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标题: 关于房契 [打印本页]

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-1 14:57:13 标题: 关于房契

听说很多人建房子后在房契上动手脚，以至于很多无知的买家买了以后发现自己的房子不是自己的，或者住的生不如死，每砖每瓦都被以前的屋主定了规则。甚至有些人发现，土地是自己的，但是允许停车的人不可以是自己，因为房契明白写着停车受益人原来是邻居

我可以在房契上添加一笔吗？比如，以后所有此房子拥有者必须去某教堂捐款，或者屋主必须给邻居的建房consent（无论邻居怎么建，遮阳还是烂尾楼都不是问题，屋主房契已经规定必须答应，否则就是违法）

有人提出这么一个房契契约：以后所有屋主必须对隔壁的老奶奶友好，不可以反对隔壁老奶奶的所有意见，隔壁老奶奶有条狗，屋主有空可以帮忙照料。老奶奶有需要屋主必须尽力帮助。否则就是违反契约

此契约再买房的时候不另外提醒，购买者成功拿房后自动授予责任

作者: 剑客浪心 时间: 2020-1-1 14:57:53

你有买过房子吗？你律师是干什么的？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-1 14:58:29

剑客浪心发表于 2020-1-1 14:57
你有买过房子吗？你律师是干什么的？

我买了房子啊

我发现我房子就有类似契约

他们可以定

我怎么就不行

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-1 14:58:50

各位看过哪种奇葩契约吗

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-1-1 14:59:26

好奇怪的房契规定。

作者: 剑客浪心 时间: 2020-1-1 15:00:15

北岛黑蜻蜓发表于 2020-1-1 14:58
我买了房子啊

我发现我房子就有类似契约

换个律师吧，我觉得非常不专业。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-1 15:01:02

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-1-1 14:59
好奇怪的房契规定。

华人买房的那么多
天维该讨论下这些了

因为这些对于炒房一族们是关乎生死的事情啊

望天维普及一下华人的法律常识

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-1 15:02:01

剑客浪心发表于 2020-1-1 15:00
换个律师吧，我觉得非常不专业。

什么不专业

有人买的房子规定要去捐款

那是真的

大哥

这是真的

作者: 匿名 时间: 2020-1-1 15:04:52

哈哈，你买房时候律师没告诉你？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-1-1 16:11:11

本帖最后由陌生的香港人于 2020-1-1 16:16 编辑

樓主不是聖誕前才在房產版發過帖說隔壁鄰居要改建要你簽名因為之前房東放了條款在title上說他同意了所以要求你必須也同意問是不是必須要簽我還叫你過年後找律師不知道找到了律師沒有？怎麼那麼快又看到其他亂七八糟的covenant 啦？這個帖的問題你應該拿去問律師（建議找那些比較有規模的本地kiwi律師） - 如果你的確想加這些條款的話

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-1 16:31:55

北岛黑蜻蜓发表于 2020-1-1 14:58
我买了房子啊

我发现我房子就有类似契约

你可以定啊，前提是能顺利卖出去了。

作者: 麻油花 时间: 2020-1-1 16:37:42

lz赶紧找一个律师吧。话只能说那么多了。。。。。看来99年那件事是瞒不住了。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-1-1 16:52:26

陌生的香港人发表于 2020-1-1 16:11
樓主不是聖誕前才在房產版發過帖說隔壁鄰居要改建要你簽名因為之前房東放了條款在title上說他同意了所以 ...

所以有些人上FML 真的只会FML
而不是解决问题

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-1 16:54:52

trdeyoualbert 发表于 2020-1-1 16:52
所以有些人上FML 真的只会FML
而不是解决问题

这女孩咽不下这口气啊

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-1 18:22:49

北岛黑蜻蜓发表于 2020-1-1 15:01
华人买房的那么多
天维该讨论下这些了

3年前，我见过一个分割的新房，前房主为了顺利分割，答应印度邻居在新房院子里有一个停车位，在title记载了。因为是拍卖，无条件的，买家当时不一定知道。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-1-1 18:27:50

只看过用legal aid以后被被加了一条的，就是卖房的时候得把legal aid的钱还回去。跟新的买家无关，买完以后就去掉了

作者: 人生如梦-颜 时间: 2020-1-2 01:02:03

这附加条件是永久的吗?比喻一个修女房东规定这房子只能卖给单身女人。如果转手倒卖好几趟了，订条件的前前屋主早死了，那这个附加的条约还有效吗？
假如后来房子被一个男生买走了，那谁去追究这个违约啊？

作者: DDD888 时间: 2020-1-2 09:33:52

还是回国吧发表于 2020-1-1 18:27
只看过用legal aid以后被被加了一条的，就是卖房的时候得把legal aid的钱还回去。跟新的买家无关，买完以后 ...

楼主太扣门啦，这样在楼主看来重要的事情不肯花钱去问律师?如果是我，我就出钱啦，我最多将花钱得到的答案在网上共享下啦

作者: 麻油花 时间: 2020-1-2 12:31:54

DDD888 发表于 2020-1-2 09:33
楼主太扣门啦，这样在楼主看来重要的事情不肯花钱去问律师?如果是我，我就出钱啦，我最多将花钱得到的答 ...

花了钱怎么能舍得在网上共享？要是我就锁在保险箱里谁都不说。。。。大家都是Chinese sounding name

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-2 17:37:25

人生如梦-颜发表于 2020-1-2 01:02
这附加条件是永久的吗?比喻一个修女房东规定这房子只能卖给单身女人。如果转手倒卖好几趟了，订条件的前前 ...

好像是永久的

废除也有办法但是很麻烦

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-2 17:37:53

auckland.clark 发表于 2020-1-1 18:22
3年前，我见过一个分割的新房，前房主为了顺利分割，答应印度邻居在新房院子里有一个停车位，在title记载 ...

很多卖家为了卖出去都隐瞒这些

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2020-1-2 17:38:47

auckland.clark 发表于 2020-1-1 16:31
你可以定啊，前提是能顺利卖出去了。

像我们这群马大哈买房子很可能会忽略这些

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-2 20:44:33

北岛黑蜻蜓发表于 2020-1-2 17:37
很多卖家为了卖出去都隐瞒这些

卖家的书面材料上都有记载，只是大部分人会忽略，卖家不会主动提醒这些东西的。买了就视为自动接受这些条款了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-1-2 22:40:12

这些convenant是很麻烦。其实也没多少钱，自己花15就可以调出来，自己看看是什么了。一般也就2-3页内容每个convenant。很多是通用的，比如不能分割，不能在自家院里搭建临时住宅或者停房车住人等。主要是为了保护邻居和维护整个社区。不过有的确实很老了，50年以上。而且没有期限。应该改革下。比如多少年后自动作废。要不去除很麻烦。

作者: 2795358 时间: 2020-1-3 11:24:49

你律师是白拿钱的。鉴定完毕

作者: 2795358 时间: 2020-1-3 11:29:28

auckland.clark 发表于 2020-1-1 18:22
3年前，我见过一个分割的新房，前房主为了顺利分割，答应印度邻居在新房院子里有一个停车位，在title记载 ...

这样的直接全围栏，加上电动门。让他停进来，然后全家出门旅行。他还能拆了你的围墙毁了你的门？

作者: auckland.clark 时间: 2020-1-3 11:36:03

2795358 发表于 2020-1-3 11:29
这样的直接全围栏，加上电动门。让他停进来，然后全家出门旅行。他还能拆了你的围墙毁了你的门？ ...

大部分印度人很能折腾的

作者: 2795358 时间: 2020-1-3 22:53:18

折腾呗，车停进来。能不能出去是我说的算了。给他车位没说我让他人自由进出我家。

我是流氓无赖我怕谁哈哈

作者: DDD888 时间: 2020-1-4 08:14:35

2795358 发表于 2020-1-3 22:53
折腾呗，车停进来。能不能出去是我说的算了。给他车位没说我让他人自由进出我家。

我是流氓无赖我怕谁哈哈 ...

如果都是流氓的话，把门拆了也是不费钱的事

作者: 匿名 时间: 2020-1-7 10:49:35

你的律师不作为！

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