新西兰天维网社区

标题: 最近买房经历，自述 - Karaka，东区 [打印本页]

作者: 8号技师来自东莞 时间: 2020-3-2 22:32:32 标题: 最近买房经历，自述 - Karaka，东区

密切关注东区房事也是大半年了， 19年8月份开始考虑在东区 North park， somerview， halfmoon bay，有校区的这几个地方看房子，一开始100-110 预算，想买个小的，后来增加到120，发现前几个月前110+的房子已经120+了，现在120万毛也买不着，买的到也是烂房子，稍微喜欢点儿的拍卖也抢不过，现在手里握着120万感觉买不到自己的喜欢的，也可能是我要求太高。但是我真的搞不懂东区这几个地方这半年一路飙升的情况，局部地区房价已经回到2016了，我很负责任的说。
后来看来看去还是觉得 Karaka 比较好，最近在Karaka harbour side看到一个房子， 120以内，房子新，环境好，小学初中好，没有高中，但是我也不在乎，孩子还在上幼儿园，本来也送ACG 幼儿园，如果真搬去karaka 那么以后更方便，计划如果，过两年有条件就让孩子一直ACG，经济不富裕我就送孩子去公校，反正也是10分听说也不错，高中还有11年的时间，如果到时候还喜欢这里就送还是高中私校，或者到时候就在换房。

并且karaka 我觉得高速方便，另外我本身也不喜欢太拥挤的地方，尤其是一点新闻家附近超市连面和米都买不到的地方：）。
之前考虑东区是因为下馆子，华超，跟朋友喝酒比较方便，老婆又爱逛街，虽然也没什么逛的但是有事没事就去，另外也考虑到东区这几个地方是传统好区房子是比较保值，但是无奈我的预算实在买不到心仪的，看上的基本都买不起。

我2017年买第一套房时就看了很长时间的Karaka 所以对那的房价还是比较了解， 2017年中，到现在，我觉得Karaka的房价基本没涨，而且有1-5%下滑，目前东区局部地区这半年猛涨， Karaka也没影响到，所以我还是对这个地方的潜力存在一些担忧，所以希望坛子里如果有对这个地区比较熟悉的大神给我一点宝贵的建议，指导。

谢谢啦！！

最后祝大家身体健康，远离病毒，远离垃圾人！

作者: rabbit 时间: 2020-3-2 22:59:16

你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

作者: bubugu 时间: 2020-3-3 00:19:01

在东区校区买房，把房子出租。出租的钱去kanaka 租房子住。东区房子等孩子上中学用。孩子上完中学同時房子也升值了!

作者: 还是回国吧 时间: 2020-3-3 06:27:22

太注重校区，就是你这次买不到房子的主要错误

作者: war2009 时间: 2020-3-3 07:03:04

我看karaka的房也看了2年多，lakeside那边生活气息浓一点，Harbourside那边适合喜欢安静的人士居住。18年底到19年底是那边房价下行区间。19年11月到现在已经涨了不少。19年10月前，4房2卫浴的房子大概都是90w高成交，现在都要接近110w，我一直在看milano那条街的房子，但是现在上市的屋主期待太高，连中介都说狮子大开口。去年年底Harbourside刚好有块600多的地上市，屋主估计是急用钱开价不高，直接买了那块地。那边高压线下的房价格会比离高压线远的房便宜点。目测那边游乐场附近的房价还要往上涨一些，毕竟那边大部分房都有一点海景，地势也高，离高压线也远。

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 07:26:02

很写实，有营养的帖子.

作者: ethanwu 时间: 2020-3-3 08:16:25

东区还是方便很多的，毕竟FB新MALL 也快了

下周有BOTANY 4房要上，楼主可以私聊。可负担

作者: hx500 时间: 2020-3-3 08:17:56

war2009 发表于 2020-3-3 08:03
我看karaka的房也看了2年多，lakeside那边生活气息浓一点，Harbourside那边适合喜欢安静的人士居住。18年底 ...

21 Milano Bvd, sold for 3.2m. This it as high as it gets....for now.

作者: war2009 时间: 2020-3-3 08:34:52

hx500 发表于 2020-3-3 09:17
21 Milano Bvd, sold for 3.2m. This it as high as it gets....for now.

这个房180度海景，造价也超150w，900多平的大地也要120w以上。这房子确实值这个钱。milano单数门牌的房子大部分后院就是海景，比双数门牌号的卖得贵。milano离海远的那边，很多海景都被遮挡了，地也相对小一点。

作者: anzbank 时间: 2020-3-3 08:39:01

karaka不错，买不起

作者: 飞狗 时间: 2020-3-3 08:54:09

身边三个人都买了，两个lake（2017&2019），一个harbour（2018），都说不错，价格嘛，自住的话什么时候买都划算， 5年4房100万左右，今年价格有点高，另外好多new built质量真心一般，小心踩坑

作者: 飞狗 时间: 2020-3-3 08:55:58

120万的话buckland现在基本木有。。。东区也只有buckland beach才能算校区吧？个人理解，错了别喷

作者: bubugu 时间: 2020-3-3 10:22:11

飞狗发表于 2020-3-3 09:55
120万的话buckland现在基本木有。。。东区也只有buckland beach才能算校区吧？个人理解，错了别喷 ...

No no no! 想同时入东区最top 的学校 - 小学pigeon mountain，初中BBI, 高中macleans。只有部分half moon bay 内和近half moon bay 的Bucklands beach 才可以同时拥有这三间学校的校区。其实地区不大，所以比较贵⋯⋯

作者: angelvan2012 时间: 2020-3-3 10:29:43

2/80 sunderlands road，三校区，今天拍卖108

作者: auckland.clark 时间: 2020-3-3 10:33:06

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

交通是个相对的概念。核心是看家庭成员的日常活动范围。

作者: clam 时间: 2020-3-3 10:35:52

你看的東區那幾個區的校區。。。算了吧

karaka 肯定好住些。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-3-3 10:36:55

ethanwu 发表于 2020-3-3 09:16
东区还是方便很多的，毕竟FB新MALL 也快了

下周有BOTANY 4房要上，楼主可以私聊。可负担 ...

到时发个Link，有朋友关注，谢谢

作者: rzrljb 时间: 2020-3-3 10:38:33

我朋友15年就卖东区房子去karaka买房了,孩子上acg

作者: bubugu 时间: 2020-3-3 11:59:06

angelvan2012 发表于 2020-3-3 11:29
2/80 sunderlands road，三校区，今天拍卖108

拍卖出来比CV 高了差不多廿五万 ⋯

作者: V7 时间: 2020-3-3 12:06:32

你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

作者: kikilulu 时间: 2020-3-3 12:07:08

bubugu 发表于 2020-3-3 12:59
拍卖出来比CV 高了差不多廿五万 ⋯

可见CV多么不靠谱，好在今年就要renew了

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 12:09:32

V7 发表于 2020-3-3 13:06
你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

你确定？120现在pakuranga 可不可以妥妥的买到三房大地都难讲呀。600 地是可以，但算不上大地，哈哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2020-3-3 12:10:38

还是回国吧发表于 2020-3-3 07:27
太注重校区，就是你这次买不到房子的主要错误

来我们北岸买学区房吧。稀烂贱。

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 14:34:59

V7 发表于 2020-3-3 13:06
你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

东区half moon bay其实要仔细分清的，有一半的地区是属于half moon bay, 但是却不是属于好的学区，没有PG小学，没有BBI初中，也没有MACLEANS高中，所以，这部分区域的地价要便宜不少，但是你如果要想买有好学区的half moon bay, 120万，两房和共享产权有可能的

作者: hfh555 时间: 2020-3-3 14:38:10

bubugu 发表于 2020-3-3 11:22
No no no! 想同时入东区最top 的学校 - 小学pigeon mountain，初中BBI, 高中macleans。只有部分half mo ...

是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的一个好学区的三房共有产权，刚去看了open home, 这才是第二周open home, 结果中介就说后天就提前拍卖了，不继续open home了，他还在想，是不是中介在忽悠他，有这么抢手吗？
结果两天后提前拍卖，比CV 高了近30万，抢的人很多，他后悔没去现场.....那个房子就是从小学到初中到高中都是好学区的

作者: yangranwu 时间: 2020-3-3 15:03:29

hfh555 发表于 2020-3-3 15:38
是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的 ...

比cv告30w，去了不也是白去，有啥后悔

作者: V7 时间: 2020-3-4 09:07:11

hfh555 发表于 2020-3-3 15:34
东区half moon bay其实要仔细分清的，有一半的地区是属于half moon bay, 但是却不是属于好的学区，没有PG ...

我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

作者: carpentrynz 时间: 2020-3-4 09:41:15

最好校网海边渡轮华人设施齐全才一百多万

性价比第一

中产第一选择

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 10:09:59

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这里的所谓远郊，远的地方放到美国，加拿大根本就是开车很近的距离。

政府就是想不通，如果真的要把房地产作为产业搞，那么把基础建设搞搞好，“所谓远的的地方”的房价也可以上涨，如果交通便利的话。而且居住的人多了，也会有配套的超市，商场去投资。而且奥克兰周边地区远一些的地方开发出来以后，也可以缓解现在奥克兰的房价，给很多人更多选择。从长远发展来看，奥克兰这个城市势必要搞到后面有很多卫星城。

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 10:32:15

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:09
其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这 ...

就是因为大奥克兰前市长去亚洲国家考察后，说奥克兰要单一中心摊大饼式，不采取多中心卫星城的城市规划，现在市长也换了，不知道以后咋整

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 10:40:05

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-3-4 11:43 编辑

kikilulu 发表于 2020-3-4 11:32
就是因为大奥克兰前市长去亚洲国家考察后，说奥克兰要单一中心摊大饼式，不采取多中心卫星城的城市规划， ...

其实这个市长是对的，不只是亚洲，比如人口密集的局部地区，比如加州，纽约州都是采取这种归化。新西兰整体人口密度低，其实奥克兰地区人口密度远远高于新西兰整体水平。应该把老的主城区尽量改造成商业区，不再新建住宅区，就是建住宅也只建高层公寓，可以给低收入的人出租，类似公租屋，只租不卖。修好高速公路，住宅区外移。

如果政府不用这种办法，那么奥克兰这边今后走向就中南美是墨西哥城模式，人均居住条件差，都集中主城区，犯罪率上升，有钱人住的街区和富人街区犯罪率差的很多。等等。还有诸多环境卫生方面的问题。

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 10:45:00

本帖最后由 kikilulu 于 2020-3-4 11:47 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:40
其实这个市长是对的，不只是亚洲，比如人口密集的局部地区，比如加州，纽约州都是采取这种归化。新西兰整 ...

那你说的那种多中心卫星城就搞不起来了啊。要么是单一中心要么多中心卫星城，只能2选1，想想奥克兰人口真的少，多中心的话，人就更加分散了，但是再想想，对于预防传染病社区大流行是好的，分散居住是天然的隔离屏障

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 11:02:51

kikilulu 发表于 2020-3-4 11:45
那你说的那种多中心卫星城就搞不起来了啊。要么是单一中心要么多中心卫星城，只能2选1，想想奥克兰人口真 ...

就是一中心多卫星城也好呀，现在也不算搞成这种一中心的吧？

多中心多卫星，这个这辈子是没指望了，除非北半球有什么大灾难，精英都跑到新西兰，给现在这帮人洗洗脑。手把手教他们怎么搞。还有新西兰西边几乎利用率没有，自然条件在恶劣也没有中国西部和美国一些西部的州恶劣吧？就算不能用来开农场，做其他事情还是可以的。

新西兰还是传统农业思维，不能发展农业的地就不是好地。如果真的要发展，就要有长远眼光的政客。算了，不多说了，没意思。

作者: kikilulu 时间: 2020-3-4 11:09:04

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 12:02
就是一中心多卫星城也好呀，现在也不算搞成这种一中心的吧？

多中心多卫星，这个这辈子是没指望了，除非 ...

长远眼光的政客，是稀缺资源。。

作者: bubugu 时间: 2020-3-4 11:40:36

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景
二线海景
没海景大地
没海景在pigeon mountain 小学, bbi, Maclean’s校区 (近码头，超市方便）
没海景在Bucklands beach 小学, bbi, Maclean’s 校区（半岛内，交通不方便了）
没海景在 mellons bay小学, bbi, macleans 校区（交通不方便）
没海景在Mellon bay 小学，howick 初中, Maclean’s 校区 (交通不方便，Howick 初中学校不太好）
没海景在Maclean’s 小学, bbi, Maclean’s 校区 (macleans 小学没有校区什么学生也可进去，屋太旧）

作者: nzrover 时间: 2020-3-4 13:24:34

10分小学对面有很多新房在卖。ACG私校门口也有不少新房在卖。你手上的预算在半年前可以买lake湖边带景的房子。那个房子还是有designer 设计的。不过你也可以买块地自己盖一个房子这样还能省个GST

作者: nzrover 时间: 2020-3-4 13:32:23

auckland.clark 发表于 2020-3-3 11:33
交通是个相对的概念。核心是看家庭成员的日常活动范围。

解决交通问题要么离上班近要么离高速近

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 15:07:27

karaka房价一直不温不火。住的肯定会比同等价位东区的舒服多了。升值前景不太看好主要原因是那边还有大片可开发的地，供给不是问题。第二是附近没有购物中心。近点的manukau或者pukekohe, 都在10公里以外。也不太会有像ormiston那样的town centre. papakura centre也没啥发展潜力毕竟比较偏远。第3是除了ACG没有其他像样的学校。ACG又是私校。你让120-150房子买家送私校，一个孩子勉强，2个孩子99%这样家庭承受不了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 15:45:12

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 16:45:35

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:45
超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？ ...

这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公里多点，走路也要半小时。也不算近，也没人走路去。搬走了后家里人抱怨太远。。。

作者: fastmovie 时间: 2020-3-4 17:04:53

恭喜！Karaka 位置好！后劲十足

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 17:27:53

war2009 发表于 2020-3-3 09:34
这个房180度海景，造价也超150w，900多平的大地也要120w以上。这房子确实值这个钱。milano单数门牌的房子 ...

这个房子的泳池就是个摆设。。。一点隐私没有。有隐私就失去景色。这设计单纯参考悬崖上的海景房做无边泳池，却不考虑实际地形建在步道旁。。。好郁闷。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 17:28:37

飞狗发表于 2020-3-3 09:55
120万的话buckland现在基本木有。。。东区也只有buckland beach才能算校区吧？个人理解，错了别喷 ...

buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-3-4 17:30:07

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

东区华人多，更看重校区。价格虚高的很其实。我个人观点哈，估计很多人喷我得哈哈。我过去也住东区不过。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-3-4 17:47:30

猩猩都叫兽发表于 2020-3-4 17:45
这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公 ...

走路就是离得近，如果买很多东西，拎起来也很重吧。

作者: qiuzi 时间: 2020-3-4 19:52:57

ACG是个什么学校呀？karaka 10分的小学初中叫什么名字呀？谢谢大家回复我一下，谢谢啦！**

作者: 飞狗 时间: 2020-3-5 07:28:52

猩猩都叫兽发表于 2020-3-4 18:28
buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

打漏了bitch。。。 ooh 不对， beach

作者: kissree 时间: 2022-2-20 21:56:11

想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢

作者: war2009 时间: 2022-2-21 18:49:29

kissree 发表于 2022-2-20 22:56
想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢 ...

Hingaia Peninsula School

作者: 风吹屁屁凉 时间: 2022-3-7 09:02:45

karaka现在没有160万买不到地大一点的房了，两年前120万还是能买到不错的

作者: Jan90 时间: 2022-3-7 10:30:02

喜欢就好啊，我听到Karaka就想到一个字，远。
东区是老区，英国人当年不就扎根在Howick吗，现在已成中年的Kiwi小时候外公外婆都在Pakuranga, Howick, Pakuranga Plaza还是当时新西兰唯一的一个mall.
就区域发展历史来看，人口组成跟社区的成熟度就不一样。20年前Albany Flatbush都只是一片草而已。
楼主喜欢新区，新房子，也挺好的啊。

作者: 小马虎 时间: 2022-3-10 19:51:00

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

Macleans primary也有学区限制的，主要是沿着buck lands beach rd,一直往highland park方向。另外，个人不太喜欢MELLONS BAY那一块，太里面了，没有Macleans Primary这边一块方便。房子破有什么，现在主要是地值钱。小学没那么需要鸡娃，有BBI,和Macleans高中校网已经很好了。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 10:28:23

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较还是东区好得多啊

个人觉得东区地平，比大北岸动不动就是大坡地舒服多了，

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 10:29:26

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:09
其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这 ...

你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 10:30:37

hfh555 发表于 2020-3-3 15:38
是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的 ...

才比CV高30万？那那个买到的人发财了

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-11 11:03:07

马车会杂工发表于 2022-3-11 11:29
你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦 ...

奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城市建设的，再说后面移民猛增，本国人口也喜欢来，其实说白了就这个地方就业机会多，结果各种设施根本跟不上。

作者: hfh555 时间: 2022-3-11 11:05:53

没有地铁，轻轨的大都市，只依靠自驾和半个世纪前的道路规划，不堵车是不可能的

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 11:53:44

moonIlight2013 发表于 2022-3-11 12:03
奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城 ...

所以买房还是要选成熟社区的

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-11 13:04:34

马车会杂工发表于 2022-3-11 11:28
karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较还是东区好得多啊

北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我广告上写了不包搓背

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 13:06:41

hj_win_1 发表于 2022-3-11 14:04
北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我 ...

不对，北岸有护法啊

你找北岸护法帮你忙吧

作者: me5272311 时间: 2022-3-20 12:47:11

楼主最后买的什么地方？

作者: variable 时间: 2022-3-20 15:11:41

Jan90 发表于 2022-3-7 11:30
喜欢就好啊，我听到Karaka就想到一个字，远。
东区是老区，英国人当年不就扎根在Howick吗，现在已成中年的K ...

不用20年前，09年的時候基本還是草原

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)