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标题: Te Atatu South全新5房价格不到1M，靠谱吗 [打印本页]

作者: Nidange 时间: 2020-2-26 12:47:46 标题: Te Atatu South全新5房价格不到1M，靠谱吗

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2549662170.htm?utm_source=tmp-savedsearch&utm_medium=email
小弟在Trademe发现一套房源，感觉性价比挺高。有没有大神帮忙分析一下这房靠谱不，有什么优缺点，谢谢啦

作者: tianzhi11 时间: 2020-2-26 12:51:00

缺点就是西区。优点是新房。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-26 12:54:27

有缺点无妨，对得起价格就行。

作者: espedd 时间: 2020-2-26 13:15:51

这种全WEATHER BOARD的新房，造价你按照2000成本算(估计之多不少）。然后看看CV里地价多少（只多不少）。就能推算下开发商毛利多少。。。是不是毛利偏高还是正常。。。你再考虑是不是划算。。。。

比较才有意义。。。。

作者: espedd 时间: 2020-2-26 13:17:32

我个人看新房经验。。。全WEATHER结构的往往是材料上用料比较省（CHA）的。。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-26 13:28:32

espedd 发表于 2020-2-26 13:17
我个人看新房经验。。。全WEATHER结构的往往是材料上用料比较省（CHA）的。。。。。 ...

为啥？ weatherboard和砖差不多啊。甚至更贵有时。

作者: 心随风逐 时间: 2020-2-26 13:38:26

800多平的地分了三块。地钱30万样子。加上建筑成本。大概算算吧。99万感觉开发商赚的也不是特别多。
我个人肯定不建议买那里。北岸albany东区flat bush四房200多的地也就差不多100万初，环境会好很多。

作者: 知秋一叶 时间: 2020-2-26 13:39:41

全幅地council的价格80w，半幅40w。5房4卫基本220㎡*2000/㎡=44w，所以cost在84w以内。

作者: 小闹闹 时间: 2020-2-26 13:45:30

知秋一叶发表于 2020-2-26 13:39
全幅地council的价格80w，半幅40w。5房4卫基本220㎡*2000/㎡=44w，所以cost在84w以内。 ...

GST呢？？？？

作者: onetreehill1 时间: 2020-2-26 14:11:51

同样的房子放在中区应该在1.2M以上了吧，西区中区地价差20万左右吧

作者: hj_win_1 时间: 2020-2-26 14:12:44

本帖最后由 hj_win_1 于 2020-2-26 14:15 编辑

https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片，是分割了三套，这是中间的一套，19年5月87万拿下，分割，算他一块地35万，室内格局图没放尺寸，但看房间图片摆张床就没什么空间的，估计室内面积也不会很大。估计不超过220的室内。印度中介，大概率builder印度人，每平米成本1800-2000。
（35+0.2*220/1.15）*1.15=84，保本。
开价99万，正常价格，减去税，中介费，利润9万。
可以小刀砍个几万，大刀难度比较大。

但是在中间这位置比较难受。最里面那套会比较好。
如果三套都在卖，一般第一套卖掉的屋主大幅降价的机会会比较大一点。后面卖的一般价格会咬的比较紧。

作者: espedd 时间: 2020-2-26 14:46:04

猩猩都叫兽发表于 2020-2-26 13:28
为啥？ weatherboard和砖差不多啊。甚至更贵有时。

我没见过用来投资的新房开发用砖的.......那种看上去比较中低端的投资房,基本都是WEATHER BOARD的
因为施工会比较便宜。。。。吧。。。。

作者: espedd 时间: 2020-2-26 15:05:30

hj_win_1 发表于 2020-2-26 14:12
https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片，是分割了 ...

分析的不错。
不过我觉得第一套大降的可能性不大，因为是指导价格，如果卖不好，后面两套价格肯定还要下行。。。。
纯利10个点。。。还不算多。。。。预算得做好，用料肯定不会怎么好。。。。。。类似一出三的地，小地大房（只不过房间多点）基本全WEATHERBOARD。。方正的很，基本没花园。。。中间的那套还是会比较压抑的。。。

作者: 人左之由 时间: 2020-2-26 15:07:46

espedd 发表于 2020-2-26 14:46
我没见过用来投资的新房开发用砖的.......那种看上去比较中低端的投资房,基本都是WEATHER BOARD的
因为施 ...

砖比weatherboard便宜，因为材料跟人工两种差不多价格，但是weatherboard多了一道油漆工序，多5~6千。

作者: Nidange 时间: 2020-2-26 15:08:27

hj_win_1 发表于 2020-2-26 14:12
https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片，是分割了 ...

谢谢分析，分析的太透彻了

作者: 人左之由 时间: 2020-2-26 15:08:39

就这栋在中间室外停车那些比较尴尬，其他的还是对得起这个价格的，不高也不低。

作者: espedd 时间: 2020-2-26 15:26:24

人左之由发表于 2020-2-26 15:07
砖比weatherboard便宜，因为材料跟人工两种差不多价格，但是weatherboard多了一道油漆工序，多5~6千。 ...

我之前论坛一直发要换那种中区小地大房的项目，之前看过很多这种项目。。。基本没见过砖的。。。。全是完全WEATHER BOARD，砖和WEATHER BOARD混合的都没见过。。。。有高人能解释下嘛？
是不是图省事啊？

作者: espedd 时间: 2020-2-26 15:32:51

我举几个我看到的类似例子
在REMUERA 南坡非学期，700多的地1出三， 4房3卫。房型很好，开价1.4+起（单车库）
在HAURAKI， 800左右的地一出三。单车库，4房3卫。房型没看过。。不过也类似吧。。。，开价近1.5。（我感觉性价比不行。。。。）
BIRKHEAD, 类似一出三还是一出四。 1.1左右四房。也单车库

基本都是没花园，单车库。。。。要么是水泥地要么是DECK。。。。

现在都是这种开发模式。。。。
价格差异注意看地价。。。房子造价。如果是成本控制紧的基本感觉就是2000的水平，好一点的2500吧。。。。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-2-26 21:12:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tiannz 时间: 2020-2-26 22:12:06

本帖最后由 tiannz 于 2020-2-26 22:24 编辑

说实在的，在现在来说那边也不是很偏很差的区，我看了链接，全新的五房这个价格已经非常实惠了，楼上你们这些人也太挑剔了吧，论坛里有很多人都嫌Flat Bush不好，又说是握手楼，又说是南区的，这种同样大小的新房在Flat Bush 至少也要120万以上，这才不到一百万你们还想怎么样 ……

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-2-26 23:59:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 知秋一叶 时间: 2020-2-27 08:11:47

小闹闹发表于 2020-2-26 13:45
GST呢？？？？

上列价格基本是市场价，都是include GST的。比如楼上老兄说的房屋基本是2000/㎡，都是最终的价格，洋人盖房的话大致是2500左右。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-27 09:49:51

hj_win_1 发表于 2020-2-26 14:12
https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片，是分割了 ...

造价绝对比这个低。10个点的利润，基本上属于风险很大了。万一做地基时出现点偏差，这些利润分分钟就没了。要是印度人造的估计成本1500左右。当然按2000算没问题算市场价。

作者: 晴天小佳 时间: 2020-2-27 10:37:52

大部分的ASKING PRICE 就是意味着99万你是拿不下的，已经有offer 了。建议楼主实地考察一下

作者: hj_win_1 时间: 2020-2-27 12:02:32

猩猩都叫兽发表于 2020-2-27 09:49
造价绝对比这个低。10个点的利润，基本上属于风险很大了。万一做地基时出现点偏差，这些利润分分钟就没了 ...

我地价给他预留了几万空间，如果造价能控到1500的话，那还有10万左右的空间，我其实觉得可能他这个5房连200平都不到。房间太小了。

作者: hj_win_1 时间: 2020-2-27 12:04:17

晴天小佳发表于 2020-2-27 10:37
大部分的ASKING PRICE 就是意味着99万你是拿不下的，已经有offer 了。建议楼主实地考察一下 ...

绝对用不着99万，那一片真不咋地，229米还有高压电线。估计90初中onwer愿意出。但现在市场有点火，有点看不懂。

作者: goodhouse 时间: 2020-2-27 15:15:59

本帖最后由 goodhouse 于 2020-2-27 15:17 编辑

hj_win_1 发表于 2020-2-27 12:04
绝对用不着99万，那一片真不咋地，229米还有高压电线。估计90初中onwer愿意出。但现在市场有点火，有点看 ...

我觉得Owner低于95万应该不肯放手吧，好像前后2套房子也在卖，如果第一套贱卖的话，后面2套房就难卖了.

作者: chen6088 时间: 2020-3-2 11:13:09

喜欢就赶紧买吧别等到150w的时候再后悔

作者: 香肉肉 时间: 2020-3-2 13:27:49

绝对不贵了，如果不是离我孩子学校远，这套房我就买了……采光几个房间都很好，99万还可以小刀，全新房不多了

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