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标题: 2019下半年开始的一波房市上涨: 从建筑界的角度看 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-23 01:10:50 标题: 2019下半年开始的一波房市上涨: 从建筑界的角度看

本帖最后由 Bearonrun 于 2020-2-23 01:34 编辑

自2016年起, 经历了3年的持平/阴跌后, 2019年奥克兰的房地产出现了回暖, 根据REINZ1月的数据, 相比去年同期, 奥克兰有8.7%的涨幅, 而且成交率也显著增加.

[attach]2284589[/attach]

作为一个工程师,我认为这一波其实更像是补涨.

打压房价而不损伤经济,最有效的就是提高房屋供应.

自2016年来, 工党大选,上台, 通过大量的口号,宣传, 新政 , 令热切买房的民众充满期待, 认为过几年随着房屋供应大幅提升,房价必将大幅下跌,所以对房市持观望态度,这是2016年中到2019年中奥克兰房市冷却的主因. 但这只是延缓,并不能解决供求缺口. 仅为工党政府赢得时间,　着手提高房屋供应.　类似于望梅-止渴.

这个望梅的前景做的不错,民众接受度很高,但寻找水源(提高供应) 就做得很失败.

工党的主要期望从Kiwibuild 这个旗舰政策来提高供应.我的理解是, 如果要提高供应, 那么应该从这几方面入手: 降低成本（土地，劳力，建材）,减短房屋建设周期,激励发展商，在短缺的地方盖房.

但成本方面出现了结构性的问题.

原来的模式是, 承建商盖房子, 交给中介卖简单来说, 就是承建商->中介-> 买家．　

Kiwibuild模式是, 承建商 -> Kiwibuild-> 中介-> 买家.

也就相当于在原来过程里加了一个＂中介＂，这反而增加了成本。工党也意识到了这个问题，　也承认开始的时候，　kiwibuild的费用最多可能占成本的１０％，以后（几年后?）有望降到５％　以下．　

此外，　Kiwibuild对房子的要求是build for last 而且检验很严格这增加了建房成本．例如，电气零件不能使用一些便宜的牌子，HPM 最为常用，部分价格贵两三倍．一般房子只需council检查，而Kiwibuild额外派出有经验的技工严查，这样导致返工率更高，工期和成本也随之上升．　

减低土地成本，需要改动很多环境相关法律，例如RMA,这并非Kiwibuild能解决，而且在绿党联盟的政府里，要通过大幅修改这些法律，难度可想而知。

减低劳动力成本，会触犯工会的利益。例如，引入廉价外劳，放宽劳工法，在本届政府里很难做到，也非Kiwibuild能解决。

减低材料成本，会触犯本地企业的利益，例如引入新的建材厂商，或放宽材料进口的法律限制，不符合优先党的政策，会有来自政府的阻力。　Kiwibuild也无能为力。

建设周期也出现了问题．同样是因为流程里多了一个kiwibuild＂中介”. 具体例子见上面的质量要求部分。

激励发展商这方面，kiwibuild倒没什么问题。但政府这几年令房市持平甚至阴跌，这打击了发展商的积极性。我参与过很多的房屋工程，也自己盖过房子。我的体会是发展商冒的风险很大，所以需要一定的房市上涨来降低风险。因而，持平或阴跌的房市，令很多发展商止步甚至退出。打个比方，前几年房市升１０％，就算扣除成本上涨，盖一个房子还能赚３～５万，发展商当然踊跃盖房。但近年运气好才赚１万，运气不好可能亏些，谁还愿意干？

好钢用在刀刃上，盖房的资源也应该用在最短缺的区域。可很多Kiwibuild, 是盖在房子不那么短缺的地区。Pukekohe，Papakura已经不合理了，至于Napier, Otago,Christchurch, 真的缺房子吗？此外，kiwibuild把一些非短缺地区的，卖不出去的房子包下来当成是政绩，这当然能够增加数字，但无助解决短缺问题。　

综上所述，Kiwibuild既有天生的缺陷，也有执行的问题，更无法解决联盟政府的矛盾，所以没有有效提高房屋供应。Kiwibuild 的官宣失败，令几年来一直等待的民众彻底失望。随着房贷利率的不断下跌，这些购房者不再等待，推动了这半年来的补涨。

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-23 01:12:20

本帖最后由 Bearonrun 于 2020-2-25 20:18 编辑

简单来说，就是购房者看清了政府的房价政策，认为房价不受控制，所以趁低息入市。

作者: ButterflyWing 时间: 2020-2-23 09:11:18

很中肯。最近市场上涨价的也是自住房类型。

投资房类型的仍然还是老样子

作者: 巴依老爷 时间: 2020-2-23 09:12:22

这个帖子很用心
可以精华

作者: passer717 时间: 2020-2-23 12:49:37

说的好
赞一个

作者: oofj 时间: 2020-2-24 11:21:59

本帖最后由 oofj 于 2020-2-24 11:37 编辑

分析的很好。也算给准备买2套以上投资房的扫了盲。
投资需谨慎，当然如果财力雄厚，随便买多少套都没事。

如果没储备资金强行贷买个2套以上投资房加上自住房贷款也没还清很有可能像wintec说的上天台。
（wintec虽然说话比较极端，但是有些是对刚入市的投资者的一些忠告，不要贪多，看着人家赚钱以为自己也能）

好了，说了那么多触及多军利益了，多军可以来喷我了。

作者: espedd 时间: 2020-2-24 11:49:15

分析得非常好！
也解决了我的疑惑（现在主要的上涨动力在哪里？）
KIWI BUILD其实大家都知道从开始注定的失败。。。当然结果也是彻头彻尾的失败（工党政绩最大败笔就是这个KIWI BUILD。。。KIWI BUILD项目也是工党一贯的喊口号政绩的一个写照而已，其他的还有城市到机场的轻轨等。。）
那些渴望房价下跌能买首套房或者换房的买家，眼睁睁的看着利率跌到历史水平。符合心意的房子就是到不了自己心里价格，心态的转变是促动这次上涨的转变。。。。。

KIWI BUILD在工党下一个任期（如果连任的话）也是没作为底，知错就该。。。但这个联合政府是做不到的。。口号喊得响的是不会打自己嘴巴的。。。

作者: V7 时间: 2020-2-24 12:51:50

我也认为这波是适当补涨，这个是内因。

还有外因会起到加成作用，所以我还是看好市场的。

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 13:01:23

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作者: onetreehill1 时间: 2020-2-24 13:52:03

楼主说的补涨有道理，不知道补涨以后会是什么情况，应该是观望为主吧，遇到今年又是大选年，情况不敢乐观

作者: Lease 时间: 2020-2-24 13:58:46

onetreehill1 发表于 2020-2-24 13:52
楼主说的补涨有道理，不知道补涨以后会是什么情况，应该是观望为主吧，遇到今年又是大选年，情况不敢乐观 ...

移民政策还是很紧，又不让海外人士买房，留学生，工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这房市不大可能形成牛市。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-24 15:53:37

Wintec 发表于 2020-2-24 13:01
不排除有人在造势，现在房价靠低利率维持，利率涨1%，会有多少人顶不住？政府希望房价平稳，这样只会让 ...

不明白你对债务的观点。一个人一辈子没债务在房子上，照样有房租这些支出啊？和还债给银行有啥本质区别？而且还可能是越换越少但是房租是越来越高可能？我现在对很多事物的理解是，背着抱着一样沉。你觉得省钱的地方，总有会花出去的地方才能达到同样的效果。可能万物都是这样的平衡。比如说你住农场，水貌似免费，但是考虑到水罐的清洗，过滤器的更换，水泵的电钱还有水泵的损耗和更换费用，还有gutter定期的清洗等等成本，最后平均下来可能水还更贵。

作者: xli422 时间: 2020-2-24 17:31:31

Kiwibuild 的官宣失败，令几年来一直等待的民众彻底失望。随着房贷利率的不断下跌，这些购房者不再等待，推动了这半年来的补涨。

一句话总结

但是我想说 christchurch最近也涨了但是christchurch就没有啥kiwi built的需求跟市场那么到底南岛涨不应该是kiwi build的补涨那是别的什么原因呢？

作者: aprily 时间: 2020-2-24 18:20:26

xli422 发表于 2020-2-24 17:31
Kiwibuild 的官宣失败，令几年来一直等待的民众彻底失望。随着房贷利率的不断下跌，这些购房者不再等待 ...

是的，楼主说了一方面，但是这波上涨的原因可能是多方面的。

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 20:35:49

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作者: leonardo216 时间: 2020-2-24 20:40:43

我觉得是季节性反弹。每年夏天看房买房的相对比较多，引发一股小高潮。
等过了5月入冬后，再来看看是否房价还在持续上涨。

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 20:41:18

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作者: zwanything 时间: 2020-2-24 20:47:07

leonardo216 发表于 2020-2-24 20:40
我觉得是季节性反弹。每年夏天看房买房的相对比较多，引发一股小高潮。
等过了5月入冬后，再来看看是否房价 ...

问题是，你认为会降吗？只要不降大家都会抢着买的

作者: tianzhi11 时间: 2020-2-24 21:03:58

3.39的利息，买的起的话不买真是傻逼了

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-24 21:53:43

espedd 发表于 2020-2-24 11:49
分析得非常好！
也解决了我的疑惑（现在主要的上涨动力在哪里？）
KIWI BUILD其实大家都知道从开始注定的 ...

谢谢了.现在的联合政府如果这样继续下去, 在房市也不会有大作为.

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-24 22:10:56

aprily 发表于 2020-2-24 18:20
是的，楼主说了一方面，但是这波上涨的原因可能是多方面的。

当然有很多因素. 但我认为Kiwibuild是联合政府房市政策的缩影, 是补涨的主因.

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-24 22:12:06

Lease 发表于 2020-2-24 13:58
移民政策还是很紧，又不让海外人士买房，留学生，工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这 ...

光是基本面就足以撑起房市. 此外工党的计划也是3~5%的年涨幅.

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 22:14:10

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作者: Wintec 时间: 2020-2-24 22:25:15

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作者: ling6264 时间: 2020-2-24 22:27:28

Wintec 发表于 2020-2-24 21:14
钱从哪里来？别张口就来，100多万纽币什么概念？全地球几个人可以白手起家赚到100万纽币？新西兰几家 ...

真好现在美历史最高，A股也挺高了，外加疫情来一记重拳 + 数个经济下行压力坏消息，股灾差不多也要来了，2008年至今，也差不多到了周期了！

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 22:29:41

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作者: Elddies 时间: 2020-2-24 22:36:54

本帖最后由 Elddies 于 2020-2-24 22:38 编辑

wintec说得对，不过相比大多数“天价”贷款买房的人，更可怕的是新西兰政府刚刚借了12 billion用来基础建设，一旦经济危机了，就会百业萧条，国家负债根本还不上那12 billion的利息。

钱从哪里来？别张口就来，12 billion纽币什么概念？全地球几个人可以白手起家赚到12 billion纽币？新西兰几家公司可以立马拿出12 billion现金的。都是靠借债，杠杆拖起来的房价，经济危机下，都会被打回原型。

未来新西兰和美国之间的贫富差距扩大，你看这个国家都快挂了，所以wintec你应该赶紧把房子卖了赶紧回国啊！！！！否则以后自己的房子都要被国家抵押出去啦。

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 22:38:04

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作者: yangranwu 时间: 2020-2-24 22:40:41

Elddies 发表于 2020-2-24 22:36
wintec说得对，不过相比大多数“天价”贷款买房的人，更可怕的是新西兰政府刚刚借了12 billion用来基础建设 ...

你操心太多了！就是百业在萧条，也要有人打扫卫生！你不刷厕所也可以拥有几套房产就是罪大恶极！每天辛勤劳动刷马桶都赚不到几套房产，凭什么你可以？一定是错的，你们都该死！这个世界都是错的，哈哈哈哈

作者: tiannz 时间: 2020-2-24 22:45:19

这不是明摆着吗，受中国疫情的影响新西兰经济已经开始萧条，大家都赚不到钱拿什么来推高房价？不暴跌就烧高香了…

作者: yangranwu 时间: 2020-2-24 22:46:18

tiannz 发表于 2020-2-24 22:45
这不是明摆着吗，受中国疫情的影响新西兰经济已经开始萧条，大家都赚不到钱拿什么来推高房价？不暴跌就烧高 ...

恩，你说的对，再等等，马上暴跌腰斩就可以买

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 22:49:09

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作者: tiannz 时间: 2020-2-24 22:51:29

yangranwu 发表于 2020-2-24 22:46
恩，你说的对，再等等，马上暴跌腰斩就可以买

我可没说过会腰斩，我是说大家都赚不到钱拿什么来买房，这是正常逻辑…

作者: yangranwu 时间: 2020-2-24 22:53:20

tiannz 发表于 2020-2-24 22:51
我可没说过会腰斩，我是说大家都赚不到钱拿什么来买房，这是正常逻辑… ...

等暴跌吗...那我是误会你的意思了，哈哈哈

作者: tiannz 时间: 2020-2-24 22:59:02

yangranwu 发表于 2020-2-24 22:53
等暴跌吗...那我是误会你的意思了，哈哈哈

呵呵，我可没那个意思，我只是说事实，希望不会暴跌…

作者: yangranwu 时间: 2020-2-24 23:00:41

tiannz 发表于 2020-2-24 22:59
呵呵，我可没那个意思，我只是说事实，希望不会暴跌…

现在更应该希望不暴涨，多去拍卖看看吧，或者问问身边的中介

作者: tiannz 时间: 2020-2-24 23:11:34

本帖最后由 tiannz 于 2020-2-24 23:14 编辑

yangranwu 发表于 2020-2-24 23:00
现在更应该希望不暴涨，多去拍卖看看吧，或者问问身边的中介

暴涨我看应该是不会了，今年新西兰的主要支柱产业收入都会大幅度的下降，房地产也不太可能独善其身……

作者: yangranwu 时间: 2020-2-24 23:22:07

tiannz 发表于 2020-2-24 23:11
暴涨我看应该是不会了，今年新西兰的主要支柱产业收入都会大幅度的下降，房地产也不太可能独善其身…… ...

别说太早，哈哈哈哈

作者: Wintec 时间: 2020-2-24 23:25:22

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作者: ybbest 时间: 2020-2-25 07:02:05

学些了。。。。。

作者: espedd 时间: 2020-2-25 09:15:45

Bearonrun 发表于 2020-2-24 21:53
谢谢了.现在的联合政府如果这样继续下去, 在房市也不会有大作为.

今年大选年，工党联合政府刻意回避一些大项目的后续进度，比如彻头彻尾失败的KIWI BUILD，还有工期预算一延再延，预算一加再加的城市轨道交通。。。

房地产还是一个供需关系的问题。我不认为这次上涨是人为刻意制造的，还是供应不足的根本问题。

作者: hj_win_1 时间: 2020-2-25 09:31:19

Wintec 发表于 2020-2-24 20:41
中国这么大，政府一个涨价去库存，硬生生把房价又拖涨了几年。现在到了还债的时候了。
美国华尔街几 ...

你的很多话我都不同意，但是
中介是最没有底线的一类人。。。
这点我完全同意。。。
因为只有卖掉了才能拿到钱，为了钱，很多中介确实放弃了底线

作者: V7 时间: 2020-2-25 10:42:47

Lease 发表于 2020-2-24 13:58
移民政策还是很紧，又不让海外人士买房，留学生，工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这 ...

我也是看的很保守。

这波是基本上大家对kiwi build的失望情绪导致的，已经不愿意再等了。kiwi build是一个伪命题，大家首次购房者，已经不愿意再等了。

工党上台的这两年做的一件好事是，让首次购房者彻底放弃掉了不切实际的想法，可以接受小地。记得3年前，大家还在喊着地太小，没有人买，现在年轻人压根就不考虑地的问题，有房就够了。

作者: V7 时间: 2020-2-25 10:55:08

本帖最后由 V7 于 2020-2-25 10:56 编辑

总体我还是看涨。

今年因为疫情的影响，最大的担心是经济下滑，怎么不让经济下滑，又是大选年，拉基础建设，拉房地产，发钱啊，次次都是这几招，经济面不好政府行为一定会介入进来。目前不是新西兰一个国家的问题，是每个国家很关注经济面，大池放水小池满，虽然都在控流，但是不可避免的会流到地产这个面上。新西兰的盘子又太小，唉，细思极恐。房价暴涨是我最不愿意看到的，工党的智慧应该不够担此大任。难道要高位锁盘吗？！后面的路难了。。。

作者: espedd 时间: 2020-2-25 10:55:37

V7 发表于 2020-2-25 10:42
我也是看的很保守。

这波是基本上大家对kiwi build的失望情绪导致的，已经不愿意再等了。kiwi build是一 ...

地是可以小点，但是房间一定不能少。。。小地大房是OKAY的。。。

好的区域，分割地，一出3，1出四这种独栋或者联排。价格适中，一定抢手。。。。

作者: V7 时间: 2020-2-25 11:02:08

espedd 发表于 2020-2-25 10:55
地是可以小点，但是房间一定不能少。。。小地大房是OKAY的。。。

好的区域，分割地，一出3，1出四这种独 ...

这个在3年前工党上台的时候，大部分kiwi都是不可以接受的连排分割的，你回头想想，是不是这么回事？

都嚷嚷着地太小了，我们kiwi还有一个大地梦，是不是？

梦想终究被现实打败。。。

工党的kiwibuild给他们上了生动的一课，不要再不切实际，现实就是这样，不可能逆时代的发展潮流。

作者: espedd 时间: 2020-2-25 11:11:36

V7 发表于 2020-2-25 11:02
这个在3年前工党上台的时候，大部分kiwi都是不可以接受的连排分割的，你回头想想，是不是这么回事？

都 ...

本地KIWI我概括下来，绝大部分都是后知后觉类型。。。市面见得少。。。
工党是为了上台而喊的口号罢了，明眼人都看得清楚，从一开始就是要失败的。。。。。另外一个就是到机场的轨道交通。。。

普通人还是顺势而为。。。。量力而行。

作者: V7 时间: 2020-2-25 11:17:43

espedd 发表于 2020-2-25 11:11
本地KIWI我概括下来，绝大部分都是后知后觉类型。。。市面见得少。。。
工党是为了上台而喊的口号罢了， ...

不要觉得本地kiwi他们傻，他们是接盘侠，他们从来都不是。
房子的涨跌对于他们来说，永远是既得利益者。要知道他们的爷爷奶奶爹妈都不知道炒了多少房子了。他们不急，他们有祖产，生育率又如此的低，终有一天会以各种形式落到他们手里。

说到底咱们才是各个阶段的接盘侠。

作者: Wintec 时间: 2020-2-25 11:23:40

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作者: anzbank 时间: 2020-2-25 11:25:50

能“管控”房价的方法真的轮不到2020年的世代来创新发现和实施，能做早就做了，能解决的不会拖到现在
大背景就是经济结构的问题，“体制”问题，泛政治化的问题，这个无解

作者: ctai010 时间: 2020-2-25 11:43:41

寫的太好了

比英文媒體好多了

作者: yangauk 时间: 2020-2-25 12:02:25

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作者: rzrljb 时间: 2020-2-25 12:16:45

本帖最后由 rzrljb 于 2020-2-25 12:18 编辑

Lease 发表于 2020-2-24 13:58
移民政策还是很紧，又不让海外人士买房，留学生，工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这 ...

我觉得现在涨幅这么快是很危险的,在基本面没有走坏,利率下降的情况下温和上涨没问题.

而快速上涨,会让很多人快速的把手里子弹打光,去追涨,这些子弹是攒了3年攒出来的,外来投资没有的情况下没有后劲.

而基本面其实是要走坏的,本地可以遇见经济会不好,而打光子弹去追涨是很危险的.

而且央行本意是降息减少大家压力,大家手里有点钱,1能应对困难时期2能多消费刺激经济,全投入房地产势必引起监管层面的政策打压.
我个人预计可能会出现急涨急跌的情况,不乐观

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-25 12:28:37

本帖最后由新马甸甸于 2020-2-25 12:30 编辑

楼市上涨估计很快就变成过去式，现在说什么都太早。听说各家银行内部已经开始有很不好的预测了。疫情越来越糟糕，现在世界范围经济受到影响了。

而且新西兰气候慢慢转湿冷，去年冬季的流感新西兰的医院都应付不来，如果这个疫情在新西兰爆发，全社会停摆，会影响楼市，真的很担心。

现在还是多预备点现金吧。

除非疫苗或者特效药可以研发出来。

作者: Lease 时间: 2020-2-25 12:42:19

新马甸甸发表于 2020-2-25 12:28
楼市上涨估计很快就变成过去式，现在说什么都太早。听说各家银行内部已经开始有很不好的预测了。疫情越来越 ...

我对疫情这类事倒是并不十分担心。现在这病毒在全球蔓延开来也并非是件坏事，因为这会让全世界都集中资源力量来抗病毒，这样我相信相关疫苗和药物会更快的研发出来。所以疫情是一个短期的影响。

长期来看，没有足够的移民流入，新西兰的房市要重现牛市可能性不大。

作者: Wintec 时间: 2020-2-25 12:55:04

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作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-25 13:07:46

Lease 发表于 2020-2-25 12:42
我对疫情这类事倒是并不十分担心。现在这病毒在全球蔓延开来也并非是件坏事，因为这会让全世界都集中资 ...

这是在赌疫苗能否研发成功了

作者: Lease 时间: 2020-2-25 13:12:12

新马甸甸发表于 2020-2-25 13:07
这是在赌疫苗能否研发成功了

嗯，说赌也没错，我相信当今科技的力量。如果全世界的力量都无法抑制这个病毒的话，那就是天意了。

作者: yangranwu 时间: 2020-2-25 13:13:00

看来这波疫情是没买房的最后一根救命稻草了，先意淫几天，中国很快控制住了，哈哈哈哈

作者: Lease 时间: 2020-2-25 14:09:08

本帖最后由 Lease 于 2020-2-25 14:23 编辑

新马甸甸发表于 2020-2-25 13:07
这是在赌疫苗能否研发成功了

https://investors.modernatx.com/ ... ronavirus-mrna-1273

疫苗已经在路上，美国人还是厉害。

CAMBRIDGE, Mass.--(BUSINESS WIRE)--Feb. 24, 2020-- Moderna, Inc., (Nasdaq: MRNA) a clinical stage biotechnology company pioneering messenger RNA (mRNA) therapeutics and vaccines to create a new generation of transformative medicines for patients today announced that it has released the first batch of mRNA-1273, the Company’s vaccine against the novel coronavirus, for human use. Vials of mRNA-1273 have been shipped to the National Institute of Allergy and Infectious Diseases (NIAID), a part of the National Institutes of Health (NIH) to be used in the planned Phase 1 study in the U.S.

作者: angelvan2012 时间: 2020-2-25 14:30:54

Lease 发表于 2020-2-25 14:09
https://investors.modernatx.com/ ... ronavirus-mrna-1273

疫苗已经在路上，美国人还是厉害。

澳大利亚连核聚变都搞定了。我反正是不信的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-25 14:36:45

Lease 发表于 2020-2-25 14:09
https://investors.modernatx.com/ ... ronavirus-mrna-1273

疫苗已经在路上，美国人还是厉害。

看这种世界各地疫苗研发成功的新闻已经看到不下7，8次了，刚开始还兴奋，现在都有些狼来了。。。

不是说美国那个特效药也管用吗？也没看到怎么样。美国流感死了那么多人，疫苗呢？

现在其实还是靠各人的身体自身免疫力的死扛，扛过了就好了扛不过。。。

看网上的报导，回看历史，疫苗研发成功-实验成功没个几年是不可能的。希望像你说的当今科技的力量希望可以创造奇迹。

作者: Lease 时间: 2020-2-25 14:42:33

新马甸甸发表于 2020-2-25 14:36
看这种世界各地疫苗研发成功的新闻已经看到不下7，8次了，刚开始还兴奋，现在都有些狼来了。。。

不是说 ...

疫苗研发成功我可是第一次看到。你说的那个7，8次有链接可以发来看一下吗？

至于那个药物，我当时就有保留，因为它只在一个病例中显示有效。所以我也从来没有发帖或者回帖对那个药物发表评论。

完全按照程序是要take 很长时间，但现在是非常时期，我相信时间会大为缩短。

作者: xli422 时间: 2020-2-25 15:32:00

没有人想说说印度的疫情情况吗？？？

作者: Chris8001 时间: 2020-2-25 16:22:03

房价快速的上涨，直接说明手里的钱再快速贬值.
并不看好未来几年的房市，除非政府放开外海购房的政策，让大量资金涌进来。
但是房价也不太可能会大跌，个人觉得会浮动。

作者: yangranwu 时间: 2020-2-25 16:37:28

Chris8001 发表于 2020-2-25 16:22
房价快速的上涨，直接说明手里的钱再快速贬值.
并不看好未来几年的房市，除非政府放开外海购房的政策， ...

你说到点子上了，这轮上涨本质就是货币迅速贬值

作者: tiannz 时间: 2020-2-25 16:59:26

这贴的主题现在变成疫苗了，房价取决于经济，经济取决于疫情，疫情取决于疫苗，所以可以直接说房价取决于疫苗了

作者: 房奴甲 时间: 2020-2-25 17:24:44

yangranwu 发表于 2020-2-25 16:37
你说到点子上了，这轮上涨本质就是货币迅速贬值

工党政府为了发福利买选票借了多少债啊，想想这个还得买房。

作者: yangranwu 时间: 2020-2-25 17:29:58

房奴甲发表于 2020-2-25 17:24
工党政府为了发福利买选票借了多少债啊，想想这个还得买房。

“傻瓜”都在拼命借钱抗通胀，“聪明人” 都在祥林嫂一样大谈经济差，负债高，要破产，等跳楼

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-25 20:21:57

Lease 发表于 2020-2-25 12:42
我对疫情这类事倒是并不十分担心。现在这病毒在全球蔓延开来也并非是件坏事，因为这会让全世界都集中资 ...

不明白为什么这个帖子会提到瘟疫。不过畅所欲言总是好事。

没认为这次是牛市，但平均每年几%的增长还在，前几年购房者相信政府会令房价跌伤几十%，所以观望，但现在看清了，就一波爆发出来。

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-25 20:23:45

ctai010 发表于 2020-2-25 11:43
寫的太好了

比英文媒體好多了

谢谢了，我就结合工作，谈些想法而已。

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-25 20:24:54

anzbank 发表于 2020-2-25 11:25
能“管控”房价的方法真的轮不到2020年的世代来创新发现和实施，能做早就做了，能解决的不会拖到现在
大背 ...

对，看不出现任政府有什么办法压下房价而不太伤经济。市场的问题，毕竟还是应该用市场的方式解决。

作者: Bearonrun 时间: 2020-2-25 20:26:46

房奴甲发表于 2020-2-25 17:24
工党政府为了发福利买选票借了多少债啊，想想这个还得买房。

也少还了很多债

作者: charmer 时间: 2020-2-25 20:48:33

猩猩都叫兽发表于 2020-2-24 15:53
不明白你对债务的观点。一个人一辈子没债务在房子上，照样有房租这些支出啊？和还债给银行有啥本质区别？ ...

在任何时候，同样的房子，房租肯定比还贷便宜

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-2-25 20:50:54

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作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-2-25 21:58:46

老友粉加辣发表于 2020-2-25 20:50
如果20%首付的话，南区西区一些房子还真不一定房租便宜。而且房贷里还有本金还 ...

我就奇怪！为什么南区和西区的租金特别高？比中区的高多了。

作者: abc888 时间: 2020-2-25 23:16:21

Wintec 发表于 2020-2-24 20:41
中国这么大，政府一个涨价去库存，硬生生把房价又拖涨了几年。现在到了还债的时候了。
美国华尔街几 ...

对的，忽悠人的嘴把式厉害的很都！！各种套路。。。避重就轻，马后炮全都是

作者: abc888 时间: 2020-2-25 23:20:44

Wintec 发表于 2020-2-24 22:14
钱从哪里来？别张口就来，100多万纽币什么概念？全地球几个人可以白手起家赚到100万纽币？新西兰几家 ...

这么2-3年，经济其实还不够崩，只是半死不活而已，比起07-09年那时候，价格基本没怎么掉，只是销量掉了！！！真的看不懂了，后面会如何发展。。。。感觉不大跌不正常，如果后面继续大涨，好像更不正常了！！！这样的房价什么样的收入人群才能去买啊？？？新西兰真实的年均收入，没多少，去掉花费，更是少的可怜。。。。看不懂，看不懂了

作者: 4POND 时间: 2020-2-26 07:16:06

V7 发表于 2020-2-24 12:51
我也认为这波是适当补涨，这个是内因。

还有外因会起到加成作用，所以我还是看好市场的。 ...

能具体讲讲外因有那些吗

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-2-26 09:10:01

昨天看新闻今日谈。一老太说：“原来卖几次没卖出的房子，现在2周就卖了。连没人买的农场也卖了。”中国来了一波因病毒，澳洲来了一波因大火的二氧化硫，英国来了一波因为脱欧且他们特爱荒郊野外，香港也了一波因港乱。”新西兰沒什么生意易赚钱，买房就是最赚钱生意。到最后大家都明白，金山银山不如绿山青山。

作者: Wintec 时间: 2020-2-26 09:55:38

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作者: Wintec 时间: 2020-2-26 10:03:22

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作者: Wintec 时间: 2020-2-26 10:10:27

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-26 10:17:40

charmer 发表于 2020-2-25 20:48
在任何时候，同样的房子，房租肯定比还贷便宜

100万的房子，现在利息3点5？一年35000. 房租100的万的看地方，如果都是地没啥房子那种的，确实租金差点。其他的可能700左右一周了? 一年也差不多35000. 而且你要买的早，房租会上涨，债务会下跌。慢慢就是挣钱了。为啥是房租一定比房贷便宜呢?

作者: V7 时间: 2020-2-26 10:18:37

Wintec 发表于 2020-2-26 09:55
别人说什么就信什么？典型的傻多。自己房子卖卖看，才能知道真实的市场，人家在炒作，目的就是忽悠你们 ...

刚刚开年的时候，确实有中介发一些炒作的文章。确实价格也就是正常，中介说的好像是狂涨一样。我也直接在中介的微信上直接说了，人是多了一些，价格也还是那样啊。人家也没说啥，还是很客观的。

但是现在确实不一样，在超过100万左右的盘走的太快了，为什么，因为之前90来万的，现在要100多了，之前100万的，要120万了。房价确实涨了，超出了大家的预料。

我觉得你这种一味的喷的人真的没有一点意思。你这个说的好像是人总会死的一样，没有什么含金量啊！预测要有升有跌，结合现在手头上的资料，因为事物是不断变化发展的，背景不一样分析结果就不一样，变量很大。

唉，和你说这么多，算了。你还是继续喷吧，坛子上你不喷也没啥意思，以一敌百也蛮有成就感的。

作者: V7 时间: 2020-2-26 10:19:34

abc888 发表于 2020-2-25 23:20
这么2-3年，经济其实还不够崩，只是半死不活而已，比起07-09年那时候，价格基本没怎么掉，只是销量掉了！ ...

就看放水了，主要是现在融资成本太低了，大量的才3%。

作者: shanghaiyu 时间: 2020-2-26 11:27:47

有些道理。

作者: shirly. 时间: 2020-2-26 11:41:47

Wintec 发表于 2020-2-26 09:55
别人说什么就信什么？典型的傻多。自己房子卖卖看，才能知道真实的市场，人家在炒作，目的就是忽悠你们 ...

刷马桶的一看到说房价涨你就喷典型是自己知道买不起房还嫉妒别人买的起的说真的你不用try 了房价不会降房子总有人买你老婆和有钱人跑了一辈子不会回来的。

作者: markrey 时间: 2020-2-26 12:42:28

Elddies 发表于 2020-2-24 22:36
wintec说得对，不过相比大多数“天价”贷款买房的人，更可怕的是新西兰政府刚刚借了12 billion用来基础建设 ...

怎么感觉...哈哈，味道有点怪

作者: Wintec 时间: 2020-2-26 12:51:25

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作者: shirly. 时间: 2020-2-26 13:51:37

Wintec 发表于 2020-2-26 12:51
你们这种人被忽悠光了所有储蓄，背了几十年债务，终身为奴。这时候还在幻想，房子不会跌。你说一个房子 ...

09年开始杠杆买房全部P&I 贷款稳定工资从来没有断过现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资房 MORTGAGE FREE，而且剩的钱是你一辈子打工的钱。房价继续涨我就现在可以退休不涨我5年内照样退休你老婆还是回不来可惜了哈

作者: yangranwu 时间: 2020-2-26 14:34:10

shirly. 发表于 2020-2-26 13:51
09年开始杠杆买房全部P&I 贷款稳定工资从来没有断过现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资 ...

哈哈哈，今天去看barfoot拍卖，还是各种抢，各种surprise price. 好吧，我也开始怀疑都是barfoot中介在自买自卖，哈哈哈哈

作者: V7 时间: 2020-2-26 15:46:14

shirly. 发表于 2020-2-26 13:51
09年开始杠杆买房全部P&I 贷款稳定工资从来没有断过现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资 ...

理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

作者: yangranwu 时间: 2020-2-26 16:03:27

V7 发表于 2020-2-26 15:46
理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

和wintec 还有什么理性讨论的必要？言必让你跳楼，如果方便的话恨不得杀你全家？

作者: shirly. 时间: 2020-2-26 16:05:26

V7 发表于 2020-2-26 15:46
理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

全纽大概100万个BABY BOOMERS, 10几年前一般65岁退休 75岁就死了，现在BABY BOOMERS 差不多能活85岁多， 100万人退休岗位需要 100万新人代替， baby boomers 85岁前死不了房子退不下来，然后新代替工作岗位的人还是需要住房。就算上养老院啥的，奥克兰至少需要40万的住房资源给代替baby boomers 那一带人。连baby boomers 的房源都不足我觉得奥克兰房价目前是下不来的。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-2-26 16:08:43

shirly. 发表于 2020-2-26 16:05
全纽大概100万个BABY BOOMERS, 10几年前一般65岁退休 75岁就死了，现在BABY BOOMERS 差不多能活85岁多 ...

刚听中介朋友说，New Lynn的房卖到180万。政府估价才90多万。疯了！

作者: V7 时间: 2020-2-26 16:09:46

yangranwu 发表于 2020-2-26 16:03
和wintec 还有什么理性讨论的必要？言必让你跳楼，如果方便的话恨不得杀你全家？ ...

哈哈哈,我已经习惯了,没有他已经不欢乐了.

我一度怀疑他是skykiwi花钱雇的...

作者: kikilulu 时间: 2020-2-26 16:12:58

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:08
刚听中介朋友说，New Lynn的房卖到180万。政府估价才90多万。疯了！

請問有地址麽

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-2-26 16:20:44

kikilulu 发表于 2020-2-26 16:12
請問有地址麽

15 Arawa St New Lynn

作者: shirly. 时间: 2020-2-26 16:25:01

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:20
15 Arawa St New Lynn

奇怪了旁边就是公屋啊。。这我真有点看不懂

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