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标题: 自建房VS买房 [打印本页]

作者: amykaio 时间: 2020-2-14 16:20:59 标题: 自建房VS买房

基于财力薄弱和本人的偏好，作为初次置业者，本人对买地+建TINY HOUSE/或者medium size house这个组合很有兴趣。因为自建，所以可以《睇送食饭》就，建小一点，这样贷款也少一些，先上车，拜托租房。

但是因为没买过地，发现买地学问还真多，最近想出手，中介了解下才知道该地区有很多限制，比如说建什么类型的房子要跟附近的邻居/小区搭配。价格美丽，了解下，限制还挺多。因为我的首付已经很紧张，算上画图，设计，BC申请费用，各种基础设施水电的开支，律师费，等等五花八门的费用可能是无底洞，所以对于新建房这事还真是害怕。

买现有的房子，小的便宜的根本不多，自己建房，又怕不懂行，太多意外的钱要花。TO BE OR NOT TO BE......

欢迎大家吐槽，我虚心受教。本人住在WHANGAREI还要往北，不住奥克兰。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-14 16:32:30

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-14 17:55 编辑

反正你要買地建房找人畫圖設計BC 這些都是免不了的

至於你說的限制看區也看zone 吧不是每個區都有那麼多限制的而有些新開發區的限制則更多是私人開發商自己定的和政府沒關

作者: alike0932 时间: 2020-2-14 16:32:41

本帖最后由 alike0932 于 2020-2-14 16:36 编辑

第一次买房还要自建？还是买二手房吧，没经验自建房会让你怀疑人生的，等你建好房子才会发现还不如直接买二手房划算，不过楼主可以考虑下land&house package，有一些公司做的还不错，全新房还可以自己对户型由有所调整（仅限于微调不能大改不然价格又上去了），不过价格自然也会高一些，毕竟建筑公司是要赚钱的。

作者: zengoling 时间: 2020-2-14 16:39:32

佩服你自建房的勇气

作者: vampire控 时间: 2020-2-14 16:46:23

别的不说，地不给贷款吧？

作者: 心随风逐 时间: 2020-2-14 16:49:28

建议可以考虑下熟地。直接开建那种不是能省很多时间和心思

作者: onetreehill1 时间: 2020-2-14 17:49:53

LZ第一次还是建议买现成房，除非你懂房事而且有时间不怕麻烦的可以自建房

作者: mayang1981 时间: 2020-2-16 20:59:55

买地是可以贷款的，可以贷款80%，建房也是可以贷款的，建房期间贷款是浮动利率，还是买地建房比较合算，买现成的，卖家肯定是要加利润的

作者: 飞狗 时间: 2020-2-18 11:50:44

https://www.trademe.co.nz/proper ... 50bd8fabdc3c11b-002

假设lz在farnorth，40万现房 4 bedrooms, 2 bathrooms 1000m2 的地，这不香么？
你品，你细细的品

作者: bluesky771014 时间: 2020-2-18 12:23:09

看你的字里行间我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特别的需求。在我看来你这几个方面都没有。自建房你要投入和过程我想我也不用再多做解释. 大包也一样. 而且你所在的地方，据我知道应为缺乏竞争，造价并不便宜，有的材料还是要从akl 运过去。一旦开始不是你想不做就不做的.
我建议你看一下地好，房子结构好的二手房子，留些钱，做内部装修。一个你也可以了解下施工，还有装修比较灵活，多少钱办多少事，有的你自己可以做。

作者: ppnz613 时间: 2020-2-18 13:06:02

bluesky771014 发表于 2020-2-18 12:23
看你的字里行间我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特 ...

同意，没有经验还是买现成的，否则肯定是要交学费，反而花得更多

作者: 无名逍遥 时间: 2020-2-18 13:13:54

bluesky771014 发表于 2020-2-18 12:23
看你的字里行间我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特 ...

嗯，很中肯的建议。靠谱。

还有，可以考虑地大一点，以后可以自己建个minor dwelling,过过瘾。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-18 15:39:59

飞狗发表于 2020-2-18 11:50
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2428575993.htm?rsqid=a08104 ...

你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来。

作者: 飞狗 时间: 2020-2-18 16:02:35

moonIlight2013 发表于 2020-2-18 15:39
你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来 ...

不是，你出37万就能拿下来，试试吧，听你

你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来。

这么一说就知道你是小白，不要自己建啦。

作者: malcolm.h 时间: 2020-2-18 19:18:46

自己建房如果没有经验大概率会翻车
建房变动太大你不专业你管不了的除非有亲戚或朋友能没有私心地手把手带你否则！！！
再说你那边地方要找施工队也不方便，华人资源也不多

刚刚有人说买一个房子带能加建的地然后自己在上面建一个合法的小房子这样风险的确小一点

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-18 19:40:38

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-2-18 19:46 编辑

飞狗发表于 2020-2-18 16:02
不是，你出37万就能拿下来，试试吧，听你这么一说就知道你是小白，不要自己建啦。 ...

是吗？不清楚，offer报价这个很难说吧？也要看地方的，我昨天刚报了类似的这种offer起价比如400，000，我查home.co.nz上估计也是这个差不多，但是实际最后出价要搞到多30，000上面才中标。

我不是小白，但是offer这个事情不好说，你这个房子不会就一个人出价吧？多个人出价你怎么知道你和你竞争的有没有土豪。我在reddit上看到一个妹子，出价了16个不同房产才中标。其中8个房产里她都是第二名。要怪就怪新西兰这种买房offer制度不透明。

我觉得一般诚心想买房的人都是要比最低建议报价高些，否则很难offer被接受。再说很多人现在，就是挂在trademe上，也未必急着出手，或是等人家出offer，如果有合适的报价才卖。

作者: 人左之由 时间: 2020-2-18 23:07:59

moonIlight2013 发表于 2020-2-18 19:40
是吗？不清楚，offer报价这个很难说吧？也要看地方的，我昨天刚报了类似的这种offer起价比如400，000，我 ...

far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格一般是比房主最低期望高了个2， 3万的。你能出到他的asking price他肯定能接还会笑开花。。。

作者: 飞狗 时间: 2020-2-19 09:22:08

人左之由发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

别人不是小白，别人懂。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-19 09:29:24

人左之由发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

我说的offer是deadline offer。不是tender，不知道论坛为什么把tender叫offer。

我说的是要签purchase sales agreement。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-19 09:32:46

飞狗发表于 2020-2-19 09:22
别人不是小白，别人懂。。。

我没说我懂，我上面不是说了吗？你如果是muliple offer情况下你报inquiries above上面建议价格，现在你最后买不到房子。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-19 09:35:06

人左之由发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

asking price没有可能是多个人出价吗？你可以出任何价格，如果有多个人出价，你低价拿不到房子。

作者: 无名逍遥 时间: 2020-2-19 15:15:19

楼主不必纠结。

如果一个房子你什么都看好了，很确定就要买，做足了功课肯定要买它，你想打败别人又不想出高价，那你可以出unconditional offer，价钱低多少根据情况，看屋主是不是急着卖，等等。

多去参加拍卖，看房，看你关心的地区的成交情况，价钱，等等，积累经验。

作者: 人左之由 时间: 2020-2-19 17:10:47

moonIlight2013 发表于 2020-2-19 09:35
asking price没有可能是多个人出价吗？你可以出任何价格，如果有多个人出价，你低价拿不到房子。 ...

asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking price的那个价格低，没有傻子一下出到价格的。
普通的房子negotiation。比较popular的就auction。极少数会做deadline sale跟tender，太冷门了。。。

作者: 人左之由 时间: 2020-2-19 17:14:24

自建房太花时间跟精力，买到地到能住进去至少要一年。这段时间还必须租着房+扛着地的贷款地税等。还得不停的跟着和操心。新手的话就不太推荐了。
要是有经验，时间和耐心的话，可以试试，最后可能可以省个5到10万。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-19 18:47:58

人左之由发表于 2020-2-19 17:10
asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking pri ...

“asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking price的那个价格低，没有傻子一下出到价格的。”-- 话是这么说，照道理是这样，但是最近碰到的多人竞争的ask price都是上手就比ask price高20，000的。

如果大家都憋着往低报可以的，但是你永远不知道其他人的想法和财力。Asking price aboveXXX可能是list很久的房子，也有可能是owner对自己的房子很有信心，或是根本不急着卖，就像看看有人是否报高价。

我的意思是这种要具体房子，具体分析，如果你真要买房希望买到，不能一味往低了报。假如，他说最低400，000，你搜搜home.co.nz.他家附近差不多的相同房子比如几个月前卖了，卖398，000，对方再啥也不会接受低2-3W的报价。特别多人竞争的时候，很多时候就一次机会，如果你没选上owner不会回头再让你报价的，很可能直接给出价到位的人。

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