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标题: 租房中介发来Email：Your Healthy Homes Assessment，要收费？ [打印本页]

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 12:04:49 标题: 租房中介发来Email：Your Healthy Homes Assessment，要收费？

我的租房中介发来Email 关于 Healthy Homes Assessment，要收费 $160+GST.

各位通过房子中介管理的房子的房东有没有收到类似的邮件？这个是否必须要做的？不是装了保温棉就OK了吗？求解，谢谢

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-20 12:08:13

中介，当然是尽量榨嘛，榨完房东，榨房客，然后重复。。。哈哈

作者: bluekiwisky 时间: 2020-1-20 12:08:29

装了的话，也需要出一个证明的。我的都是付钱出的

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 12:27:14

bluekiwisky 发表于 2020-1-20 12:08
装了的话，也需要出一个证明的。我的都是付钱出的

我房子请正规公司装完保温棉也出具了证明，不懂为什么还要出这个Assessment？所以想问问其他请房屋中介管理的房东是否也收到这个要求呢？

作者: Lease 时间: 2020-1-20 12:51:23

到目前为止没有收到类似的东西。

不过现在房东真的是越来越难当，各种而各样的要求层出不穷。

作者: kiwixiongxiong 时间: 2020-1-20 12:56:00

除了保温棉之外，还要一堆通风、防潮防霉之类的，2021-2024年生效

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 13:23:38

Lease 发表于 2020-1-20 12:51
到目前为止没有收到类似的东西。

不过现在房东真的是越来越难当，各种而各样的要求层出不穷。 ...

信上说要我2月29号前给中介回复，所以我想再等等看看有没有房东收到类似的通知，如果收到后麻烦告诉我一下，谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-20 13:29:00

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-20 13:31 编辑

看來是避不了....

https://www.tenancy.govt.nz/abou ... tandards-finalised/

https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/files/healthy-homes-standards-key-facts.pdf

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 13:29:51

kiwixiongxiong 发表于 2020-1-20 12:56
除了保温棉之外，还要一堆通风、防潮防霉之类的，2021-2024年生效

对的，还有保暖，信里给出了网址https://www.tenancy.govt.nz/heal ... hy-homes-standards/

看来还要装空调或者取暖器吧

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 13:39:42

陌生的香港人发表于 2020-1-20 13:29
看來是避不了....

https://www.tenancy.govt.nz/abou ... tandards-finalised/

看来我是论坛上第一个房东收到这个通知的，既然避不了，各位房东聊聊怎么达到这个要求呢？比如房间温度要达到18度，用空调还是取暖器，空调肯定OK，但是费用贵，如果用取暖器，用哪一种比较经济适用点的，说实话，房东自己家里都没有安空调的

作者: davinci9 时间: 2020-1-20 14:05:58

想问下如果自己装的保温棉如何获得这个assessment呢或者certificate之类的

去哪去找这种可以认证的人

作者: bungyjumping999 时间: 2020-1-20 14:24:56

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-1-20 14:35 编辑

1)fireplace needs to be sealed.

2) Windows need to be checked for any broken sealants and need reseal. Windows can be open for free airflow. Wooden windows normally cause some problems over the years, need some carpentry works done.

3) Possibly buy heaters (1-2) and can be fixed on the wall at the living/ dining areas.
The above needs to comply by 2021.

____________________________

4) Insulations (July 2019, most would have complied)

Again, if you smell trouble maker tenants, avoid them.

作者: 人生如梦-颜 时间: 2020-1-20 14:35:00

这么多要求最后羊毛都出在羊身上的，逼着房东把租金涨的更高的。最后大家都申请政府公屋去了。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-1-20 14:55:10

onetreehill1 发表于 2020-1-20 12:27
我房子请正规公司装完保温棉也出具了证明，不懂为什么还要出这个Assessment？所以想问问其他请房屋中介管 ...

反正labour就是想把房东的钱都压榨干净而已。我的也是，非要单独出一个证明，当都给钱。脱裤子放屁的感觉。

下次别选他们就是了

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 14:57:27

davinci9 发表于 2020-1-20 14:05
想问下如果自己装的保温棉如何获得这个assessment呢或者certificate之类的

去哪去找这种可以认证的人 ...

一般安装保温棉的公司都可以出的，去《大众服务》板块找找哪些公司问问吧

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 14:59:25

人生如梦-颜发表于 2020-1-20 14:35
这么多要求最后羊毛都出在羊身上的，逼着房东把租金涨的更高的。最后大家都申请政府公屋去了。 ...

涨租金是一定要的了

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 15:02:58

bluekiwisky 发表于 2020-1-20 14:55
反正labour就是想把房东的钱都压榨干净而已。我的也是，非要单独出一个证明，当都给钱。脱裤子放屁的感觉 ...

通风、防潮，防霉这个一般的房子都可以，就是Heating的问题是头疼的事，冬天要房子达到18度，装空调能解决问题，但是真是一笔大支出，如果装取暖器可以省一点费用，那么问题来了，哪种取暖器可以呢？

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 15:04:32

bungyjumping999 发表于 2020-1-20 14:24
1)fireplace needs to be sealed.

2) Windows need to be checked for any broken sealants and need rese ...

quite useful info, noted down, thanx

作者: onetreehill1 时间: 2020-1-20 15:06:05

bungyjumping999 发表于 2020-1-20 14:24
1)fireplace needs to be sealed.

2) Windows need to be checked for any broken sealants and need rese ...

"3) Possibly buy heaters (1-2) and can be fixed on the wall at the living/ dining areas.
The above needs to comply by 2021."

No heaters needed in bedrooms?

作者: wangyong1234 时间: 2020-1-20 15:55:21

onetreehill1 发表于 2020-1-20 15:06
"3) Possibly buy heaters (1-2) and can be fixed on the wall at the living/ dining areas.
The above ...

你认为你的出租房满足政府的5项健康标准，可以告诉中介不做Assessment,
如果租客对你的房不满意，请中介转告你。Tenancy Service 没有Assessments 的规定，It's not compulsory .

作者: bungyjumping999 时间: 2020-1-20 16:14:35

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-1-20 16:21 编辑

onetreehill1 发表于 2020-1-20 15:06
"3) Possibly buy heaters (1-2) and can be fixed on the wall at the living/ dining areas.
The above ...

"Landlords must provide one or more fixed heaters that can directly heat the main living room to a maintained temperature of at least 18 degrees Celsius."
"All private rentals must comply within 90 days of any new or renewed tenancy after 1 July 2021, with all private rentals complying by 1 July 2024."

Tenancy Service Website says the main living room, so nothing more and nothing less. Just go to Bunning to buy a $50 heater and another one for dining area if it is open plan's.

After that increase rent by $15. per week in the next renewal

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-20 17:33:56

bluekiwisky 发表于 2020-1-20 14:55
反正labour就是想把房东的钱都压榨干净而已。我的也是，非要单独出一个证明，当都给钱。脱裤子放屁的感觉 ...

40%的家庭是租房的，还有很多有房的是低收入群体，这样的群体加起来会超过60%的。

作者: 静海以南 时间: 2020-1-20 18:07:50

HEATING STANDARD要到2021年才生效，不需要现在就COMPLIANT
这个ASSESSMENT你自己可以做。
我也收到了AGENT的信，说是要请人来做ASSESSMENT.
我告诉AGENT: NO, I WILL DO IT MYSELF.
自己好好读一下HHS，去出租房转一圈，拍照片（越多越好）存证，证明你都仔细看过，把文件存档即可。
当然如果你怕麻烦的话就花钱请人做。

作者: skinguru 时间: 2020-2-4 11:42:45

请问你的租房中介是哪个啊

作者: rabbit 时间: 2020-2-4 22:08:43

我的中介跟我说要300+。

作者: sky_boy 时间: 2020-5-12 16:35:54

这个我好像去年就收到过，也让中介去自己安排检查了，但是中介后面没声音了我就主动问他了，他表示已经做完了检查但是没有charge我钱。。。ps 我的公寓是17年完工的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-12 22:22:23

反正我已经计划把我两个比较破的房但是可以开发的地，未来1-3年内都开发了。剩下的2个条件一般的也没啥大开发潜力的准备卖了。然后开发后的新房留几个（联排那种）出租。未来几年内把老房换成新房小房继续租，要不这傻逼租房政策真是弄得人无语。倒不是为了那几个改装钱，就是觉得气不过。什么东西都有它的市场价值，工党这么整，以后真的要么自己买房，要么住政府房得了。不过后来想通了，工党就想这么样让你把大地破房拿出来卖，增加供给。

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-12 23:34:55

猩猩都叫兽发表于 2020-5-12 21:22
反正我已经计划把我两个比较破的房但是可以开发的地，未来1-3年内都开发了。剩下的2个条件一般的也没啥大开 ...

有道理，顶你

作者: ^$^ 时间: 2020-5-13 10:48:25

onetreehill1 发表于 2020-1-20 13:59
涨租金是一定要的了

你涨了试试？首先中介就不答应。

作者: 涅磐18 时间: 2020-5-17 08:42:33

还是回国吧发表于 2020-1-20 11:08
中介，当然是尽量榨嘛，榨完房东，榨房客，然后重复。。。哈哈

还是回国吧。中介是房东的代理。为房东服务。怎么成了压榨房东房客队坏人了？

作者: zyzzt 时间: 2020-5-18 15:52:00

我的中介Healthy Homes Assessment收费 $165+GST=$189.75，说是今年7月1号前必须完成，我已经做过了。

作者: clam 时间: 2020-5-18 23:02:34

我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。聽說有的更便宜，但是full 了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-18 23:16:07

涅磐18 发表于 2020-5-17 07:42
还是回国吧。中介是房东的代理。为房东服务。怎么成了压榨房东房客队坏人了？ ...

你错了，中介是为自己服务的，两边都榨才能利益最大化。。。哈哈！！！你看都有人说了，有些中介要300刀

作者: 酒盈樽 时间: 2020-5-19 10:36:23

太贵了，别人才100左右

作者: poppybread 时间: 2020-7-13 15:59:12

smoke alarm 是不是也是规定每年查一下？中介和我说的

作者: EMG999 时间: 2020-7-14 15:47:24

收到了报告，没通过。需要更换heat pump.从6.5KW换到8.3KW，超级郁闷。

作者: 我的天哪 时间: 2020-7-14 16:46:51

clam 发表于 2020-5-18 22:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

可以私信我电话吗？谢谢

作者: dyydyy 时间: 2020-10-5 22:40:35

clam 发表于 2020-5-18 23:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

请问可以私信联系方式吗，谢谢！我的property manager也是想收我$300+。。。

作者: hunter188 时间: 2020-10-5 23:01:21

clam 发表于 2020-5-18 23:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

可以私信我电话吗？谢谢

作者: Rebel1983 时间: 2020-10-6 08:53:25

我9 月初也收到中介给我的这个报告了，但是没找我收钱啊。叫我把窗户漏风补一下什么的。我查了下，要到2021年才需要把，后来我邮件中介，他说可以拖着，也没催我。我这中介是professional

作者: rabbit 时间: 2020-10-6 22:46:05

我一直拖着没做，话说有人知道截至日期是哪天吗？

作者: vampire控 时间: 2020-10-7 09:20:08

太可怕了，我想把我的房子整租出去呢，这么一看都不敢租了

作者: 老北 时间: 2020-10-7 19:47:54

rabbit 发表于 2020-10-6 22:46
我一直拖着没做，话说有人知道截至日期是哪天吗？

好像是今年12月1号日后，更换租客或续签合同，必须提供健康房屋报告（写明房屋健康情况现状及改进计划）；到明年7月必须合规？还是到7月，如签约，必须2个月内合规。具体记不清了。

房管建议我今年12月1号前做完

还是早点做吧，早做完早踏实，否则到时找干活的人估计都费劲。

作者: rabbit 时间: 2020-10-7 21:39:20

老北发表于 2020-10-7 19:47
好像是今年12月1号日后，更换租客或续签合同，必须提供健康房屋报告（写明房屋健康情况现状及改进计划） ...

谢谢

作者: AMWAYTONY 时间: 2020-10-8 00:02:42

dyydyy 发表于 2020-10-5 22:40
请问可以私信联系方式吗，谢谢！我的property manager也是想收我$300+。。。

出Healthy Homes Assessment报告，
特价中。。。
$100+gst

作者: jl72003 时间: 2020-10-8 12:37:29

EMG999 发表于 2020-7-14 15:47
收到了报告，没通过。需要更换heat pump.从6.5KW换到8.3KW，超级郁闷。

你可以保留原有的6.5kw空调然后在同一区域 top up 一个1.8kw的fixed electric heater 就可以啦

作者: Elddies 时间: 2020-10-8 12:42:59

jl72003 发表于 2020-10-8 12:37
你可以保留原有的6.5kw空调然后在同一区域 top up 一个1.8kw的fixed electric heater 就可以啦 ...

貌似不行的，要你这么说的话直接装6-8个heater不就行了，算起来肯定比空调便宜多了

作者: jl72003 时间: 2020-10-8 13:33:39

Elddies 发表于 2020-10-8 12:42
貌似不行的，要你这么说的话直接装6-8个heater不就行了，算起来肯定比空调便宜多了 ...

可以的我在网站上看过详细的说明你可以去研究一下 tenancy 政府网站

作者: jl72003 时间: 2020-10-8 13:35:36

Elddies 发表于 2020-10-8 12:42
貌似不行的，要你这么说的话直接装6-8个heater不就行了，算起来肯定比空调便宜多了 ...

直接装heater不能超过2.5kw 在2019年7月之前已有空调的话可以top up 一个不超过2kw heater 具体数字不一定准确哈你自己去研究一下

作者: Elddies 时间: 2020-10-8 13:40:25

本帖最后由 Elddies 于 2020-10-8 13:41 编辑

jl72003 发表于 2020-10-8 13:35
直接装heater不能超过2.5kw 在2019年7月之前已有空调的话可以top up 一个不超过2kw heater 具体数字不 ...

无所谓了，我都装完了，还比政府要求的买大了点，全部可以直接cover客厅+卧室；

现在这时候，只要租客住得开心能续约，就是省钱了。

作者: jewellz 时间: 2020-10-8 14:10:11

clam 发表于 2020-5-18 23:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

请问可以推荐联系方法吗

作者: 兜兜兜兜 时间: 2020-10-19 22:02:38

clam 发表于 2020-5-18 23:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

可以PM做healthy home 评估的人联系方式吗？谢谢

作者: a26351 时间: 2020-10-19 22:15:22

我的房屋管理做了发账单才知道，300多。。。。

作者: he8899 时间: 2020-10-19 23:39:43

陌生的香港人发表于 2020-1-20 13:29
看來是避不了....

https://www.tenancy.govt.nz/abou ... tandards-finalised/

thanks for sharing

作者: leolinwave 时间: 2020-11-5 16:43:37

AMWAYTONY 发表于 2020-10-8 00:02
出Healthy Homes Assessment报告，
特价中。。。
$100+gst

求联系方式谢谢

作者: leolinwave 时间: 2020-11-5 16:43:58

clam 发表于 2020-5-18 23:02
我的是$155+GST

這個水很深，有個property manager 想收我$300..........還好我有朋友介紹到比較便宜的。 ...

求联系方式谢谢

作者: n95951 时间: 2020-11-5 17:31:43

本帖最后由 n95951 于 2020-11-5 17:45 编辑

政府网站写的是ensure compliance,根本没有告诉你必须做COMPLIANCE CHECK. 具体要不要报告还是有待确认的。

From 1 July 2021
Private landlords must ensure their rental properties comply with the healthy homes standards within 90 days of any new, or renewed, tenancy.

看看下面的case study, 中间没有一句提到compulsory/mandatory check

Case study: Planning to comply with the healthy homes standards

Judy owns a house in Nelson that she rents and manages herself. Over the past year, Judy installed new ceiling and underfloor insulation to meet the standards for climate zone three before the 1 July 2019 deadline. She saved receipts of the work and photos showing where the insulation was installed.

Judy has a new tenant moving in on 1 September 2019. She includes a statement in the new tenancy agreement about the type, location and condition of the insulation, and combines this with a statement that she will comply with all the healthy homes standards. She signs this combined statement, in addition to signing the new tenancy agreement. Judy wants to be ready for the 1 July 2021 deadline, as it is likely she will have a new or renewed tenancy shortly after that date, so she makes a plan to tackle the work to meet all the healthy homes standards by that date.

In September 2020, Judy’s tenant wants to renew the yearly lease. When Judy draws up the renewed tenancy agreement, she references the work completed to meet the healthy homes standards to date and includes all the required information. Judy has kept receipts as proof of the installation of a new extractor fan that was installed into the bathroom for ventilation, and of a heat pump that was installed into the living room. She also includes a print out of the results from the online heating assessment tool that she used to calculate the room’s required heating capacity.

In September 2021, Judy has a new tenant moving into her rental property, which now meets all the healthy homes standards. In this new tenancy agreement, Judy records all the work that has been done to meet the healthy homes standards. She continues to keep records of past work and any future work done as ongoing maintenance on the house.

作者: haka009 时间: 2020-11-6 07:09:39

bungyjumping999 发表于 2020-1-20 16:14
"Landlords must provide one or more fixed heaters that can directly heat the main living room to a ...

$50 能買個 fixed heater？還有安裝費。$500能弄好都偷笑了。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-6 09:15:08

haka009 发表于 2020-11-6 07:09
$50 能買個 fixed heater？還有安裝費。$500能弄好都偷笑了。

yes, you are right, I underestimated the costs.

作者: onetreehill1 时间: 2020-11-8 20:56:51

n95951 发表于 2020-11-5 17:31
政府网站写的是ensure compliance,根本没有告诉你必须做COMPLIANCE CHECK. 具体要不要报告还是有待确认的。 ...

这么看好像只要自己记录好出个报告也行的，并不需要什么专门公司来看也行的，您这个从哪个网站下的？具体地址有吗？

作者: n95951 时间: 2020-11-18 19:51:01

onetreehill1 发表于 2020-11-8 20:56
这么看好像只要自己记录好出个报告也行的，并不需要什么专门公司来看也行的，您这个从哪个网站下的？具体 ...

https://www.tenancy.govt.nz/

作者: 天空的感觉 时间: 2020-11-22 22:43:55

onetreehill1 发表于 2020-11-8 20:56
这么看好像只要自己记录好出个报告也行的，并不需要什么专门公司来看也行的，您这个从哪个网站下的？具体 ...

你自己做这个报告不仅花时间还不专业到时候被租客告还得自己承担责任我出租屋也做了 170+gst 你中介价格也很合理实在不愿意找中介做外面找个人出报告也行

作者: n95951 时间: 2020-11-23 11:29:12

天空的感觉发表于 2020-11-22 22:43
你自己做这个报告不仅花时间还不专业到时候被租客告还得自己承担责任我出租屋也做了 170+gst 你中介价 ...

找到的评估机构，也不是政府认证的，得到的报告也不一定被认可，也是有风险的。政府的政策很模糊，细节缺失，估计他们自己都没想清楚细节。

作者: jhu016 时间: 2020-11-23 12:32:13

n95951 发表于 2020-11-23 11:29
找到的评估机构，也不是政府认证的，得到的报告也不一定被认可，也是有风险的。政府的政策很模糊，细 ...

分享小技巧找政府补贴保温棉认可那几家机构去做在合规上面他们最了解政府标准也比较有保障
https://www.govt.nz/browse/housi ... or-home-insulation/

作者: SMARTJOHNSON 时间: 2020-12-3 14:49:07

我有套房子中介找人做的，250+GST，问题是非常严格，新装的保温棉也说不合格。每个项目下面都列出了建议方案和报价，意思是让他们来做。门把手好的，但不够严密，排水管有个地方有落叶等都不行。每个项目报价几百到几千，累计过万。我还有别的房子要做，谁有资质做这个请联系下我好么？

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