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标题: 参加房屋拍卖需要注意什么？ [打印本页]

作者: ce654 时间: 2020-2-20 16:10:27 标题: 参加房屋拍卖需要注意什么？

朋友们大家好，在新西兰初次卖房，什么都不懂，在这里向朋友们请教一下下月初准备参加一个名校区房的拍卖活动，现在需要做哪些准备工作？过两天去看open home，要是看上了接下来应该怎么做？房屋检查？联系银行？律师？谢谢朋友们赐教！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-20 16:21:47

注意别让wintec盯上你，要不他又说你要等着上天台了。。。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2020-2-20 16:24:23

注意不要激动买了银行不给贷款的房子，不要激动，高于市场价好多出价，注意不要听中介忽悠说房子出租几间能背房贷你到时候试和别人用厨房厕所的时候就知道了注意不要拍卖的时候自己一分不剩房子有可能看不到的问题要钱来维护装修

作者: chumengtian 时间: 2020-2-20 16:33:22

看房子之前先联系贷款，确定能买的范围，银行预批也是要几天。
律师也可以先找好，临时找肯定来不及。你去参加拍卖的时候就需要提供律师信息了。
拍卖或者出价前都需要律师看合同，LIM， TITLE
有的银行会要求房子的价格符合一定范围，例如ANZ，具体问broker。
屋检可以安排在第三次visit，看了两次都很喜欢，又想保险就安排。
前两次就根据人流量判断热度，再来跟中介问一下indication

屋检，律师看文件如果你很自信的话也可以不找他们看。
Council可以预约15分钟的planner consultation，可以帮你看lim和title，或者解答planning
上的问题。

希望能帮到你吧

作者: ce654 时间: 2020-2-20 16:35:49

猩猩都叫兽发表于 2020-2-20 17:21
注意别让wintec盯上你，要不他又说你要等着上天台了。。。

wintec是谁？为什么会盯上我？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-20 16:37:34

chumengtian 发表于 2020-2-20 17:33
看房子之前先联系贷款，确定能买的范围，银行预批也是要几天。
律师也可以先找好，临时找肯定来不及。你去 ...

看council的東西例如LIM等信council 官員好過信律師尤其要注意是拍賣的就是新房子甚至可以連CCC都沒拿到的或者有enforcement notice 都見過的而見的不一定是planner 也可以是building officer 甚至是他們的engineer

作者: chumengtian 时间: 2020-2-20 16:37:40

ce654 发表于 2020-2-20 17:35
wintec是谁？为什么会盯上我？

我觉得他想说的是Work & Income Te Hiranga Tanata
没什么特别的意思，我的理解是，现在WINtec代表的就是福利党的势力

作者: 夏么浅浅 时间: 2020-2-20 16:37:59

1、如果预批已经做下来了，把房子给你的贷款agent看一下，确保可以顺利贷款，全款不用这个步骤；
2、跟你的房屋买卖中介要相关资料给律师，让他给你看一下文件的合法性；
3、如果中介是自己人，让他帮你看一样洪水区之类的小细节，如果很在意学区，让中介帮你指出学区，并自己核实一下；
4、以上问题都解决好了，并且open home也比较满意的话，找个做房屋检测的给你做个检测，确保房子没有漏水之类的问题；
5、拍卖的时候只要还在自己的预算内，就拿出气势来，干掉其他买家。

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:00:39

wshtxwsssqwc 发表于 2020-2-20 17:24
注意不要激动买了银行不给贷款的房子，不要激动，高于市场价好多出价，注意不要听中介忽悠说房子出租 ...

谢谢提醒，会注意这方面的问题！

作者: bungyjumping999 时间: 2020-2-20 17:01:37

haha... you will end up not buying. Listen to too many experts.

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:02:35

chumengtian 发表于 2020-2-20 17:33
看房子之前先联系贷款，确定能买的范围，银行预批也是要几天。
律师也可以先找好，临时找肯定来不及。你去 ...

谢谢赐教，这样心里有点谱，再慢慢多做点功课！

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:04:48

chumengtian 发表于 2020-2-20 17:37
我觉得他想说的是Work & Income Te Hiranga Tanata
没什么特别的意思，我的理解是，现在WINtec代表的就是 ...

我不拿福利，应该不用担心这个问题吧

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:09:26

夏么浅浅发表于 2020-2-20 17:37
1、如果预批已经做下来了，把房子给你的贷款agent看一下，确保可以顺利贷款，全款不用这个步骤；
2、跟你的 ...

专业，简单，清晰，明了的解释。让人看了就知道该怎么进行下去了！非常感谢！

作者: readjeans 时间: 2020-2-20 17:10:32

今天看了北岸的拍卖觉得回答你的问题很简单
钱带够要不啥建议都白扯，又疯了。
估计是一批幻想回国发展的还没有准备好在这里扎根的这次疫情后不管是被吓到了还是国内家人亲友劝的。义无反顾的拼啊！中介和屋主皆大欢喜。怕是这轮经济衰退来的要提前了，不管新闻咋说我就看不出来这有什么乐观的，难道小生意都破产了这里就好了吗？看今年年底吧谁挺得过谁就赢了。

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:12:43

bungyjumping999 发表于 2020-2-20 18:01
haha... you will end up not buying. Listen to too many experts.

哈哈，我觉得大家都说得很好，我会吸取精华的部分让我少走弯路，最终买到满意的房子。干杯*

作者: ce654 时间: 2020-2-20 17:16:45

readjeans 发表于 2020-2-20 18:10
今天看了北岸的拍卖觉得回答你的问题很简单
钱带够要不啥建议都白扯，又疯了。
估计是一批幻想回国发展的还 ...

北岸拍卖情况如何？是买方市场还是卖方市场？房屋卖价是高了还是低了？

作者: yangranwu 时间: 2020-2-20 17:21:36

猩猩都叫兽发表于 2020-2-20 17:21
注意别让wintec盯上你，要不他又说你要等着上天台了。。。

哈哈哈哈哈哈

作者: espedd 时间: 2020-2-20 17:30:44

takapuna现在商铺空置又很多了。生意难做

实体经济会受国内肺炎的影响

作者: yangranwu 时间: 2020-2-20 18:17:23

espedd 发表于 2020-2-20 18:30
takapuna现在商铺空置又很多了。生意难做

实体经济会受国内肺炎的影响

Takapuna 空铺不是一天两天了。高租金，缺少停车位，就是个死穴。大部分人流都被mall吸走了

作者: readjeans 时间: 2020-2-20 18:17:45

espedd 发表于 2020-2-20 18:30
takapuna现在商铺空置又很多了。生意难做

实体经济会受国内肺炎的影响

这才哪到哪，最近华人餐饮业不是叫苦连天吗，这些人又恰恰是投资的主流应为之前现金流好。围绕着房地产还有什么领域华人能介入的呢？。现在的问题是物流。新西兰这个厉害啊，代购完了。大多数的出口进口也也停了。建材也许也很依赖中国吧我认为。这些都会导致本地停缓下来，渐渐的就都没活了对不对，然后呢……就该大选了吧，说有的负面影响都要掩盖要不咋选，选完就该出大招喽。

楼主北岸现在是坐火箭呢，你说还有什么买家卖家市场的，有钱都买不到。上面有个回复很全面。就是再说预算这块。
如果你有预算，在这个基础上加个5-10万浮动，才有的一拼，要不人家都是视死如归的心态去的咋拼啊！

还有上面说别听中介的，难道听你的。中介的话也得听选择性听，买房哪有不通过中介的，那些天天仇恨中介的不要以偏概全，好的中介很多对你买房卖房都是很重要的。

作者: 鼠星人 时间: 2020-2-20 21:57:20

看看这个房版前版主的帖子：

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

还有现任版主的集合贴

这是一个集合贴：新西兰房产投资指南
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3667364

作者: espedd 时间: 2020-2-21 07:37:27

readjeans 发表于 2020-2-20 19:17
这才哪到哪，最近华人餐饮业不是叫苦连天吗，这些人又恰恰是投资的主流应为之前现金流好。围绕着房地产 ...

不管怎么说，华人的资金还是大部分往房子里流。。。
在新西兰别想着赚大钱，投房子是最稳当和可靠的资产投资。。。。

作者: ellali 时间: 2020-3-14 23:05:26

确保你的账户有足够的钱来付拍卖当天的10%的deposit

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