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标题: 有感于出租房的发霉问题 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-6 21:16:29 标题: 有感于出租房的发霉问题

似乎很少有租客不会把房子住发霉（除非这房客原来是有自住房的）。一般的房客总是不开窗，不开通风扇，尽量少用电，导致房子到处都发霉。我遇到过不仅是卫生间（朝北且阳光无遮拦）墙壁发霉而且天花板烂开的（那是个几年新的砖房），卧室墙上长黑霉（同样是阳光灿烂的房间），冬天沿着落地窗的地毯一长条全部烂掉，保温窗帘霉到无法清洁等等的情况。

这个问题我认为基本无解，如果你想要改变租客的话。因为租客们是不可能考虑对房子的损害的，他们只考虑自己的舒适和省钱。在没有经历拥有过自住房的情况下，绝大多数人都认为关窗会暖和，要暖和就得关窗；开通风扇费电等等。新西兰普通人的知识水平还达不到理解湿度对于舒适度和健康的影响，尤其是他们只关注墙上的霉迹，忽视空气的湿度。你没法把这些人重新回炉去学校，而且就是回炉恐怕他们也学不明白的。

那么作为房东你怎么办？你只有想办法把这个必然损失降到最小。原则是达到不损坏房子，清洁的工作量小这个程度。

我想到的一些方法如下（欢迎补充，相信大家都有一些自己的办法）:

1. 把卫生间排风扇设成感应式的，关不掉。我弄过一个，效果不错。

2. 去掉保温窗帘，换成竖条的百叶窗。这种百叶窗发霉了也容易清理，某种东西一喷几分钟就完全像新的一样。你不用跟房客废话，他搬走时你处理一下即可。而且诡计是，这种帘无论怎么封闭，也无法像普通窗帘一样保暖，没用他就不会总拉着了，因此这个房间就有更多机会见阳光。

3.观察一下长霉的位置。有机会粉刷的时候，把这些地方涂上卫生间天花板用的那种防水涂料。这样以后霉了以后你就用药水一擦就没了。

4.在大面积玻璃门窗下面，把地毯切掉，换上一条瓷砖。冬天早上的冷凝水，会流到瓷砖上，房客会踩到水对吧，然后他就会擦。就不会霉烂掉地毯了。这法子我实行过，效果是根治性的。

我没有本身潮湿，四处漏风的出租房，我的房子都是很干燥的，用上面这些法子就好了没事没纠纷了。但是我相信还有其他的方法。大家应该可以汇总一下。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2020-1-6 21:28:36

长期开窗透气

作者: eric791013 时间: 2020-1-6 21:29:01

本帖最后由 eric791013 于 2020-1-6 21:32 编辑

基本上裝了hrv之後家裡窗戶沒有滴水的現象也沒發霉冬天不開窗都行就是稍微貴點三房大約共$5000 浴室的話洗澡間可以裝shower dome 用了之後洗澡不必開窗浴室清潔也可以半年做一次就好自己裝的話也就$100 基本上浴室排風設備效果有限還是showerdome比較有效

作者: 侯亮平 时间: 2020-1-6 21:34:46

把卫生间排风扇设成感应式的
没见过感应的
应该是延时delay 就是关灯之后风扇开七分钟继续排风

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-6 21:47:05

我是把浴室的排风扇跟等的开关放一起，关灯以后继续开几分钟

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-6 21:48:54

侯亮平发表于 2020-1-6 21:34
把卫生间排风扇设成感应式的
没见过感应的
应该是延时delay 就是关灯之后风扇开七分钟继续排风 ...

不是。确实是感应的，大概十年前的事。

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-6 21:50:44

eric791013 发表于 2020-1-6 21:29
基本上裝了hrv之後家裡窗戶沒有滴水的現象也沒發霉冬天不開窗都行就是稍微貴點三房大約共$5000 浴室的 ...

这个shower dome会不会很闷啊？不过肯定有效果。我先学习一下。

作者: eric791013 时间: 2020-1-6 22:07:35

房奴甲发表于 2020-1-6 21:50
这个shower dome会不会很闷啊？不过肯定有效果。我先学习一下。

會的剛開始需要習慣一下夏天可能會很悶
不過好處是不會想洗很久冬天洗澡很暖和比較節能

作者: 老马迷路 时间: 2020-1-6 22:19:12

本帖最后由老马迷路于 2020-1-6 22:29 编辑

好文，赞！

请问第一点，那感应是利用红外感应吗？有人在风扇就开，对吗？

作者: marquez 时间: 2020-1-6 22:51:43

1、把排风和灯给连一起，一开灯风扇也转，更简单经济。
234都有点点不是那么经济了，费那些事，不如退房时候多花个几十块让清洁的人清一下。

作者: yuwawa 时间: 2020-1-7 09:33:29

我也是才花了1000多大洋解决了出租房墙壁的霉
没办法哎。。如今房客有什么不满。都是屁颠的赶紧去给他们解决。
谁叫房客能按时交租呐

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-7 20:23:15

老马迷路发表于 2020-1-6 22:19
好文，赞！

请问第一点，那感应是利用红外感应吗？有人在风扇就开，对吗？ ...

具体不知道，是中介给我弄的，十年以前了，那房子也卖掉了。那个就是天花板被彻底毁掉之后弄的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-7 20:27:37

marquez 发表于 2020-1-6 22:51
1、把排风和灯给连一起，一开灯风扇也转，更简单经济。
234都有点点不是那么经济了，费那些事，不如退房时 ...

第三条没有很不经济吧，这一点小活自己都能干，几乎没成本。第二是提高了房子的形象，有利房租提高，甚至对将来出手也有益。竖条百叶窗的寿命也超过普通低档保温窗帘。第三呢就看你房子卧室朝向了，阴面的卧室冬天真的很容易烂地毯的，相信清洁的人解决不了。

我一般比较倾向于从根本上解决问题的处理方式。不是每次对付。

作者: 梅菜扣肉 时间: 2020-1-10 14:10:35

eric791013 发表于 2020-1-6 21:29
基本上裝了hrv之後家裡窗戶沒有滴水的現象也沒發霉冬天不開窗都行就是稍微貴點三房大約共$5000 浴室的 ...

Showerdome是什么，我也很怕发霉，一潮湿就过敏

作者: Elddies 时间: 2020-1-10 15:51:23

梅菜扣肉发表于 2020-1-10 14:10
Showerdome是什么，我也很怕发霉，一潮湿就过敏

一个装在淋浴房上的塑料罩子，成本无比低，价格特别高
https://showerdome.co.nz

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-1-10 17:32:24

很好的点关键是现在房客无知又牛逼啊

作者: bondbunny 时间: 2020-1-10 23:26:49

百叶窗发霉了也容易清理，某种东西一喷几分钟就完全像新的一样～～请教是什么清洁剂？用在塑料百叶窗上吗？

作者: 梅菜扣肉 时间: 2020-1-11 08:19:44

Elddies 发表于 2020-1-10 15:51
一个装在淋浴房上的塑料罩子，成本无比低，价格特别高
https://showerdome.co.nz

有效果吗。我们是老式浴缸，是不是用不了？

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-1-11 11:48:33

Elddies 发表于 2020-1-10 15:51
一个装在淋浴房上的塑料罩子，成本无比低，价格特别高
https://showerdome.co.nz

去哪里买啊？我看好像是办公室，没有商店吧。今天就想去看看

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-1-11 12:08:59

eric791013 发表于 2020-1-6 21:29
基本上裝了hrv之後家裡窗戶沒有滴水的現象也沒發霉冬天不開窗都行就是稍微貴點三房大約共$5000 浴室的 ...

shower dome 我查了都要300刀啊。去哪里买100刀？

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-11 13:07:40

bondbunny 发表于 2020-1-10 23:26
百叶窗发霉了也容易清理，某种东西一喷几分钟就完全像新的一样～～请教是什么清洁剂？用在塑料百叶窗上吗？ ...

我用的curtain magic在trademe买的。塑料百叶窗。那百叶窗已经十多年了。

作者: gtocin 时间: 2020-1-11 14:39:05

joyjoyjoy 发表于 2020-1-11 12:08
shower dome 我查了都要300刀啊。去哪里买100刀？

是變貴了嘛~
我前幾年也是自己買來自己裝上去
其實就是蓋上去就好

我剛搜一下好像也是要$300左右

hardware store都有

作者: bondbunny 时间: 2020-1-11 15:44:51

房奴甲发表于 2020-1-11 13:07
我用的curtain magic在trademe买的。塑料百叶窗。那百叶窗已经十多年了。

好的谢谢…

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-1-12 10:02:31

gtocin 发表于 2020-1-11 14:39
是變貴了嘛~
我前幾年也是自己買來自己裝上去
其實就是蓋上去就好

就这么个玩意。300刀好贵啊

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-12 10:30:29

joyjoyjoy 发表于 2020-1-12 10:02
就这么个玩意。300刀好贵啊

这玩意儿，clearance的时候就很便宜，几十刀，100刀左右。平时200刀？

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-12 13:35:55

还是回国吧发表于 2020-1-12 10:30
这玩意儿，clearance的时候就很便宜，几十刀，100刀左右。平时200刀？

老鼠真是好人。我感觉有必要给父母的卫生间安装一个。她们以前在南岛旅行时用过，说特别好特别暖和。

作者: clam 时间: 2020-1-12 16:51:35

roller blinds is even easier to clean.

作者: 太极宗师001 时间: 2020-1-13 10:43:10

还是回国吧发表于 2020-1-12 10:30
这玩意儿，clearance的时候就很便宜，几十刀，100刀左右。平时200刀？

这个是好东西，bunnings有。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-13 11:40:59

太极宗师001 发表于 2020-1-13 10:43
这个是好东西，bunnings有。

我贴的就是Bunnings卖的，不叫shower dome, 但是功能是一样的

作者: 太极宗师001 时间: 2020-1-13 13:10:16

还是回国吧发表于 2020-1-13 11:40
我贴的就是Bunnings卖的，不叫shower dome, 但是功能是一样的

新西兰的英语是反主流社会的奇葩语言。
。。。王八盖子。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-1-13 16:10:44

还是回国吧发表于 2020-1-12 10:30
这玩意儿，clearance的时候就很便宜，几十刀，100刀左右。平时200刀？

请收下我的小膝盖

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-13 16:48:08

clam 发表于 2020-1-12 16:51
roller blinds is even easier to clean.

啊对的，这个也应该加上。而且现代感强。

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