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标题: 反对彻底改变租房法 -- 想发言的房东们请在3月25日前提交意见 [打印本页]

作者: ROYO 时间: 2020-3-2 23:00:35 标题: 反对彻底改变租房法 -- 想发言的房东们请在3月25日前提交意见

本帖最后由 ROYO 于 2020-3-8 03:58 编辑

2020年3月2日，星期一。英文原文，请点这里。以下是google翻译，仅供参考。

国会事务特选委员会现在正在呼吁公众提交《住宅租赁修正法案》，截止日期为2020年3月25日。
https://www.parliament.nz/en/pb/sc/make-a-submission/document/52SCSS_SCF_BILL_94841/residential-tenancies-amendment-bill

Tenancies War发言人Mike Butler认为，新西兰的290,000个租赁物业所有者应通过提交意见和在今年的选举中投票来抵制对《住宅租赁法》的重大修改。

现任政府有卑鄙的习惯，将某些新西兰人群体视为贱民。租赁财产所有者们变成了政治利益的代罪羔羊。

目前提出的《住宅租赁修正案》，政府希望进行的主要改变是：

•取消房东的终止租赁合同的权利。目前，这可以给90天的通知来终止租房合同，该通知不需要说明理由。

•将目前的21天租金拖欠延长至至少90天，才能终止租约。

•每隔90天允许两次反社会行为，第三次才有理由向租赁法庭申请终止租赁，但必须是在发出第三次通知28天后，才能提交申请。

•废除租赁协议中禁止租户转让租赁的任何条款。

•强制定期租约在到期时必须成为活期租约，除非双方另有协议。

•成功告倒对手的一方，允许在租用法庭申请中屏蔽详细信息。

•确保租户可以对房屋进行小改造，在租期结束时恢复到原始状态。

•禁止房东竞拍租金。

•将租金涨幅限制为每12个月一次。

•要求房东允许并促进超快速宽带的安装。

政府认为，如果房客拖欠房租或在90天内三度发生反社会行为，房主可以要求房主终止租约，以减轻担忧。

尚不清楚房主是否必须等待90天才能向法庭寻求帮助超过三周的未付租金，或解决在租赁第一个月可能发生的反社会行为。

但是，政府作为主要的社会住房提供者享有豁免的事实表明，起草该法案的人都知道，这种改变是行不通的。

作为改革的一部分，几乎所有75条均已进行了修订，增加了罚款、罚款项目及收费表。在列出的64种非法行为处罚中，只有14种是针对租户的失职。这23项侵权都不是租户的行为。

这显示出对业主的严重偏见。例如，不缴纳租金不处罚，这是占法庭时间72％的问题。

对于任何未遵守清洁，维护，烟雾警报，健康房屋标准或建筑物，健康和安全要求的所有者，最高刑罚为$ 7,200。租户没有清洁或安全的义务。

虽然将所有出租物业的所有者作为目标，但该法案将那些拥有六个或六个以上财产的人挑出来，将财产拥有的关联方视为目标所有者的财产，并将该组对任何侵权行为的罚款加倍。

这些变化是否会鼓励更多人提供出租物业？可能不会。会卖吗？大概。出租物业会减少吗？大概。租金会继续增加吗？是。

本届政府采取了一系列反地主措施，将住房短缺变成了危机，而这些拟议的法律修改将使危机埋下多年。

可以在这里阅读该条例草案。草案的提交于3月25日午夜截止，可以在这里提交意见。

如果该法案通过成为法律，还可以通过投票反对那些支持这种意识形态和偏见的立法的政党来表明您的厌恶。

Mike Butler是基于Hastings的出租物业的所有者和经理。他还是“停止租贷战争”的创始人。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-3 06:39:16

我觉得没有什么抗拒的必要，最后结果就是整个出租房市场的整合罢了，而且会变得更好。房东的开销肯定得增加，房租上涨。烂租客，还有单亲家长之类的只能去找政府了，因为肯定没有人愿意租给他们，赶不走。。。哈哈

出租房市场会变得比较高大上，能租得到房子的都是有一定良好记录的租客。有不良记录的都是政府负责。

挺好的。

Landlords threaten to throw out 'bad quality' tenants ahead of rental reforms
https://www.stuff.co.nz/life-sty ... d-of-rental-reforms

作者: operation2014 时间: 2020-3-3 06:53:32

做房东挺累的，就算是找物业管理，也不一定省心。说到底就是，很难兼济天下了。实在不想管了，就不放租了，不做房东了呗。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-3-3 07:26:58

可以精华

作者: linjiawei0108 时间: 2020-3-3 08:25:47

想赚钱当然得付出了，哪有躺着赚钱的事

作者: rzrljb 时间: 2020-3-3 08:42:49

房东多还是房客多,打不过就加入

作者: edwardyd 时间: 2020-3-3 09:25:56

反对有用吗？毕竟立法权在他们手里。

把私人房东赶尽杀绝，然后大家都去投工党票，拿WINZ钱, 住政府屋，一党私利的目的达到了，问题是，钱从哪里来？

静观灾难性后果

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-3-3 09:36:55

进一步挤压房产投资者的空间。

作者: zhong5487 时间: 2020-3-3 10:49:31

我也觉得没什么好抗拒的，法律法规的，也抗拒不了的，作为房东，我觉得把自己房子收拾到让别人住的舒服的状态本来就是应该的，现在房租够贵的，收了人钱，就该让人家住的舒服，你的房子好，自然会价格租的好，房客质量也会是好的，麻烦事反而少，你想省钱，破破烂烂房子价格想好，还想要好房客，还想要长租，那是不可能的，到最后只能是租给没钱事多的租客，或者只能租给一到年末就要回国的留学生，或者因为房子不符合条件被人告，损失房租。。

作者: Skycity17 时间: 2020-3-3 12:04:38

自己把房子收拾好，招到好的房客才是正解。只要房客按时交租，给你房子收拾干净整洁，每周少个10块20块的也完全值得啊。得少操多少心啊！

作者: 无名逍遥 时间: 2020-3-3 12:40:35

zhong5487 发表于 2020-3-3 11:49
我也觉得没什么好抗拒的，法律法规的，也抗拒不了的，作为房东，我觉得把自己房子收拾到让别人住的舒服的状 ...

你说的非常在理啊，可能你的租客也都是讲理的。这是最完美的了。都这样就不需要立什么法了。立法是说万一有一方不讲理了该怎么办。比如，房客无故拖欠你 12 周租金。。。。。

作者: zhong5487 时间: 2020-3-3 13:39:46

无名逍遥发表于 2020-3-3 13:40
你说的非常在理啊，可能你的租客也都是讲理的。这是最完美的了。都这样就不需要立什么法了。立法是说万一 ...

那个90天拖欠房租的改革，确实不合理，21天比较合理，到时候会改成啥样，拭目以待，我目前确实没遇到不好的房客，而且我自己管理，自己找房客，他们真的想要租的人，都会自己准备好所有得材料，尽可能详细的都给你，你拿到材料的时候基本上就能确定这个租客是靠谱的，不付房租可能性低，所以这个找房客确实也是需要谨慎

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-3 13:40:23

我一直出租屋况好地段好的好区房子，租金也贵，租客也没毛病。我支持给房客好房子，什么健康条款我都没意见。但是如果周围其他好房子都降价来跟我抢这些好房客的话，我也得降价。结果就是好房客可选择的房子多了。老鼠说坏房客只有政府去收，这个我看也不一定。流氓政府自己收不了这么多，他们可以继续改法律，不许房东挑拣房客。不许看他们个人的历史。房东不租给哪个房客必须出具理由。等等等等。这些都是可能的。因为现在你如果允许他们规定，房东不能随便把房客赶出去，那么以后他们不许你条件房客，就只是程度不同的剥夺权利。沿着这条路走下去，你作为业主的权利就会不断被剥夺。
新西兰是尊重私有产权的国家。工党动用国家机器剥夺私有财产的连带权利是对人权和物权的野蛮强奸，是不可接受的政治挑战。有房和没房的人都应该认识到这一点，即不能允许政府挑战私有财产附属的权利。它今天能限制你的房产，明天就能征用你的其他东西。醒醒吧！

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-3-3 14:09:00

找不到好房客大不了不租，龅牙妹愿意给票仓垃圾发福利，那就让垃圾们都住她家去

作者: 樱木花痴22 时间: 2020-3-4 07:05:03

房奴甲发表于 2020-3-3 14:40
我一直出租屋况好地段好的好区房子，租金也贵，租客也没毛病。我支持给房客好房子，什么健康条款我都没意见 ...

说的很有道理

作者: lksd 时间: 2020-3-4 09:32:45

哇，租房这么大风险了么。。。不过地段好，房屋好的，租金都很高，租金高的租客大多数反而毛病少。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 17:23:58

这是政府逼迫一些房东出售他们的土地，然后让开发商盖更多的廉价房满足市场需求去填补kiwi build的失败。效果再看看。以后能囤地就囤地好了，买房出租做被动收入，没以前那么容易了。

作者: ling6264 时间: 2020-3-4 17:44:05

本帖最后由 ling6264 于 2020-3-4 17:53 编辑

我觉得没什么问题，只租给中国人，韩国人，菲律宾人，从没出现过拖欠房租的问题，以及任何问题就没遇过！
租给洋人才有问题！各种奇奇怪怪的问题！以前我经常租给学生，绝对准时付款！

至于他们想改规定，怎么改都行！只要找一个正常的租客！随便改！

作者: finalrose 时间: 2020-3-5 17:06:44

本帖最后由 finalrose 于 2020-3-5 18:08 编辑

得出结论：宁愿空着也不租给穷租客。
谁受得了那些不付房租还赶不走的？

工党立法人真是穷租客的“猪队友”

作者: 开心你我 时间: 2020-3-5 22:09:45

本帖最后由开心你我于 2020-3-5 23:20 编辑

要不要我们一起写一篇文章，反映我们的心声，每个人都行动起来，阻止这种欺负人的事情发生，完全不公平的条款。事实上，这也是违背法律的，租客怎么有权转租房东的私产，私产是受法律保护的，如果租客可以随便转租客，房东还怎么保护自己的房屋安全？

作者: 开心你我 时间: 2020-3-5 22:14:34

房奴甲发表于 2020-3-3 14:40
我一直出租屋况好地段好的好区房子，租金也贵，租客也没毛病。我支持给房客好房子，什么健康条款我都没意见 ...

你是明白人啊。

作者: ROYO 时间: 2020-3-9 06:44:31

本帖最后由 ROYO 于 2020-3-9 07:46 编辑

现在欠租三周就可以排期上庭，新政通过的话要等3个月才能排期上庭。等到案子审完，房客搬走，正常程序最少要4个月。4个月不支付银行贷款的话，房子早被银行收回拍卖了。

这个修正案完全不顾房东的死活
对那些辛苦一辈子，攒钱买一个投资房来养老的投资者，是致命的打击

作者: Wintec 时间: 2020-3-9 08:06:12

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作者: 原始人 时间: 2020-3-9 09:20:55

胳膊抗不过大腿。不过有个感觉就是这里也是越来越腐败了，还不是什么洋人的那些公司，pink batt啥的从中挣钱。没见一个中国人的公司能挤进去的。蛋糕毕竟是人家的，我们没办法分，只能吃点窝窝头。唉。。。。长叹

作者: Elddies 时间: 2020-3-9 09:29:35

Wintec 发表于 2020-3-9 09:06
各位房东先把自己出租房修修好吧，那个deck倒塌的case结果出来了。房东具体赔偿多少不知道因为保密协议， ...

你这连白菜都没有的，就不要操心卖白粉的心啦，天台见吧。

作者: Wintec 时间: 2020-3-9 10:15:57

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作者: ROYO 时间: 2020-3-13 16:37:18

下面的帖子详细解释了“连带责任”制
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;extra=#pid70855918

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