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标题: 出租房被租客搞到发霉 [打印本页]

作者: 芮琦 时间: 2020-1-4 18:38:41 标题: 出租房被租客搞到发霉

现在的租客租了一年了。昨天突然发邮件说浴室天花板全部发霉了！浴霸和风扇房客自己也是说是没坏的。
上次查房都是好的。期间也没有任何通知。
我就想问问应该怎么办？能让租客赔偿吗？

作者: eric791013 时间: 2020-1-4 19:01:40

房東自己的問題發霉小心被房客告

作者: 芮琦 时间: 2020-1-4 19:42:27

eric791013 发表于 2020-1-4 19:01
房東自己的問題發霉小心被房客告

mould inspection report 有必要吗？还是直接找人清洁掉？

作者: rzrljb 时间: 2020-1-4 19:53:01

https://www.tenancy.govt.nz/main ... mould-and-dampness/
Rental homes need to be free from mould and dampness before being rented out. During a tenancy, tenants need to keep the house well-aired and remove any mould straight away.
以上是政府对mould的解释，租房前房东需要保证没有mould，租的过程中租客需要立刻remove任何mould，听上去你这个是租客的责任

作者: 芮琦 时间: 2020-1-4 20:08:15

rzrljb 发表于 2020-1-4 19:53
https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/mould-and-dampness/
Rental homes need to be ...

是的就是租客的原因，入住前是没有的。可是我要怎么证明是租客的原因

现在有人推荐这个inspection，我觉得是没有必要吗，出个报告一千刀还><....我是觉得直接清洁掉先。。。
http://www.mouldinspections.co.nz/services/mould-testing/

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-4 20:52:29

把房子卖了吧，楼主不适合当房东

作者: rzrljb 时间: 2020-1-4 20:53:53

芮琦发表于 2020-1-4 20:08
是的就是租客的原因，入住前是没有的。可是我要怎么证明是租客的原因

现在有人推荐这个inspection，我觉 ...

买个mould remover 十几块就能清理，然后拍照，下次再有就是他们的事了

作者: 川奇王子 时间: 2020-1-4 22:48:38

再不行就买桶油漆

作者: 芮琦 时间: 2020-1-4 23:38:27

谢谢各位的建议！

作者: yuwawa 时间: 2020-1-5 12:10:29

房东自己花钱清理
没办法和房客说理

作者: peewee 时间: 2020-1-5 13:03:37

上个月才花了460刀把浴室天花板全部都清理刷漆。 1996年的房子，出租出去总是有些地方需要维护的。我是交给中介管理的，中介还不错会及时告诉我哪里需要维护。这房子之前是我的自住房到现在也没好好装修过所以我有思想准备

作者: Jimmy_Xiang 时间: 2020-1-5 15:34:57

如果入住时做的initial inspection 没有霉，以后出现的霉是租客试用期间造成的，租客负责清理。

现在要看霉的程度有多厉害，小范围的，买个药水喷喷。大范围的，找个专业人士来做。

作者: 房奴甲 时间: 2020-1-5 17:08:53

多大点事啊。如果你有他搬进来前的天花板照片就给他看，告诉他是他的问题。然后买个去霉的药水擦，很容易擦掉（因为时间短）。如果你的浴室天花板涂料是正确的，应该就可以了，不会有其他损坏。你告诉房客如果再霉就照此办理。他的责任。他如果怕麻烦就多开窗，多开通风扇。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-1-6 12:19:42

需要每天开窗子的。浴霸和通风扇都是辅助的，不开窗子什么都不行。
你只能让他们立刻清理了，然后要求他们每天开窗通风

作者: ROYO 时间: 2020-1-6 15:51:12

现在是夏季，不太可能长霉，除非是屋顶漏水。

上次查房是什么时候？

屋主先找人检查一下，别错怪了房客。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-1-6 15:57:07

ROYO 发表于 2020-1-6 15:51
现在是夏季，不太可能长霉，除非是屋顶漏水。

上次查房是什么时候？

如果天天不开窗子，真的夏天也会发霉的。别低估了某些房客到底有多奇葩

作者: 剑客浪心 时间: 2020-1-6 19:26:06

这年头还敢告租客？？？？

作者: Ginaharrison 时间: 2020-1-17 13:27:05

一般有业主保险可以咨询下，如果想要重新专修，日后转卖可以联系我们

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作者: Kenneth123 时间: 2020-5-12 16:13:54

本帖最后由 Kenneth123 于 2020-5-12 15:49 编辑

各位屋主大家好，我是Soleagents的房屋管理Kenneth，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方面的困扰可以随时像我咨询，您的问题就是我们的问题。下面我简单介绍一下我们的服务流程：首先当您把空房交给我们出租时，我们会有专门的摄像去帮您的房子拍广告照片（服务免费），然后我们会在四大租房平台帮您发布广告，四大平台分别是Trademe（针对非华人群体客户较多）；Skykiwi（华人群体）；后花园（华人群体）；Koreanpost（韩国群体）。当通过广告找到稳定租客后我们会对租客进行一个详细的背景和信誉调查（credit check）以确保他有能力支付您的房租并且是一个值得信赖的租客。当租客入住后我们会帮您收取房租，确保他会定时缴纳房租不拖欠，每三个月会去查房拍照发给您让您了解他们的入住状况。我们公司也有专业的维修团队可以帮您解决一切维修烦恼，电费水费除草费我们也可以代您缴纳。如果碰到租客损坏房屋不予赔偿的情况我们也会以完全保障您的权益为宗旨，帮助您出庭维权。租客入住后的任何问题都会直接与我沟通，屋主几乎不用操心任何事情。如果您有房在手正愁出租请直接与我联系，免费上门帮您估价。我们公司的manager有着十多年的房屋管理经验，所以您大可以放心的把房子交到我们手上.

联系电话：Kenneth 022 308 8330

Email：kenneth@soleagents.co.nz

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