪宅呀..外墙全plastar.300w买这个应该就是买地了

作者: 包不同 时间: 2020-3-3 20:39:32

pategao 发表于 2020-3-3 20:31
你不是不懂，是没钱

有钱肯定是重点

作者: ethanwu 时间: 2020-3-3 20:50:10

推了分三，东区最佳位置，真心不贵

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-3-3 20:51:35

凡事沾上海景，就值钱了。

作者: boris 时间: 2020-3-3 20:56:29

房子维护以及装修需花不少钱。推倒分割又可惜，毕竟房子带电梯，貌似不错

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-3-3 21:06:02

鸡肋～～～～～～～～～

作者: 包不同 时间: 2020-3-3 21:07:59

ethanwu 发表于 2020-3-3 20:50
推了分三，东区最佳位置，真心不贵

这地方会淹水吗？

作者: ethanwu 时间: 2020-3-3 21:09:20

包不同发表于 2020-3-3 21:07
这地方会淹水吗？

暂时没有听说。。。山崖那边倒是滑了几次

作者: blackbirds 时间: 2020-3-3 21:15:33

建议你多在奥克兰走走看看，不要总蜗居在你北岸Northcote 的1960年破房了

作者: 太极宗师001 时间: 2020-3-3 21:22:19

ethanwu 发表于 2020-3-3 21:09
暂时没有听说。。。山崖那边倒是滑了几次

300万中介的佣金有多少？
保密的话就请忽视我的话。

作者: boris 时间: 2020-3-3 21:23:09

卖价高可能与靠近全国第一公立高中Macleans有关，毕竟穿过一片公园草地就到学校了。

作者: boris 时间: 2020-3-3 21:29:11

hfh555 发表于 2020-3-3 20:30
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代规划的产物，环线不仅是距离，更重要是建筑，人群 ...

那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

作者: adsl2 时间: 2020-3-3 21:40:39

Bucklands beach, half moon bay, farm cove 5环外？那takapuna,milford属于廊坊郊区了。这几个区不管哪一个房子，我连个厕所都买不起

作者: onmountain 时间: 2020-3-3 21:48:09

一分为二, 第一个房子照样卖240万, 第二个卖200万

作者: boris 时间: 2020-3-3 21:49:10

adsl2 发表于 2020-3-3 21:40
Bucklands beach, half moon bay, farm cove 5环外？那takapuna,milford属于廊坊郊区了。这几个区不管哪一 ...

Takapuna绝对是2环啊！距离city那么近

作者: adsl2 时间: 2020-3-3 21:55:05

boris 发表于 2020-3-3 21:49
Takapuna绝对是2环啊！距离city那么近

楼主你到底要说什么？讨论几环几环就算了，没见几个奥克兰人买房时算算自己是在几环

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 22:02:23

别争什么几环了，这个300太便宜了，一线海景大地，mclean校区，300贵吗？还几环，买家赚到了

作者: adsl2 时间: 2020-3-3 22:06:13

yangranwu 发表于 2020-3-3 22:02
别争什么几环了，这个300太便宜了，一线海景大地，mclean校区，300贵吗？还几环，买家赚到了 ...

但。。。。。。离海平面确实近了些

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 22:10:12

adsl2 发表于 2020-3-3 22:06
但。。。。。。离海平面确实近了些

这么多年不还在，也没被淹..直接阳台甩杆钓鱼，门前就是游艇下水，旁边就是大公园，真的，比起今天danemora 那些破砖瓦也要140，150w，这个才是真正的好东西

作者: anyang_lee 时间: 2020-3-3 22:12:28

onmountain 发表于 2020-3-3 21:48
一分为二, 第一个房子照样卖240万, 第二个卖200万

盖两个房子不要钱？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-3-3 22:14:45

本帖最后由新马甸甸于 2020-3-3 22:58 编辑

wow，不知外墙如何，光看屋顶和阳台的材料估计差不多到了使用年限，需要维护了，否则就是潜在漏水房，
不知道房龄多少，估计5年左右屋顶和阳台要大修。

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 22:25:32

yangranwu 发表于 2020-3-3 22:10
这么多年不还在，也没被淹..直接阳台甩杆钓鱼，门前就是游艇下水，旁边就是大公园，真的，比起今天danem ...

确实划算，我以前去过这个地方，当时就感觉，原来东区这边还有这么好的海景，沙滩啊，而且离传奇的Macleans高中还很近，而且还是特别好的BBI初中校区，沙滩人不多，直直的海滩很棒，尽头还有一片树林可以烧烤，比其它很多人潮汹涌的海滩强太多了，真的好区就是这样，低调安静美丽
如果是我，我就直接分割2块，3块有点拥挤了，可惜了，重新盖2个海景豪宅，按照目前新的建筑工艺和设计，加上海景校区的加持，新的2个房子都是5房，最少也要卖250万一套，这样成本300万，加上2个房子盖房成本150万，最少要赚50万，当然，真正要盖房子，如果选的builder好，还能省不少

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 22:27:25

adsl2 发表于 2020-3-3 22:06
但。。。。。。离海平面确实近了些

海平面确实是一个隐忧，根据目前全球升温的趋势不变的话，将来海平面至少要涨1米到5米多，那这个区域将来就危险了，不过，这也可能是几百年后的事情了

作者: boris 时间: 2020-3-3 22:29:45

yangranwu 发表于 2020-3-3 22:10
这么多年不还在，也没被淹..直接阳台甩杆钓鱼，门前就是游艇下水，旁边就是大公园，真的，比起今天danem ...

按今天汇率1：4.3，一线海景好学区大地大房子，房价折合人民币不到1300万，真TMD便宜透了。这个价钱在深圳南头只能买100平米的一套楼房...

作者: liuyuzhuang 时间: 2020-3-3 22:29:59

boris 发表于 2020-3-3 21:49
Takapuna绝对是2环啊！距离city那么近

请问楼主，什么时候三环内的AVONDALE房价能涨啊？

作者: boris 时间: 2020-3-3 22:35:05

liuyuzhuang 发表于 2020-3-3 22:29
请问楼主，什么时候三环内的AVONDALE房价能涨啊？

Avondale涨幅不会比东区低，你可以去问问经纪

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-3-3 22:43:46

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

其实，按照你环的逻辑， Glendowie 那么远应该跟Pakuranga 一个价格对吗？
Remuera应该是跟Sandringham 一样对吗

你简单的刷地理距离queen st 环，是不对的。最差也要考虑1）环加2）商业店铺加3）生活环境的。给修正的。

我Macleans 毕业的。我感觉。
Eastern Beach Bucklands Beach是弱Remuera，大概可以对标Epsom

若你工作在附近，或者不需要挤朝九晚五，或者能够不工作，你就知道东区人民的生活方式了。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-3-3 22:44:55

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

Newmarket跟Remuera 按照你地理位置分，不应该算同一个环啊。
为啥Remuera比Newmarket 还贵？

作者: anyang_lee 时间: 2020-3-3 22:56:28

不是每个人都去city上班的，奥克兰是移民国家中的移民城市，好多人天天不上班到处屯房子的，还有搬砖的，都不去city

作者: ling6264 时间: 2020-3-3 23:08:24

现在的房价只要是拍卖！都比较疯！还不如直接和屋主谈，直接拿下！

作者: boris 时间: 2020-3-3 23:09:59

LJHookerRobin 发表于 2020-3-3 22:44
Newmarket跟Remuera 按照你地理位置分，不应该算同一个环啊。
为啥Remuera比Newmarket 还贵？ ...

Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样一个区，有贵有贱呢？看看哪里靠近city，不就明白了吗？当然距离city距离远近不是决定房价地价高低的唯一因素。有没有view，在不在校区，岛毛多不多，近不近垃圾填埋区，附近有无棕南海，沙龙28等等因素都是影响因素。只不过，离市中心距离远近绝对是决定房价地价最大的因素。要不为什么pukekohe，papakura房价那么便宜呢？

作者: boris 时间: 2020-3-3 23:15:32

anyang_lee 发表于 2020-3-3 22:56
不是每个人都去city上班的，奥克兰是移民国家中的移民城市，好多人天天不上班到处屯房子的，还有搬砖的，都 ...

哈哈哈*，您太幽默了。给你点个赞

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-4 10:34:19

太极宗师001 发表于 2020-3-3 21:22
300万中介的佣金有多少？
保密的话就请忽视我的话。

barfoot 我记得好像前30万是3.95%，之后是2%，开放商直接2%。但是主要还是要看中介能返多少。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 10:40:20

LJHookerRobin 发表于 2020-3-3 22:43
其实，按照你环的逻辑， Glendowie 那么远应该跟Pakuranga 一个价格对吗？
Remuera应该是跟Sandringham ...

Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公寓拉低了平均价，一样的地，一样的房，一样的景观，New Market 肯定是比 Remuera 贵的。

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 10:40:57

boris 发表于 2020-3-3 23:09
Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样 ...

具体可以参考 Ponsonby, Greylynn 等，以前居住环境可差了。。。现在可贵了

作者: alike0932 时间: 2020-3-4 10:42:20

本帖最后由 alike0932 于 2020-3-4 10:45 编辑

...................

作者: alike0932 时间: 2020-3-4 10:42:48

本帖最后由 alike0932 于 2020-3-4 10:50 编辑

hfh555 发表于 2020-3-3 20:30
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代规划的产物，环线不仅是距离，更重要是建筑，人群 ...

整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产物（并不是，苏联时代的城市规划有一定的集体性和功能性（collective distribution）但是环线并不是苏联时代的产物），环线不仅是距离，更重要是建筑，人群、社区、不同城市功能区和职能部门的规划（探讨环线的功能和区间需要结合放射线一起研究，这也是北京，维也纳，华盛顿环线存在的东西或者是南北的的差异的因素），越靠近中心区域越好，越贵（然而并没有，请你举出绝对的例子和数据来证明越靠近市中心价格越高），但是在西方国家，都崇尚去中心化（西方国家并没有提倡去中心化，去中心化的一个典型实验就是洛杉矶，具体案例你可以查阅关于LA城市规划分析，“去中心化”导致的是LA常年雄霸美国最堵城市），更多是各个区域发展平衡，所以，你套用环线概念在奥克兰，完全没有可行性（奥克兰的地形和地理位置导致不可能像大型城市一样发展环线交通，但是现在政府倡导的City-Massey-Albany-North shore通过公路连接反而有些环线的雏形），何况西方社会中，目前真正高价宜居的都是郊区（请举出例子，伦敦纽约悉尼墨尔本阿姆斯特丹不提，就说说奥克兰最贵的几个区在哪里？是在你所谓的“郊区”吗），真正市中心反而是贫民区和黑帮无业游民和犯罪地（。。。。不知道该说什么），城市中心区地价反而低于郊区（again，请举出例子，单位面积的地价市中心居然没有郊区高？请举出例子）

最后，城市规划是一门学科，依靠的是科学的规划和认真的分析研究，像楼主这种张口就来随口就说，误导大众混淆视听的言论需要有人来反驳一下，另外政治和文化确实能打城市规划产生一定的影响，但是即使是在集权国家也会在规划城市的时候考虑到民生，工商业发展，污染治理和城市安全诸多因素，请不要把政治和科学扯到一起, 更不要不懂装懂谈论自己不熟知的领域

Reference：
1 赵晨，申明锐，张京祥.“苏联规划”在中国：历史回溯与启示[J]. 城市规划学刊，2013(2): 109-118.

ZHAO Chen，SHEN Mingrui，ZHANG Jingxiang. The Soviet Union-Style of Urban Planning in China: Retrospection and Implications[J]. Urban Planning Forum，2013(2): 109-118.

2 李百浩，彭秀涛，黄立.中国现代新兴工业城市规划的历史研究——以苏联援助的156项重点工程为中心[J]. 城市规划学刊，2006(4): 84-92.

LI Baihao，PENG Xiutao，HUANG Li. A Study on the History of City Planning for Chinese New Modem Industrial City[J]. Urban Planning Forum，2006(4): 84-92.

作者: carpentrynz 时间: 2020-3-4 10:43:43

拆了造两个新房每个妥妥300-350

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-3-4 10:46:44

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2020-3-4 10:55 编辑

boris 发表于 2020-3-3 23:09
Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样 ...

引用你：只不过，离市中心距离远近绝对是决定房价地价最大的因素。要不为什么pukekohe，papakura房价那么便宜呢？

亲，我真的不喜欢你说绝对这俩字。。

按照你绝对绝对绝对因素
。你敢提Pukekohe那我问你我抬杠问你：为啥Hamilton比Papakura还贵呢？为啥Pukekohe价格跟Pokeno价格差不多呢 Pokeno远了15-20分钟车程呢？
再不抬杠问你，为啥Clover Park比 Papakura近，但是房价比Papakura便宜呢？
因为治安不好啊。

所以千万别误导大众，来按照距离分环儿，谢谢！

作者: take-away 时间: 2020-3-4 10:50:16

本帖最后由 take-away 于 2020-3-4 10:52 编辑

东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸。人的人文素质反映一个地区未来的发展和兴旺。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-4 10:50:55

take-away 发表于 2020-3-4 10:50
东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸 ...

这个都可以？

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-3-4 10:53:41

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发，真的可能要比Glendowie到CBD更快。。。
2）Glendowie跟Onehunga，Panmure 距离CBD差不多了吧羊哥，再问楼主，为啥Glendowie贵呢
3）你也承认了有海景加成
4）除了海景，还有其他很多东西都影响，如校区，地块，犯罪率，基础管道，甚至包括商业店铺的种类（就是你网站上的很多细节描述，很棒）

所以真的不能按照楼主的距离环理论来

虽然可以简单粗暴的大概有个想法，但是容易出来贻笑大方比如这个为何Eastern Beach能卖到三百万的问题

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 10:56:38

本帖最后由 kikilulu 于 2020-3-4 11:03 编辑

艾玛，我以为我穿越了，环线论又重出江湖啦，都好几年没人提了，我以为BUS STAGE 取消了后，就没人记得环线论了。交通还是对于上班族蛮重要的，但是海景，人口素质，校区，购物，都挺影响房价的，环线论还需要活学活用，但是确实是客观存在的，就算是BUS STAGE 取消了，还是个隐形影响价格的因素，这个是客观的啊，主观上不承认也没什么意义，而且单一中心貌似是前市长去亚洲国家考察后的产物，不知道新市长对于城市规划是什么想法。BTW, 44楼写的很棒

作者: Venox10111 时间: 2020-3-4 11:58:24

本帖最后由 Venox10111 于 2020-3-4 12:01 编辑

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发，真的可能要比Glendowie ...

讨论一下挺好，距离是 Glendowie 近吧。。。
交通是影响价值的一个挺主要的因素。
试试看下午5点，从city 去 Glendowie 的时间 VS city 去 Pakuranga 时间。

Glendowie 没有海景的，还真不一定有 Onehunga 靠近一树山贵呢，以前看了一套可分割的才80w （现在看看简直是白捡的价格)，同期 Mt Roskill Crosslease 上了90万

环线论脱离了黑羊房产增值 Matrix 是没有太大意义的，这个黑羊会在将来的10年里慢慢写书。。。

作者: may1 时间: 2020-3-4 12:19:39

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

黑羊兄，Glen Innes 区靠近st heliers bay road 那边怎么样？以后的增值潜力如何？貌似没有学区是硬伤

作者: boris 时间: 2020-3-4 14:27:15

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发，真的可能要比Glendowie ...

eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？弱智也懂得，就是因为2环和5环的必然差距。eastern beach有比takapuna更好的校区等等优势，房价为何被人家吊打呢？远离市中心的硬伤是无法抹去的。非要说距离没关系，你才是睁眼说瞎话，贻笑大方吧？

作者: hfh555 时间: 2020-3-4 14:28:07

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

  挺好的，有不同的理解，关于北京环线是不是苏联影响，我提供一下资料：
1：1935年，在斯大林的要求下，苏联决定改造莫斯科，决定以克里姆林宫为中心，进行辐射环形城市建造设
计，突出核心地位，将所有行政机构集中在中心，以环形形式围绕党中心，确立政治中心地位，这就是苏联
   模式，也是苏联城市规划中心思想。
  2：1950年开始之后的近10年，苏联专家来中国5000多人，其中负责城市规划的核心苏联专家莫欣，摩亨，
巴拉金等专家直接将苏联模式带入北京，1953年，以苏联专家为班底起草的《扩建北京市规划草案要点》
明确指出，北京采取类似莫斯科的放射环装路系统设计来进行城市规划，1957年，方案通过明确提出北京
要建立三个环路，三个公路环线规划，从此奠定了北京环线分布的格局，并在环线内部规划了东南西北
不同区域，不同职能，并在核心区域建筑了大批莫斯科风格建筑，例如军博，北展，老的广电部等。
这些都是在档案资料馆，明文纪录，我也当年在北京了解看到过这些资料。

作者: hfh555 时间: 2020-3-4 14:44:07

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

3：因为北京环线的设计，让北京的房价，地价确实是根据距离城市中心远近而有高低之分，这个即使在今天也是如此，基本都是2环比3环贵，3环比4环贵，这些不用什么好质疑吧？
4：西方很多城市设计，并不提倡把城市做大做成超级城市，很多国家都在削弱大城市的资源优势，这样才是限制交通问题，污染问题，房价问题的根本，其中德国做的最好，为了去中心化，甚至立法来限制大城市的发展，德国的城镇化率达到90%，但是却没有发展大城市，而是发展大量中小城市，解决了资源浪费集中的问题，而法国，英国因为这方面的失败，已经在反省，比如巴黎，伦敦的人口疯涨6，7倍，城市扩大，带来大量问题，但是德国首都却在战后几十年到今天，基本只有小幅增加。
5：在美国很多城市中心，集中居住的大量是贫民和危险人群，同样情况在法国，英国也是，由于大量吸毒，犯罪人员居住城市核心区域，导致区域房价要低很多，这个你如果去巴黎的很多大区就知道了，我去这些街区，晚上9点我是不会出门的，甚至地铁都不坐，而很多富人和中产会选择郊区居住，更安全，房价也会得到保障
6：至于奥克兰，如果以天空塔为圆心，大家画一个圆圈，看看是不是距离CITY越近房价越贵？不完全是吧，也是分好区坏区，不少西南部中区的位置，房价可以和北岸和东区好区比吗？在任何民主国家，注定不会让城市核心资源集中在城市核心区域的，比如美国华盛顿DC,你就踏踏实实做政治中心，就是一个小城市，文化中心让洛杉矶来做，经济中心让纽约来做一样的，现在很多国家都在去中心化就是这个道理，北京为什么要建立雄安新区，一样的，中心太大，弊端太多，不适合人居和发展

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-3-4 15:15:14

boris 发表于 2020-3-4 14:27
eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？ ...

距离和其他条件是决定房价关系的factors
不是像你说的绝对的。

不回复了祝好

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 18:14:11

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

北京的北四环到五环也是清华北大，房价很贵啊。

作者: hj_win_1 时间: 2020-3-5 10:09:01

啊啊啊啊啊啊啊啊五环，你比四环多一环。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-3-5 11:38:49

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

这个是东区一环，这下你理解了吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-3-5 11:41:00

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

因为这两个地方是中区一环
中区一环比东区一环贵不是很正常嘛

作者: yuwawa 时间: 2020-3-5 11:50:17

当然没有明确的环线了

但是东区能赶超中区也是自我洗脑很成功了哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: yuwawa 时间: 2020-3-5 11:52:34

在我看来东区是郊区可以建卫星城郊区中可以分出来好区和一般区

中区就是传统意义上的奥克兰地位还是不可动摇的。。。而且中区的好区都是local占比很大
东区都是各种新老移民

作者: vodafone2degree 时间: 2020-3-5 19:47:00

病毒来了，还不享受生活，换个春暖花开看海的房子犒劳自己，钱也是生不带来死不带去的，看开了，都是浮云

作者: 西兰毛毛 时间: 2020-3-5 20:24:26

这房子。。。

一个浪打过来，全淹没了。。。

作者: boris 时间: 2020-3-5 21:45:38

西兰毛毛发表于 2020-3-5 20:24
这房子。。。

一个浪打过来，全淹没了。。。

前面有激流岛作为天然防波堤，再大的浪甚至海啸，问题也不大

作者: 艾美斯大律师 时间: 2020-3-6 02:27:36

本帖最后由艾美斯大律师于 2020-3-6 02:34 编辑

做为一个90年代就在MAcleans念高中的老移民，曾经因为家在这条路的上面坡上而经常走下来散步的人，来谈谈对这套房子的感想。

Esplanade给我留下了很多回忆，包括有一天高中逃学和一个女同学跑下来在海边椅子上坐着谈心了半天，谈理想啥的，哈哈。还有烟花节晚上和朋友下来放烟火，那个时候海滩还可以放烟火。还有走到顶头大岩石上看涨潮落潮，太多美好的记忆了。

房子价格300万挺合理，面积大，可分割，海景不错，特别是朝向好，The Parade 正好方向相反，西晒，人多而且车多，所以我觉得Esplanade 比the parade 更好，当然Esplanade 距离也短很多，没有那么多可开发的土地。

但是缺点也不少，房子本身是plaster cladding, 外墙维护是个问题。其次，Esplanade 因为海平面低，经常刮风下雨会造成一定程度的Flood, 前几年好像有一次很大的淹水，council又得重新加固周边和修理。不知道大家有没有夏天去Esplanade，毫无隐私可言，这里是南区岛民的度假胜地，可以从早上八点一直到晚上8点，每年总有那么几个月特别的杂吵，BBQ的味道，各种人从你家门口跑来跑去，各种车辆停在路边，噪音，垃圾，还有各种音乐。

同时，这套房子和顶头的那个停车场太近了，那里旁边有个厕所，不知道现在如何，但以前每次我从坡上走下来都能闻到一股臭味，不知道是因为厕所本身还是因为很多岛民在那里玩不太注意卫生的原因导致污染来着。

还有，可能我比较挑剔海景，不太喜欢平地的海景而是比较喜欢从高处看一望无际的大海的感觉。海平面低的房子不能给与这种感觉，当然，Cliff 上的房子同样有滑坡的风险。所以300万对于隐私偏弱，海景不够高，再加上plaster的房子来说，既不算贵也不算便宜。如果上面这些问题都不存在的话在东区至少也得接近4到5百万了，不过东区这个价位的街道或者区域很有限，也就几条街，熟悉的小伙伴应该知道。坡上最顶头的一套Cliff的房子去年375还是380万刚卖掉，不过不能分割就是了，如果2选一的话我会选坡上的这套。

just my 2c.

作者: 艾美斯大律师 时间: 2020-3-6 02:39:27

本帖最后由艾美斯大律师于 2020-3-6 02:48 编辑

yuwawa 发表于 2020-3-5 11:50
当然没有明确的环线了

但是东区能赶超中区也是自我洗脑很成功了哈哈哈哈哈哈哈哈 ...

东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在当时我们老华侨都不认为这是中区，而称之为西区。那个时候很多老洋人眼中的中区就是Epsom, Remuera, Parnell, Mt Eden 还有Auckland East 例如Mission Bay, Orakei, St Heliers 这类。而不是Mt Eden往西南的地方，包括当时的West Spring 和 Point Chev 都被老洋人认为是穷人住的地方。特别是Sandriham, 当年我记得父母亲的一个好友搬来奥克兰，说买不起好区房，只能住Sandriham 这样的差区。这件事我到今天还记得。所以可以想象这几十年来人口的变动造成了区域之间很大的变化。
s
特别是北岸，当年可以和Mellons Bay 还有Bucklands beach 比价钱的只有Takapuna 和 Davonport, 北岸其他地方都很便宜，但突然一下子很多新移民来就发力了，一下子价格就超过东区了。其实这也没什么，随着时间的变化，任何的辉煌都只是一时的，当年东区的meadowland 超级热闹，很多店都开半夜，还有网吧，现在也有种垂暮之感。

新房变旧房，新区变旧区，新人变旧人，喜新厌旧，不就是我们人类的天性嘛。

作者: hfh555 时间: 2020-3-6 13:49:17

艾美斯大律师发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

30年河东，30年河西，确实变化很大，主要还是看地理位置和教育，交通，产业相关吧，东区以前住过，HOWICK老街挺好的，100多年历史的街区还能完整保留，所有设施都很齐备，很多老KIWI都住这里几代人了，有自己社区的文化和传统，对比北岸激烈的变化和大量新移民的涌入，我还是喜欢这样的老区生活，平淡又有历史的味道，到周末了就去酒吧喝酒，平时喝杯咖啡，逛逛店，每年有很多固定的活动，和几十年前没什么太大变化

作者: tiannz 时间: 2020-3-6 14:11:57

呵呵，五环外…

北京五环外别墅：

3500万元/套在售别墅叠拼创意地产

户型： 3居、4居、4居以上 185~438m²

作者: tiannz 时间: 2020-3-6 20:42:52

艾美斯大律师发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

呵呵，咱们赵总也是在东区长大的小孩儿…

作者: guanghui 时间: 2020-3-7 07:57:09

这么好的位置，不贵啊

作者: boris 时间: 2020-3-7 19:51:43

明天下午6点，同一条街24号，现场拍卖。海景更佳。913平米大地，420平米建筑面积旧房。大家猜猜能卖多少钱。不知能否也能超过3百万

作者: yuwawa 时间: 2020-3-10 14:26:06

艾美斯大律师发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

你可能没明白我意思

我认为的Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert 现在也不能算是中区哈哈哈哈

作者: yuwawa 时间: 2020-3-10 14:28:37

艾美斯大律师发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

哈哈哈哈以前k rd还辉煌过呢

ponsonby还是毛利区呢

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