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标题: building coverage 35%会被取消吗？联排有豁免权吗？ [打印本页]

作者: 拉德方斯 时间: 2020-1-4 23:15:03 标题: building coverage 35%会被取消吗？联排有豁免权吗？

House building coverage好像曾有保持35%，但是现在大量新建house，算上地基和drive水泥面积，即building coverage几乎都已经占到70%。所以我的结论是building coverage 35%应该是昨日黄花，这个数字对于resource concent影响不大。
在西北区的THAB，大量联排土地面积199m2，室内面积150m2, 可building coverage怎么可以按照35%来限制？同样的情况应该也发生在祖母屋的建设吧？

仅好奇，，，跪求大神的科普

作者: ethanwu 时间: 2020-1-4 23:17:19

本帖最后由 ethanwu 于 2020-1-5 00:28 编辑

因为水泥车道是不算进去覆盖率的。

190x0.35x2=133
但我感觉这个西区的应该是40%甚至50%的coverage.

190x0.4x2=152

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-5 00:33:29

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-5 01:41 编辑

Building Coverage 中文是建築覆蓋率  車道不是建築  不能算入建築覆蓋率但車道和建築物加起來則算成不透水面積（impervious surface）不透水面積其最高可去到整塊地的 60-70%

樓主所說的building coverage 當然還存在（怎麼可能會被取消？）只是在奧克蘭的話 Unitary Plan 下普遍被提高到最高 40% (Mixed Housing Suburban), 45% (Mixed Housing Urban) 甚至是50% (THAB zone) 只有single house zone 才還維持著純潔的35%

所以是的THAB本身建築物和水泥加起來的確就是可以高達這塊地的70%  可是單就房子本身只能建到50%  樓主將不是建築的車道都說成是建築覆蓋率  有點亂了

當然建築覆蓋率只是其中一種控制還有不少其他的要遵守如果是建聯排因為其高密度更是council最愛挑剔的事情不只是建築覆蓋率更甚是總草地面積(landscaped area) 也最好能盡量comply  不然申請會比較麻煩

還有THAB zone  基本不能做祖母屋(granny flat / minor dwelling) 只能做 dwelling  還都要拿RC才能建  不管是不是分割不管有沒有違規因為這是極高住宅密度地帶  Council 想對任何新房子的設計/外觀有點控制權

作者: 拉德方斯 时间: 2020-1-5 22:05:11

陌生的香港人发表于 2020-1-5 01:33
Building Coverage 中文是建築覆蓋率車道不是建築不能算入建築覆蓋率但車道和建築物加起來則算成不透 ...

听君一席话胜读十年书，点赞，谢谢！

未来RC，肯定推荐港人

作者: 拉德方斯 时间: 2020-1-5 22:05:54

ethanwu 发表于 2020-1-5 00:17
因为水泥车道是不算进去覆盖率的。

190x0.35x2=133

学到了，哈哈，多谢

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