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标题: 现在plaster外墙技术已经很成熟了，为什么建筑商建议还是首选砖外墙？ [打印本页]

作者: superman2008 时间: 2020-1-29 11:13:19 标题: 现在plaster外墙技术已经很成熟了，为什么建筑商建议还是首选砖外墙？

Rockcote over integra panel-excludes sills. 我看很多plaster 房子用这种材质。里面有light concrete with cavity

这种材料的外墙还能漏水吗？

作者: 老司机 时间: 2020-1-29 11:18:03

是啊，没错啊，很多人喜欢砖墙啊，虽然只有一层

买房不是凭个人喜好么？

作者: songinator 时间: 2020-1-29 11:19:42

本帖最后由 songinator 于 2020-1-29 12:49 编辑

因为论坛有一颗老鼠屎坏了一锅汤它只要看到有plaster这个词的帖子就高潮一次

不提建筑年份谈漏水房都是耍流氓科普在11楼

作者: 鼠星人 时间: 2020-1-29 11:25:21

plaster不用考虑，砖墙也不要，只有木头的weatherboard是最好的。不要相信三只小猪的故事。。。哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-29 11:28:12

本帖最后由新马甸甸于 2020-1-29 12:30 编辑

https://www.specialized.co.nz/se ... rete-panel-cladding

这个是一位专业做plaster很多年的洋人推荐的，他说这种系统很好。

不过话说回来，就新西兰这种气候情况，我觉得任何一种建筑材料/方式，如果没有经过长时间的（30年+？）的考验就不能保证材料没毛病。所以我觉得现有的plaster只有plaster over bricks 或者plaster over blocks才能比较安全。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-1-29 11:28:37

因为买房的人都想升值。plaster毕竟有段不光彩的历史。很多人因为盲从自然不考虑，失去了市场的价值。除非，哪天发现砖墙或者木板的有更大的问题。。。不过目测不太可能，这么多年历史了都。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-29 11:30:58

猩猩都叫兽发表于 2020-1-29 12:28
因为买房的人都想升值。plaster毕竟有段不光彩的历史。很多人因为盲从自然不考虑，失去了市场的价值。除非 ...

遇到plaster房子，如果内部是bricks 或者block，大部分人是不会担心的。

作者: yinqian 时间: 2020-1-29 11:33:22

这个跟目前的中国婴儿配方奶粉是一个道理。

作者: 麻油花 时间: 2020-1-29 11:36:26

鼠星人发表于 2020-1-29 12:25
plaster不用考虑，砖墙也不要，只有木头的weatherboard是最好的。不要相信三只小猪的故事。。。哈哈 ...

哎哟喂你出来了

作者: 鼠星人 时间: 2020-1-29 11:37:17

麻油花发表于 2020-1-29 12:36
哎哟喂你出来了

出来很久了。。。哈哈

作者: songinator 时间: 2020-1-29 11:47:44

为什么新西兰会有漏水房？
作为一个发达的资本主义国家，新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的，但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢？实际上这是由1990年后到2005年这一期间，新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。

在那段时期，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板，其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架，当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”，而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的，那么这种施工方法也是可以的，不会有太大的问题，可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩，让这些外墙材料以及其接缝处，在几年后就产生各种缝隙和裂纹，雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。
1995年开始，新西兰政府变更了建筑材料的规定，对于主体框架使用的木材处理要求大大放松，“假装环保”。其主要内容就是，为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题，允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦，这种主体木框架在外墙进水后，框架本身就会产生腐朽、强度严重降低，并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上，对于屋主而言，会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处，莫名其妙的渗出了水渍，也就是“漏水了”。

另外，这种“环保”问题木框架，本身在吸收了水分后，很难将水“散”出去，造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题，还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里，影响居住者的健康。

这就是新西兰漏水房形成的原因，正因为此，如果市场上的某个房屋，满足：

90年代末施工
整体式外墙
没有在外墙和框架之间预留隔水空腔
这三个条件，那么其漏水的风险非常之高；如果其本身已经证实为漏水房（有过漏水记录），且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工，那么无论这个房产多么便宜，也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”，因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍，其费用非常之高。

作者: moliang 时间: 2020-1-29 11:54:06

本帖最后由 moliang 于 2020-1-29 12:59 编辑

681 Integra Light Weight COncerete Fascade system怎么就成了 plaster外墙了, 那个Integra Panel漏的了水吗concrete的,在里面还有cladding, 再外面的plaster只是facade而已, 只是fininsh,结构是Framing+timber batten(cavity space)+integra panels+5mm mesh+plasters+coating, 够实了

作者: rzrljb 时间: 2020-1-29 12:18:13

一朝被蛇咬十年怕井绳

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-1-29 12:45:46

新马甸甸发表于 2020-1-29 12:30
遇到plaster房子，如果内部是bricks 或者block，大部分人是不会担心的。

那种肯定没事啊。只是装饰作用而已。直接做外墙就算有cavity也会被担心，主要是plaster这个名字口碑不好，很多人又分不清哪种算哪种不算漏水的plaster所以就一概忽略掉了。而且这类人还相当不少，自然影响市场价值了就。

作者: hj_win_1 时间: 2020-1-29 13:32:08

[attach]2273469[/attach]

作者: Scofield 时间: 2020-1-29 15:20:25

还是砖省心，你多买卖两次就知道了，WEATHERBOARD还需要几年刷一次呢，两层的话还要租脚手架

作者: xli422 时间: 2020-1-29 16:00:22

砌砖的华人工人多的是
Integra Light Weight COncerete Fascade system能做的华人有几个？
再说了为了降价拿到活哪种外墙便宜用哪种外墙因为这总的报价看起来便宜比较有竞争力比如大家常说的1XXX一平米。。。

谁都会这么选除非你要盖的是豪宅那么什么东西好建筑商跟设计师就给你推荐什么。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-1-30 15:36:14

Scofield 发表于 2020-1-29 16:20
还是砖省心，你多买卖两次就知道了，WEATHERBOARD还需要几年刷一次呢，两层的话还要租脚手架 ...

全砖的（外面不批灰的），大都是平房。确实属于低维护。现在新房也不可能这样做了很多，很多要求至少2种外墙材料搭配的。你看2层或者更高的房子没有全砖的了现在。单层平房面积有局限又，奥克兰范围来说多集中在90年代的区。选择不是很多也

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-1-30 18:43:43

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作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-30 19:57:48

猩猩都叫兽发表于 2020-1-30 16:36
全砖的（外面不批灰的），大都是平房。确实属于低维护。现在新房也不可能这样做了很多，很多要求至少2种 ...

印度人盖的房子很多全砖的。大部分都是自住。所以舍得。
华人盖房大部分是开发盖房，成本上考虑全砖就太贵了。

作者: q3367210 时间: 2020-1-30 22:21:06

砖墙便宜。

至于楼上说砖墙贵的，你可以做一下research。说免维护的，这关建商什么事？后面的过了一年就和他没关系了。Plaster名声不好掉价也是要考虑的。

说到底都是钱罢了

作者: 许大爷 时间: 2020-1-31 09:47:26

新马甸甸发表于 2020-1-30 20:57
印度人盖的房子很多全砖的。大部分都是自住。所以舍得。
华人盖房大部分是开发盖房，成本上考虑全砖就太 ...

砖便宜所以大家才用砖，像weatherboard反而是中端材料。。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-31 11:54:26

许大爷发表于 2020-1-31 10:47
砖便宜所以大家才用砖，像weatherboard反而是中端材料。。。。。

砖单价也许便宜，铺砖师傅每块砖收费呢？铺全砖用的那些角钢呢。。其它杂七杂八的。。。

考虑地震影响的话，楼主说的那种plaster over lighweight panel要比plaster over bricks&block好很多。

否则我自己还是不相信large size panel的exterior cladding，就像屋顶材料一样。

作者: 许大爷 时间: 2020-1-31 11:57:44

新马甸甸发表于 2020-1-31 12:54
砖单价也许便宜，铺砖师傅每块砖收费呢？铺全砖用的那些角钢呢。。其它杂七杂八的。。。

考虑地震影响的 ...

对啊，那些全部加一起就还是比weatherboard便宜，砖不需要保养时一点，但是开发商不在乎这些啊，看的还是成本，这是建筑行业都知道的，除非是砌齐缝的就另说啦。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-31 12:11:36

许大爷发表于 2020-1-31 12:57
对啊，那些全部加一起就还是比weatherboard便宜，砖不需要保养时一点，但是开发商不在乎这些啊，看的还是 ...

我不知道你的怎么算的，刚刚盖了个全砖的，成本比weatherboard高很多。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-31 12:15:15

许大爷发表于 2020-1-31 12:57
对啊，那些全部加一起就还是比weatherboard便宜，砖不需要保养时一点，但是开发商不在乎这些啊，看的还是 ...

即便如此，还是喜欢plaster over bricks!
Solid & beautiful!

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