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标题: DE.......... [打印本页]

作者: ling6264 时间: 2020-2-20 21:50:31 标题: DE..........

本帖最后由 ling6264 于 2020-4-21 17:24 编辑

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作者: lodn 时间: 2020-2-20 22:08:55

8ha 的土地能分割赚大了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-20 22:23:24

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-20 22:26 编辑

Rural Production zone 要分割需要至少80-100公頃才能分一塊 如果地只有8ha 要分割就不用想了因為連最低面積的1/10都沒有

“没出台新的Unitary Plan是可以分割的” - 不知道這是什麼意思沒有UP前 (2016年前）北岸行的是North Shore District Plan 那個zoning系統和UP的完全不一樣不能比較但前北岸市政府對郊區保育傳統上也是一樣非常重視所以雖然密度可能沒有低得那麼誇張但相信密度也是偏低的

這個所謂和黃區(Future Urban zone) 沒有直接關係但所謂黃區在改zone前都是按照Rural Production Zone的規定而改zone 也要根據council時間表也要綜合發展所以還是一樣就是黃區如果地本身不是在council時間表內要開發也是不用想了

作者: ling6264 时间: 2020-2-20 22:29:08

陌生的香港人发表于 2020-2-20 22:23
Rural Production zone 要分割需要至少80-100公頃才能分一塊如果地只有8ha 要分割就不用想了

“没出台新 ...

好吧，香港人都这么说了，这块地我也彻底死心了

PLANER说，这块地如果是65或者70ha，可能还可以分割，可以向AKL C 试试，不过ha差距太大可能浪费钱，提交上去也浪费时间了。

和你说的一样，难道那些S Planer 就没有什么潜规则之类可以分割

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-20 23:26:24

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-20 23:33 编辑

ling6264 发表于 2020-2-20 22:29
好吧，香港人都这么说了，这块地我也彻底死心了

PLANER说，这块地如果是65或者70ha，可能还可以分割 ...

規定是這樣說的 Minimum Site Size （最低地塊面積）需要80ha 而Minimum Average Site Size (而最低平均地塊面積) 則要100ha 所以目測好像是要160公頃才能分兩塊？至於"最低平均地塊面積"實行上又是什麼意思也是比較難理解的條文

其實這裡就是郊區地通常就幾到十多公頃幾十公頃的目測都不多覺得這些要求基本上就是杜絕郊區分割了還不要提郊區地那些一大堆生態環境郊區特色沒有管道/土壤坡度等的各種先天性限制所以我從來都不鼓勵人搞郊區分割相比在市區 mixed housing zones 一塊地可以隨便割3塊郊區地的超極端低密度簡直是有點搞笑了 - 也可以看到Auckland Council的政策大方向其實就是這樣

作者: ling6264 时间: 2020-2-20 23:37:09

陌生的香港人发表于 2020-2-20 23:26
規定是這樣說的 Minimum Site Size （最低地塊面積）需要80ha 而Minimum Average Site Size (而最低平均地 ...

338 Rodney Street, Wellsford
https://www.barfoot.co.nz/proper ... d/rural-land/752632

你看这块地，这投资者是不是买便宜了，属于黄色地块！

作者: espedd 时间: 2020-2-21 08:55:10

赌运气，看以后政策是不是会变。。。

作者: ling6264 时间: 2020-2-21 16:17:51

espedd 发表于 2020-2-21 08:55
赌运气，看以后政策是不是会变。。。

郊区几乎都不怎么变政策，虽然AKL C几年review一次，除非是每个城镇市中心附近，很附近的地，有可能会出新的规划，但是多数的地，就算等30年，我觉得也可能什么都没改变，通常不会有任何规划！

作者: wolflake 时间: 2020-2-22 10:40:57

ling6264 发表于 2020-2-20 23:37
338 Rodney Street, Wellsford
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/rodney-district/wellsf ...

这个绝对赚到了。一号高速从warkworth到wellsford已经规划完，要不了几年就建。绝对好地点

作者: ling6264 时间: 2020-2-22 15:52:20

wolflake 发表于 2020-2-22 10:40
这个绝对赚到了。一号高速从warkworth到wellsford已经规划完，要不了几年就建。绝对好地点 ...

嘿嘿，我能挖出来也不容易！
懂的人自然明白！

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