新西兰天维网社区

标题: 看阿海的帖子说现金流重要，房子增值其次 [打印本页]

作者: may1 时间: 2019-12-28 20:03:12 标题: 看阿海的帖子说现金流重要，房子增值其次

想买个大地House 出租，等以后房子增值卖掉或者以后有钱分割盖房子卖，但是这种房子租金不高，也就是阿海说的现金流不是很好，我的想法是现在租金不高，但可以等土地增值，以后卖掉房子有利润。好像我的想法和阿海的观点相反出入挺大，请教大家给些指点建议。谢谢各位！

作者: pategao 时间: 2019-12-28 20:27:26

这个因人而异，适合自己的布局最好，谈不上对错

作者: shirly. 时间: 2019-12-28 20:51:19

我觉得还是得看地段 09年我有认识的人在南区买的高回报率的房 recession 有直接破产的因为房子跌了20%之多银行直接拍卖了觉得要是位置好比如中区双校网我记得在08-09年也基本没有咋跌。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-28 20:56:51

他说那意思出发点大概是觉得以后增值不会像之前几轮的幅度了，那么现金流还是保险的。你说的呢是土地分割创造出来的价值，说得不完全是一回事。你要是确定土地的确可以分割，大致探明要花多少钱了，帐算清楚，钱预备好，跟他的说法就并不矛盾。

作者: 房奴甲 时间: 2019-12-28 21:02:41

shirly. 发表于 2019-12-28 20:51
我觉得还是得看地段 09年我有认识的人在南区买的高回报率的房 recession 有直接破产的因为房子跌了20%之多 ...

持有成本也是一个非常大的因素。双校网的持有成本是很高的。不跌，不等于没有人拿不住了抛。现金流好的房子持有无压力。你说的跌破20%就破产了，他是当时贷了20%吧？像现在投资房都35%首付，哪里来这种事呢。

作者: ybbest 时间: 2019-12-28 21:15:32

本帖最后由 ybbest 于 2019-12-28 21:18 编辑

我觉得要看你其他的收入，如果你有一个很好的生意或者你的工作的工资其实已经非常高了，其实我觉得投资一些高增长的房子，还是很好的. 但是如果你现在的工资非常低，我觉得可能你选择一些现金流相对而言好一些的房子可能会比较好。这当然要看你的这个整个房产投资组合，还有你现在具体情况来做决定。

房产是一个资本运作的游戏了，通常就是说，如果你现在贷款需要现金流，那你就买个现金流比较好的房子，如果你将来投资需要这个高增长放就高增长的房子，最终决定还是看银行。如果你可以把这个游戏就是现金流和房子增值拿捏好的话，你就可以一直从银行借到钱儿，如果你可以一直从银行借到钱的话，你就可以一直投资，你就可以一直玩儿这个游戏，所以最终的决定其实不是你想要怎样，而是银行要到底要现金流还是银行要高增长。当然也是要根据你的情况，根据你的情况看银行要什么

作者: may1 时间: 2019-12-28 21:43:48

ybbest 发表于 2019-12-28 21:15
我觉得要看你其他的收入，如果你有一个很好的生意或者你的工作的工资其实已经非常高了，其实我觉得投资一些 ...

感谢各位前辈解答，我想买个地可以分割的房子长线留

作者: Wintec 时间: 2019-12-29 01:22:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AE111 时间: 2019-12-29 06:55:13

只买一两套的话需要看自己的具体情况要是能放个几套可以选择买一两套高现金流的比如说公寓这样可以平衡一下整个profolio

作者: longwang 时间: 2019-12-29 08:17:39

这个看运气，房市还象过去10年一轮，你买个大地破房，下波能赚几倍。但如果象日本样，30年不涨，你就是亏钱补助房客，是个亏损投资。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-29 11:33:55

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

可能投资墓地更好，等上面那帮韭菜来买。。。哈哈！！！

作者: may1 时间: 2019-12-29 12:32:23

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

感谢大家的建议

作者: 南海遗珠 时间: 2019-12-29 13:41:30

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

有人担心金融危机来了，银行要倒闭了
那存在银行的钱不就全玩完了！还是买房好。

作者: Wintec 时间: 2019-12-29 15:18:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shirly. 时间: 2019-12-29 17:07:32

Wintec 发表于 2019-12-29 15:18
韭菜命，你有见过正常国家的正规大银行倒闭，存款清零的吗？中国，新西兰的4大银行。理论上有倒闭清 ...

工党福利真好你居然还没有被饿死

作者: Wintec 时间: 2019-12-29 18:12:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: shirly. 时间: 2019-12-29 21:21:56

Wintec 发表于 2019-12-29 18:12
关于这个问题，之前早有人问过了。放心，有稳定工作，有房，没负债。你们上天台表演的时候，我一定会鼓 ...

不用为我们担心了我投资奥克兰房地产10多年了一直都是P&I 的贷款自从知道ring fence要通过的时候就卖了个租金不行高capital的房现在投资房基本 mortgage free 根本不怕金融危机反倒是你看你一天到晚畏畏缩缩胆子这么小金融危机你老板肯定第一个炒你 good luck把

作者: shirly. 时间: 2019-12-29 21:22:28

Wintec 发表于 2019-12-29 18:12
关于这个问题，之前早有人问过了。放心，有稳定工作，有房，没负债。你们上天台表演的时候，我一定会鼓 ...

谁没有稳定工作房产投资只是让自己想退休就退休而已

作者: bloodelf 时间: 2019-12-30 08:58:42

我觉得是因为阿海有10几套房，杠杆比较高，所以现金流和个人收入对他来说相对重要。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-12-30 09:18:31

bloodelf 发表于 2019-12-30 08:58
我觉得是因为阿海有10几套房，杠杆比较高，所以现金流和个人收入对他来说相对重要。 ...

现金流有它的作用，哪天要是储备银行抽风出个新政策，现金流不好的可能得先上天台。。。哈哈

作者: rzrljb 时间: 2019-12-30 10:17:40

如果现金流不好，你可能等不到升值那一天

作者: 阿海 时间: 2019-12-30 10:27:08

现金流越多，越不怕个人收入受到影响。

那些南区破产的（其他区也大把），多数因为还不起贷款导致的。银行不会随便因为equity不够而收楼的。但只要你不还贷款，马上loan management就联系你催债了。

现金流越多，用杠杆贷款买房越多，自然房市火热时升值更多。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)