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标题: 有块地，想改成个幼儿园。有没有懂的？ [打印本页]

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 19:29:05 标题: 有块地，想改成个幼儿园。有没有懂的？

地面积很大在single house zone，将近3000平米在主路上。有没有懂行的，或者是现成的幼儿园经营者有意的（不卖哈只想改建下出租如果可以改的话）。望不吝赐教啊。加微信聊也行，微信号："你问这干嘛啊"的拼音（niwenzheganmaa）.多谢

作者: liston 时间: 2020-2-16 19:43:14

首先是商业建设, 需要设计师设计商业建筑, 第二申请各种报批, (商业) 建设成后, 要申请NZQA 来评级检查, 通过他们的评级才可以断定 ,你可以招收多少学生,简单就是这样

作者: pategao 时间: 2020-2-16 19:49:10

3000平米在主路上的single house zone, 在奥克兰很少这样的地方的

作者: Freestone-gp 时间: 2020-2-16 20:03:43

我有些案例，可私聊下

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:13:02

pategao 发表于 2020-2-16 19:49
3000平米在主路上的single house zone, 在奥克兰很少这样的地方的

我在郊区主路。车比一般城市道路不少哈哈。工作日每天几千到万八千辆。而且我在一个镇中心，附近房子还不少哈哈。算是出山和去机场必经之路。能猜到在哪吗哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 20:15:22

认识个洋人，他就专门买地建幼儿园，忘记是哪个牌子的连锁了。

一路买一路盖，现在超级有钱，前年差点买下warriors rugby league team。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:22:03

Freestone-gp 发表于 2020-2-16 20:03
我有些案例，可私聊下

留个微信或者加我下？

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:22:34

liston 发表于 2020-2-16 19:43
首先是商业建设, 需要设计师设计商业建筑, 第二申请各种报批, (商业) 建设成后, 要申请NZQA 来评 ...

多谢，我看有专门做这个类别的公司，我去咨询下他们。多谢信息。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:23:07

新马甸甸发表于 2020-2-16 20:15
认识个洋人，他就专门买地建幼儿园，忘记是哪个牌子的连锁了。

一路买一路盖，现在超级有钱，前年差点买下 ...

没打算卖暂时哈哈。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 20:28:20

日蚀发表于 2020-2-16 20:23
没打算卖暂时哈哈。

你家里人自己考个幼儿园的执照，然后根据要求申请。看家附近有个印度人这样做的。为此他把他家一层的平房改建成二层了。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:31:23

新马甸甸发表于 2020-2-16 20:28
你家里人自己考个幼儿园的执照，然后根据要求申请。看家附近有个印度人这样做的。为此他把他家一层的平房 ...

我也不打算经营哈哈。就是想改建了租出去。现在有个朋友正好做这行，他和我说的也是。如果改的话，估计将来会入他一股或者当个房东而已。我还有别的生意没精力做这行也哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 20:39:47

日蚀发表于 2020-2-16 20:31
我也不打算经营哈哈。就是想改建了租出去。现在有个朋友正好做这行，他和我说的也是。如果改的话，估计将 ...

近3000平米在主路上的大地 -- 有钱任性就服你

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-2-16 20:46:26

single house zong这么大地也可以分割了3-4块的正常（600一块普遍是）。你算算是改建划算还是分割划算或者哪个更适合你现在的资金状况和实际需求。改建成幼儿园要求蛮多的，过程也长。资金也不少。目测你这个改好可能花费50-100万之间。我之前也考虑过我一个房产，后来了解了下觉得自己弄不了，还是改成开发联排了，因为我觉得对我那块地的话，这么做收益较高。不过如果你改好了能有个好的经营者接手的话，你的租金和财产增值都是很可观的应该，而且总投入比你分割花的少，算是个长线投资吧。主要看你自己资金状况外加投资的目的。弄得好的话，是个很好的被动收入。我有次饭局同桌的有个人，他说他这么操作后除了财产增值外，租金大概10%，听着让人流口水，所以那时我也想研究下我那个后来发现不太划算对我来说而且过于复杂。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:49:22

新马甸甸发表于 2020-2-16 20:39
近3000平米在主路上的大地 -- 有钱任性就服你

每个工作日有万八千辆车次，算主路不？哈哈。我也不知道其实哈哈。只是感觉车很多啊。。。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-16 20:52:03

猩猩都叫兽发表于 2020-2-16 20:46
single house zong这么大地也可以分割了3-4块的正常（600一块普遍是）。你算算是改建划算还是分割划算或者 ...

我家这情况有点复杂，因为是郊区的主路，所以基础设施不行，暂时不能分割。这不才说考虑下其他的方式看看。很感谢您的回复和建议。我现在也是刚开始想研究下，并没有什么头绪也是。具体预算我也不是很清楚目前，只是知道过程是很繁琐的。所以呢，先找个咨询公司看看，有没有操作的可能。如果有，大概需要多少的预算，然后再决定下一步怎么走。多谢。

作者: Freestone-gp 时间: 2020-2-16 20:55:25

新马甸甸发表于 2020-2-16 20:15
认识个洋人，他就专门买地建幼儿园，忘记是哪个牌子的连锁了。

一路买一路盖，现在超级有钱，前年差点买下 ...

请问他住那区

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 21:05:22

日蚀发表于 2020-2-16 20:49
每个工作日有万八千辆车次，算主路不？哈哈。我也不知道其实哈哈。只是感觉车很多啊。。。 ...

直接问一下childcare的部门就好吧，google了一下，像这个，可以根据里面列出的条例参考一下。
说不定不用特别大的改动。

https://www.education.govt.nz/ea ... ses-and-facilities/

我家另外一边附近就是条非常非常繁忙的路，路边就有个homebased 幼儿园，地肯定没有3000大，估计也就600，700，很普通的二层房子，外面看就是为了childcare加了fence，还有outdoor cover。。。里面不清楚是怎样的设施。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 21:07:21

Freestone-gp 发表于 2020-2-16 20:55
请问他住那区

这个还真不知道，但是那家连锁幼儿园是他创立的，很多地方都有。

我们跟他兄还是弟很熟，他建幼儿园的时候我们有参与。

作者: Freestone-gp 时间: 2020-2-16 21:19:52

新马甸甸发表于 2020-2-16 21:07
这个还真不知道，但是那家连锁幼儿园是他创立的，很多地方都有。

我们跟他兄还是弟很熟，他建幼儿园的时 ...

有幼儿园品牌吗

作者: Freestone-gp 时间: 2020-2-16 21:20:48

新马甸甸发表于 2020-2-16 21:07
这个还真不知道，但是那家连锁幼儿园是他创立的，很多地方都有。

我们跟他兄还是弟很熟，他建幼儿园的时 ...

您是施工队吗

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 21:34:37

Freestone-gp 发表于 2020-2-16 21:19
有幼儿园品牌吗

一下子想不起来了，说实话当时也没记住，连锁幼儿园太多了真没记哪个哪个。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-16 21:35:15

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-17 01:01 编辑

要視乎樓主心目中理想的規模如果不超過10個小朋友（不包括老師）的任何這方面的改建只要找設計師按教育部的要求改建和申請building consent 就行但如果超過10個小朋友的就需要申請resource consent了在這申請RC過程中各種專家交通 /噪音影響評估是必須的（當然是申請人自己找然後由council的交通工程師和噪音專家評估）甚至可能需要隔壁鄰居同意和開聽證會做決定你到底能不能開而在這些聽證會中受影響鄰居出來聲淚俱下的反對不是沒可能

另外不要忘記這個是single house zone 住宅區的相對比較優美環境（residential amenity）（比其他的例如mixed housing zones 甚至THAB zone而言）是council的首要考慮因素他們一般不會鼓勵規模太大對整個街區影響太高的幼兒園

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-16 21:35:33

Freestone-gp 发表于 2020-2-16 21:20
您是施工队吗

我们是作建筑行业中的2个工种。不是builder。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-17 16:08:17

陌生的香港人发表于 2020-2-16 21:35
要視乎樓主心目中理想的規模如果不超過10個小朋友（不包括老師）的任何這方面的改建只要找設計師按教育部 ...

多谢指导，我再研究研究。目前处在开始想的阶段，对未来工作完全没有概念。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-17 18:17:05

日蚀发表于 2020-2-17 16:08
多谢指导，我再研究研究。目前处在开始想的阶段，对未来工作完全没有概念。 ...

多大規模想招多少小朋友這個必須先想清楚啊

作者: 日蚀 时间: 2020-2-18 20:43:59

陌生的香港人发表于 2020-2-17 18:17
多大規模想招多少小朋友這個必須先想清楚啊

应该是越大越好吧。哈哈。要不50个小朋友和100个小朋友，这些投入应该也差不多吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-18 22:04:57

日蚀发表于 2020-2-18 20:43
应该是越大越好吧。哈哈。要不50个小朋友和100个小朋友，这些投入应该也差不多吧？ ...

哈哈要是這樣肯定要RC了最好去council 開個會問問可行性吧

作者: 新马甸甸 时间: 2020-2-18 22:16:37

生意有时候不是越大越好的，好像新西兰幼教规定是每3？-4？个孩子配一位老师吧。

生意越大运营成本越高，管理责任越大，利润未必更高。

作者: 日蚀 时间: 2020-2-19 23:17:54

陌生的香港人发表于 2020-2-18 22:04
哈哈要是這樣肯定要RC了最好去council 開個會問問可行性吧

嗯，有空去问问先。反正免费。哈哈

作者: 日蚀 时间: 2020-2-19 23:18:15

新马甸甸发表于 2020-2-18 22:16
生意有时候不是越大越好的，好像新西兰幼教规定是每3？-4？个孩子配一位老师吧。

生意越大运营成本越高， ...

我没打算做生意啊，只打算当房东。哈哈

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