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标题: 请教盖房子地大小的问题 [打印本页]

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-13 17:39:09 标题: 请教盖房子地大小的问题

我知道很多全幅地上都可以在起一个80平米以内的房子，如果超过这个就要分割，对吧。

但是有没有对这个地的面积有具体要求？如果地只有600左右可以吗？现在的房子大概100-110平左右。比如你的地太小，两个房子离得太近，有可能不批准。

作者: bodyhaven 时间: 2020-2-13 18:48:22

这个要看你的地是什么zoning了，新房占地和zoning要求的最大building coverage有关

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-13 18:55:35

bodyhaven 发表于 2020-2-13 18:48
这个要看你的地是什么zoning了，新房占地和zoning要求的最大building coverage有关 ...

多谢，不太明白zoning什么意思。能解释一下吗？

作者: bodyhaven 时间: 2020-2-13 19:28:11

地在奥克兰的话，根据奥克兰统一规划，residential的地大多分为Terrace House & Apartment zone, urban zone, suburban zone, single house zone等，你搜auckland unitary plan, 会出来map和plan，map里查自己的地属于什么zoning，plan里查这个zoning的限制条件

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-13 19:56:27

bodyhaven 发表于 2020-2-13 19:28
地在奥克兰的话，根据奥克兰统一规划，residential的地大多分为Terrace House & Apartment zone, urban zon ...

哦，多谢。

作者: anyang_lee 时间: 2020-2-13 20:30:21

找设计师问一下。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-13 20:34:22

anyang_lee 发表于 2020-2-13 20:30
找设计师问一下。

这个是市政council才知道吧。我只想知道600左右的地，上面有个100左右的房子是否可以，如果有经验的人可以说一下。现在不准备弄，就是问一下。

作者: auckland.clark 时间: 2020-2-13 21:41:46

bodyhaven 发表于 2020-2-13 19:28
地在奥克兰的话，根据奥克兰统一规划，residential的地大多分为Terrace House & Apartment zone, urban zon ...

他在基督城

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-13 21:48:13

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-13 22:05 编辑

我知道很多全幅地上都可以在起一个80平米以内的房子，如果超过这个就要分割，对吧。
這裡看不懂你說什麼首先對dwelling （房子） Council 沒有規定什麼80平方米內如果你在奧克蘭的話在mixed housing zones 可以建3個dwellings 前提是這三個房子必須符合各種相關規定  樓上建築師朋友說的building coverage 只是其中一個要求

還是你其實想說的是65平方米的minor dwelling？要留意不是每個zone 都可以建minor dwelling 而minor dwelling如果要分割其地塊卻是有最低面積要求的達不到是不能分的

沒有什麼 '超过这个就要分割' 的說法  你就建3個房子給自己和親戚住不打算賣就不用分割  誰管你分割不分割呢？

但是有没有对这个地的面积有具体要求？如果地只有600左右可以吗？现在的房子大概100-110平左右。比如你的地太小，两个房子离得太近，有可能不批准。

在Mixed Housing Zones 裡只要你有房子設計草圖分割就已經沒有minimum site area 的限制  而不少人其實就是600多就分兩塊的當然這非常視乎現在房子的坐向位置等能不能括空間做符合規定的車道等如果兩個房子離太近也的確會有問題但也要視乎兩個房子之間的佈局和內部佈置（例如互相對住的是什麼用途如果是客廳等就比較麻煩衛浴車庫就好些）  和什麼是‘太近’ 等

如果樓主是在基督城  600的地大概就不用想分割了  那邊比較傳統  通常 400 （800）  500 （1000）才能分一塊呢就像以前奧克蘭一樣當然應該也有些高密度容許300的（但通常只是淨面積就是不能包括車道) 但還是要看那邊的zoning  而其系統和奧克蘭的完全不一樣

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-14 09:16:25

陌生的香港人发表于 2020-2-13 21:48
我知道很多全幅地上都可以在起一个80平米以内的房子，如果超过这个就要分割，对吧。
這裡看不懂你說什麼首 ...

哦，多谢你详细回复，不想分割，只是想看看现有地上面是否可以再盖。我查查zone的资料，有什么不明白的再问。

作者: espedd 时间: 2020-2-14 09:43:24

moonIlight2013 发表于 2020-2-14 09:16
哦，多谢你详细回复，不想分割，只是想看看现有地上面是否可以再盖。我查查zone的资料，有什么不明白的再 ...

你GOOGLE查MINOR DWELLING NEW ZEALAND，
所有有关知识自然就有

多利用GOOGLE，谷歌搜索。。。。
比这里问更清楚，会有政府网站LINK，进去看英文不好， GOOGLE翻译！

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-14 14:34:26

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-14 14:42 编辑

espedd 发表于 2020-2-14 09:43
你GOOGLE查MINOR DWELLING NEW ZEALAND，
所有有关知识自然就有

我自問已經就樓主的問題解答得很清楚 (或者只能說是樓主自己問得不太清楚) "Minor Dwelling New Zealand" 哈哈多龐大的topic 各個城市甚至城市內各區的情況都可以不一樣如果真的什麼都可以google解決（還要看他們語法不通的垃圾翻譯）那就不需要專業了

再說樓主好像也不一定是在問minor dwelling 啊這只是我看他寫的這些假設而已

作者: espedd 时间: 2020-2-14 15:17:54

陌生的香港人发表于 2020-2-14 14:34
我自問已經就樓主的問題解答得很清楚 (或者只能說是樓主自己問得不太清楚) "Minor Dwelling New Zealand" ...

我意思是，很多人什么都不懂，也没做任何功课，就问了一个很笼统的问题。。
如果要问，就要有针对性。。自己先GOOGLE下，知道个大概。然后针对具体问题问

我快速GOOGLE一查
https://www.google.com/search?q= ... chrome&ie=UTF-8

很多信息。。。。。不过说白了。。。。很多人只不过是懒得去查而已。。。。

作者: espedd 时间: 2020-2-14 15:20:03

陌生的香港人发表于 2020-2-14 14:34
我自問已經就樓主的問題解答得很清楚 (或者只能說是樓主自己問得不太清楚) "Minor Dwelling New Zealand" ...

我知道很多全幅地上都可以在起一个80平米以内的房子

楼主他说的很清楚，再起一个80平，现在的是100-110建筑面积，地600.。。基于这些信息，基本判断是MINOR DWELLING，肯定不是SLEEPOUT。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-15 19:15:21

espedd 发表于 2020-2-14 15:17
我意思是，很多人什么都不懂，也没做任何功课，就问了一个很笼统的问题。。
如果要问，就要有针对性。 ...

多谢，我开始不知道key word是什么，不好搜，不太懂建筑。多谢指教。原来叫minor dwelling。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-24 16:00:34

陌生的香港人发表于 2020-2-14 14:34
我自問已經就樓主的問題解答得很清楚 (或者只能說是樓主自己問得不太清楚) "Minor Dwelling New Zealand" ...

最近做了些搜索，不过还是不太明白，请教一下，关于chch 的zone的问题，这里是官方的说法（https://ccc.govt.nz/consents-and ... ning-zones-and-maps）。

官方的说法其实到还明白，但是这里agent经常说什么L3，L4的土地等等，她们很少说什么例如“Residential Hills Zone”，开始我以为是TC-1，TC-2，TC-3的另外一种说法，但是后来我大概觉得她们说的是zone，我问他们，她们也不给好好解释，只是说，比如说L3土地上面可以盖80%建筑物等等。

但是我在官方网站看不到把zone分类为L1，L2。。。我想知道L3对应的是那种zone？--Residential Hills Zone？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-24 16:47:48

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-24 16:53 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-2-24 16:00
最近做了些搜索，不过还是不太明白，请教一下，关于chch 的zone的问题，这里是官方的说法（https://ccc.g ...

噢原來樓主你果然是基督城的啊基督城有過兩套規劃法規和zoning系統s 以前地震前的那套叫Christchurch City Plan (CCP)  地震後到現在的則是Christchurch District Plan (CDP) 基督城的主要住宅區在CCP 都叫 Living Zones  所以L1A-1H 順理成章就是這個living zones 的簡稱了

如果你看回舊Christchurch City Plan 的介紹裡面的確是全部都是Living Zones 1A 1B, 1H，到5 還有什麼TMB的

https://ccc.govt.nz/assets/Docum ... -V3-Part-2-text.pdf

今天應該是你說的全名了  但坊間一般變得比較慢  可能還沒習慣這個叫法吧  還是以CCC的叫法為準

既然樓主是基督城的那我上面說的這些都可以不理了呵呵只是你大概都知道這裡都是居住在奧克蘭為主的奧/基兩地在這方面的法規完全不同  應該早說清楚嘛

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-24 16:53:42

陌生的香港人发表于 2020-2-24 16:47
噢原來樓主你果然是基督城的啊基督城有過兩套規劃法規和zoning系統s 以前地震前的那套叫Christchurch C ...

多谢，我是在看chch的房子，但是和当地agent谈这些zone什么的很困惑，开始我以为zone这些每个地方都大同小异，没想到差别很大。

然后，你跟他们agent聊天，你会发现她们有些人会说自己的地是L1， L2，强调zone方面，是否可以加盖其他建筑。

有些人，强调TC-1，2，3强调自己的property 的地质结构。

但是口头习惯上她们都说Our land type is 。其实，L1，L2这个分类应该是zone的分类。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-2-24 16:59:16

moonIlight2013 发表于 2020-2-24 16:53
多谢，我是在看chch的房子，但是和当地agent谈这些zone什么的很困惑，开始我以为zone这些每个地方都大同 ...

是的 zoning 基本決定每塊地真正的發展潛力所以必須先看zoning 才知道能建什麼和多少等

至於TC-1, 2 這些應該不是planning 方面的分區而是地震後當地對建築抗地震結構方面的分類吧？具體還是聯絡CCC比較好

作者: moonIlight2013 时间: 2020-2-24 21:10:10

陌生的香港人发表于 2020-2-24 16:59
是的 zoning 基本決定每塊地真正的發展潛力所以必須先看zoning 才知道能建什麼和多少等

至於TC-1, 2 這 ...

哦，多谢，长见识了。

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