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标题: 求助租房矛盾押金退还问题(已经回答） [打印本页]

作者: MartinZ 时间: 2020-1-5 03:49:55 标题: 求助租房矛盾押金退还问题(已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2020-1-15 11:38 编辑

在租期内无意间移动了客厅的沙发造成了地板划痕事先房主没有交待沙发底座有钉子然后租期到期后商量我就赔修补划痕的钱或者赔偿这部分地板面积打磨加刷漆的钱。但是房东执意要求赔偿一半的整个客厅地板打磨加刷漆的费用。请问在租赁法里我是否有义务赔偿他这么多哇

作者: cheonghei 时间: 2020-1-5 13:33:35

看損害的行為是什麼時候發生的？ 2019年8月27日後執行新法。

作者: MartinZ 时间: 2020-1-5 16:44:36

cheonghei 发表于 2020-1-5 14:33
看損害的行為是什麼時候發生的？ 2019年8月27日後執行新法。

4月份发生的了

作者: cheonghei 时间: 2020-1-5 21:05:45

1. 房東如果有房屋保險，你不需要賠，連保險的excess 你都不需要賠。但是如果由於損害使房東的保費增加的話，你要賠償保費增加的部分。
2. 房東如果沒有房屋保險，你需要賠償修復的錢，如果有爭議，可以去租賃法庭。房东执意要求赔偿一半的整个客厅地板打磨加刷漆的费用是不合理的，租賃法庭會考慮地板的使用年限和狀況，做出合理裁決。

作者: tv1 时间: 2020-1-8 19:04:36

这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可以说进来就有。

就算证明是你干的，最多赔一二百。以前我们个毛利客人把地毯划了大口子。地毯新的，法官说。
我们要求赔6000 。

根据这个口子尺寸大小，只要赔口子比例这一块。所以就算上庭，也没有什么好怕的，

作者: songinator 时间: 2020-1-9 10:35:11

tv1 发表于 2020-1-8 20:04
这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可 ...

lol.....................the judge must be renting lol

作者: ROYO 时间: 2020-1-9 11:19:41

tv1 发表于 2020-1-8 20:04
这个很简单，你住进来之前，房东有照片证明以前是好的吗？如果房东没有照片没法证明就是你干的，

你可 ...

这个说法有争议

通常住进来的时候都有房屋检查，都会在房检报告里标明地板状况是好的。
如果退房的时候有大划痕，房客需要提供证明，这划痕不是房客导致的。
如果房客无法证明，下一步就是赔偿问题。

房东应该找个人来保价，修理划痕包括抛光上油漆的费用。这个维修费用可以找房客收。

作者: 游客 时间: 2020-1-9 15:35:11

你到底是租房子还是租一个房间，如果是租房子，为什么用房东的沙发？
如果是租一个房间，谁知道是不是别人弄得？而且沙发底下为什么会有钉子？诚心来碰瓷的吗？

作者: tv1 时间: 2020-1-9 18:32:37

最后法官就让陪了几百块钱，所以不用怕。

再说你说地板是好的，你有照片证明吗，房东拿不出照片，也没法支持理赔，
这里法官都是向着房客的，陪不了多少

作者: AMICUS_LAW 时间: 2020-1-15 10:38:26

您好，这个需要根据损坏的严重性来决定了。

如果是整租的话可以在Tenancy Tribunal争议，如果只是一间房间的话可以去Disputes Tribunal

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