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标题: 大神们看看这个房子值得买么 [打印本页]

作者: 许大爷 时间: 2020-1-22 09:19:45 标题: 大神们看看这个房子值得买么

https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=2489373317
Lim Report上写的1999年有个pile没有CCC,这样的房子保险公司保么，银行给批贷款么，房子看着挺不错，但是又有加建的一个马桶，没有consent的一个小厨房，感觉各种小问题的感觉

作者: angelee123 时间: 2020-1-22 09:25:39

欢迎成为邻居

作者: joeistheman 时间: 2020-1-22 09:26:00

只要价格合适，没有不值得买的房

作者: rzrljb 时间: 2020-1-22 09:38:10

你直接把房子发给你贷款中介，他去问银行，估计是不行

作者: 许大爷 时间: 2020-1-22 10:18:14

joeistheman 发表于 2020-1-22 10:26
只要价格合适，没有不值得买的房

问题是贷不了款也就买不了啊~~~

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-22 10:21:49

直接去问银行跟保险公司啊，这里的人跟你说的你敢信吗？

作者: basite 时间: 2020-1-22 10:58:58

极多风水大忌。。。。。。。。。慎买

作者: 许大爷 时间: 2020-1-22 11:49:13

还是回国吧发表于 2020-1-22 11:21
直接去问银行跟保险公司啊，这里的人跟你说的你敢信吗？

我是在等想香港人这样的大神评论啊~

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-22 12:05:55

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-22 13:13 编辑

许大爷发表于 2020-1-22 12:49
我是在等想香港人这样的大神评论啊~

保險的我不能給意見啦只是你說的pipe 沒CCC  只能重新找人來檢查了馬桶這個可能要申請COA  沒有consent 的第二廚房曾經是非常大的問題但現在已經不是了也是COA可以解決 - 但如果怕煩就不要碰了

不過坦白說現在就是新房子拍賣在consent 方面也一樣有這樣那樣的問題 (最近見過的情況）所以在這裡買房子恐怕沒有完美都不能免疫  我也不知道說什麼好了哈 .

另外在LIM我看到這個房子申請過賣食物的類似衛生牌照  現房東用這個房子做商用廚房/到會服務嗎？

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-22 13:14:00

basite 发表于 2020-1-22 11:58
极多风水大忌。。。。。。。。。慎买

看到2个房间风水不好

作者: take-away 时间: 2020-1-22 13:43:02

这个房子买的人肯定很多，才上市一周trademe就有3400多人看了。

作者: dahung 时间: 2020-1-22 13:53:05

其实要是真的喜欢这个房子，一定要去咨询专业人士的意见，华人的律师，贷款经纪都不少，还是问过专业的心里才踏实。在这边问来问去，讨论来讨论去你也不会放心的。

作者: 许大爷 时间: 2020-1-22 15:50:35

陌生的香港人发表于 2020-1-22 13:05
保險的我不能給意見啦只是你說的pipe 沒CCC 只能重新找人來檢查了馬桶這個可能要申請COA 沒有consent ...

没有诶，他现在是空置的状态

作者: leonardo216 时间: 2020-1-22 18:00:55

本帖最后由 leonardo216 于 2020-1-22 19:02 编辑

保险公司一般会保的。但是出问题后，发现与CCC 或Consent 有关，就会给出理由拒赔。搞清楚，销售和理赔是两个不同的部门。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-22 21:41:11

陌生的香港人发表于 2020-1-22 13:05
保險的我不能給意見啦只是你說的pipe 沒CCC 只能重新找人來檢查了馬桶這個可能要申請COA 沒有consent ...

请问 ‘沒有consent 的第二廚房曾經是非常大的問題但現在已經不是了也是COA可以解決’

是说如果有个没有consent的第二厨房，现在可以申请coa吗？这个是新政策吗？

我们现在在给一个整个一楼没有consent的房子的一楼申请coa，现在连地基的深度和mesh，还有其它的需要做的都测好了，楼下有个厨房，正想改成没有炤台的bar来通过coa。是不是我们可以留着一楼的厨房申请coa? (主厨房在二楼)

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-22 22:06:38

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-22 23:29 编辑

新马甸甸发表于 2020-1-22 22:41
请问 ‘沒有consent 的第二廚房曾經是非常大的問題但現在已經不是了也是COA可以解決’

是说如果有个 ...

曾幾何時多一個廚房可以是逆天大罪因為之前所說這和住宅密度有關 Council 是最不會放過的他們會覺得這是做2nd dwelling 多一個住宅單位如果地不大密度規定不容許就是要報批也不容易我說的是規劃法規上的要求  building 那邊則不是什麼大問題  只是如果planning 那邊過不了  building 那邊就是ok你也拿不了COA

但是Unitary Plan 開放了這個做法容許2013年9月已經存在的房子可以放多一個廚房這種做法叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings” - 在single house zone, mixed housing zones 和THAB zone  只要是舊房子和符合若干花園規定都可以這樣做所以我說申請COA也沒有太大問題

不過要是真的不能有第二廚房你也不要以為改個bar 就可以過關哈  council planner不是傻的你無端端放多個洗手盆做什麼bar 他們一看房子內部整體佈局  大概都知道你想做什麼了就算你真的只是想做個bar  council也不希望將來新房東因利乘便用來變成小廚房  所以他們希望盡量將這個機會消滅於萌芽狀態

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-23 11:20:46

陌生的香港人发表于 2020-1-22 23:06
曾幾何時多一個廚房可以是逆天大罪因為之前所說這和住宅密度有關 Council 是最不會放過的他們會覺得這 ...

谢谢！那我们试试吧。

当初我们准备申请coa的时候，已经做好了拆掉这个小厨房的最坏打算了。

10多年前我知道一个房子，中介给我说的，当时的屋主是council的公务员，她的第二厨房就legalized了，这算不算以公谋私。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-23 11:55:11

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-23 13:01 编辑

新马甸甸发表于 2020-1-23 12:20
谢谢！那我们试试吧。

当初我们准备申请coa的时候，已经做好了拆掉这个小厨房的最坏打算了。

首先中介的話聽過就好哈

其次 council公務員也有很多不同工種不能是council就假定和這個有關可能人家做IT / 會計的呢？和這些恐怕拉不上關係

再說人家legalise 的過程當時的法規是怎樣（例如奧克蘭當年有些區可以有minor dwelling 有些例如中區就不可以如果她房子那個區當時可以做minor dwelling 而剛好又符合相關規定那就沒問題了不過現在都統一過來了) 你理解嗎？

作者: Venox10111 时间: 2020-1-23 12:01:56

陌生的香港人发表于 2020-1-23 12:55
首先中介的話聽過就好哈

其次 council公務員也有很多不同工種不能是council就假定和這個有關可能人 ...

好像说的是我当年同事干的事情。都是按照流程来的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-23 12:14:03

陌生的香港人发表于 2020-1-23 12:55
首先中介的話聽過就好哈

其次 council公務員也有很多不同工種不能是council就假定和這個有關可能人 ...

2-storey house，楼下一个小厨房楼上一个主厨，不是minor dwelling 。跟其它想legalise而不得的房子一个样，都是大概70年代-80年代初的房子。

不知道为什么其它房子申请不下来那个房子就申请下来，加上屋主是council工作，加上中介说了这么一句，当然会让人浮想联翩。

就因为这个合法第二厨房，这个房子比其它类似房子贵了不少。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-23 15:45:32

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-23 17:13 编辑

新马甸甸发表于 2020-1-23 13:14
2-storey house，楼下一个小厨房楼上一个主厨，不是minor dwelling 。跟其它想legalise而不得的房子一个 ...

在舊有的district plans 中  minor dwelling 不一定要和主房子分開  可以在現成房子裡面  Council 看的只是面積佈局和跟主房的從屬關係

真的批不下來的可能是其面積/佈局/間隔等超了minor dwelling 的規定  council 不認為那是minor dwelling 也可能是房子在中區  當時舊Auckland City Council 沒有minor dwelling 的說法  一加第二廚房立刻當是第二dwelling  要看密度有沒有問題（那時普遍的是Res 6A zone 密度要求是1/375m2 所以要有750m2 才能加第二個廚房/房子  如果是Res 5 /Res 2a/2b 等甚至要1000 到1200 平方米才能有第二個廚房/房子  和現在新房子都是小小的  真的不是同日而語）

如果你想知道崮中情況  有地址的話申請一個他們的property file 就有當時申請的相關文件啦  不用猜了 - 雖然一切已經是歷史了

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-23 18:49:08

陌生的香港人发表于 2020-1-23 16:45
在舊有的district plans 中 minor dwelling 不一定要和主房子分開可以在現成房子裡面 Council 看的只 ...

位置在 manukau city centre.

10多年前的事情了，只不过这次提到第二厨房想起来了，也没想怎样。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-23 20:52:43

新马甸甸发表于 2020-1-23 19:49
位置在 manukau city centre.

10多年前的事情了，只不过这次提到第二厨房想起来了，也没想怎样。 ...

又看了一下舊Manukau City District Plan 假設她的地是在當年最普遍的 Main Residential zone 那minor dwelling 是所謂的controlled activity 雖然需要申請RC 但如果她這個第二廚房和相關佈局符合這minor dwelling的規定（可以是在同一個屋裡）那基本是必批無疑的我相信大概就是這個原因了

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-23 22:18:31

我有看到过有独栋双层民居，室内可以分开2个生活空间，2个独立出入，2个厨房。我可以理解为所谓的minor dwelling。当然2个独立空间之间要安装防火棉做防火墙之类的措施。这种房子一般分租2个家庭，可以理解。

但是那位council女士的房子不是这种布局，所以当时我们感到很奇怪为什么那个房子可以合法化第二厨房，中介用一种‘你懂的’眼神和语调说的。

我们当时在她那个房子附近买的跟那个房子类似的格局，但是比她那个房子大的多。
这种房子我们问council直接就是否定答案，所以信息不对称很要命。

那几年我们买状态很糟的旧房搬进去边住边改造（业余时间），改造好卖掉再买再搬。看了很多房，但是那个房子给我印象很深。

作者: ButterflyWing 时间: 2020-1-24 09:54:43

nice view, north shore?

作者: chen6088 时间: 2020-1-24 13:43:59

basite 发表于 2020-1-22 11:58
极多风水大忌。。。。。。。。。慎买

横梁压顶吗？

作者: 261874939 时间: 2020-1-24 15:48:32

陌生的香港人发表于 2020-1-22 23:06
曾幾何時多一個廚房可以是逆天大罪因為之前所說這和住宅密度有關 Council 是最不會放過的他們會覺得這 ...

学习了。。。哈哈

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