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标题: 买商业地产第一件事该做什么 [打印本页]

作者: Mimimibee 时间: 2020-1-7 11:22:58 标题: 买商业地产第一件事该做什么

注册公司？
找律师？
还是什么。
大神指条路

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-7 11:29:00

第一步視乎你想做什麼？投資？開店？開什麼店？

作者: linjiawei0108 时间: 2020-1-7 11:29:19

第一找律师，然后就没有了，听律师的话就行了

作者: 巴依老爷 时间: 2020-1-7 11:29:48

华人投商业地产领域还不是主流
投住宅的人一定忽悠你商业地产不赚钱，让你接它们住宅地产的盘
就像忽悠人别买公寓一样，30年河东30年河西，一旦公寓被华人炒起来，就不会有今天投独立地的人玩命劝千万别买公寓，没有土地不会涨。涨不涨这种东西根本没有附加属性，只要人去抢一个东西，它就算是屎也会涨，没人追一个东西就算它有一万种属性，它还是跌，仅此而已

作者: Mimimibee 时间: 2020-1-7 11:31:39

陌生的香港人发表于 2020-1-7 11:29
第一步視乎你想做什麼？投資？開店？開什麼店？

投资…………

作者: ybbest 时间: 2020-1-7 11:54:07

了解商业地产的游戏规则，避免入坑。。。，商业物业和民用自住的物业是完全不同的游戏。比如商业物业的估价是怎样的？

比如什么是Cap Rate

按照维基百科的说法Cap Rate是房地产估值的一个参数，用以衡量、比较房地产投资。虽然有众多计算的方法，行业中一般定义为“资产运营产生的NOI/初始投资额”，这个投资额可以是交易价格也可以是市值。我们（公众号：CRE资管圈）还可以换个说法：未来现金流的折现率，你可能会回想起资格考试、学校教材上已经看到吐血的那个概念。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-7 13:19:37

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-7 13:29 编辑

Mimimibee 发表于 2020-1-7 11:31
投资…………

如果是投資你又不打算改變其現在用途什麼的當然就是看好你自己喜歡的商業物業種類找中介等問問租金回報率這些然後有興趣就一般程序找律師看LIM/title/現有生意其合同這些吧

要不要註冊公司這些應該是問會計/稅務方面的要求吧？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-1-7 16:47:12

本帖最后由新马甸甸于 2020-1-7 19:05 编辑

联系会计。。。。

作者: ss1966 时间: 2020-1-7 21:36:35

找钱。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: clam 时间: 2020-1-8 10:37:34

depends on what you want, and what you want to buy? office? industrial? retail....

作者: bloodelf 时间: 2020-1-10 09:06:44

商业地产的增减值是与租户的经营状况有密切关系。

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